房地產(chǎn)中機電工程與土建裝修交叉施工的管理分析

文/蘆丹 銀川西夏萬達廣場有限公司 寧夏銀川 750001

1、房地產(chǎn)工程機電設(shè)備安裝和土建裝修交叉施工協(xié)調(diào)配合的主要內(nèi)容

1.1 施工方案的協(xié)調(diào)

配合房地產(chǎn)工程必須要進行機電設(shè)備的安裝作業(yè)，但這又與土建裝修交叉施工密切相關(guān)，二者會相互造成影響。具體來說，在展開混凝土澆筑施工時，為了給機電設(shè)備的安裝營造穩(wěn)定的環(huán)境，就必須做好預埋件處理工作，確保預留孔洞的精確性，一旦達不到要求則會對項目的建設(shè)進度造成不良影響。機電設(shè)備的安裝必須建立在清潔環(huán)境的基礎(chǔ)之上，因此，在施工方案的擬定過程中需要提升各道施工順序的合理性，確保機電設(shè)備安裝與土建裝修交叉施工可以達到高度協(xié)調(diào)的狀態(tài)，這也是后續(xù)機電設(shè)備維修的基本前提。

1.2 施工現(xiàn)場布置的協(xié)調(diào)配合

在房地產(chǎn)工程中，無論是機電設(shè)備還是與之相關(guān)的各類金屬結(jié)構(gòu)，-者的體積都普遍較大，通常蓋要在正式展開設(shè)備安裝工作之前將材料運輸?shù)浆F(xiàn)場。臨時道路的質(zhì)量尤為關(guān)鍵，這是確保大型重型設(shè)備得以順利展開吊裝作業(yè)的基本保障，土建裝修交叉施工中不可避免會產(chǎn)生廢渣，其不允許對卡車的正常運行造成影響。

1.3 交叉施工的協(xié)調(diào)配合

總體來說，房地產(chǎn)工程規(guī)模偏大，業(yè)主所提出的工期也較為緊張，所以各項目的施工時間相對較少，不可避免會遇到交叉施工的問題。為了推動房地產(chǎn)工程的順利開展，有必要增強機電設(shè)備安裝與土建裝修交叉施工的協(xié)調(diào)性。

2、房地產(chǎn)機電設(shè)備安裝和土建裝修交叉施工協(xié)調(diào)配合存在的問題

2.1 設(shè)備基礎(chǔ)尺寸、標高、位置出現(xiàn)偏差

雖然施工圖紙中涉及到了設(shè)備尺寸、標高等內(nèi)容，但在實際安裝過程中必然會與之存在偏差，此外，就標高這一指標而言，土建裝修交叉施工與房地產(chǎn)機械這2部分的土質(zhì)均存在差異，對于房地產(chǎn)機械圖紙而言，其涵蓋了高程以及墊板厚度2大部分內(nèi)容，但土建圖紙中卻并未提及，所以，最終的機電安裝難以依據(jù)高程而展開。

2.2 預留孔洞的尺寸和位置出現(xiàn)偏差

大量工程實例表明，無論是預留孔洞的尺寸還是位置，二者均會產(chǎn)生偏差，之所以出現(xiàn)這一現(xiàn)象，與支撐模板的材質(zhì)有著直接關(guān)聯(lián)。在展開混凝土繞筑施工時，受自身重力的影響，加之振搗作用，將會引發(fā)支撐模板變形的現(xiàn)象；而對于預留孔洞位置，其也會出現(xiàn)偏差，之所以出現(xiàn)這一現(xiàn)象，與土建裝修交叉施工中定位尺寸線的精度不足有著密切聯(lián)系?？紤]到上述問題，必須尋求出可行的策略：做好施工之前的技術(shù)交底工作，預埋施工人員必須要全面了解圖紙的各項內(nèi)容，充分涉及到預埋件位置等，以施工方案為指導，嚴格控制材料的數(shù)量與規(guī)格，而后就技術(shù)內(nèi)容與土建人員進行交談，為支模的施工創(chuàng)設(shè)良好環(huán)境。

2.3 遺漏預留電纜孔洞，電纜溝轉(zhuǎn)彎處轉(zhuǎn)彎半徑不夠

在房地產(chǎn)工程中，機電設(shè)備的復雜度較高，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為復雜，設(shè)置有大量的電纜，并且長度也相對較大，總體走向較為復雜，在土建裝修交叉施工中往往無法全面顧及電纜孔洞的問題，所以會出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象。對此，在展開電纜轉(zhuǎn)向時，應分析電纜的實際彎曲半徑，其必須與電纜溝彎曲位置達到相適應的狀態(tài)，避免出現(xiàn)空間過小的情況。換言之，電纜彎曲半徑必須足夠合適，確保轉(zhuǎn)彎區(qū)域不會對電纜保護層造成任何影響。

2.4 遺漏預埋吊裝環(huán)

在當前的房地產(chǎn)工程中，與之相關(guān)的設(shè)備重量普遍較大，這給設(shè)備就位造成了不利影響，諸如起重機械無法順利展開等都是常見的問題，此時必須采取托、滑、吊相結(jié)合的方式進行處理，且需要使用到土建預埋吊裝環(huán)這一工具。在施工中如果出現(xiàn)了遺漏的現(xiàn)象，將會給后續(xù)的機電設(shè)備安裝與檢修工作帶來更多的困難，對此，在施工過程中必須充分遵循機電設(shè)備安裝圖紙的原則，嚴格檢測混凝土強度，當其達到設(shè)計指標的70%后方可展開后續(xù)工序施工。具體來說，當展開地腳螺栓擰緊施工時，首先應安排人員對混凝土強度展開檢測，當達到上述標準后方可展開施工。

3、房地產(chǎn)工程機電設(shè)備安裝和土建裝修交叉施工協(xié)調(diào)配合的對策

3.1 重視兩者之間的協(xié)調(diào)配合

機電設(shè)備安裝與土建裝修交叉施工都是工程中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，二者必須達到高度協(xié)調(diào)的狀態(tài)，而這也反映出了技術(shù)交底工作的重要性，必須要對圖紙進行深度的審核，做好房地產(chǎn)高程控制工作，進一步解決構(gòu)筑物沉降等不良問題。與此同時，應安排人員對預留孔、預埋管件等結(jié)構(gòu)的位置以及走向進行深度檢驗，必須達到工程所提出的標準，嚴格注重對型號的核對，不可出現(xiàn)型號誤差現(xiàn)象。

3.2 完善機電工程與土建裝修工程交叉施工的協(xié)調(diào)與管理方法

房地產(chǎn)工程往往會出現(xiàn)交叉作業(yè)的問題，各個環(huán)節(jié)之間要想達到協(xié)調(diào)狀態(tài)難度較大，因此，需要以實際情況為參考，在此基礎(chǔ)上對2大環(huán)節(jié)的施工作業(yè)進行分解，具有針對性地做好安排，將管理職責落買到各個施工人員之中，彼此之間應達到相互協(xié)作的狀態(tài)，從而滿足工程的需求。實際結(jié)果表明，工序的合理性對于工程的開展發(fā)揮出了積極的作用，其能夠有效地避免工序交叉問題，可以將其中的不安全因素排除，確保工程的整體質(zhì)量。

3.3 做好基礎(chǔ)工程施工階段的協(xié)調(diào)配合

房地產(chǎn)基礎(chǔ)工程中存在大量的施工節(jié)點，此時設(shè)備安裝人員應持續(xù)與土建裝修交叉施工環(huán)節(jié)的技術(shù)人員展開密切的溝通，二者共同商討對策，做好協(xié)同工作。無論是防雷接地裝置的安裝，還是與之相關(guān)的吊裝施工，二者都離不開預埋部件的支持，此外還需要使用大直徑電纜線，以此為基礎(chǔ)進行預埋處理。此時機電設(shè)備安裝人員應將買際情況反饋給土建環(huán)節(jié)的施工人員，做好技術(shù)溝通工作。除此之外，在進行土建裝修交叉施工時，必須確保管道安裝的精度。

結(jié)語：

綜上所述，在房地產(chǎn)工程項目中，機電設(shè)備安裝是其中不可缺少的一項工作，但由于其與土建工程施工密切相關(guān)，二者必須達到高度的協(xié)調(diào)狀態(tài)，避免工序交叉現(xiàn)象，從而才能推動房地產(chǎn)工程的開展，創(chuàng)造更高的施工效率。對此，在實際施工中，有必要對施工技術(shù)進行創(chuàng)新，加大力度做好監(jiān)督管理工作，制定科學的管理方法，為房地產(chǎn)工程的發(fā)展創(chuàng)設(shè)穩(wěn)定的環(huán)境。