二手房選購(gòu)中的“四不談”原則是什么？

選購(gòu)二手房時(shí)，一定要結(jié)合自身實(shí)際條件，秉持特定原則、堅(jiān)守底線，絕不隨意作出購(gòu)買決定。

一般說(shuō)來(lái)，在選購(gòu)二手房過(guò)程中，可以堅(jiān)持“四不談”原則。具體如下：

區(qū)位不合意不談。無(wú)論購(gòu)買后的二手房用于何種用途，購(gòu)房者都要挑選合適的區(qū)位，如果二手房所處區(qū)位不佳，極有可能為日常生活增添其他成本。這點(diǎn)尤其適用于大城市，如果工作地點(diǎn)位于市中心，而選購(gòu)的二手房卻在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，那么購(gòu)房者每天必然要投入一定的時(shí)間與金錢在上下班通勤上，日積月累，極有可能構(gòu)成一筆相當(dāng)可觀的支出。不過(guò)由于市區(qū)房屋價(jià)格偏高且銷售緊俏，在區(qū)位狀況不理想的情況下，賣主有時(shí)會(huì)極力勸說(shuō)買主，如果購(gòu)房者十分介意區(qū)位問(wèn)題，那么完全沒(méi)必要繼續(xù)糾結(jié)下去，應(yīng)該果斷放棄談判。

房屋不稱心不談。買房是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，可能要反復(fù)多次看房、對(duì)比不同房源，購(gòu)房者一定不能怕麻煩，如果見(jiàn)到的房屋不是自己心儀的，房屋在面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格上存在硬傷，那么無(wú)論賣主提出怎樣的優(yōu)惠，買房者都不要將就。二手房買賣一定要稱心。

交涉對(duì)象非房主不談。只有房主才會(huì)對(duì)自己的房屋產(chǎn)權(quán)情況最清楚，也能夠提供給購(gòu)房者最為準(zhǔn)確的房屋資料，全方位回答購(gòu)房者提出的問(wèn)題。此外，表達(dá)對(duì)房屋的珍惜與愛(ài)護(hù)有利于買房者與房主進(jìn)行細(xì)談。因此，如果交涉對(duì)象不是房主，那么購(gòu)房者就沒(méi)太大必要浪費(fèi)時(shí)間，應(yīng)該選擇放棄談判，等交涉對(duì)象是房主時(shí)，再談也不遲。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不談。產(chǎn)權(quán)證是二手房上市交易的前提條件，同時(shí)，能否提供產(chǎn)權(quán)證也是判斷賣方是否是合格售房者的重要標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在談判前，一定要先讓對(duì)方提供產(chǎn)權(quán)證。

簽約購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，雖然最終不一定會(huì)損害自身利益，但肯定會(huì)給購(gòu)房者惹上一堆麻煩，因此應(yīng)堅(jiān)決不買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房。

（摘自中國(guó)法制出版社《愛(ài)問(wèn)法律百科：商品房、二手房買賣必知200問(wèn)》 ）