鏈接未來(lái)、活力共享：未來(lái)社區(qū)設(shè)計(jì)漫談
——以衢州禮賢未來(lái)社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案為例

徐鈺清，吳凡，王翊萱

（1.中規(guī)院（北京）規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司；2.中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）

1 未來(lái)社區(qū)：人本空間與人本技術(shù)的結(jié)合

“未來(lái)社區(qū)”這一概念在國(guó)內(nèi)尚略顯陌生，但放眼全球，未來(lái)社區(qū)或智慧社區(qū)已是當(dāng)今的國(guó)際熱點(diǎn)。如歐洲的Block街區(qū)、新加坡的Complex社區(qū)、日本的共享住宅，通過(guò)智慧化的設(shè)施與生活方式，已成為當(dāng)今社區(qū)建設(shè)的熱點(diǎn)。

而在國(guó)內(nèi)，未來(lái)社區(qū)這一概念的首次提出是在2019年浙江省“兩會(huì)”中。2019年3月18日，浙江省政府正式印發(fā)《浙江省未來(lái)社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，為浙江未來(lái)社區(qū)建設(shè)提出了明確的工作目標(biāo)和建設(shè)要求?！斗桨浮贩Q，未來(lái)社區(qū)是“以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價(jià)值導(dǎo)向，以未來(lái)鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、能源、物業(yè)和治理等9大場(chǎng)景創(chuàng)新為引領(lǐng)的新型城市功能單元”[1]。

衢江之畔、古城之南的衢州市禮賢社區(qū)承載著以微觀實(shí)踐承載宏觀敘事的重要使命，是浙江未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)的承載空間，是生態(tài)文明、數(shù)字中國(guó)建設(shè)等國(guó)家戰(zhàn)略的先行之地。其方案設(shè)計(jì)理念的核心，是要將“人本空間”與“人本技術(shù)”相結(jié)合，將“特色文化”和“現(xiàn)代科技”相結(jié)合，吸引多樣化人群的入住，適應(yīng)不同人群的多元需求，通過(guò)功能混合、智能調(diào)節(jié)的實(shí)施單元建設(shè)，帶動(dòng)規(guī)劃單元的全面整合，最終形成“最有禮的國(guó)際花園社區(qū)”范本。

2 人本空間：禮賢社區(qū)規(guī)劃空間布局

2.1 規(guī)劃挑戰(zhàn)

衢州禮賢社區(qū)有著良好的發(fā)展條件和潛力，但從現(xiàn)狀看也面臨著四大挑戰(zhàn)：

1）生態(tài)方面，臨水不親、靠綠不通

禮賢片區(qū)內(nèi)部的公園綠地呈帶狀環(huán)繞規(guī)劃單元，規(guī)劃單元內(nèi)部缺乏綠地連通。同時(shí)衢江堤岸高約8m，濱水空間親水性不佳，基地北面水亭門歷史街區(qū)的濱水空間活力沒(méi)有得到延續(xù)。通過(guò)地形分析可以看到基地存在幾處地勢(shì)較低的洼地，存在排水不暢和地下水上滲的問(wèn)題。

2）功能方面，居住主導(dǎo)、設(shè)施孤立

規(guī)劃單元內(nèi)的職住不均衡，居住比重偏大，現(xiàn)有公共設(shè)施集中于南北兩端，基地中部缺乏公共服務(wù)設(shè)施配套。在商業(yè)服務(wù)設(shè)施方面，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，禮賢片區(qū)處于衢州市柯城區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施洼地。

3）活力方面，社區(qū)封閉、配套不均

由于基地內(nèi)現(xiàn)狀用地中居住用地地塊較大，且為封閉式小區(qū)，同時(shí)，內(nèi)部支路網(wǎng)密度較低，東西向交通組織較為缺乏。此外，居住小區(qū)外沒(méi)有較完整的公共空間體驗(yàn)，缺乏公共活力。

4）風(fēng)貌方面，古今中西、多元混雜

從片區(qū)整體風(fēng)貌上看，片區(qū)內(nèi)風(fēng)貌由主要的幾個(gè)居住區(qū)主導(dǎo)，居住區(qū)建筑風(fēng)貌較為多樣，古今中西多元混雜，脫離了衢州古城底蘊(yùn)風(fēng)貌，同時(shí)也無(wú)法體現(xiàn)衢州城市人文氣質(zhì)。衢江的沿江岸線將是城市重要濱水界面，片區(qū)風(fēng)貌設(shè)計(jì)亟需加強(qiáng)整體設(shè)計(jì)與引導(dǎo)，做好與周邊的歷史街區(qū)和城市中心風(fēng)貌協(xié)調(diào)。

成語(yǔ)中還有很多古今異義的現(xiàn)象，比如“走馬觀花”中的“走”是“跑”的意思，而非“行走”之意?！案皽富稹敝械摹皽笔恰伴_水”的意思，并不是“菜湯”之意。“感激涕零”中的“涕”是“眼淚”之意，并不是“鼻涕”之意。

2.2 規(guī)劃策略

1）生態(tài)方面，構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)的藍(lán)綠體系

在整體設(shè)計(jì)層面，打造傍衢江而生、多元復(fù)合的水綠系統(tǒng)，通過(guò)五大生態(tài)連廊，八大生態(tài)文化節(jié)點(diǎn)，形成聯(lián)系禮賢與衢江，水脈、綠脈、文脈復(fù)合的景觀游線。在詳細(xì)設(shè)計(jì)層面，設(shè)置“高層天街—空中花園—空中連廊—口袋公園”4層活動(dòng)場(chǎng)地，共設(shè)置11公頃綠化空間、100多種交往空間，實(shí)現(xiàn)“7×24h”全天候、全時(shí)段的活力社區(qū)打造。

2）功能方面，打造多元的社區(qū)場(chǎng)所

在整體設(shè)計(jì)層面，針對(duì)性布局教育、醫(yī)療、文化等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施，打造便捷高效、服務(wù)便利的公共設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。在詳細(xì)設(shè)計(jì)層面，通過(guò)設(shè)置混合用地的方式，提高土地利用效率、滿足功能彈性發(fā)展。采取平面布局與立體垂直相結(jié)合的方式，混合文創(chuàng)、辦公、公寓、配套等功能，實(shí)現(xiàn)高效聯(lián)動(dòng)、彈性發(fā)展，塑造高效綜合的活力街區(qū)。

3）活力方面，營(yíng)造共享的品質(zhì)生活

在整體設(shè)計(jì)層面，以綠色交通為主導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本、可持續(xù)發(fā)展，按照快線慢網(wǎng)、窄路密網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)化布局、智能化管理、一體化服務(wù)要求，打造高效、智能、安全、便捷、綠色、創(chuàng)新型綜合交通體系。在詳細(xì)設(shè)計(jì)層面，打造小街區(qū)、密路網(wǎng)的城市肌理，塑造宜人的街巷空間尺度，并設(shè)置社區(qū)智慧市政設(shè)施。

4）風(fēng)貌方面，塑造傳承的風(fēng)貌特色

在整體設(shè)計(jì)層面，對(duì)禮賢片區(qū)的整體風(fēng)貌定位為：體現(xiàn)衢州未來(lái)城市面貌的窗口、展現(xiàn)衢江百里畫廊風(fēng)貌的節(jié)點(diǎn)、傳承衢州傳統(tǒng)文化特色的門戶。在詳細(xì)設(shè)計(jì)層面，結(jié)合地域特色、衢州文化及時(shí)代精神，將現(xiàn)代與本地材料、技術(shù)與美學(xué)相結(jié)合，通過(guò)空中花園、遮陽(yáng)措施、垂直綠化、全天候步行體系等建筑語(yǔ)言，彰顯“秀、雅、清、透”的建筑風(fēng)貌。

2.3 鏈接未來(lái)：立體無(wú)界的創(chuàng)新交往空間

以鏈接未來(lái)、活力共享為設(shè)計(jì)理念，以視線分析為基礎(chǔ)進(jìn)行立體公共空間設(shè)計(jì)，保證良好濱江景觀視野。面江、面綠的臺(tái)階式建筑高度控制策略，可保證最大限度擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)景觀資源的可視范圍，同時(shí)在地塊中部形成與功能業(yè)態(tài)相吻合的建筑制高點(diǎn)，形成豐富、有序的濱江天際線。

結(jié)合濱江視線分析，在高層建筑之間設(shè)置空中天街，天街內(nèi)設(shè)置交往空間，促進(jìn)工作人員日常交往；結(jié)合濱江、沿綠退臺(tái)建筑的退臺(tái)空間及裙房屋頂，設(shè)置空中花園，營(yíng)造靈活多變的空間體驗(yàn)。通過(guò)設(shè)置2～3層高度的空中連廊，強(qiáng)化小街區(qū)共享空間的聯(lián)系，空間組織強(qiáng)調(diào)空中與地面的聯(lián)動(dòng)，形成立體的趣味街區(qū)空間；結(jié)合居住組團(tuán)設(shè)置街區(qū)級(jí)綠地及口袋公園，通過(guò)活動(dòng)植入、空間塑造、建筑相融，形成活力趣味的地面公共空間，促進(jìn)各類人群的日常交流，營(yíng)造具有歸屬感的空間場(chǎng)所。

2.4 活力共享：多元復(fù)合的城市活動(dòng)場(chǎng)所

1）用地功能復(fù)合

用地混合、復(fù)合高效，緊湊布局混合功能用地。應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展的不確定性，規(guī)劃通過(guò)設(shè)置混合用地的方式，提高土地利用效率、滿足功能彈性發(fā)展。使多元功能之間穿插咬合為一個(gè)整體，以期聯(lián)動(dòng)開發(fā)帶來(lái)的積極乘數(shù)效應(yīng)。在混合地塊內(nèi)部，采取平面混合與立體垂直混合相結(jié)合的方式，布置文創(chuàng)、辦公、公寓、配套等多樣化功能，實(shí)現(xiàn)高效聯(lián)動(dòng)、彈性發(fā)展，塑造高效綜合的活力街區(qū)。

2）混合用地布局

通過(guò)對(duì)紐約、洛杉磯、波士頓等城市的步行適宜性街區(qū)分析，識(shí)別出三種用地混合模式：分散型、帶狀型、集聚型混合用地。將三種混合模式運(yùn)用在禮賢未來(lái)社區(qū)模型中進(jìn)行模擬測(cè)算，并采用加權(quán)評(píng)分法進(jìn)行分析，根據(jù)禮賢社區(qū)居住建筑面積與公共建筑面積7:3的建筑比例，總結(jié)發(fā)現(xiàn)若禮賢未來(lái)社區(qū)采用集聚型混合布局模式，在各項(xiàng)指標(biāo)的綜合評(píng)分上明顯優(yōu)于另外兩種混合用地布局模式。因此，禮賢未來(lái)社區(qū)設(shè)計(jì)方案采用集聚型混合用地布局模式。

3）模塊化建筑空間

方案試圖打破僵化藍(lán)圖模式，構(gòu)建隨人們需求而相應(yīng)調(diào)整的開放式解決方案。以8m為基本單元的模塊化建筑可隨需求而調(diào)整，不同功能與業(yè)態(tài)的模塊單元可為未來(lái)功能業(yè)態(tài)發(fā)展預(yù)留更大彈性。

2.5 交往空間：回歸人性尺度的慢行城市

構(gòu)建寬窄適度、疏密適宜的道路網(wǎng)體系，在原有城市道路基礎(chǔ)上，增設(shè)五條城市支路，使片區(qū)市政路路網(wǎng)密度達(dá)到8.2km/km2。新建社區(qū)加大路網(wǎng)密度，豐富城市“毛細(xì)血管”，打破大規(guī)模高密度社區(qū)的封閉感。同時(shí)打造街道寬度與裙房高度街廓比為1:1的舒適慢行街道，以建筑綠化、地塊綠化營(yíng)造多維、綠色、友好的空間界面，通過(guò)二層連廊、多層垂直綠化、分層空中花園、頂層遮陽(yáng)平臺(tái)、立面柵格遮擋等，打造與衢州氣候結(jié)合緊密的街巷尺度。

2.6 建筑設(shè)計(jì)：綠色共享的社區(qū)品質(zhì)生活

結(jié)合地域特色、衢州文化及時(shí)代精神，將現(xiàn)代材料、技術(shù)、美學(xué)相結(jié)合，通過(guò)空中花園、遮陽(yáng)措施、垂直綠化、全天候步行體系等建筑語(yǔ)言，彰顯“秀、雅、清、透”的建筑風(fēng)貌。在混齡社區(qū)與SOHO社區(qū)中，以8m為基本單元的模塊化建筑可隨需求而調(diào)整，不同功能與業(yè)態(tài)的模塊單元可為未來(lái)功能業(yè)態(tài)發(fā)展預(yù)留更大彈性。每一建筑模塊與相鄰模塊連接,形成了內(nèi)部的連續(xù)空間——一個(gè)連續(xù)的屋頂“城市花園”。建筑模塊和庭院采用棋盤式布局,實(shí)現(xiàn)了建筑和庭院的共生。庭院內(nèi)及楔形綠地中，設(shè)各種功能設(shè)施，從乒乓球臺(tái)、釋放活力的兒童游樂(lè)場(chǎng),到設(shè)有長(zhǎng)凳供休憩的主題花園，營(yíng)造靈活多變的空間體驗(yàn)。

3 人本技術(shù)：禮賢社區(qū)創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用

通過(guò)新能源、新材料、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等大量新技術(shù)的植入，將九大場(chǎng)景融入禮賢未來(lái)社區(qū)的各類空間，以適應(yīng)不同人群的多樣化使用需求，在不同時(shí)間、不同天氣條件下，讓使用者更舒適，更安全地參與其中，同時(shí)減少碳排放量。一日之間，“社區(qū)客廳”不斷變化。早高峰時(shí)段，智能路樁引導(dǎo)車輛穿越市民廣場(chǎng)，保障行人安全；上午時(shí)段，智能街具可滿足創(chuàng)意市集、街頭演出等多樣化的使用需求；陽(yáng)光直射的正午，太陽(yáng)能智能遮陽(yáng)、智能噴霧設(shè)備啟動(dòng)，創(chuàng)造更為宜人的微氣候；傍晚時(shí)分，智能跑道跟蹤并反饋健身人群的各項(xiàng)數(shù)據(jù)；夜間，踩踏發(fā)電的智能燈光，保障散步人群完全的同時(shí)平添了幾分樂(lè)趣，衢江江畔填了一道靚麗的風(fēng)景線。

在創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用下，未來(lái)服務(wù)更為安全高效，智能化服務(wù)支撐了基本物業(yè)的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)；O2O社區(qū)商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)了快捷的到戶服務(wù)，提升了服務(wù)效率；人臉識(shí)別門禁、天網(wǎng)工程保障著社區(qū)應(yīng)急與安全防護(hù)要求。水源熱泵、光伏發(fā)電，實(shí)現(xiàn)多元能源協(xié)同供應(yīng)；能源綜合管理平臺(tái)，提供蓄能和調(diào)峰的智能統(tǒng)籌。智能電梯實(shí)現(xiàn)了檔案與維保信息、動(dòng)態(tài)巡檢、預(yù)警預(yù)報(bào)、應(yīng)急處置的聯(lián)動(dòng)。依托互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)客學(xué)院的創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)及平臺(tái)，與共享辦公的創(chuàng)客工廠相結(jié)合，營(yíng)造出更好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍；零通勤的辦公、生活一體化空間，吸引高素質(zhì)人才入住社區(qū)，交流碰撞，催生新興業(yè)態(tài)。