高校衛(wèi)生間滲漏原因與防治技術(shù)研究★

丁浩珉,劉玲北,徐鴻章

(1.江蘇警官學(xué)院，江蘇 南京 210031；2.南京永治防水工程有限公司，江蘇 南京 210031)

衛(wèi)生間面積雖小，但是穿板管道多，交叉作業(yè)多，施工難度大。高校衛(wèi)生間用水頻繁，防水工程不善易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，主要表現(xiàn)為排水管道彎頭滴漏水、瓷磚冒水、周邊墻壁發(fā)霉、管道周邊混凝土滲漏滴水等。處理高校衛(wèi)生間的滲漏，不能拖沓，高校師生多，易造成滑倒事故，也不能直接按照拆除瓷磚馬桶重新做防水的方法，這樣不僅用時(shí)長影響師生使用，造價(jià)也相對(duì)較高。發(fā)現(xiàn)滲漏需先找出滲漏的部位并查明原因，然后可按“防排結(jié)合，預(yù)防為主，多措并舉”的原則進(jìn)行預(yù)防和處理。

1 滲漏現(xiàn)象分類

1)管道口滴答，管道周邊滲漏。衛(wèi)生間排水管接頭處、排水管道周邊、衛(wèi)生潔具、地漏下部周圍，直接滴水或滲水，形成長期聚積的水滴或天棚頂長期發(fā)霉，天棚粉刷層脫落，一般形狀為不規(guī)則圓狀[1]。

2)板底滲漏。衛(wèi)生間板底形成線裝水滴線，通常由于滲漏位置下一層也是衛(wèi)生間，采用的是鋁扣板或礦棉板等吊頂，短時(shí)間內(nèi)板底滲漏不易發(fā)現(xiàn)，長時(shí)間滲漏吊頂上形成積水，沿吊頂縫隙滴落或者直接損壞吊頂脫落才發(fā)現(xiàn)樓板滲漏。

3)洗手臺(tái)或沖水馬桶周邊地面積水。洗手臺(tái)暗埋水管，沖水馬桶埋墻水管接頭損壞，導(dǎo)致水沿著瓷磚縫隙向上冒出，形成地面積水。

4)墻體起皮或者瓷磚脫落。衛(wèi)生間水汽或積水沿著四周墻壁向下淌水或向下滲水，內(nèi)外墻始終處于潮濕狀態(tài)，外墻墻皮泛堿、起皮、脫落、發(fā)霉，內(nèi)墻瓷磚黏結(jié)層泡水脫落[2]。

5)衛(wèi)生間周邊房間裝修破壞。衛(wèi)生間地面積水沿著四周墻壁縫隙滲入內(nèi)部房間，長時(shí)間影響，造成內(nèi)部房間裝修破壞，地板翹皮發(fā)霉，墻紙卷皮脫落，粉刷層脫落發(fā)霉，埋墻電線損壞漏電。

6)底層衛(wèi)生間滲漏破壞基礎(chǔ)。底層衛(wèi)生間滲漏水不易發(fā)現(xiàn)，水直接影響下部回填土與基礎(chǔ)，長時(shí)間滲漏容易造成水土流失、地面下層、底板坍陷損壞，處于凍融地區(qū)的，甚至容易損壞基礎(chǔ)，影響整體房屋建筑結(jié)構(gòu)安全。

以上各種滲漏現(xiàn)象基本上在高校衛(wèi)生間滲漏中均有體現(xiàn)，不同衛(wèi)生間會(huì)發(fā)生一種或幾種情況的滲漏。

2 滲漏原因分析

2.1 設(shè)計(jì)原因

設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間時(shí)主要考慮結(jié)構(gòu)層做法，以及一些通用的防水處理，對(duì)于管道口處理以及一些防水細(xì)節(jié)構(gòu)造上有所忽視。例如：衛(wèi)生間排水坡度不夠?qū)е路e水到處亂流而不按照設(shè)計(jì)好的路線排出、地漏構(gòu)造不合理或位置高度偏差、衛(wèi)生間與相鄰房間高差不合理導(dǎo)致衛(wèi)生間水直接流入周邊房間、衛(wèi)生間的地面以及墻角未進(jìn)行防水處理，或者防水層高度設(shè)計(jì)不符合規(guī)范導(dǎo)致水能直接滲入墻根、穿樓板管道口未進(jìn)行防水設(shè)計(jì)處理導(dǎo)致管道口周邊成為排水滲漏薄弱點(diǎn)[3]。

2.2 管理原因

高校相對(duì)封閉，基建管理人員通常為非基建相關(guān)專業(yè)的老師擔(dān)任，這些老師對(duì)于防水設(shè)計(jì)構(gòu)造以及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不是很熟悉，對(duì)于施工單位防水施工過程中的問題不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。管理人員對(duì)于一些防水處理細(xì)節(jié)圖紙不是很熟悉，對(duì)施工單位的監(jiān)管機(jī)制不夠完善。對(duì)于隱蔽工程的驗(yàn)收、防水材料的選擇、細(xì)部構(gòu)造處理都有所忽視。施工完成后，對(duì)于管道的閉水試驗(yàn)，衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)不及時(shí)甚至不做。

2.3 施工原因

施工單位在施工衛(wèi)生間防水時(shí)，為了追求利潤，往往會(huì)使用一些不是經(jīng)常做防水的工種來施工。在衛(wèi)生間樓板施工過程中，混凝土強(qiáng)度不夠或者配合比不符合設(shè)計(jì)要求，易導(dǎo)致樓板存在裂縫等缺陷?；炷琳駬v不足，坍落度過小等導(dǎo)致混凝土存在蜂窩等情況。套管露出地面高度不夠或者地面抹灰層太厚會(huì)導(dǎo)致套管向下層漏水，預(yù)埋洞口管道封堵時(shí)為保證質(zhì)量，進(jìn)行二次澆灌混凝土作業(yè)時(shí)一般在下部支?；蛘哂娩摻z或螺桿吊模。操作不當(dāng)容易漏漿從而形成蜂窩。混凝土二次澆筑時(shí)，新舊混凝土之間未鑿毛處理或者未用水泥砂漿濕潤處理，會(huì)導(dǎo)致新舊混凝土之間黏結(jié)度不夠而產(chǎn)生裂縫，混凝土養(yǎng)護(hù)不到位易出現(xiàn)干縮裂縫。由于交叉作業(yè)，施工人員在混凝土強(qiáng)度沒達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)走動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致鋼筋發(fā)生錯(cuò)位，從而使樓板產(chǎn)生裂縫。穿樓板管道口上下預(yù)留位置偏差較大無法正常安裝甚至有些遺漏洞口，在管道安裝時(shí)，部分施工單位采用刻鑿擴(kuò)大洞口或原孔洞作廢另行開鑿洞口，造成洞口周邊混凝土疏松開裂，破壞原樓板的整體性，形成滲漏隱患[4]。在防水施工中沒有按照設(shè)計(jì)的圖紙施工，防水層的厚度不足，墻面泛水高度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，涂膜防水時(shí)，防水材料涂抹不夠，防水完成后，保養(yǎng)養(yǎng)護(hù)不足等；穿樓板管道周邊的混凝土存在縫隙，管道在沖水或使用時(shí)的晃動(dòng)會(huì)導(dǎo)致混凝土裂隙加大，出現(xiàn)滲漏薄弱點(diǎn)；對(duì)管道周邊等滲漏薄弱部位，未按照設(shè)計(jì)或規(guī)范要求進(jìn)行防水處理；安裝衛(wèi)生器具時(shí)，因?yàn)椴僮鞑划?dāng)破壞了防水層等都會(huì)造成以后衛(wèi)生間使用過程中的滲漏[5]。

2.4 材料原因

防水工程所用的材料種類繁多，現(xiàn)有很多高校采購都是采用低價(jià)中標(biāo)，施工單位為了追逐利潤，會(huì)選擇廉價(jià)劣質(zhì)的防水材料。由于建筑材料市場不規(guī)范，存在很多不合格商品，防水材料的選擇在衛(wèi)生間滲漏防護(hù)中起著重要的作用，一旦防水材料的質(zhì)量不規(guī)范，則極易造成漏水現(xiàn)象：排水管的質(zhì)量也很重要，選擇排水管要檢查其是否存在裂痕，厚度是否均勻，質(zhì)檢報(bào)告是否完善。有些橡膠材料的部件存在缺口或者破損現(xiàn)象，嚴(yán)密性不足，有些管道之間的接口材質(zhì)劣質(zhì)，老化迅速，一段時(shí)間使用后易造成漏水的情況。由于現(xiàn)在的衛(wèi)生間排水管多采用光滑的塑料材質(zhì)的管道，與混凝土的黏結(jié)性差，且其線膨脹系數(shù)與混凝土的線膨脹系數(shù)不一致。當(dāng)兩者熱脹冷縮時(shí)，易產(chǎn)生間隙造成漏水[6]。

2.5 維護(hù)原因

高校的衛(wèi)生間使用維護(hù)，通常是發(fā)生滲漏后，師生報(bào)修，物業(yè)或水電工人進(jìn)行局部維修。很少高校會(huì)關(guān)注衛(wèi)生間整個(gè)防水體系的保護(hù)，有些學(xué)生不注意衛(wèi)生設(shè)備的使用，將廢棄物亂丟至排水管道中，造成管道阻塞。有些高校為了裝修或使用方便，輕易變動(dòng)原有地漏以及水管方位，更改衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備的位置，從而破壞了原有防水層。

3 防治措施

3.1 預(yù)防措施

對(duì)于高校衛(wèi)生間防水應(yīng)以預(yù)防為主，主要還是從設(shè)計(jì)、管理、施工、材料選擇及日常維護(hù)幾個(gè)方面，主要包括以下幾點(diǎn)：

1)優(yōu)化設(shè)計(jì)：注重衛(wèi)生間標(biāo)高控制，衛(wèi)生間標(biāo)高要比周邊室內(nèi)低；優(yōu)化衛(wèi)生間排水坡度，衛(wèi)生間坡度一般為1%～3%，其中地漏位置50 mm內(nèi)坡度宜為3%；排水管道及地漏位置布置、防水細(xì)節(jié)處理大樣、混凝土反坎設(shè)置、排水管套管設(shè)置等；注重施工縫與后澆帶避開衛(wèi)生間；注重規(guī)范對(duì)于防水處理的細(xì)節(jié)規(guī)定。其中排水管與承插管可按照?qǐng)D1防水構(gòu)造[7]。

2)完善監(jiān)管機(jī)制：引進(jìn)專門工程項(xiàng)目管理人員，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理單位履行職責(zé)的監(jiān)管，加強(qiáng)防水隱蔽工程驗(yàn)收、材料檢驗(yàn)檢測、閉水試驗(yàn)管理，加強(qiáng)關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量控制，將每道防水工序細(xì)化，落實(shí)責(zé)任道人，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督施工。

3)施工管理控制：加強(qiáng)施工人員技術(shù)交底與培訓(xùn)，提高工人質(zhì)量意識(shí)，施工過程中注意交叉作業(yè)與工序合理，注意管道口上下對(duì)中對(duì)正，嚴(yán)格控制排水管與墻面的距離，樓板與止水坎應(yīng)同時(shí)澆筑。采用套筒施工時(shí)要選擇帶止水片的成品管件，注重防水附加層在陰陽角、管道根部以及地漏周邊的處理，注重防水涂料的上翻高度要求以及成品保護(hù)，對(duì)于管道周邊的封堵要注意細(xì)節(jié)處理，關(guān)注二次澆筑的質(zhì)量、吊模的選擇、防水包封的處理[8]。

4)加強(qiáng)材料管理：主材要檢查材料的產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告，結(jié)構(gòu)混凝土要注重其設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的抗?jié)B等級(jí)以及外添加膨脹劑的要求，地漏要每一個(gè)檢查其密封情況，防水材料要選擇有信譽(yù)品牌廠家，目前大品牌防水廠家基本上各種性能需求的防水材料都有涉及，做好材料的抽樣檢測，合格后方能使用，注重材料使用說明，不同材料的使用工藝，現(xiàn)場把控好防水層厚度、層數(shù)的要求。

5)維護(hù)管理控制：加強(qiáng)學(xué)生相關(guān)宣傳教育，及時(shí)清理衛(wèi)生間的垃圾；注重及時(shí)對(duì)衛(wèi)生間管道的疏通；衛(wèi)生間器具變動(dòng)時(shí)要注重防水層的保護(hù)，對(duì)于防水層的破壞要請(qǐng)專門的人員進(jìn)行恢復(fù)。

3.2 滲漏處理方案

高校由于衛(wèi)生間數(shù)量眾多，定期會(huì)有衛(wèi)生間滲漏的發(fā)生，對(duì)于高校衛(wèi)生間滲漏維修要注重及時(shí)、快速、有效。衛(wèi)生間滲漏維修是一個(gè)系統(tǒng)工程，可以針對(duì)具體工程選定一種或幾種滲漏處理方案。損壞滲漏特別嚴(yán)重的衛(wèi)生間可以考慮拆除全部瓷磚、衛(wèi)生潔具，重新施工防水層，并對(duì)每一個(gè)管道口鑿開重新進(jìn)行防水處理，然后恢復(fù)衛(wèi)生間的處理方案。其他局部零星滲漏均可按照以下施工方案。

具體為：

1)板底裂縫滲漏處采用化學(xué)注漿處理：裂縫處理→埋設(shè)灌漿嘴→封縫→密封檢查→配制漿液→灌漿→封口結(jié)束→檢查。

2)地面新增暗排水系統(tǒng)：人工清理地面確定開槽處→用滲透結(jié)晶槽底處理一遍→結(jié)膜后清理干凈聚脲劑處理二遍→人工鉆導(dǎo)流孔→PVC導(dǎo)流管接通至主排水管→開槽處恢復(fù)，如圖2所示。

3)排水管滲漏處理：對(duì)于排水明管，直接更換排水管、更換接頭或者更換接頭橡膠密封圈等，對(duì)于洗手盆和沖水馬桶的墻地面隱藏下水管，則要破開瓷磚，放水仔細(xì)檢查管道漏水點(diǎn)，然后更換損壞的水管或接頭，重新做防水層后，恢復(fù)原墻地磚。

4)排水管周邊滲漏處理：人工開鑿各滲漏水管根倒V形→聚脲防水劑管根部處理一遍→滲透結(jié)晶封堵管根→BR防水劑抹平收光→上口附加涂膜防水層,如圖3所示。

5)地面及墻面瓷磚縫滲漏處理：人工清理衛(wèi)生間瓷磚縫干凈→BR單體液態(tài)透明防水劑處理。

6)門檻石防水處理：用堵漏王對(duì)門檻石與止水墩之間，以及過門石與門洞之間的縫隙進(jìn)行填充，然后再用防水材料涂刷。

施工完成后，開槽處瓷磚恢復(fù)，然后閉水試驗(yàn)竣工驗(yàn)收。

4 結(jié)語

高校衛(wèi)生間種類多，使用頻繁，衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏情況也很常見。衛(wèi)生間滲漏問題不僅影響師生的正常使用，而且容易讓師生滑倒造成安全隱患，長時(shí)間漏水對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)也有影響。應(yīng)采用科學(xué)的方案處理衛(wèi)生間防水，針對(duì)衛(wèi)生間滲漏要以預(yù)防為主，在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、施工、材料等階段嚴(yán)格把關(guān)。一旦出現(xiàn)滲漏也要及時(shí)處理，不能等水腐蝕樓板鋼筋影響結(jié)構(gòu)安全再處理。本文介紹的衛(wèi)生間滲漏處理方案具有一定的通用性，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏源頭，采用一種或幾種方案結(jié)合，解決衛(wèi)生間滲漏問題。