建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)狀及改進(jìn)對策

■ 趙長彪 通化市東昌區(qū)消防救援大隊

隨著社會的發(fā)展以及人們生活水平的提升，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高，不再單純的強(qiáng)調(diào)建筑能夠遮風(fēng)避雨，并且對建筑的安全性也提出了新的要求。消防設(shè)施是保障建筑安全的基礎(chǔ)，建筑中一旦發(fā)生火災(zāi)事故，將會造成嚴(yán)重的人員傷亡和財產(chǎn)損失。因此雖然建筑火災(zāi)發(fā)生的概率并不高，但是必須做好消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證發(fā)生火災(zāi)后能夠快速控制火勢蔓延，降低經(jīng)濟(jì)損失和人員傷亡。但是從當(dāng)前建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)狀來看，其中仍然存在很多的不完善之處，需要進(jìn)一步改進(jìn)和優(yōu)化。

一、建筑消防設(shè)施的內(nèi)涵及種類

（一）建筑消防設(shè)施的內(nèi)涵

根據(jù)我國《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，消防設(shè)施指的是火災(zāi)預(yù)防、報警和撲救等相關(guān)設(shè)施，包括自動報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓、應(yīng)急照明以及安全逃生系統(tǒng)等[1]。建筑中需要保證這些系統(tǒng)的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，才能做好火災(zāi)防范。

（二）建筑消防設(shè)施的種類

建筑消防設(shè)施指的是保證建筑消防安全的基礎(chǔ)設(shè)施，是現(xiàn)代建筑中的重要組成內(nèi)容，建筑消防設(shè)施系統(tǒng)可以分為兩種類型，分別為滅火系統(tǒng)和安全疏散系統(tǒng)。建筑中比較常見的設(shè)施包括火災(zāi)自動報警、自動滅火、消防栓以及防煙和排煙等系統(tǒng)。

二、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的必要性分析

建筑消防設(shè)施是現(xiàn)代建筑中的重要組成部分，對火災(zāi)的預(yù)防和人員的安全疏散都具有重要作用，不僅有利于建筑物自身的消防安全，同時也能夠保障建筑內(nèi)人員的安全，如果建筑中缺乏消防設(shè)施必然會影響建筑物的使用性能。隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前高層建筑中的體積和空間不斷增大，樓層也越來越高，而且建筑中很多材料都具有易燃特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢蔓延速度會比較快，而且煙氣彌漫難以快速排出。雖然近年來我國消防設(shè)施不斷完善，建筑消防設(shè)施建設(shè)方面的資金投入也在加大，但是其中仍然存在很多的安全隱患，比如消防設(shè)施的安裝不到位、施工質(zhì)量不合理以及維護(hù)效率低等。如果發(fā)生火災(zāi)，自動報警系統(tǒng)以及滅火系統(tǒng)無法及時啟動，就會導(dǎo)致火災(zāi)預(yù)防和人員疏散的難度加大，造成嚴(yán)重的火災(zāi)后果，因此，為了避免災(zāi)難的發(fā)生，需要加強(qiáng)對建筑消防設(shè)施的檢測和維護(hù)。

三、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)狀分析

我國針對建筑消防設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)工作提出了新的規(guī)定，要求單位需要根據(jù)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對消防設(shè)施、器材等的管理，并在消防設(shè)施中設(shè)置消防安全標(biāo)識，對這些消防設(shè)施和安全標(biāo)識進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)和檢驗(yàn)。同時對建筑疏散通道、安全出口等進(jìn)行管理，保證建筑的防火門、卷簾、安全疏散和應(yīng)急照明等設(shè)備都能夠正常運(yùn)行[2]。

（一）消防設(shè)施自身的維護(hù)保養(yǎng)影響

首先，在消防設(shè)施安裝工程開展中，建筑消防設(shè)施安裝涉及的施工環(huán)節(jié)比較多，包括暖通、水電等多個工種，是一個綜合性的工程形式，而且很多工程都屬于隱蔽工程。消防設(shè)施資料包括設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)說明書、使用說明書以及隱蔽工程記錄和竣工圖畫紙等，這些都會為后期的維護(hù)保養(yǎng)工作提供參考。但是在工程開展過程中，很多消防設(shè)備在投入使用后，在相關(guān)資料管理方面過于松散，導(dǎo)致設(shè)備和部分施工技術(shù)資料丟失，特別是對于一些改建以及裝修比較頻繁的建筑來說，消防設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行多次的變動，與原始施工設(shè)計資料不符，導(dǎo)致后期的維護(hù)難度加大。

其次，消防系統(tǒng)的功能復(fù)雜。建筑消防設(shè)施中包括的內(nèi)容比較豐富，包括自動報警、滅火以及智能聯(lián)動系統(tǒng)等，能夠?qū)ο老到y(tǒng)進(jìn)行智能化控制，通過電信號以及電氣線路等對各種消防設(shè)施進(jìn)行控制。系統(tǒng)內(nèi)容中包括弱電系統(tǒng)、設(shè)備路線等，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，功能強(qiáng)大，但是由于設(shè)備精密，同時線路錯綜復(fù)雜等方面的影響，導(dǎo)致容易出現(xiàn)多種故障類型，因此對維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)要求更高。這些系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)中，除了一些常見的故障之外，其他系統(tǒng)的維護(hù)都需要專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)操作。

最后，消防產(chǎn)品的種類比較多，特別是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中包含很多種類的電子產(chǎn)品。我國在這些消防電子產(chǎn)品的管理中采取了3C 認(rèn)證和強(qiáng)制檢驗(yàn)的管理制度，但是由于不同廠家在生產(chǎn)技術(shù)、工藝等方面都存在較大的差別，導(dǎo)致消防產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能和數(shù)據(jù)參數(shù)等方面都存在較大的差異，使消防設(shè)施的安裝以及使用等方面存在不兼容的問題[3]。此外，很多科技類電子消防產(chǎn)品自身的使用壽命比較短，需要經(jīng)常保養(yǎng)、更換。例如，火災(zāi)報警探測器，在投入使用后，間隔三年就需要對所有設(shè)備和儀器清洗一次，而且到使用壽命期限后要及時進(jìn)行更換。但是在實(shí)際應(yīng)用中，能夠做到按時保養(yǎng)的并不多，長期不使用、不保養(yǎng)會導(dǎo)致設(shè)備老化或者損壞。

（二）消防維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員的影響

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)要求比較高，普通人員無法達(dá)到維修標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)階段建筑公司或者物業(yè)公司自身的專業(yè)維護(hù)人員匱乏。根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》要求，建筑消防設(shè)施維護(hù)人員需要能夠完成巡視、檢測、維修以及保養(yǎng)等一系列工作。而且維護(hù)保養(yǎng)人員需要具有特種工種的職能鑒定書以及從業(yè)資格證書。但是從我國當(dāng)前的建筑消防設(shè)施管理情況來看，大部分建筑消防設(shè)施管理單位都沒有專業(yè)的技術(shù)維護(hù)人員，大部分都是依靠保安或者門衛(wèi)等對消防設(shè)施的外觀進(jìn)行巡查，并不具有設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)的能力。

同時部分企業(yè)會選擇中介維護(hù)人員對建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，但是中介人員的能力、素質(zhì)參差不齊，很多保養(yǎng)隊伍都是由消防施工和檢測單位構(gòu)成，人員流動性大，維修保養(yǎng)水平存在較大的差異，且很多臨時工的工作態(tài)度不端正，甚至沒有經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)直接上崗，缺乏對消防設(shè)施原理、性能以及操作等方面的全面認(rèn)知，導(dǎo)致建筑消防設(shè)施維護(hù)受到限制。

（三）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)制的影響

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)制是保證建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作順利實(shí)施的關(guān)鍵，但是部分維護(hù)保養(yǎng)工作機(jī)制不完善，只有少數(shù)省市實(shí)施建筑消防設(shè)施專業(yè)維保市場運(yùn)行機(jī)制，大部分建筑消防設(shè)施單位都沒有規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)制度和能力。只能由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)尋找具有保養(yǎng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，在建筑消防設(shè)施施工保養(yǎng)中資質(zhì)可以分為三個等級，每個等級由具有對應(yīng)施工資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，但是在實(shí)際落實(shí)中并沒有完全按照消防設(shè)施維護(hù)資質(zhì)范圍進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

消防設(shè)施的維修保養(yǎng)與消防設(shè)施的檢測有關(guān)，根據(jù)我國消防方面法律的規(guī)定，每年都需要對建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測，至少每年檢測一次，保證所有消防設(shè)施的完善性。

四、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)策略

（一）制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

建筑消防設(shè)施維護(hù)中需要制定《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)手冊》，對建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)方法和時間等進(jìn)行記錄，保證維護(hù)保養(yǎng)的系統(tǒng)性。當(dāng)前大部分建筑單位對消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)認(rèn)知不強(qiáng)，沒有意識到哪些消防設(shè)施需要維護(hù)和保養(yǎng)，也沒有注重不同消防設(shè)施需要采取哪種維護(hù)保養(yǎng)方式[4]。因此在消防設(shè)施投入后，需要制定《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)手冊》對消防設(shè)施施工進(jìn)行指導(dǎo)，在建筑施工完成后根據(jù)不同的消防設(shè)施種類、維護(hù)要求等形成維護(hù)保養(yǎng)資料移交到業(yè)主手中，作為竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)。在《維修保養(yǎng)手冊》中需要詳細(xì)記錄消防系統(tǒng)的竣工圖、隱蔽工程施工位置、方法以及施工變更記錄和消防系統(tǒng)組件等內(nèi)容。通過這些資料的提供，有利于為建筑施工單位提供消防器材維保依據(jù)，了解不同消防器材應(yīng)該如何保養(yǎng)，保養(yǎng)的周期如何分配等，保證維修保養(yǎng)的效率和質(zhì)量。

（二）基礎(chǔ)與專業(yè)技術(shù)結(jié)合服務(wù)

針對建筑消防維護(hù)保養(yǎng)工作需要制定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定和機(jī)制，促進(jìn)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)中介服務(wù)的市場化發(fā)展，滿足單位日常維護(hù)保養(yǎng)要求，同時保證消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的專業(yè)性。專業(yè)維保企業(yè)需要利用技術(shù)力量做好維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)的分類和升級，構(gòu)建良好的質(zhì)量信譽(yù)管理制度，保證管理的自律性。此外，專業(yè)技術(shù)維保需要與消防檢測采取分離制度，也就是消防設(shè)備的維保單位不得同時從事消防設(shè)施的檢測工作，防止出現(xiàn)內(nèi)部暗箱操作的問題，影響消防設(shè)備安全。此外，完善單位的自行基礎(chǔ)保養(yǎng)，結(jié)合建筑消防設(shè)施維護(hù)管理制度，做好消防設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，需要對消防設(shè)施建立每日巡查制度，針對消防設(shè)施的外觀、狀態(tài)等進(jìn)行直觀檢測，并做好檢測記錄。

（三）加強(qiáng)消防設(shè)施維保人員的專業(yè)化管理

消防設(shè)施維保人員管理中需要加強(qiáng)對職業(yè)技能的鑒定，所有消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的從業(yè)人員都需要納入管理制度中，需要經(jīng)過消防部門的培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后頒發(fā)相應(yīng)的上崗資格證，從事建筑消防設(shè)施維護(hù)工作的人員需要具有特殊工程職業(yè)鑒定才能夠從事檢測、維修保養(yǎng)工作。此外，加強(qiáng)對消防安全管理人員的培訓(xùn)，保證建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)和檢測流程的規(guī)范性，可以提升建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理效率。

五、結(jié)語

綜上所述，建筑消防設(shè)施是保證建筑安全的重要設(shè)施之一，但是由于建筑發(fā)生火災(zāi)的概率小，對建筑維護(hù)保養(yǎng)的重視度不足，導(dǎo)致很多消防設(shè)施無法正常應(yīng)用和運(yùn)行。因此需要結(jié)合當(dāng)前建筑消防設(shè)施維保的情況探究相應(yīng)改進(jìn)措施，保證消防設(shè)施維保效率和質(zhì)量。