探討房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治

尤曉甜

（中鐵二十局集團(tuán)第四工程有限公司，山東青島 266061）

1 引言

西安養(yǎng)路機(jī)械應(yīng)用檢修段項(xiàng)目處在未央?yún)^(qū)三環(huán)外，管段內(nèi)設(shè)置有房屋建筑18棟，建筑面積達(dá)47 447 m2。所在地為大陸性季風(fēng)季候，年均降水568.9 mm。屋面防水級(jí)別是2級(jí)，選擇PVC與SBS卷材。針對(duì)房屋工程滲漏防治，國(guó)內(nèi)外已經(jīng)進(jìn)行了大量的研究，為提升項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，本文結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，闡述了項(xiàng)目中主要部位出現(xiàn)滲漏的原因與防治要點(diǎn)，通過(guò)合理應(yīng)用本文提出的防治方法及措施，可以更好地開(kāi)展房屋工程滲漏控制，為建設(shè)企業(yè)創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

2 混凝土滲漏主要原因與防治

本房屋建筑項(xiàng)目混凝土滲漏主要原因有：混凝土裂縫、施工縫、抗?jié)B等級(jí)不足等。

1）混凝土裂縫防治要點(diǎn)：確保施工時(shí)，混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)外部溫差低于或等于25℃，防止溫差應(yīng)力導(dǎo)致開(kāi)裂；使用P·O42.5水泥，水泥用量320 kg/m3；摻入粉煤灰，改善混凝土性能，防止水化熱高峰；在夏季作業(yè)時(shí)，盡可能夜間澆筑，通過(guò)降低砂、石等溫度，確保入槽溫度低于28℃，還可以通過(guò)添加膨脹劑減少裂縫。在鋼筋及模板之間，通過(guò)墊塊隔離確保保護(hù)層厚度，杜絕露筋問(wèn)題。

2）施工縫滲漏防治：鑿除浮漿皮，露出粗骨料，并沖洗、清掃雜物。使混凝土面吸水，不可存在浮水，噴灑水泥砂漿。

3）振搗不實(shí)滲漏防治。強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)培訓(xùn)，提高施工人員的責(zé)任感；安排專人振搗；開(kāi)展技術(shù)交底，讓操作者掌握振搗方式、要領(lǐng)；避免混凝土形成離析，不能通過(guò)振搗棒置趕。

4）抗?jié)B級(jí)別不足滲漏的防治。把控粉粒含量，確保凝膠含量超過(guò)320 kg/m3；添加粉煤灰；摻入減水劑，降低用水量；坍落度低于18 cm；強(qiáng)化振搗，澆筑時(shí)長(zhǎng)少于6 min。

3 外墻滲漏主要原因與防治要點(diǎn)

外墻滲漏屬于房屋工程建設(shè)中普遍的質(zhì)量問(wèn)題，常見(jiàn)原因包括：砌筑漿縫不實(shí)，較為粗糙，磚搭接不科學(xué)等。

1）連接位置需要釘掛金屬網(wǎng)；對(duì)于頂坡磚，根據(jù)規(guī)定，在墻體砌筑7 d后，通過(guò)立磚斜砌擠緊；墻體砌好后，認(rèn)真查看墻體是否存在裂縫，之后再抹灰。

2）選擇中砂，根據(jù)配合比制作砂漿，保證其強(qiáng)度、增強(qiáng)抗?jié)B能力。

3）混凝土拆模后，螺栓位置鑿成喇叭口，充填砂漿堵住。對(duì)于施工縫，需要全部認(rèn)真檢查，若存在裂縫、夾渣，則先涂抹水泥漿，之后利用細(xì)石混凝土填塞。

4）在找平層作業(yè)之前，需要做表面處理。結(jié)構(gòu)面和填充交接位置通過(guò)蒙上鋼絲網(wǎng)，能夠防止收縮不均，進(jìn)而形成開(kāi)裂致使?jié)B漏[1]。

5）本房屋建筑項(xiàng)目外墻打底需確保砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度，建議摻入防水劑，針對(duì)抹灰超厚位置，還需要掛鋼絲網(wǎng)；外墻面飾不可空鼓，接縫處不可存在裂縫。

6）本項(xiàng)目防水材料的技術(shù)要求、作業(yè)要求需要滿足相關(guān)圖紙與規(guī)定。

7）圖1所示為外墻和散水坡變形縫。對(duì)于散水坡，留縫長(zhǎng)度應(yīng)小于或等于12 m；陰陽(yáng)角位置的散水坡按45°留變形縫；在對(duì)變形縫進(jìn)行切割時(shí)，砂漿強(qiáng)度需要滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，切割縫要平直方正，同時(shí)涂抹防水瀝青砂漿用于防水。

圖1 外墻和散水坡變形縫

4 外墻門窗滲漏的主要因素與防治要點(diǎn)

在本項(xiàng)目中，外墻門窗滲漏原有：未做防水、釘口未做防滲等。主要防治要點(diǎn)包括：

1）木門安裝：所使用的木材，其含水率需要滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；砌筑時(shí)，應(yīng)設(shè)置防腐木磚，固定點(diǎn)超過(guò)3個(gè)，間距小于1.2 m。對(duì)于冒頭，需要進(jìn)行拋光與油漆處理。安裝于門框，需要具備固定舉措。留縫寬度：對(duì)于門扇和框間立縫，寬度在1.5～2.5 mm；外門與內(nèi)門，二者的留縫寬度依次是4～5 mm、6～8 mm；衛(wèi)生間門的留縫寬度為10～12 mm。

2）塑鋼窗安裝：在門窗框安裝之前，需要撕掉包裝紙且涂上保護(hù)劑；安裝所用螺絲，建議考慮銅螺絲，釘口需要落實(shí)好防滲工作；對(duì)于連接固定點(diǎn)，需確保超過(guò)兩處，間距小于0.5 m；鑒于門下框塞縫密實(shí)，在安裝之前需要用防水砂漿填塞，并需要留出約10 mm的空隙，在砂漿達(dá)到適當(dāng)強(qiáng)度后才能安裝。門窗框同墻的間隙應(yīng)確保在2～2.5 cm，在四周沖洗后，可使用防水砂漿擠實(shí)，接著在外側(cè)涂抹防水膠。無(wú)論是雨棚還是陽(yáng)臺(tái)等，都應(yīng)做流水坡度，下面建議做鷹嘴，確保寬、深都超過(guò)10 mm。強(qiáng)化塑鋼窗質(zhì)量檢查，全部接縫都應(yīng)打上玻璃膠，消除容易致使?jié)B水的縫隙；在窗堵縫完之后，通過(guò)專業(yè)人員驗(yàn)收，在滿足要求的前提下才能進(jìn)入下道程序。

5 衛(wèi)生間滲漏的主要原因與防治要點(diǎn)

本房屋建筑項(xiàng)目衛(wèi)生間滲漏的原因包括：建筑預(yù)留洞缺乏密實(shí)度，涂刷的防水材料缺乏均勻度，極易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，衛(wèi)生潔具存在裂縫問(wèn)題，面層砂漿非常稀松等。

1）樓板和其之上的一段墻應(yīng)實(shí)施防水處理，在對(duì)地面進(jìn)行防水處理之前，應(yīng)先對(duì)管道安裝進(jìn)行全面檢查，在管道結(jié)構(gòu)層需留出專門的孔洞，以便施工者進(jìn)行吊模處理，可把洞口施工成喇叭口，在填補(bǔ)之前進(jìn)行鑿毛處理，并分兩次進(jìn)行刷漿，首次可以澆筑2/3，第二次時(shí)再對(duì)剩下的1/3進(jìn)行補(bǔ)澆，對(duì)預(yù)留洞補(bǔ)澆結(jié)束后，還應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間實(shí)施蓄水檢驗(yàn)，確保沒(méi)有滲漏問(wèn)題后才能實(shí)施下一道施工作業(yè)，從而避免返工。

2）樓板施工結(jié)束后，應(yīng)開(kāi)展蓄水試驗(yàn)，若出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，應(yīng)第一時(shí)間進(jìn)行處理。

3）地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰空間地面標(biāo)高約20 mm。而衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)等部位的地面高度則要在鄰近空間地面標(biāo)高以下[2]。首先，衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)等地面低于鄰近室內(nèi)地面15 mm以上，并且要控制在鄰近地面以下；其次，衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)等部位的地漏要比相對(duì)地面低10 mm以上。

4）在地漏口附近、預(yù)埋件附近等部位，應(yīng)留一定大小的凹槽，然后對(duì)其嵌填密封材料。另外，地漏與墻面之間的距離應(yīng)控制在50～80 mm。

6 屋面滲漏的主要原因與防治要點(diǎn)

本房屋建筑工程屋面滲漏的原因包括：施工縫開(kāi)裂、防水層不均、泛水處沒(méi)有處理到位。

1）進(jìn)行澆筑作業(yè)時(shí)，采用連續(xù)澆筑，同時(shí)強(qiáng)化養(yǎng)護(hù)過(guò)程，保證不開(kāi)裂，繼而避免出現(xiàn)滲水隱患。屋面與女兒墻作業(yè)結(jié)束后，徹底清除雜物，沖洗結(jié)構(gòu)層，仔細(xì)檢查是否存在滲漏，若有滲漏，則要仔細(xì)處理，接著做防水層。

2）在做屋面防水層前，管道要安裝完畢，對(duì)于管道和洞口的施工，先鑿成喇叭形，開(kāi)展鑿毛處理，提前1 d澆水，刷素水泥漿，1 h之后澆筑混凝土?；炷潦褂梦⑴蛎泟?，在澆筑之后強(qiáng)化養(yǎng)護(hù)，洞口補(bǔ)完后，20 h蓄水10 cm，在沒(méi)有滲漏的前提下才能開(kāi)展下道工序。

3）泛水處的收口，需要使用密實(shí)材料封好。

4）屋面防水材料、排水坡度等都需要符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于排水坡度，其由結(jié)構(gòu)起坡產(chǎn)生，不能讓防水層外露。

5）女兒墻是混凝土擋板，在進(jìn)行振搗時(shí)，應(yīng)多關(guān)注密實(shí)度。

6）隔熱層選擇珍珠巖板材砌塊，要注意砌筑，禁止產(chǎn)生裂痕。

7）在設(shè)架空層時(shí)，其高度建議大于或等于150 mm；每10 m寬，設(shè)通風(fēng)屋脊；保護(hù)層選擇水泥砂漿，其厚度要大于或等于20 mm。

8）坡度應(yīng)超過(guò)5%，同時(shí)涂上防水涂料，其厚度超過(guò)2 mm，同基層的接縫位置，建議預(yù)留凹槽，其寬、深都為20 mm，把接口處封好，屋面地漏做法如圖2所示。

圖2 屋面地漏做法

7 管道敷設(shè)滲漏的因素和防治要點(diǎn)

本房屋建筑項(xiàng)目管道敷設(shè)滲漏的因素有：防水材料沒(méi)有滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、填塞不夠密實(shí)、管長(zhǎng)沒(méi)有進(jìn)行防水處理等。

1）水管銜接：公稱直徑小于或等于100 mm的非生活管，不能進(jìn)行焊接處理；反之，可使用焊接，不能讓通水截面變小，同時(shí)進(jìn)行防銹處理。法蘭銜接時(shí)，禁止螺栓缺漏，確保朝向一致，同時(shí)露出螺母3～5絲。

2）立管應(yīng)離墻敷設(shè)（見(jiàn)圖3），管卡設(shè)計(jì)要滿足標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)工藝科學(xué)；管背墻面平直，做好裝飾；PVC管安裝可靠，在管卡和表面間，需要墊上軟墊片[3]。

圖3 立管離墻敷設(shè)

3）管道的敷設(shè)，應(yīng)避免無(wú)支架順著地面進(jìn)行敷設(shè)，需借助固定型鋼支架，將其設(shè)置在損壞的防水層部位，同時(shí)還應(yīng)落實(shí)好防水處理；在經(jīng)過(guò)建筑物沉降縫等部位時(shí)，還應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的補(bǔ)償設(shè)備。

4）進(jìn)行管線敷設(shè)時(shí)，對(duì)于線管同箱及盤等部位的連接，應(yīng)避免采取熔焊方式，可借助內(nèi)外螺母進(jìn)行固定，在管口部位還應(yīng)安裝護(hù)線塑料套嘴；在對(duì)壁燈及吊燈等進(jìn)行安裝時(shí)，需安裝接線盒；進(jìn)行跨接地線操作時(shí)，需借助專門接地線卡進(jìn)行，同時(shí)要確保接地管足夠牢固；避免借助熔焊跨接；對(duì)于潮濕場(chǎng)所實(shí)施明裝作業(yè)，不可借助薄壁線管，對(duì)于配套的箱及盒，應(yīng)選用防水型。

5）分體空調(diào)和水系統(tǒng)的設(shè)置，應(yīng)確保冷凝水管道坡度相對(duì)科學(xué)，避免產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象，在進(jìn)行運(yùn)行之前，需先開(kāi)展排水試驗(yàn)；對(duì)于冷凍供回水管，也要保證沒(méi)有滲漏問(wèn)題，同時(shí)還應(yīng)確保隔熱性，為其設(shè)置一層PVC管。

8 結(jié)論

在房屋建筑項(xiàng)目建設(shè)中，應(yīng)關(guān)注滲漏問(wèn)題的防治。在具體項(xiàng)目中，致使房屋建筑項(xiàng)目發(fā)生滲漏的原因較多，如振搗不夠密實(shí)、抗?jié)B等級(jí)不足、磚搭接不合理、釘口未做防滲工作、面層砂漿稀松、防水層不均開(kāi)裂、填塞砂漿不密實(shí)、管長(zhǎng)未開(kāi)展防水操作等。所以，在滲漏防治中，要根據(jù)實(shí)況，采用科學(xué)的防治舉措，繼而提升房屋建筑項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。