民用房屋建筑施工中的防滲漏施工技術(shù)

彭 飛

（中冶建工集團(tuán)有限公司，重慶 400084）

房屋滲漏問(wèn)題不僅影響房屋施工質(zhì)量，在后期人們使用過(guò)程中也會(huì)極大影響住戶的生活。在目前的房屋建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)利用相關(guān)的現(xiàn)代化防滲漏功能材料，結(jié)合較為完善的新型施工技術(shù)，通過(guò)對(duì)各種情況的調(diào)查了解采取不同的應(yīng)對(duì)措施，以此更好地提高人們居住環(huán)境的品質(zhì)，推動(dòng)整個(gè)民用房屋建筑工程的安全建設(shè)質(zhì)量提升。

1 加強(qiáng)民用房屋防滲漏施工的重要意義

在目前民用建筑施工調(diào)查中，引發(fā)質(zhì)量問(wèn)題的主要原因中，滲漏問(wèn)題占比50%。隨著城市現(xiàn)代化的不斷推進(jìn)，建筑多以高層為主，這時(shí)的滲漏問(wèn)題更為突出，這種質(zhì)量問(wèn)題不僅導(dǎo)致后期的質(zhì)量存在一定的弊端，也會(huì)給人們的生活帶來(lái)不便，造成一定的建筑施工病害，引發(fā)一些安全風(fēng)險(xiǎn)。為了更好地提高民用房屋滲漏問(wèn)題的解決力度，首先要在每個(gè)環(huán)節(jié)增添防滲漏的設(shè)計(jì)規(guī)劃，通過(guò)科學(xué)合理的防滲漏材料使用，如果在施工過(guò)程中出現(xiàn)滲漏狀況，應(yīng)當(dāng)采集應(yīng)急預(yù)案或者補(bǔ)救方法，通過(guò)合理的施工維護(hù)措施推動(dòng)整個(gè)工程的穩(wěn)定可靠性。加強(qiáng)民用房屋防滲漏施工，能夠在極大程度上推動(dòng)整個(gè)房屋建筑施工的質(zhì)量安全，為房建發(fā)展更加成熟化提供一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

2 民用房屋建筑出現(xiàn)滲漏的成因及防滲漏基本原則

2.1 民用房屋建筑出現(xiàn)滲漏的常見原因

在目前所見的滲漏情況發(fā)生時(shí)，比較容易出現(xiàn)的滲漏部位是房頂及外墻部分，其主要滲漏的原因有以下幾個(gè)方面。

（1）在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)存在一定的設(shè)計(jì)缺陷，在房屋建設(shè)效果與建設(shè)目標(biāo)存在較大偏差時(shí)，會(huì)使結(jié)構(gòu)部位銜接不良，出現(xiàn)一定的滲漏情況。

（2）一些用于防滲漏施工的材料在進(jìn)行質(zhì)量檢查時(shí)并不嚴(yán)格，有一些不符合處理要求的劣質(zhì)材料，運(yùn)用到施工中會(huì)導(dǎo)致后期的防滲漏處理效果不夠理想。

（3）整體房屋建設(shè)工藝不夠仔細(xì)，墻體粉刷精細(xì)度不夠，門窗的設(shè)計(jì)比例和圖紙存在較大偏差，這些原因都可能引發(fā)滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)。

（4）對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的把控監(jiān)察，在房頂部分的滲漏涂料粉刷并不符合實(shí)際的施工要求，也會(huì)導(dǎo)致局部出現(xiàn)裂縫，發(fā)生滲水狀況。

2.2 房屋滲漏預(yù)防處理的技術(shù)準(zhǔn)則

在施工過(guò)程中，滲漏問(wèn)題主要以防治為主。這就要求相關(guān)人員在建設(shè)過(guò)程中要對(duì)滲漏問(wèn)題進(jìn)行一定的防治規(guī)劃工作，后期應(yīng)當(dāng)把控所有的施工材料，做好施工工藝的檢測(cè)。在確定施工方案后應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行施工，在后期結(jié)束工程后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行滲漏閉水實(shí)驗(yàn)，在實(shí)驗(yàn)通過(guò)合格時(shí)才能進(jìn)行后續(xù)的工程交付使用。如果房屋使用后出現(xiàn)滲漏情況，要定期對(duì)易滲漏的部位進(jìn)行檢查防治，從而更好地保證房屋的防滲漏處理達(dá)到預(yù)期的理想效果。

3 在民用房屋建筑施工中適用的幾類防滲漏施工技術(shù)

3.1 屋頂?shù)姆罎B漏施工技術(shù)

目前在進(jìn)行民用房屋防滲漏處理時(shí)，屋頂部分的滲漏情況是必須注意的環(huán)節(jié)。由于屋頂部分經(jīng)常受到雨水的侵蝕，且面積較大（圖1），所以在處理防滲漏不到位的情況下，暴雨天氣會(huì)導(dǎo)致屋頂部分大面積出現(xiàn)滲漏情況，針對(duì)這種滲漏處理應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)防水材料的使用，按照相關(guān)的工程設(shè)計(jì)目標(biāo)，確定防水卷材的類型，并結(jié)合實(shí)際施工情況選擇相關(guān)質(zhì)量的產(chǎn)品；后期進(jìn)行防水施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)避免施工過(guò)程中外界因素的干擾。屋面作為房屋結(jié)構(gòu)的重要組成，在施工停工期間，如果建材長(zhǎng)時(shí)間外露，將會(huì)極大地影響后期的防滲漏性能，因此相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)做好事前的預(yù)防工作，避免由于屋頂產(chǎn)生滲漏而導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)安全使用問(wèn)題。

圖1 屋頂結(jié)構(gòu)

3.2 房屋墻面部分的防滲漏施工技術(shù)

除卻屋頂施工以外，在對(duì)外墻進(jìn)行施工作業(yè)時(shí)也要注意防滲漏處理，相關(guān)調(diào)查顯示墻面部分是非常容易出現(xiàn)滲漏的，因此在進(jìn)行處理時(shí)應(yīng)當(dāng)將預(yù)防和治理相融合，確保滲漏問(wèn)題得到合理解決。其主要的施工技術(shù)有以下幾點(diǎn)。

（1）用于墻面的防滲漏材料應(yīng)當(dāng)與屋頂所用的防滲漏材料相區(qū)分，這2個(gè)部位的環(huán)境不同，外界影響不同，所用的防水材料也存在一定的差異。只有根據(jù)不同環(huán)境選擇正確的材料才能達(dá)到預(yù)防作用，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)按照每種材料的施工工藝進(jìn)行粉刷處理。

（2）外墻穿墻螺栓眼的封堵方法：①先用與砼孔壁同徑的螺旋鉆頭將PVC管旋轉(zhuǎn)脫出，用直徑為16 mm的電鉆將孔眼兩端鑿成20 mm深，直徑30 mm的喇叭形。②螺栓眼清理。先進(jìn)行螺栓眼雜物清理，螺栓眼里如有砼等雜物應(yīng)用相應(yīng)的工具進(jìn)行清理。清理完畢后用吹風(fēng)機(jī)吹干凈。③鋼絲刷刷毛。待清理干凈后，用鋼絲刷繞周圈刷毛，用吹風(fēng)機(jī)吹干凈。④噴水潤(rùn)濕。使用噴壺進(jìn)行噴水潤(rùn)濕，在施工前1 h進(jìn)行噴水，使螺栓眼周圍保持濕潤(rùn)。施工時(shí)再進(jìn)行小量噴水，以便施工。⑤灌砂漿。用鐵抹子將水泥砂漿抹到螺栓眼里，灌進(jìn)去一部分后，用鐵抹子將螺栓眼處抹平壓光并使其凹入墻面1～2 mm。最好是兩人同時(shí)堵塞同一個(gè)孔眼。⑥素漿封口，待所灌砂漿固化后，再用同上比例混合物素漿膏抹面壓光面層1～2遍。具體施工方法如圖2所示。

圖2 外墻穿墻螺栓眼封堵方法（單位：mm）

（3）混凝土外墻孔洞封堵。一般情況下，小于50 mm的孔洞采用與穿墻對(duì)拉螺桿相同的封堵做法；孔洞尺寸在50～100 mm時(shí)，可用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照對(duì)拉螺桿封堵做法分次堵塞；當(dāng)孔洞大于100 mm時(shí)，采用細(xì)石混凝土封堵；所有封堵必須保證密實(shí)。封堵洞口的外側(cè)涂刷1.0 mm厚JS防水涂料，涂刷范圍必須大于孔洞周邊50 mm。也可以拆除模板并修補(bǔ)，然后再進(jìn)行下一環(huán)節(jié)。2種封堵方法如圖3所示。

圖3 外墻洞口細(xì)石混凝土封堵方法（單位：mm）

細(xì)石混凝土封堵工藝流程：穿墻鋼管或懸挑型鋼取出—基層鑿毛濕潤(rùn)—兩側(cè)支?！獫沧⒒炷痢獌蓚?cè)拆?！彸钩鲰拧鈧?cè)刷JS防水—外墻保溫及裝飾面層施工。

（4）墻面進(jìn)行抹平之前，應(yīng)當(dāng)做好墻體的清潔工作，在抹灰前應(yīng)當(dāng)保證墻面的整潔和平整，避免因?yàn)榘纪徊黄綄?dǎo)致雨水積累和內(nèi)滲情況出現(xiàn)。

（5）由于墻面的面積比較大，想要保證墻面涂抹的均勻平整性，就必須進(jìn)行分層施工，每層的涂抹厚度應(yīng)當(dāng)按照工程的實(shí)際建設(shè)要求進(jìn)行，保證其能夠達(dá)到施工預(yù)想的目標(biāo)，也能在一定程度上防止?jié)B漏問(wèn)題的出現(xiàn)。

（6）最后應(yīng)當(dāng)做好砂漿與墻體部分的結(jié)合工作，利用科學(xué)的施工技術(shù)，使其能貼合墻面，為墻面帶來(lái)強(qiáng)有力的防滲漏保護(hù)。

3.3 廚衛(wèi)部分的防滲漏施工技術(shù)

廚房和衛(wèi)生間是接觸水源最多的地方，在這些部位很容易出現(xiàn)滲水情況，而且一旦出現(xiàn)滲漏，漏點(diǎn)比較難以尋找，處理起來(lái)工序比較煩瑣。根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)，由于水管破裂，廚房積水和衛(wèi)生間地漏不合理都會(huì)引發(fā)滲漏隱患，這不僅影響整體的施工質(zhì)量，也會(huì)導(dǎo)致后期房屋使用效果，給業(yè)主帶來(lái)很多不必要的麻煩。因此施工人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋的總體排水系統(tǒng)進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)于廚衛(wèi)部分進(jìn)行嚴(yán)格的防滲漏施工，在進(jìn)行處理時(shí)應(yīng)當(dāng)做到以下幾個(gè)把控重點(diǎn)：第一，在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工后，應(yīng)當(dāng)對(duì)地漏管道部分進(jìn)行多次注水檢查來(lái)確定防水性能，達(dá)到施工預(yù)期目標(biāo)。第二，在廚衛(wèi)積水實(shí)驗(yàn)完成后，應(yīng)當(dāng)對(duì)管道的標(biāo)準(zhǔn)性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，按照施工圖紙進(jìn)行裝飾樓板施工。廚衛(wèi)地面和墻面的貼磚，在做好防水后再進(jìn)行貼磚工作。

3.4 門窗結(jié)構(gòu)部分的防滲漏施工技術(shù)

門窗部分的滲漏問(wèn)題多半是因?yàn)榍捌谝?guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題引起，如果民用建筑的門窗間隔過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致雨水的不斷滲漏。一般門窗的縫隙應(yīng)當(dāng)控制在20～30 mm之間，砌塊之間應(yīng)當(dāng)用固定件進(jìn)行連接。剛復(fù)門窗和墻之間的間隙可以用密封膠進(jìn)行密封處理，在密封之前將雜物清除，確保門窗在外力作用影響下，不會(huì)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。如圖4所示。

圖4 門窗防滲漏施工技術(shù)

3.5 地下室防滲漏施工技術(shù)

防水施工質(zhì)量由內(nèi)而外控制。由于需要在墻壁上預(yù)留孔洞，以便管道能夠穿過(guò)墻壁，應(yīng)該更加注意監(jiān)督這些部件的防水效果。

地下室建筑內(nèi)連接的內(nèi)外墻必須一起澆筑，外墻的防水混凝土采用二次振搗工藝。內(nèi)外墻澆筑完畢后，注意地下室墻體水平施工縫的處理。墻體水平施工縫處加止水帶，新舊混凝土縫同時(shí)處理?；炷翝仓?4 h，用高壓清水沖洗施工縫，并多次濕潤(rùn)混凝土縫面，使新舊混凝土有良好的接縫。地下室穿墻管施工時(shí)，應(yīng)在澆筑混凝土前將套管預(yù)埋在穿墻管內(nèi)。墻管與內(nèi)墻角及凹凸部分的距離應(yīng)大于250 mm，墻管與管道的距離應(yīng)大于300 mm。當(dāng)有多根管道穿墻時(shí)，墻箱的密封鋼板可與墻上的預(yù)埋角鋼緊密焊接，并可從鋼板上預(yù)留的澆筑孔內(nèi)注入改性瀝青柔性密封材料或細(xì)石混凝土。地下室防水主要為結(jié)構(gòu)自防水。商品混凝土生產(chǎn)商應(yīng)提前28 d檢測(cè)外加劑（膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維和引氣減水劑）的配合比，并檢測(cè)混凝土的強(qiáng)度等級(jí)和抗?jié)B性；混凝土必須滿足強(qiáng)度設(shè)計(jì)值和抗?jié)B等級(jí)的要求。

防水涂料施工前，檢查基層強(qiáng)度是否符合要求，表面是否干凈整潔，控制含水量是否符合規(guī)范要求，涂漆應(yīng)按先垂直后水平的順序進(jìn)行。首先注意細(xì)節(jié)，然后注意整體處理。防水涂料固化干燥后，即可鋪設(shè)防水卷材。注意，黏接材料必須是與線圈和防水涂層相容的黏合劑，接縫應(yīng)用膠帶和密封材料密封和加固。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)步、科學(xué)技術(shù)持續(xù)創(chuàng)新的背景下，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，民用房屋建筑作為建筑行業(yè)的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)在國(guó)家社會(huì)發(fā)展中不斷貼近民生本質(zhì)，在以人為本的基礎(chǔ)上提高自身的施工質(zhì)量。施工質(zhì)量是建筑行業(yè)最重要、最根本的組成部分，一旦發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，客戶的維權(quán)、政府職能部門的監(jiān)管、社會(huì)輿論的監(jiān)督，都會(huì)對(duì)企業(yè)形象造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。由于目前因房屋滲漏出現(xiàn)的建筑問(wèn)題仍在不斷發(fā)生，相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)盡快完善防滲漏技術(shù)和施工工藝，在工期順利推動(dòng)的情況下，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋施工技術(shù)創(chuàng)新，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)不斷對(duì)滲漏技術(shù)進(jìn)行研究和改善。在嚴(yán)格把控防滲漏問(wèn)題的同時(shí)，要利用相關(guān)的施工手段加以避免，從而提升整體房屋工程的施工安全質(zhì)量，推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。