民用房屋建筑施工中的防滲漏施工技術

彭 飛

（中冶建工集團有限公司，重慶 400084）

房屋滲漏問題不僅影響房屋施工質量，在后期人們使用過程中也會極大影響住戶的生活。在目前的房屋建設過程中，應當利用相關的現(xiàn)代化防滲漏功能材料，結合較為完善的新型施工技術，通過對各種情況的調查了解采取不同的應對措施，以此更好地提高人們居住環(huán)境的品質，推動整個民用房屋建筑工程的安全建設質量提升。

1 加強民用房屋防滲漏施工的重要意義

在目前民用建筑施工調查中，引發(fā)質量問題的主要原因中，滲漏問題占比50%。隨著城市現(xiàn)代化的不斷推進，建筑多以高層為主，這時的滲漏問題更為突出，這種質量問題不僅導致后期的質量存在一定的弊端，也會給人們的生活帶來不便，造成一定的建筑施工病害，引發(fā)一些安全風險。為了更好地提高民用房屋滲漏問題的解決力度，首先要在每個環(huán)節(jié)增添防滲漏的設計規(guī)劃，通過科學合理的防滲漏材料使用，如果在施工過程中出現(xiàn)滲漏狀況，應當采集應急預案或者補救方法，通過合理的施工維護措施推動整個工程的穩(wěn)定可靠性。加強民用房屋防滲漏施工，能夠在極大程度上推動整個房屋建筑施工的質量安全，為房建發(fā)展更加成熟化提供一個良好的基礎。

2 民用房屋建筑出現(xiàn)滲漏的成因及防滲漏基本原則

2.1 民用房屋建筑出現(xiàn)滲漏的常見原因

在目前所見的滲漏情況發(fā)生時，比較容易出現(xiàn)的滲漏部位是房頂及外墻部分，其主要滲漏的原因有以下幾個方面。

（1）在進行房屋結構設計時存在一定的設計缺陷，在房屋建設效果與建設目標存在較大偏差時，會使結構部位銜接不良，出現(xiàn)一定的滲漏情況。

（2）一些用于防滲漏施工的材料在進行質量檢查時并不嚴格，有一些不符合處理要求的劣質材料，運用到施工中會導致后期的防滲漏處理效果不夠理想。

（3）整體房屋建設工藝不夠仔細，墻體粉刷精細度不夠，門窗的設計比例和圖紙存在較大偏差，這些原因都可能引發(fā)滲漏問題的出現(xiàn)。

（4）對房屋建設質量沒有進行嚴格的把控監(jiān)察，在房頂部分的滲漏涂料粉刷并不符合實際的施工要求，也會導致局部出現(xiàn)裂縫，發(fā)生滲水狀況。

2.2 房屋滲漏預防處理的技術準則

在施工過程中，滲漏問題主要以防治為主。這就要求相關人員在建設過程中要對滲漏問題進行一定的防治規(guī)劃工作，后期應當把控所有的施工材料，做好施工工藝的檢測。在確定施工方案后應當結合實際情況進行施工，在后期結束工程后，應當進行滲漏閉水實驗，在實驗通過合格時才能進行后續(xù)的工程交付使用。如果房屋使用后出現(xiàn)滲漏情況，要定期對易滲漏的部位進行檢查防治，從而更好地保證房屋的防滲漏處理達到預期的理想效果。

3 在民用房屋建筑施工中適用的幾類防滲漏施工技術

3.1 屋頂的防滲漏施工技術

目前在進行民用房屋防滲漏處理時，屋頂部分的滲漏情況是必須注意的環(huán)節(jié)。由于屋頂部分經常受到雨水的侵蝕，且面積較大（圖1），所以在處理防滲漏不到位的情況下，暴雨天氣會導致屋頂部分大面積出現(xiàn)滲漏情況，針對這種滲漏處理應當加強防水材料的使用，按照相關的工程設計目標，確定防水卷材的類型，并結合實際施工情況選擇相關質量的產品；后期進行防水施工時，應當避免施工過程中外界因素的干擾。屋面作為房屋結構的重要組成，在施工停工期間，如果建材長時間外露，將會極大地影響后期的防滲漏性能，因此相關人員應當做好事前的預防工作，避免由于屋頂產生滲漏而導致建筑物出現(xiàn)安全使用問題。

圖1 屋頂結構

3.2 房屋墻面部分的防滲漏施工技術

除卻屋頂施工以外，在對外墻進行施工作業(yè)時也要注意防滲漏處理，相關調查顯示墻面部分是非常容易出現(xiàn)滲漏的，因此在進行處理時應當將預防和治理相融合，確保滲漏問題得到合理解決。其主要的施工技術有以下幾點。

（1）用于墻面的防滲漏材料應當與屋頂所用的防滲漏材料相區(qū)分，這2個部位的環(huán)境不同，外界影響不同，所用的防水材料也存在一定的差異。只有根據不同環(huán)境選擇正確的材料才能達到預防作用，相關人員應當按照每種材料的施工工藝進行粉刷處理。

（2）外墻穿墻螺栓眼的封堵方法：①先用與砼孔壁同徑的螺旋鉆頭將PVC管旋轉脫出，用直徑為16 mm的電鉆將孔眼兩端鑿成20 mm深，直徑30 mm的喇叭形。②螺栓眼清理。先進行螺栓眼雜物清理，螺栓眼里如有砼等雜物應用相應的工具進行清理。清理完畢后用吹風機吹干凈。③鋼絲刷刷毛。待清理干凈后，用鋼絲刷繞周圈刷毛，用吹風機吹干凈。④噴水潤濕。使用噴壺進行噴水潤濕，在施工前1 h進行噴水，使螺栓眼周圍保持濕潤。施工時再進行小量噴水，以便施工。⑤灌砂漿。用鐵抹子將水泥砂漿抹到螺栓眼里，灌進去一部分后，用鐵抹子將螺栓眼處抹平壓光并使其凹入墻面1～2 mm。最好是兩人同時堵塞同一個孔眼。⑥素漿封口，待所灌砂漿固化后，再用同上比例混合物素漿膏抹面壓光面層1～2遍。具體施工方法如圖2所示。

圖2 外墻穿墻螺栓眼封堵方法（單位：mm）

（3）混凝土外墻孔洞封堵。一般情況下，小于50 mm的孔洞采用與穿墻對拉螺桿相同的封堵做法；孔洞尺寸在50～100 mm時，可用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照對拉螺桿封堵做法分次堵塞；當孔洞大于100 mm時，采用細石混凝土封堵；所有封堵必須保證密實。封堵洞口的外側涂刷1.0 mm厚JS防水涂料，涂刷范圍必須大于孔洞周邊50 mm。也可以拆除模板并修補，然后再進行下一環(huán)節(jié)。2種封堵方法如圖3所示。

圖3 外墻洞口細石混凝土封堵方法（單位：mm）

細石混凝土封堵工藝流程：穿墻鋼管或懸挑型鋼取出—基層鑿毛濕潤—兩側支?！獫沧⒒炷痢獌蓚炔鹉！彸钩鲰拧鈧人S防水—外墻保溫及裝飾面層施工。

（4）墻面進行抹平之前，應當做好墻體的清潔工作，在抹灰前應當保證墻面的整潔和平整，避免因為凹突不平導致雨水積累和內滲情況出現(xiàn)。

（5）由于墻面的面積比較大，想要保證墻面涂抹的均勻平整性，就必須進行分層施工，每層的涂抹厚度應當按照工程的實際建設要求進行，保證其能夠達到施工預想的目標，也能在一定程度上防止?jié)B漏問題的出現(xiàn)。

（6）最后應當做好砂漿與墻體部分的結合工作，利用科學的施工技術，使其能貼合墻面，為墻面帶來強有力的防滲漏保護。

3.3 廚衛(wèi)部分的防滲漏施工技術

廚房和衛(wèi)生間是接觸水源最多的地方，在這些部位很容易出現(xiàn)滲水情況，而且一旦出現(xiàn)滲漏，漏點比較難以尋找，處理起來工序比較煩瑣。根據以往的施工經驗，由于水管破裂，廚房積水和衛(wèi)生間地漏不合理都會引發(fā)滲漏隱患，這不僅影響整體的施工質量，也會導致后期房屋使用效果，給業(yè)主帶來很多不必要的麻煩。因此施工人員應當結合房屋的總體排水系統(tǒng)進行合理的規(guī)劃設計，對于廚衛(wèi)部分進行嚴格的防滲漏施工，在進行處理時應當做到以下幾個把控重點：第一，在基礎結構施工后，應當對地漏管道部分進行多次注水檢查來確定防水性能，達到施工預期目標。第二，在廚衛(wèi)積水實驗完成后，應當對管道的標準性進行復驗，按照施工圖紙進行裝飾樓板施工。廚衛(wèi)地面和墻面的貼磚，在做好防水后再進行貼磚工作。

3.4 門窗結構部分的防滲漏施工技術

門窗部分的滲漏問題多半是因為前期規(guī)劃設計問題引起，如果民用建筑的門窗間隔過大，會導致雨水的不斷滲漏。一般門窗的縫隙應當控制在20～30 mm之間，砌塊之間應當用固定件進行連接。剛復門窗和墻之間的間隙可以用密封膠進行密封處理，在密封之前將雜物清除，確保門窗在外力作用影響下，不會出現(xiàn)滲漏問題。如圖4所示。

圖4 門窗防滲漏施工技術

3.5 地下室防滲漏施工技術

防水施工質量由內而外控制。由于需要在墻壁上預留孔洞，以便管道能夠穿過墻壁，應該更加注意監(jiān)督這些部件的防水效果。

地下室建筑內連接的內外墻必須一起澆筑，外墻的防水混凝土采用二次振搗工藝。內外墻澆筑完畢后，注意地下室墻體水平施工縫的處理。墻體水平施工縫處加止水帶，新舊混凝土縫同時處理。混凝土澆筑前24 h，用高壓清水沖洗施工縫，并多次濕潤混凝土縫面，使新舊混凝土有良好的接縫。地下室穿墻管施工時，應在澆筑混凝土前將套管預埋在穿墻管內。墻管與內墻角及凹凸部分的距離應大于250 mm，墻管與管道的距離應大于300 mm。當有多根管道穿墻時，墻箱的密封鋼板可與墻上的預埋角鋼緊密焊接，并可從鋼板上預留的澆筑孔內注入改性瀝青柔性密封材料或細石混凝土。地下室防水主要為結構自防水。商品混凝土生產商應提前28 d檢測外加劑（膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維和引氣減水劑）的配合比，并檢測混凝土的強度等級和抗?jié)B性；混凝土必須滿足強度設計值和抗?jié)B等級的要求。

防水涂料施工前，檢查基層強度是否符合要求，表面是否干凈整潔，控制含水量是否符合規(guī)范要求，涂漆應按先垂直后水平的順序進行。首先注意細節(jié)，然后注意整體處理。防水涂料固化干燥后，即可鋪設防水卷材。注意，黏接材料必須是與線圈和防水涂層相容的黏合劑，接縫應用膠帶和密封材料密封和加固。

4 結束語

綜上所述，在社會經濟不斷進步、科學技術持續(xù)創(chuàng)新的背景下，人們對生活質量的要求越來越高，民用房屋建筑作為建筑行業(yè)的重要組成部分，應當在國家社會發(fā)展中不斷貼近民生本質，在以人為本的基礎上提高自身的施工質量。施工質量是建筑行業(yè)最重要、最根本的組成部分，一旦發(fā)生質量問題，客戶的維權、政府職能部門的監(jiān)管、社會輿論的監(jiān)督，都會對企業(yè)形象造成嚴重的負面影響。由于目前因房屋滲漏出現(xiàn)的建筑問題仍在不斷發(fā)生，相關人員應當盡快完善防滲漏技術和施工工藝，在工期順利推動的情況下，應當進行房屋施工技術創(chuàng)新，相關單位應當不斷對滲漏技術進行研究和改善。在嚴格把控防滲漏問題的同時，要利用相關的施工手段加以避免，從而提升整體房屋工程的施工安全質量，推動我國建筑行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。