某二星級綠色通用廠房項目增量成本分析

何佩旖（上海華建工程建設(shè)咨詢有限公司，上海 200041）

1 綠色通用廠房研究背景

在我國城市發(fā)展進(jìn)程中，低碳生態(tài)建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前的主流模式，而綠色建筑是實現(xiàn)低碳建設(shè)的重要手段之一。

就工業(yè)建筑而言，傳統(tǒng)設(shè)計理念中首要注重的是其實用性與安全性。隨著我國綠色低碳建設(shè)的大力推進(jìn)，綠色建筑理念將逐漸與傳統(tǒng)工業(yè)建筑設(shè)計相互滲入與融。

綠色通用廠房指，在全壽命期內(nèi)，最大限度節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染， 提供適用、健康、安全、高效使用空間的高質(zhì)量工業(yè)建筑。

隨著城市綠色生態(tài)低碳規(guī)劃的推進(jìn)，為了使綠色建筑在其整個生命周期中將實現(xiàn)更優(yōu)的社會收益和經(jīng)濟(jì)效益，如何控制設(shè)計和建造過程中需要額外投入的成本，如何以最低的增量成本達(dá)到理想的目標(biāo)星級，成為受關(guān)注的問題。本文以某物流倉庫項目為例，對綠色通用廠房的綠色評價增量成本展開討論。

2 綠色通用廠房星級評價的增量成本

綠色建筑的“增量成本”是指，為了達(dá)到某一水平的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)而可能在“基準(zhǔn)成本”情況下額外增加的成本投入。

一般來說，綠色建筑星級越高，增量成本越高。但生態(tài)節(jié)能建筑不一定是高成本、高技術(shù)產(chǎn)品，也有不少項目投入的增量成本較低，卻可達(dá)到較高的綠色建筑星級。與民用建筑相同，綠色通用廠房項目的設(shè)計要求與技術(shù)路線直接影響了項目的增量成本。綠色通用廠房申報項目為達(dá)到某一星級的標(biāo)識，應(yīng)考慮場地的自然條件、經(jīng)濟(jì)和文化等影響因素，根據(jù)建筑使用功能，統(tǒng)籌考慮全壽命期內(nèi)資源、環(huán)境和使用者的不同要求，選擇合適的綠色指標(biāo)組合，實現(xiàn)綠色建筑項目增量成本的有效降低。

隨著綠色技術(shù)的迅速發(fā)展，設(shè)計水平、市場供應(yīng)、施工技術(shù)、成本造價等方面都日漸成熟。據(jù)不完全統(tǒng)計：

住宅綠色建筑，平均增量成本為：

一星：0.43～168.9 元/m2，(平均 15.98 元/m2)

二星：20.24～58.9 元/m2，(平均 35.18 元/m2)

三星：11.01～157.41 元/m2，(平均 67.98 元/m2)

公建綠色建筑，平均增量成本為：

一星：5.72～58.93 元/m2，(平均 28.82 元/m2)

二星：39.28～306.07 元/m2，(平均 136.42 元/m2)

三星：5.06～264.52 元/m2，(平均 163.23 元/m2)。

以上數(shù)據(jù)反映了住宅及公共建筑達(dá)到不同綠色星級標(biāo)識所產(chǎn)生的增量成本情況?？梢园l(fā)現(xiàn)，與早年相比，目前的綠色建筑增量成本已有明顯下降。但就目前現(xiàn)有的調(diào)研成果，大多僅針對住宅建筑及公共建筑的綠色建筑設(shè)計評價，對綠色通用廠房項目經(jīng)濟(jì)成本及效益問題的系統(tǒng)研究仍相對有限。

3 綠色通用廠房評價體系

為貫徹綠色發(fā)展理念，規(guī)范設(shè)計，DG/TJ 08—2337—2020《綠色通用廠房評價標(biāo)準(zhǔn)》于 2021 年 4 月 1 日正式施行，其適用對象包括物流建筑及標(biāo)準(zhǔn)廠房。

綠色通用廠房評價體系將評價指標(biāo)劃分為室外總體、安全耐久、資源節(jié)約、室內(nèi)健康、運(yùn)營高效 5 類，每類指標(biāo)分為控制項和評分項，并在最后統(tǒng)一設(shè)置加分項。本評價體系劃分為基本級、一星級、二星級、三星級 4 個等級，對應(yīng)總分值分別為 60 分、70 分、85 分。

4 案例概況

本項目綠色通用廠房評價的目標(biāo)星級為二星級。

項目位于上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)，是以醫(yī)藥物流及自貿(mào)區(qū)為載體的高端產(chǎn)業(yè)物流基地項目。項目包括六棟高層高標(biāo)準(zhǔn)倉庫，以及與各倉庫連通的立體車行平臺及坡道。

本次綠建評價范圍為項目一期，包括兩棟倉儲物流建筑（1 號倉庫、2 號倉庫）、立體車行平臺及坡道，總用地面積 50 573.94 m2，總建筑面積 59 577.77 m2，容積率 1.75，綠化率 15.13%。項目總投資額約 79 000 萬元。

本項目評價依據(jù)為 DG/TJ 08—2337—2020，目標(biāo)星級為二星級。評價分值匯總?cè)绫?1 所示。

表1 評分匯總表

5 案例綠色通用廠房增量成本分析

綠色通用廠房的全壽命周期是指從項目的前期策劃、設(shè)計、建造直至最后拆除的整個過程。綠色通用廠房的增量成本可以分為：增量設(shè)計咨詢成本、增量建造成本、增量維修管理成本、增量拆除回收成本。

本文主要針對案例為滿足綠色通用廠房二星級評價標(biāo)準(zhǔn)要求所產(chǎn)生的增量設(shè)計咨詢成本、增量建造成本展開分析研究。

本案例選用的綠色技術(shù)措施，以及對應(yīng)產(chǎn)生的增量成本如下：

室外總體：

（1）合理配置通勤班車。由于項目場地與周邊城市公共交通系統(tǒng)的聯(lián)系較為薄弱。從短期規(guī)劃建設(shè)考慮，為滿足員工上下班需求，配置通勤班車是可行性最高的綠色技術(shù)措施。班車運(yùn)營成本主要體現(xiàn)于后期運(yùn)營階段，設(shè)計建設(shè)階段增量成本基本為零。

（2）采取措施降低熱島強(qiáng)度。本項目設(shè)置立體交貨平臺，其遮陰面積占總路面面積的比例遠(yuǎn)超指標(biāo)中 10% 的要求，故無增量成本產(chǎn)生。

（3）合理布置室外吸煙區(qū)且配套設(shè)施齊全。增設(shè)室外吸煙區(qū)增量建造成本約 0.5 元/m2。

（4）合理配置綠化，選擇適應(yīng)本地氣候和土壤，且無毒害、易維護(hù)植物。根據(jù)常規(guī)項目設(shè)計，考慮此項增量成本為零。

（5）本項目根據(jù)海綿城市設(shè)計要求，采用透水鋪裝，設(shè)置雨水調(diào)蓄池、下凹式綠地及雨水回用系統(tǒng)等雨水調(diào)蓄設(shè)施，可有效控制場地雨水年徑流總量及年徑流污染率。設(shè)置透水鋪裝增量建造成本 10 元/m2。設(shè)計雨水回用系統(tǒng)，控制場地年徑流總量措施，增量設(shè)計成本 15 元/m2。

安全耐久：

（1）采用防滑鋪裝，增量建造成本 10 元/m2。

（2）選用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件。此項常規(guī)設(shè)計及采購即可達(dá)標(biāo)，無增量成本產(chǎn)生。

（3）采用耐久性好的防水和密封材料，增量建造成本約 1 元/m2。

資源節(jié)約：

（1）本項目非機(jī)停車位位于地塊出入口附近，設(shè)施布置合理，且位于坡道下方，無需另設(shè)遮陽防雨設(shè)施，無增量成本產(chǎn)生。

（2）設(shè)置新能源工程車輛充電設(shè)施。本項目設(shè)置叉車充電樁 16 根，總費(fèi)用 24 萬元，增量成本約 4 元/m2。

（3）選用高能效冷熱源設(shè)備。本項目冷熱源設(shè)備選型為市場常規(guī)型號，能效等級均提高 6% 以上，考慮此項無增量成本。

（4）選用高效輸配設(shè)備及高效變壓器。高效輸配設(shè)備增量建造成本 1.5 元/m2。高效變壓器增量建造成本 1.5 元/m2。

（5）設(shè)置雨水回用系統(tǒng)。本項目雜用水總用水量中雨水利用率達(dá)到 69.4%，設(shè)置雨水回用系統(tǒng)，增量建造成本25 元/m2。

（6）選用高水效等級衛(wèi)生器具。本項目均采用 1 級水效等級衛(wèi)生器具，項目建筑使用性質(zhì)為倉儲物流建筑，衛(wèi)生器具設(shè)置量較少，因此考慮此項增量成本忽略不計。

（7）合理采用工業(yè)化預(yù)制構(gòu)件，高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料。本項目 1 號、2 號倉庫預(yù)制率均達(dá)到 65.35%?；炷两Y(jié)構(gòu)400 MPa 以上鋼筋用量≥85%；鋼結(jié)構(gòu) 345 及以上鋼材用量≥85%，此項增量成本為 25 元/m2。

室內(nèi)健康

（1）按照不同功能區(qū)域設(shè)置溫濕度獨(dú)立調(diào)控裝置。本項目為醫(yī)藥倉庫，對溫濕度控制要求較高，故此項無綠色指標(biāo)產(chǎn)生的增量成本。

運(yùn)營高效

（1）設(shè)置能耗管理系統(tǒng)，增量成本 10 元/m2。

（2）設(shè)置遠(yuǎn)傳水表，增量成本 6 元/m2。

（3）設(shè)置各類設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)。本項目自動化監(jiān)控系統(tǒng)為標(biāo)準(zhǔn)配置，考慮此項增量成本忽略不計。

提高與創(chuàng)新

（1）本項目將 BIM 技術(shù)應(yīng)用于規(guī)劃設(shè)計階段、施工建造階段及運(yùn)行維護(hù)階段，增量設(shè)計咨詢成本 17.5 元/m2。

（2）進(jìn)本項目在設(shè)計階段對建筑碳排放進(jìn)行了計算分析及優(yōu)化設(shè)計。此項為增量設(shè)計成本，單位面積設(shè)計費(fèi)用 1元/m2。

以上增量建造成本數(shù)據(jù)取自《中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)建筑低碳建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，增量設(shè)計咨詢成本數(shù)據(jù)取自《全過程工程咨詢服務(wù)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2022）》、項目概算及相關(guān)市場調(diào)研。

總結(jié)以上數(shù)據(jù)，案例綠色通用廠房二星級評價增量成本128 元/m2，詳見表 2 所示。

表2 案例綠色通用廠房二星級評價增量成本匯總

圖 1 直觀反映了本案例各項指標(biāo)增量成本，各類綠色建筑技術(shù)措施的增量成本及在總增量成本中的占比詳見表 3所示。

圖1 案例綠色通用廠房增量成本柱狀圖

表3 綠色建筑技術(shù)措施類別增量成本及占比

其中，占比最低的是“室內(nèi)健康”，增量成本幾乎為零。一方面，本案例為物流倉儲建筑，投入運(yùn)營后無污染氣體產(chǎn)生，且人員密度相對較低，室內(nèi)健康舒適度產(chǎn)生的增量成本相對較低。另一方面，由于項目本身對室內(nèi)溫濕度要求較高，其設(shè)計要求完全覆蓋室內(nèi)舒適度指標(biāo)的綠色建筑要求，故無需額外增加成本投入。

綠色通用廠房項目最主要的增量成本源于滿足“節(jié)約資源”的指標(biāo)要求，其占比達(dá)到 44.5% 。原因可以分析總結(jié)為以下幾點(diǎn)。① 此類技術(shù)已被廣泛使用，也反映了市場在應(yīng)用技術(shù)、產(chǎn)品供應(yīng)、設(shè)計知識等方面已日漸成熟。②“節(jié)約資源”在所有指標(biāo)分類中占比最高，說明此類技術(shù)指標(biāo)的申報率及達(dá)標(biāo)率均相對較高。③ 后期項目運(yùn)營階段，資源的節(jié)約可以減少能源消耗產(chǎn)生的費(fèi)用，因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益較為直接且顯著。

6 綠色通用廠房指標(biāo)組合的選擇

隨著綠色技術(shù)的快速發(fā)展，市場供應(yīng)及施工技術(shù)的成熟，綠色建筑評價指標(biāo)中，部分指標(biāo)的申報率及達(dá)標(biāo)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他指標(biāo)。而事實上，此類指標(biāo)的增量成本并不大。

在綠色通用廠房星級評價中，如何選擇綠色技術(shù)指標(biāo)組合，以達(dá)到目標(biāo)星級，通過對案例增量成本及達(dá)標(biāo)分值的分析，總結(jié)為以下幾點(diǎn)。

（1）首先，根據(jù)項目的不同規(guī)劃設(shè)計條件及不同使用性質(zhì)建筑的設(shè)計要求，優(yōu)先選擇根據(jù)設(shè)計要求已滿足的綠色技術(shù)指標(biāo)，其為滿足綠色評價產(chǎn)生的增量成本可以視為零。

（2）其次，選擇達(dá)標(biāo)率高、增量成本低且可行性高的技術(shù)選項。此類選項不同項目差異較大，就案例而言，主要源自“節(jié)約資源”評價分類。指標(biāo)組合的選擇決定因素有很多，例如，場地的規(guī)劃設(shè)計條件、項目所在地綠色建筑政策、設(shè)計團(tuán)隊對各種綠色技術(shù)措施的了解、市場上綠色技術(shù)及設(shè)備的成熟度及適用性、采用不同綠建措施產(chǎn)生的增量成本等因素。因此，在綠色評價過程中，綠色技術(shù)市場調(diào)研、項目可行性研究、增量成本分析，都是必不可少的重要環(huán)節(jié)。

（3）最后，若分值仍有不足，可對其余技術(shù)選項的分值及增量成本進(jìn)行權(quán)衡分析，選擇相對效率較高的技術(shù)措施，填補(bǔ)不足分值。

7 結(jié) 語

（1）綠色建筑不一定是高成本、高技術(shù)產(chǎn)品。隨著綠色設(shè)計水平、施工技術(shù)的提高，綠色技術(shù)的日漸成熟，綠色建筑已不再是高成本的產(chǎn)物，甚至增量成本接近于零。

（2）選擇合適的指標(biāo)組合是提高達(dá)標(biāo)率、降低增量成本的重要手段。綠色通用廠房項目申報過程中，通過分析建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計條件、環(huán)境資源、使用功能、市場情況及使用者需求等因素，選擇高經(jīng)濟(jì)效率性、高可行性、高達(dá)標(biāo)率的技術(shù)措施，實現(xiàn)低增量成本的高星級綠色建筑。

（3）綠色通用廠房評價指標(biāo)中，“節(jié)約資源”是影響增量成本的主要因素?！肮?jié)約資源”評價指標(biāo)的高分值、高達(dá)標(biāo)率、綠色技術(shù)及市場的高成熟度、使用的廣泛性以及后期運(yùn)營中的高效益回報等特點(diǎn)，決定了其在增量成本中的重要位置。

此外，施工建造成本也是不可忽視的重要部分，是綠色建筑資源節(jié)約、降低能耗，減少成本的重要方面。只有保證材料的正確選購、施工工藝的完善及嚴(yán)格的管理，才能真正達(dá)到綠色減碳的目的。案例項目的技術(shù)路線也反映出可再生能源利用技術(shù)的應(yīng)用普遍性不高的現(xiàn)狀，此項技術(shù)可以成為未來綠色建筑發(fā)展的主要挑戰(zhàn)。