住房租賃基金：落實(shí)租購并舉的有益嘗試

11月8日，我國首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過盤活市場存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶提供長租房服務(wù)。出租對象主要是目前沒有購房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價(jià)格將低于周邊平均租價(jià)10%左右。

簡單來說，住房租賃基金由銀行成立，收購辦公樓、商品房等存量房產(chǎn)，將其改造成租賃住房，引進(jìn)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理、服務(wù)，以低于市場價(jià)的價(jià)格出租給消費(fèi)者。這樣，市場上就多了一批價(jià)格合理穩(wěn)定的長租房，用于解決新市民群體因暫時(shí)沒有能力買房、也不能靠公租房、廉租房解決居住需求的問題。

顯然，對于新加入北京等大城市的年輕人來說，這是個(gè)利好消息。一是這批長租房價(jià)格上有吸引力，品質(zhì)上有保證；二是這些長租房可能更靠近辦公區(qū)，通勤也更便利；三是銀行作為“房東”，所提供的市場信用、配套服務(wù)、租賃環(huán)境更令人放心。

對房企來說，同樣也是好消息。商業(yè)辦公市場早已供過于求，銀行收購這些商住資產(chǎn)，不僅及時(shí)緩解了房企的庫存壓力，還紓解了其資金流動(dòng)性緊張的問題。

對銀行而言，這是一次積極探索。但難點(diǎn)就在“運(yùn)營得好”上。住房租賃基金運(yùn)作全流程環(huán)節(jié)眾多，有效的業(yè)務(wù)模式有待在實(shí)踐中調(diào)整完善。比如，選擇什么樣的收購模式收購商住房？什么樣的地塊對長租房需求更旺盛？房租定價(jià)如何更合理？租房名額如何分配？如何做好長租房的服務(wù)、運(yùn)營？收益水平達(dá)不到預(yù)期，怎么辦？這些問題都需要在實(shí)際運(yùn)營中一一破解。住房租賃基金運(yùn)營得好，社會(huì)資本、其他銀行才會(huì)化觀望為加入，開發(fā)出一批保民生、提品質(zhì)的長租房源，為人口凈流入的大城市加強(qiáng)住房供應(yīng)保障。

通過住房租賃基金這一有益嘗試，優(yōu)化租賃住房供給結(jié)構(gòu)，加快落實(shí)租購并舉政策，有效提升新市民居住生活品質(zhì)，是一件難而正確的事，必須做好。只有讓更多人住有所居、滿意所居，城市的生活才會(huì)更美好，城市的高質(zhì)量發(fā)展才能有后勁、可持續(xù)。