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    “老破小”也賺錢

    2018-08-08 11:19:42徐叔竟
    特別文摘 2018年3期
    關(guān)鍵詞:市中心戶型二手房

    徐叔竟

    在二手房市場,游戲規(guī)則歷來是“一房一價”,差不多的一套房源,房子價差除買賣雙方議價能力不同外,最主要還是體現(xiàn)在房子裝修的新舊程度、是簡單裝修還是精裝出售,這當(dāng)中的價差大了去了。這里面的溢價空間,早幾年已被某些炒房客視為生財之道,近兩年越來越多的個體投資客涉足其中,甚至已經(jīng)有人將這一模式發(fā)展為正規(guī)的公司化運營。

    印象中市中心的老房子多數(shù)都比較老舊,即便帶裝修也逃脫不出年代感,正因此,越來越多的人認為市中心老破小升值潛力低,應(yīng)及早售出。但近一兩年來,在各大中介公司網(wǎng)站上有不少掛牌的老破小房源,一改往日殘破風(fēng)貌,有不少裝修風(fēng)格時尚清爽的房源在售。

    其實這些裝修時尚的房源,幾個月前也是典型的老破小模樣。

    一般來說,購入二手房后,將房子重新裝修一番再高價出售,像這樣的客戶,我們定義為投資客,他們手頭有多余的資金,就倒騰起買房賣房的生意來了。投資客一般都是個體運作,在樓市低迷時期,選擇一些房東急賣的毛坯或簡裝房源,以低于市場價2000~3000元/㎡的價格收入。

    比如一套60多平方米的兩房戶型,買入價18000元/㎡,之后花了近6萬元對房子重新裝修(含所有硬裝及軟裝)。房子出售時,小區(qū)的成交均價在21500元/㎡左右,該房源最后以高于市場價1000元/㎡的價格出售。就這樣,一套房子從買入到賣出,半年時間賺了20萬元。這抵得上業(yè)績不錯的經(jīng)紀人一年的工資了。

    職業(yè)倒房客也有季節(jié)性。一般每年一二月份市場行情淡的時候,投資客紛紛涌出收購房子,待裝修完看行情不錯,又以高價賣出。做的規(guī)模比較大的投資客,今年靠這樣倒買倒賣二手房,賺了幾百萬元,當(dāng)然這需要有一定的資金實力,且有熟悉的硬裝、軟裝公司合作搭配,一般投資客一年能賣個三四套房子已經(jīng)很不錯了。也有公司專做類似業(yè)務(wù),毛利為每套房子總價的10%。

    目前,已經(jīng)有公司專門從事“二手房精裝修出售”業(yè)務(wù),小宅門便是其中之一。他們一般只選擇市中心老房子,主要是65㎡以下兩房的剛需戶型,改善房源面積也不會超過150㎡。30㎡以下一室一廳及150㎡以上的戶型肯定不會考慮,做過二手房的都知道,這樣的房子轉(zhuǎn)手很困難。不論市場行情好差,最抗跌的還是市中心的老房子,因此收房時,往往會選擇二手房成交量排名前十的小區(qū)。

    小宅門成立第一年共成交了70套二手房;第二年為150套;今年截至10月底,小宅門成交房源已有250套左右。粗略估算,以平均150萬元/套的購入價計算,10%的毛利即是15萬元,小宅門的收益已經(jīng)近3800萬元。

    (摘自《大眾投資指南》 圖/子依)

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