云南城投并購成都會展意在產(chǎn)業(yè)升級

郭嘉

近期，云南城投（SH.600239）發(fā)布公告，其發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團有限公司100%股權(quán)事宜已獲得云南省國資委批復(fù)，且標(biāo)的資產(chǎn)評估結(jié)果已經(jīng)云南省國資委備案通過，對于云南城投的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型來說，又堅定地向前邁出了一步。

會展經(jīng)濟助力產(chǎn)業(yè)升級

會展經(jīng)濟是一條集商貿(mào)、交通、餐飲、購物、旅游、信息等為一體的經(jīng)濟消費鏈，它具有促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如房地產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)等蓬勃發(fā)展的功能，通過會展經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)有機結(jié)合，可以形成多元化復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈條。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效措施逐步落地、完善、成型，提升企業(yè)核心競爭力成為可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，結(jié)合公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃，云南城投目前正在積極推進對成都會展的重大資產(chǎn)重組工作，標(biāo)的資產(chǎn)的預(yù)估值約為240億元，涉及土地面積約4530畝，如重組完成，將進一步完善云南城投的西南區(qū)域布局。云南城投選擇重組成都會展，在很大程度上源于其能夠豐富和完善云南城投在成都地區(qū)的會議展覽、商業(yè)運營板塊的布局，同時協(xié)同省城投集團大健康、大休閑資源優(yōu)勢，結(jié)合云南城投現(xiàn)有產(chǎn)品線，形成傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)板塊、康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)板塊、未來城板塊三大產(chǎn)品模式。

因此，重組成都會展不僅能夠契合云南城投當(dāng)下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，其獨特的會展經(jīng)濟屬性，還能豐富云南城投的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動商業(yè)模式，通過注入負(fù)債率較低且盈利能力較強的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有利于進一步提升云南城投的市場拓展能力、持續(xù)盈利能力和綜合競爭實力，切實保障上市公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，充分維護全體股東特別是中小股東的合法利益。

產(chǎn)業(yè)模式呈現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)

重組草案顯示，2015年、2016年及2017年前11個月，成都會展分別實現(xiàn)營業(yè)收入168，950.97萬元、162，343.77萬元、146，709.46萬元；分別實現(xiàn)凈利潤6，759.52萬元、21，605.71萬元、29，991.85萬元；資產(chǎn)負(fù)債率分別為57.48%、48.75%、32.06%。成都會展擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、商務(wù)會展和商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗，開發(fā)的多個項目兼具了住宅、會展及配套服務(wù)、酒店、餐飲等多元化業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)穩(wěn)定快速發(fā)展態(tài)勢。重組完成后，通過與云南城投的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動商業(yè)模式結(jié)合，成都會展有望繼續(xù)依托特色會展旅游綜合開發(fā)經(jīng)營模式，以高端住宅為核心，通過會展、商業(yè)、酒店等多業(yè)態(tài)聯(lián)動，依靠上市公司的資源優(yōu)勢、專業(yè)實力和品牌形象，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，持續(xù)提升產(chǎn)品價值，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)域價值最大化；根據(jù)盈利預(yù)測，成都會展將在未來三年內(nèi)，為云南城投累積貢獻63億元凈利潤。

通過本次重組，云南城投在原有的成都銀泰中心項目的基礎(chǔ)上，將進一步完善在成都及周邊區(qū)域的布局，打造西南地區(qū)及全國的住宅、商業(yè)、會展協(xié)同開發(fā)的龍頭企業(yè)，進而創(chuàng)造更多的機會承接眾多優(yōu)質(zhì)項目，業(yè)務(wù)規(guī)模得以明顯擴大，持續(xù)經(jīng)營能力、可持續(xù)發(fā)展能力及綜合競爭實力均顯著增強。

協(xié)同發(fā)展創(chuàng)造美好明天

成都會展擁有可復(fù)制的“會展+酒店+住宅+商業(yè)”協(xié)同發(fā)展模式，經(jīng)過十余年，現(xiàn)已成為包括會展運營、地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理四大業(yè)務(wù)板塊的大型企業(yè)集團。近年來隨著會展運營的不斷深入，會展運營、酒店經(jīng)營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)不斷成熟，持續(xù)為成都會展貢獻利潤，并先后打造了世紀(jì)城、環(huán)球中心、黑龍灘長島等優(yōu)質(zhì)的大型項目。

成都會展持有的物業(yè)主要集中在成都市及其周邊地區(qū)，在成都市周邊擁有豐富的土地儲備，近兩年成都房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大幅度的增長，市場價格一路走高，成熟的盈利模式及較早的項目布局相輔相成，相信云南城投重組成都會展完成后，一定能夠交出更好的業(yè)績答卷。

云南城投作為一家綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其向康養(yǎng)、文旅、會展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級之路獨樹一幟，美好明天值得期待！