房建施工中防滲漏施工優(yōu)化措施

于 楊 張冬冬 濟南軌道交通集團有限公司

1 前言

隨著地球能源的日益枯竭，當(dāng)前世界各國政府在發(fā)展過程中逐漸開始意識到能源保護的重要性。中國是一個人口及資源大國，但是人均占有量極低，如果此時不注重對于周圍環(huán)境及能源的保護，將會面臨發(fā)展危機。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，建設(shè)工程中很少關(guān)注對于自然環(huán)境的保護，本文將從這個方面展開分析和論述。

2 建筑工程中防滲漏技術(shù)

2.1 滲漏的危害

當(dāng)建筑物發(fā)生滲漏時，首先，低層居民的正常生活將受到干擾，房屋的舒適性將急劇降低，并將帶來一定的經(jīng)濟損失；其次，房屋滲漏問題會導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)霉，影響建筑物的使用功能，降低室內(nèi)美觀，并可能使家具受潮和室內(nèi)地面開裂。此外，房屋的滲漏將嚴重影響建筑的質(zhì)量和安全，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)部鋼筋的腐蝕和鋼材的抗拉能力，降低建筑結(jié)構(gòu)的承載力，縮短建筑物的使用壽命，降低房屋的安全性能。

2.2 建筑施工中防滲漏技術(shù)的必要性

滲漏問題是房屋建筑普遍存在的質(zhì)量問題，其產(chǎn)生的不良影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）對建筑物可靠性的影響。這是滲漏問題最主要、危險性最大的危害。在滲漏問題的長期作用下，建筑物部分構(gòu)件的承載力、穩(wěn)定性會顯著下降，導(dǎo)致構(gòu)件出現(xiàn)粉蝕、開裂、不規(guī)則沉降等問題，降低建筑結(jié)構(gòu)的整體安全性和可靠性，危害業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。（2）對建筑物美觀性的影響。外墻滲漏是一種常見的滲漏問題，伴隨著墻體滲漏問題的發(fā)生，墻體內(nèi)表面會出現(xiàn)黑色霉斑、墻皮開裂、墻面粉化等問題，嚴重影響建筑的美觀性。（3）對業(yè)主日常生活的影響?，F(xiàn)代建筑中包含大量的電氣管線和設(shè)備，建筑物發(fā)生滲漏的過程中，極易導(dǎo)致電氣設(shè)備管線遇水而發(fā)生設(shè)備故障，甚至出現(xiàn)更嚴重的安全事故。而在工程項目施工過程中，加強對防滲漏施工的質(zhì)量把控，嚴格按照工藝標準進行規(guī)范化施工，能夠顯著提升建筑物的抗?jié)B漏能力，避免滲漏問題的發(fā)生，消除上述不利影響，為業(yè)主提供更為舒適、安全的居住環(huán)境。

3 滲漏出現(xiàn)的原因分析

3.1 設(shè)計過程中的問題

當(dāng)前，許多關(guān)于住房建筑物的防滲漏的建筑工程都有一定的發(fā)展規(guī)律與趨勢，但一般設(shè)計人員在對房屋建筑進行設(shè)計時，往往很少結(jié)合建筑物結(jié)構(gòu)的基本特性及其各方面所具有的功能特性，因此大大弱化了居住建筑物的保護防滲特性，而且在一定程度上也不能夠適應(yīng)人們的實際需要。其次，對房屋建筑上的排水系統(tǒng)設(shè)施來說，也有著較多不恰當(dāng)?shù)牡胤?，如排水系統(tǒng)面積過小，排水系統(tǒng)邊坡設(shè)計不恰當(dāng)?shù)?，都會嚴重影響住房給排水功能，增加了房屋建筑的滲水的頻率。

3.2 項目施工行為的規(guī)范性較差

當(dāng)前在建筑施工過程中滲漏問題出現(xiàn)的主要原因還反映在基礎(chǔ)施工方面，雖然很多施工單位都有對防滲問題的管理意識，也在具體的施工流程中對防滲問題作出了相應(yīng)的管理措施。但由于在基礎(chǔ)施工流程中所選用的材料及防滲設(shè)計，看似對建筑設(shè)計防滲及選用防滲材料對建筑防滲有必要的影響與保障，可是實際在建筑真正的投入使用后，還是會產(chǎn)生一定程度的漏水問題。漏水問題產(chǎn)生最主要的原因，就是在建筑施工過程中對漏水問題沒有做出根本性的解決。施工人員在采用建筑防滲工藝時，面臨很大的技術(shù)水平限制，對有關(guān)的建筑防滲規(guī)范和規(guī)定不能進行實際性的滿足，特別是建筑防滲材料進行施工時施工工藝把握不夠嚴格，導(dǎo)致防滲材料的耐久性大大減弱，增加了滲漏出現(xiàn)的概率。

3.3 防水材料質(zhì)量問題

房屋建筑工程的防滲漏施工中，為達到最佳的防滲漏施工效果，往往也需要選用高質(zhì)量的防滲漏施工材料，但可選擇的防滲漏施工材料種類較多，假冒偽劣材料充斥市場，如果選擇的防水材料質(zhì)量不能達到施工要求，后續(xù)再規(guī)范化的防滲漏施工作業(yè)也無法保障施工效果。在工程實踐中，有的工程企業(yè)在開展防滲漏施工時，沒有對防水材料的性能、質(zhì)量進行對比和檢測，存在使用劣質(zhì)防水材料的現(xiàn)象。

4 房屋建筑施工防滲漏施工要點

4.1 廚房和衛(wèi)生間滲漏施工技術(shù)

住宅廚房衛(wèi)生間是人們生活用水較多的區(qū)域，且水管布置范圍又較大，易產(chǎn)生滲水問題。在廚房衛(wèi)生間防水滲漏施工前，首先要對廚衛(wèi)管道、地表、墻壁等區(qū)域進行檢測是否漏水，并對可能產(chǎn)生滲漏的區(qū)域及設(shè)施等認真檢測。同時也考慮到了水壓問題，廚房衛(wèi)生間管道是否能承受這一水壓，是否會產(chǎn)生管道的爆裂或者滲漏等情況，這些都是在施工檢測流程中必須檢測的位置及內(nèi)容。對于水管的檢測，先要裝好管道和設(shè)備以后，打開水龍頭或是其他裝置，檢測有無產(chǎn)生小流水或是滲漏等狀況，如果有小流水或是滲漏等問題，要及時檢修，然后對地板與墻壁進行找平，保持墻壁與地板的平順度。在廚房廁所中間的地面也要有一些傾斜，這樣方可讓地表積水流到地漏內(nèi)，不至于造成地面的積水現(xiàn)象。在建筑工程時，先對整體廚衛(wèi)做好防滲滲漏處理后再通過防滲滲漏涂抹方式加以解決。要涂抹2～3遍，需要確保在各層的噴涂位置基本一致，噴涂面積均衡布置，在臨近的二層噴涂位置要成垂直樁體，以確保涂料的工程合乎技術(shù)規(guī)范要求。在完成了防水涂料涂抹以后，還要做好檢測，包含了閉水實驗等，在確保工程到達了防滲滲漏技術(shù)標準后，才可以開展其余管理。

4.2 外墻的防滲漏施工措施

外墻滲漏主要與雨水有關(guān)，當(dāng)房屋工程質(zhì)量不合格時也會產(chǎn)生外墻滲漏，施工過程技術(shù)人員要嚴格把關(guān)外墻質(zhì)量。如，在砌筑填充墻時要管理好磚縫內(nèi)的縫隙，外砌塊磚鋪貼方法時，應(yīng)做好找平層，以避免產(chǎn)生地板空鼓與裂縫的現(xiàn)狀等。在外砌塊磚鋪貼方法過程，必須嚴格保證壓實量，混凝土漿液和相應(yīng)比例的防裂縫粘貼劑同時進行外砌塊磚鋪貼的方法，能有效避免外墻塊瓷磚產(chǎn)生裂縫。同時保證建筑外墻內(nèi)混凝土砂漿抹灰噴涂過程的均勻性，使各個階段內(nèi)混凝土砂漿的抹灰厚度和密度都達到國家標準要求，再給磚塊做噴水，這樣在后期建筑工程中如塊料墻面且對外墻面抹灰施工時，也須對磚塊噴水，這樣才可保持磚塊濕潤，并使混凝土漿液牢牢黏合地板，減小裂縫，提高建筑物外墻防滲性。這樣才能提高建筑物外墻結(jié)構(gòu)效果，防止在雨天出現(xiàn)漏水狀況，降低外立面建筑防滲性。

4.3 地下室防水技術(shù)

加強檢查拐角處與墻體銜接處，保證其達到質(zhì)量標準，使其能夠發(fā)揮出較好的防水密封作用。后澆帶（施工縫）部位滲漏：接頭鑿毛、清理干凈；止水鋼板連續(xù)交圈、雙面焊接、分置均勻、厚度、搭接滿足規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)裂縫：防水施工前應(yīng)做蓄水試驗或做好雨后滲漏記錄，滲漏部位處理后，方可進行防水施工。穿墻套管部位滲漏：地下室外墻、頂板管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水套管（帶止水翼環(huán)），并保證封堵密實。墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時防水材料卷入50mm。套管出地下室頂板高度應(yīng)高于完成面不少于200mm。螺桿孔滲漏：防水施工前，螺桿頭一次性剔除到位，切進結(jié)構(gòu)1cm 以上，并用防水砂漿填實抹平，刷防水涂料兩道。防水層滲漏：現(xiàn)場涂料及卷材防水層厚度達到設(shè)計要求，卷材鋪貼平整，搭接規(guī)范。防水施工前陰陽角部位抹成R角，并設(shè)置防水附加層。設(shè)置可靠的防水保護層，地下室回填應(yīng)分層夯實，嚴禁建渣回填破壞防水層。

4.4 屋面防滲漏施工

夏季，屋面在經(jīng)過長期的炙烤后，其表層可能會出現(xiàn)不同程度的脫落，在雨季到來后，會出現(xiàn)滲漏情況，因為保溫效果降低，室內(nèi)的溫度也會升高，冬天室內(nèi)的溫度又會降低。選用高新的節(jié)能材料不僅能夠節(jié)省經(jīng)濟成本，還能夠有效保證屋面防滲透性能。如，在房屋頂層修建之初，混凝土板面和排水層之間一般不會存在空隙，可以嘗試在內(nèi)部添加混凝土砌塊、水泥石板以及輕骨料混凝土等吸熱能力較強的保溫材料，這些防熱保溫材料加入后能夠有效提升屋面的防滲透效果。另外，在頂層擴大綠色植物覆蓋面積也是一種防滲漏的有效措施，不僅能夠有效控制屋內(nèi)的溫度，對于凈化周圍空氣同樣存在很大的幫助。樓頂存在一定數(shù)量的綠色植物，其夏季室內(nèi)溫度比普通建筑室內(nèi)溫度降低2℃以上。

4.5 門窗施工的防滲漏技術(shù)

在門窗部分的施工中，由于門窗與外墻相連，需要做好防滲漏施工。首先要保證混凝土施工質(zhì)量，減少不均勻沉降和伸縮。這一步驟需要使用水熱化較低的混凝土，并加入一定比例的外加劑，提升穩(wěn)定性，減少裂縫出現(xiàn)。門窗結(jié)構(gòu)是一般房屋建筑工程的門面，在中國人的觀念中也能夠代表一個家庭的臉面。就物理結(jié)構(gòu)而言，該結(jié)構(gòu)是連接內(nèi)外部能量傳輸?shù)闹匾浇椋婢弑?、隔音等效果于一體。門窗結(jié)構(gòu)設(shè)計及使用材料的差異也直接導(dǎo)致最終效果的不同。在綠色施工理念中，戶外門窗的選擇主要參考以下兩種典型材料：一種為塑鋼門窗，該種結(jié)構(gòu)由聚氯乙烯樹脂構(gòu)成，具有耐腐蝕性強，隔熱性能、保溫性能良好的使用特點；另外一種為鋁合金構(gòu)造，雖然造價較高，但是保溫性能最強，并且抗壓性能良好，使用周期較長，還能夠根據(jù)業(yè)主的個人喜好自行調(diào)整。

4.6 節(jié)能施工理念貫徹于防滲漏技術(shù)中

隨著我國綠色環(huán)保創(chuàng)新理念的推行，在房屋的建筑過程中逐漸向節(jié)能施工的方向發(fā)展，而作為房屋建筑過程中的重要環(huán)節(jié)，防滲漏技術(shù)也開始向節(jié)能施工看齊，將防滲漏施工技術(shù)與節(jié)能環(huán)保的理念結(jié)合在一起，有助于提升房屋的環(huán)保效益，提升人們的生活質(zhì)量與生活水平。利用植被、綠株及環(huán)保建材提高整個房屋建筑的環(huán)保率，提高房屋的隔熱保溫功能，增強整個建筑的防排功能，將防滲漏技術(shù)的節(jié)能施工理念深入其中，創(chuàng)造出一種新型的房屋防滲漏理念，提升整個房屋的環(huán)保效益。

4.7 保溫層防滲漏技術(shù)

在建筑防滲處理中，保溫層防滲技術(shù)十分關(guān)鍵，這是建筑防滲技術(shù)中重要的一項內(nèi)容。首先，為了防止建筑的外保溫層受到外界壓力而出現(xiàn)開裂滲漏的現(xiàn)象，需要選擇合適的保溫層材料，由于不同材料抗變形能力不同，保溫層材料種類的選擇也有所差異，應(yīng)該根據(jù)建筑的受力特點及使用類型選擇保溫層材料，進一步減少約束條件應(yīng)力，使建筑外保溫層更加穩(wěn)定，降低保溫層裂紋出現(xiàn)的概率。在選擇房屋外保溫層材質(zhì)時，應(yīng)根據(jù)保溫層抗裂要求選擇合適的材質(zhì)，降低材質(zhì)穩(wěn)定性差帶來的影響。其次，在處理外墻熱橋時最好選擇斷橋處理方案。由于外墻熱橋效應(yīng)有時會引發(fā)保溫層開裂問題，這種問題容易引發(fā)滲漏問題，所以斷橋處理能夠很好地解決熱橋開裂問題，在處理時應(yīng)該確保外保溫層能夠?qū)⑼鈮λ型獗砻姘趦?nèi)，確保保溫層能夠全部粘連在一起。

5 建筑施工中防滲漏施工技術(shù)創(chuàng)新方法

5.1 重視施工保護工作

在建筑工程施工中，工作人員要加強對施工成品保護，避免其受到外界因素的影響破壞房屋的防滲漏能力。針對屋面施工成品，工作人員要在澆筑的過程中盡量保護鋼架結(jié)構(gòu)，且避免過早拆除屋面模板，保證混凝土硬化之后才可以拆除；在施工結(jié)束后，要加強對屋面的養(yǎng)護，及時清理屋面通水口，有效防止屋面滲漏。針對廚衛(wèi)部分、墻面等部位，需要適當(dāng)添加外加劑，提升其自身整體性能，在作業(yè)后加強對混凝土結(jié)構(gòu)的保溫養(yǎng)護，避免內(nèi)外溫差過大造成墻面裂縫、廚衛(wèi)墻面裂縫，影響建筑物的防滲漏能力。

5.2 進行定期維修檢查

考慮到工程中的施工周期較長，建議工作人員嚴格展開施工現(xiàn)場管理工作，加強對混凝土澆筑施工過程的檢查與成品維護?；炷潦┕な墙ㄖ锓罎B漏技術(shù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也能夠決定建筑物防滲漏能力的高低，工作人員要定期檢查施工現(xiàn)場，檢查澆筑技術(shù)操作過程、檢查施工成品是否出現(xiàn)裂縫與冷縫，加強對房屋建筑的質(zhì)量控制，保證其防滲漏能力穩(wěn)定。

5.3 防水實例分析

以某大型建筑地下室的防水施工為例，在該地下室的防水設(shè)計與施工中，采用的是以下施工方式。

（1）此工程中所確定的混凝土防水等級為二級，結(jié)合對工程現(xiàn)場情況的具體分析，混凝土強度等級為C60，防滲性能等級S6，具體的施工處理中，基礎(chǔ)上鋪墊層厚度規(guī)定為10cm，而地下室墻板厚30cm，防水施工中所采用的砂為中砂，但要將含泥量保持在3%以內(nèi)，且石子粒徑、范圍要加以嚴格控制，選用Cl-2 緩凝式減水劑混合物作為防水混凝土的外加劑，并添加適量的粉煤灰，使用后，混凝土的抗腐蝕性和防水能力都得到了提升，能滿足結(jié)構(gòu)防水施工的要求。（2）此工程項目中采用的是明挖施工法，結(jié)合工程現(xiàn)場的整體平面布局，對地下室開展分段施工，保證每段鋼筋混凝土施工的連續(xù)性，確保一次成型。在混凝土入模之前，施工人員要對混凝土配合比加以檢查，依據(jù)相應(yīng)的規(guī)定進行混凝土整體坍落度的檢查。模板螺栓固定處理中，為了達到防水施工要求，要確保這些螺栓直接貫穿構(gòu)件，并在每個螺栓基礎(chǔ)上布設(shè)正方形止水環(huán)。

6 結(jié)束語

房屋建筑防滲漏技術(shù)不但可讓房建綜合質(zhì)量在一定程度上得到顯著提升，還能持續(xù)延長房屋應(yīng)用周期，為住宅居民提供諸多舒適便利的生活環(huán)境，也可提升房建工程的穩(wěn)固性及安全性。鑒于備受建筑設(shè)計、施工技術(shù)及外力等諸多層面要素的阻礙，國內(nèi)房建部分位置很容易呈現(xiàn)滲漏狀況。因此需采用各種有利施工技術(shù)來提升國內(nèi)房建防水功能，并且也要提升國內(nèi)建筑領(lǐng)域的施工水準。