淺談商業(yè)綜合體建筑設(shè)計研究

王成龍 中國建筑上海設(shè)計研究院有限公司

1 前言

商業(yè)綜合體作為現(xiàn)代我國城市的重要組成的一部分，具有以城市商業(yè)街道和大型廣場建筑為主要基礎(chǔ)的使用空間和建筑功能，同時保留了城市使用空間和大型建筑使用空間的基本優(yōu)勢，但其結(jié)構(gòu)復(fù)雜性和功能綜合性不同于城市傳統(tǒng)商業(yè)街。因此，設(shè)計師應(yīng)分析城市商業(yè)綜合體的建筑功能特征，了解內(nèi)外功能的相互關(guān)系，進(jìn)行綜合考慮。

2 城市綜合建筑體的定義及其基本特征

隨著城市和建筑業(yè)的發(fā)展，建筑物個別功能逐漸發(fā)展為綜合功能，將其理解為復(fù)雜的建筑物。在開發(fā)過程中，更加注重建筑功能的統(tǒng)一，打破傳統(tǒng)住宅與商業(yè)完全分離的布局局限，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，更加完整的設(shè)計促進(jìn)建筑設(shè)計水平的提升。目前，我國城市綜合體的發(fā)展具有以下特點(diǎn)：一是隨著城市的發(fā)展不斷出現(xiàn)的超大型復(fù)合建筑的空間尺度。由于城市綜合體的建筑設(shè)計空間不斷擴(kuò)大，在與周邊交通環(huán)境融合的過程中存在一定程度的擴(kuò)張。二是城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計與交通的有機(jī)規(guī)劃設(shè)計系統(tǒng)。在城市綜合體設(shè)計過程中，通過地下通道、地上橋梁、地下處理等綜合空間設(shè)計，可以更有效地利用公共空間。在更好地與整個交通系統(tǒng)有機(jī)融合，拓展街道空間的過程中，提升綜合樓的服務(wù)水平。三是先進(jìn)技術(shù)和設(shè)施的綜合應(yīng)用。科技創(chuàng)新的進(jìn)步為城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計提供了更加智能化的技術(shù)和通信設(shè)備支持，為提升綜合體的服務(wù)能力和綜合吸引力奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3 商業(yè)綜合體的建筑特點(diǎn)

3.1 功能多樣化

綜合商業(yè)是集各種綜合類型商業(yè)、辦公、住宅、酒店、展覽、餐飲、會議、娛樂等多種類型綜合商業(yè)功能于一體的多元城市綜合商業(yè)空間，這些綜合區(qū)域整體功能復(fù)雜不易交相互動，形成相互價值鏈。與城市傳統(tǒng)的單一功能建筑建設(shè)相比，商業(yè)區(qū)的綜合體建設(shè)可以大幅度提升城市商業(yè)區(qū)的活躍度，更好地激發(fā)整個城市公共空間的整體商業(yè)價值。

3.2 復(fù)雜的交通系統(tǒng)

由于商業(yè)綜合體似乎是為了迎合現(xiàn)代人們的生活消費(fèi)，因此判斷應(yīng)該搭建在外部交通便利的地理位置，尤其是位于地面和地下軌道交通相緊密結(jié)合的商業(yè)地區(qū)，使其能夠成為搭建商業(yè)綜合體的最佳理想位置。為充分滿足內(nèi)部貨物運(yùn)輸進(jìn)出、消防等各種需要，商業(yè)綜合體設(shè)計應(yīng)充分考慮對內(nèi)部交通流線道路進(jìn)行隱蔽處理，防止內(nèi)部交通流線與外部交通流線交互相交，造成交通擁堵。

3.3 體量巨型化

由于城市人口的高度集中和土地價值的不斷增加，城市空間朝著系統(tǒng)化、集約化的方向發(fā)展。與現(xiàn)有的城市街區(qū)橫向分布不同，商業(yè)設(shè)施是高度復(fù)雜的建筑，以多組織的高密度建筑群響應(yīng)城市的快速發(fā)展。例如在美國紐約洛克菲勒中心的現(xiàn)代城市綜合體的原型中，19棟建筑形式和空間尺度均達(dá)74萬平方米的商業(yè)建筑都是巨大的商業(yè)綜合體。

4 商業(yè)綜合體設(shè)計原則

首先，商業(yè)綜合體建筑設(shè)計的最終實(shí)現(xiàn)必須堅(jiān)持整體性設(shè)計原則，在充分明確整個商業(yè)綜合體建筑空間整體情況的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一各個設(shè)計元素，保證各元素的和諧，實(shí)現(xiàn)與每個室內(nèi)空間的和諧，增加建筑整體視覺效果在室內(nèi)空間設(shè)計上，特別注重景觀設(shè)計元素與其他媒體設(shè)計元素的有機(jī)相互融合，營造獨(dú)特的空間文化環(huán)境，提升整個商業(yè)綜合體的整體形象。通過以誠信經(jīng)營為基本原則打造商業(yè)綜合體，有效優(yōu)化整個建筑物的家居環(huán)境，提升整潔家居品質(zhì)。其次，人性化也是目前商業(yè)綜合體室內(nèi)建筑設(shè)計過程中的重要設(shè)計原則?？茖W(xué)正確處理商場和人的相互關(guān)系，密切關(guān)注與人的實(shí)際心理狀態(tài)和實(shí)際情緒，以有效改善人的心理行為特征、心理狀態(tài)和建成商場環(huán)境的相互關(guān)系，提高現(xiàn)代商業(yè)綜合體建筑設(shè)計的人性化設(shè)計水平。最后，商業(yè)綜合體建筑設(shè)計應(yīng)充分實(shí)現(xiàn)各功能要素的有機(jī)協(xié)調(diào)融合，在建筑設(shè)計過程中還應(yīng)遵循功能多樣性設(shè)計原則，明確規(guī)定商業(yè)綜合體各組成部分的功能差異化設(shè)計要求，明確建筑之間的差異。結(jié)合產(chǎn)品和服務(wù)功能的不同差異，旨在更好地充分展示品牌產(chǎn)品，滿足不同社會群體的各種多樣化消費(fèi)需求。

5 商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計要點(diǎn)

5.1 結(jié)合城市需求，規(guī)劃選址

商業(yè)綜合體建筑設(shè)計的總體思路是首先考慮城市的需求，從城市文化中提取出能夠體現(xiàn)藝術(shù)觀念的、具有代表性的城市景觀，表達(dá)城市的活力，增加城市的吸引力，綜合開發(fā)利用現(xiàn)有的城市資源，如歷史建筑、風(fēng)景名勝等。其次，要兼顧居民和游客的需求，結(jié)合各類服務(wù)群體合理的提前規(guī)劃，融入綠色健康的生活方式，讓人們參與和形成自己的生活圈。商業(yè)綜合體選址情況，由于功能相對多樣且對城市交通的依賴性很高，因此在規(guī)劃和選址方面將其與城市交通有效地整合在一起，以便能夠利用綜合體的內(nèi)部功能。由于商業(yè)綜合體位于城市交通樞紐附近，如果交通系統(tǒng)發(fā)展不充分，很容易影響商業(yè)綜合體的功能實(shí)現(xiàn)。在選擇特定地點(diǎn)時，應(yīng)優(yōu)先考慮市中心的中央商務(wù)區(qū)，且商業(yè)活動集中在這些地區(qū)，可以形成更多的商業(yè)生態(tài)鏈。在選擇地點(diǎn)時，可選擇一個城市開發(fā)區(qū)，由于土地資源匱乏和舊城區(qū)交通擁堵，許多城市在城市周圍擴(kuò)展，并逐漸形成了各種開發(fā)區(qū)；還可以選擇一個地點(diǎn)，并考慮滿足生活需求的開發(fā)區(qū)。

5.2 總體布局與流線規(guī)劃

商業(yè)綜合體通常四面都是道路，即使是最高水平的城市道路（非高速公路）也是商業(yè)綜合體的主要展示和行人流量的來源。人流方向是通過組合地鐵和公交車的入口，到交叉路口的主干線和輔助干線以及周圍道路的高度來確定，而人流方向的連接就是活動線，彎曲、環(huán)形或復(fù)雜的移動線，活動線的類型應(yīng)根據(jù)可訪問性原則由地塊的大小和高寬比確定，可見性與空間節(jié)點(diǎn)的設(shè)計相結(jié)合。

5.3 具體設(shè)計內(nèi)容

5.3.1 商業(yè)綜合體室內(nèi)設(shè)計

在對商業(yè)綜合體進(jìn)行設(shè)計的過程中，人流是設(shè)計的關(guān)鍵要素。由于其根本目標(biāo)是引導(dǎo)消費(fèi)者在商業(yè)綜合體進(jìn)行消費(fèi)，達(dá)到商業(yè)利潤的目的，有必要在設(shè)計過程中了解消費(fèi)者需求，并利用設(shè)計方法和建筑模式吸引消費(fèi)者。從目前建筑的設(shè)計形式來看，商業(yè)綜合體應(yīng)加強(qiáng)綠色空間和其他元素，并通過合理的照明和綠色空間配置吸引更多的消費(fèi)者。

5.3.2 立體空間和整體形象設(shè)計

商業(yè)綜合體的商業(yè)設(shè)施是復(fù)雜功能空間的組合，其圖像可用作反映城市形象的城市地標(biāo)。因此有必要有效地控制各種建筑物的協(xié)調(diào)與比較，空間與虛擬的滲透以及裝飾與材料在設(shè)計過程中的應(yīng)用。另外，立體設(shè)計是設(shè)計和規(guī)劃中的重要內(nèi)容，對城市的核心有較大的影響。為了為消費(fèi)者創(chuàng)造高質(zhì)量的室內(nèi)和室外空間，需要一種能夠有效地實(shí)現(xiàn)三維空間感和相互交流的設(shè)計。

5.3.3 消防設(shè)計

消防防火一直是商業(yè)建筑設(shè)計過程中的重要部分，科學(xué)的防火設(shè)計關(guān)系到居住者與業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)主要有消防水池、環(huán)形干線、消防泵、消防環(huán)形管網(wǎng)和通用配電管。在商業(yè)建筑中設(shè)計室內(nèi)消火栓系統(tǒng)時，應(yīng)把消火栓設(shè)計為環(huán)形管網(wǎng)，并在建筑物周圍的各個方向上安裝相應(yīng)的消火栓。安裝在上下樓層之間，并通過消防主樓通過水平環(huán)連接，再通過立管在前面形成垂直環(huán)，在發(fā)生火災(zāi)過程中可以更有效地控制火情，提高商業(yè)建筑的消防安全要求，并改善商業(yè)消防設(shè)計。

5.3.4 功能分區(qū)設(shè)計

功能區(qū)設(shè)計是商業(yè)綜合體建筑設(shè)計工作發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。致力于協(xié)調(diào)各功能區(qū)域間的關(guān)系并為人們提供便捷服務(wù)是設(shè)計工作的關(guān)鍵思想。如以娛樂為重點(diǎn)的商業(yè)綜合大樓應(yīng)適當(dāng)增加娛樂項(xiàng)目空間的比例，并使大樓的主要辦公場所成為娛樂場所。另外，商業(yè)綜合體的架構(gòu)功能必須盡可能完整，以使消費(fèi)者能夠在商業(yè)綜合體中獲得豐富而完整的消費(fèi)體驗(yàn)。當(dāng)人們厭倦了觀看風(fēng)景，娛樂或購物時，它可以使人們在餐廳放松或享受美食，增加了消費(fèi)行為的連續(xù)性和消費(fèi)者選擇范圍。

5.3.5 景觀設(shè)計

商業(yè)大樓內(nèi)外的環(huán)境非常重要，舒適美麗的環(huán)境及各種娛樂設(shè)施將使走進(jìn)商業(yè)綜合樓的人們陶醉。在商業(yè)綜合體的建筑景觀設(shè)計中，加強(qiáng)了自然景觀與人文景觀的結(jié)合，種植了綠色植物以創(chuàng)造欣欣向榮的景觀，并使用人造雕塑和裝飾物增強(qiáng)建筑物的人性化，豐富的感官體驗(yàn)，建筑物的內(nèi)部環(huán)境將更加舒適和健康。注意，建筑景觀設(shè)計應(yīng)反映商業(yè)綜合體的主題，植物、樹木、水和場景都能反映出建筑物的美麗，并給人們留下深刻的印象。如果商業(yè)綜合體設(shè)計成功，則建設(shè)利潤將提高。

5.3.6 和諧設(shè)計

和諧也是城市商業(yè)綜合體設(shè)計中的重要原則。新舊建筑在風(fēng)格上是統(tǒng)一的，相互包含或相互連接組成，追求新舊建筑邏輯整合的具體方法是將顏色細(xì)節(jié)和輪廓連接起來并建立統(tǒng)一命令。對比度和和諧度：新舊建筑物通過強(qiáng)烈的對比度產(chǎn)生視覺沖擊的深刻印象，并使用對比度，尤其是垂直和水平、顏色對比度、高和低、虛擬和真實(shí)、輕和重。漸進(jìn)式的和諧，例如幾何建模的對比，結(jié)構(gòu)形式的對比以及經(jīng)典與高科技的對比等。將中性元素插入到新舊建筑物中，并使用個體中性人格的方法進(jìn)行協(xié)調(diào)。

5.3.7 交通設(shè)計

商業(yè)綜合體作為城市的標(biāo)志性主體建筑，是一個開放的多功能系統(tǒng)大型綜合體驗(yàn)型公共空間，外部交通主要依賴于城市的交通路網(wǎng)，商業(yè)綜合體內(nèi)部的人流和貨物流動頻繁，合理的交通設(shè)計方案可以有效避免外部占道交通。對外交通主要采用公共交通和私家車、出租車等多種交通方式，公共交通綜合運(yùn)輸能力強(qiáng)、輻射作用范圍廣、可達(dá)性強(qiáng)、客流穩(wěn)定、個人公共交通運(yùn)輸便利度高、輻射范圍適中。?？奎c(diǎn)相對分散，居住人數(shù)少，可能對周邊交通造成較大負(fù)擔(dān)，合理設(shè)置入口處小廣場、停車場、出租車站等?？奎c(diǎn)。建筑根據(jù)不同的部分，在內(nèi)部交通設(shè)計過程中科學(xué)規(guī)劃公共空間布局。大多數(shù)商業(yè)綜合體都圍繞中庭或主要道路呈現(xiàn)放射狀交通系統(tǒng)，以避免擁擠并擴(kuò)大人們相交的空間。注重客戶人群與出入物流線路的分離，通常安裝在地下室或大樓后部，隱蔽方便。

5.4 經(jīng)濟(jì)分析

運(yùn)輸空間是城市綜合體中沒有輔助功能的輔助空間，但將間接影響商業(yè)建筑的運(yùn)營和收益，每個商店都具有最大的單個空間或客流接口。復(fù)雜的建筑強(qiáng)調(diào)對整體圖像的識別，而局部設(shè)計則強(qiáng)調(diào)立面設(shè)計的垂直和水平線，這是與人緊密接觸的元素。綜合體的第二個人行道廣場應(yīng)連接至地下入口，并應(yīng)精心設(shè)計鋪裝道路的綠化，以增加兩側(cè)購物中心的活力。在設(shè)計過程中，有必要根據(jù)人們的活動精神創(chuàng)建一個有吸引力的消費(fèi)環(huán)境。例如，精心設(shè)計的跨橋臺階和自動扶梯坡道的組合在建筑物內(nèi)形成了有趣的空間形狀。該空間的總體組成：設(shè)計是散布的，可以添加景觀元素，如游泳池、花床、樓梯、樹木、標(biāo)志等，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)并填充商務(wù)氛圍。

5.5 完善健康公共設(shè)施

療養(yǎng)景觀與其他類型的建筑結(jié)合時，所需要的功能側(cè)重點(diǎn)不同，在商業(yè)綜合體情況下，療養(yǎng)景觀的功能應(yīng)該是觀賞、社交、娛樂、運(yùn)動、休閑、文化。在自然資源的幫助下滿足這些需求是不夠的。作為城市居民重要的日?；顒訄鏊鞘猩虡I(yè)綜合體公共空間公共設(shè)施系統(tǒng)的建設(shè)，可以豐富人們在公共場所的活動。根據(jù)媒體、游樂活動之間的環(huán)境特征和空間環(huán)境的特點(diǎn)，設(shè)置一些公共設(shè)施，引導(dǎo)一些游樂活動的發(fā)展。尤其是商業(yè)公共空間可以為人們提供公共座椅等休閑設(shè)施，規(guī)劃公共休息區(qū)，滿足人們的休閑和社交。應(yīng)要求，在流行病期間，注意保持社交距離，避免人群聚集。也可能受到地面標(biāo)志的限制，比如荷蘭Studio 212 Fahrenheit推出的“個人廣場”，用標(biāo)志來表示每個人離地面的適當(dāng)距離。這種做法不僅增強(qiáng)了公共利益，也增加了商業(yè)環(huán)境的趣味性，各種形式的地面符號用于在流行病期間保持安全的社交距離。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對體育的興趣也在不斷提高。適度的運(yùn)動對人們在發(fā)生重大事故后的身心恢復(fù)至關(guān)重要，自愈具有一定的緩解作用。由于商業(yè)綜合體的空間和場館條件有限，體育場可能會引入一些慢跑、太極、廣場舞、兒童體育賽事等相對較輕的小型戶外健身活動。通過合理規(guī)劃有限的空間，為人們提供相應(yīng)的運(yùn)動休閑設(shè)施，參與者可以在空間中獲得良好的休閑健身體驗(yàn)。需要注意體育場館對各種運(yùn)動項(xiàng)目的使用限制，不應(yīng)影響其他日常生活的進(jìn)行。

5.6 關(guān)注商業(yè)服務(wù)空間質(zhì)量

當(dāng)商業(yè)綜合體的設(shè)計只注重工作空間的品質(zhì)時，很難創(chuàng)造出真正讓客戶滿意、舒適、有吸引力的商業(yè)空間。廁所是第一個值得關(guān)注的地方，馬桶的設(shè)計和馬桶中央儲物臺的設(shè)計，避免了滿載顧客開門或抬手上廁所的尷尬。商業(yè)步行入口處的兒童椅、輪椅和雨傘的空間設(shè)計為有特殊需求的人提供照顧。VIP購物等候區(qū)讓高端消費(fèi)者的購物體驗(yàn)更加舒適愉悅，哺乳室的設(shè)計為年輕的父母和家人體驗(yàn)商務(wù)提供了溫馨的愉悅和安全感。舒適溫馨的服務(wù)人員休息室和員工餐廳的設(shè)計，也營造出溫馨關(guān)懷的感覺和對工作環(huán)境的高度關(guān)注。

6 結(jié)束語

綜上所述，城市商業(yè)綜合體是城市能量的積累，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市提升中起著不可或缺的作用。在商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計過程中，不僅要處理復(fù)雜系統(tǒng)的高效組合，還要考慮標(biāo)志性城市空間的形成，探索節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展的各種可能性。創(chuàng)造更人性化、更活躍的城市空間。基于此，本文分析了商業(yè)綜合體建設(shè)的具體設(shè)計要點(diǎn)，旨在為以后的工程設(shè)計人員提供一定的參考資料。