樓宇經(jīng)濟的活力釋放

文平

人們常用樓宇的高度標注一座城市“成長”的刻度，因其在一個側(cè)面反映了城市的綜合實力。

作為山東省省會，濟南近年來在發(fā)展樓宇經(jīng)濟方面走在了全省前列，不斷向上“生長”的城市天際線，見證了波瀾壯闊的城市發(fā)展史。

2015年，高303米的濟南綠地中心交付使用，超越明珠國際商務港188米的“身高”，成為濟南第一高，同時也成為山東第一座建成投入使用的超過300米的建筑。每到夜晚，樓體的LED燈光不斷變幻閃耀，成為一處知名的網(wǎng)紅打卡背景。

2020年，高339米的云鼎大廈交付使用，再次刷新濟南的天際線。今年6月，綠地山東國際金融中心超高層項目封頂，成為目前山東“海拔”最高的建筑，其所在的濟南中央商務區(qū)目前已入駐各類高端總部企業(yè)500余家，逐步成長為山東省總部企業(yè)最為密集、金融業(yè)態(tài)最為豐富的總部基地之一。

對于山東另一特大城市青島來說，自然也少不了超高層建筑。位于市南區(qū)香港西路48號的海天中心，巍然聳立于山海之間，其中，高369米的T2塔樓直插云霄、氣勢恢宏，是目前山東已建成運營樓宇中最高的一座。

今年3月，海天中心獲“2022年CTBUH全球獎最佳高層建筑杰出獎（300—399米）”。在前不久舉行的中國樓宇經(jīng)濟北京論壇上，海天中心榮膺“中國商務辦公新地標”稱號，市南區(qū)入選“2022中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區(qū)30強”。

作為青島市樓宇經(jīng)濟發(fā)軔最早和發(fā)展最成熟的區(qū)域，市南區(qū)擁有5000平方米以上商務樓宇135座，稅收過億元樓宇26座，聚集了154家區(qū)域性總部企業(yè)，占青島全市的一半以上。

在煙臺，高323米的世茂·海灣壹號是海岸線上最醒目的建筑群，其T1主塔樓也曾一度占據(jù)山東第一高的寶座。

萬丈高樓平地起，只有“家底”厚，才能根基牢。不斷被刷新的樓宇高度，折射出一座城市的經(jīng)濟厚度，也見證了一座城市的“成長”歷程。

在城市的發(fā)展進程中，不斷拔地而起的高樓已然成為人才、技術、資本等各項要素的聚集地。

一棟樓就是一個產(chǎn)業(yè)園，一棟樓形成一個產(chǎn)業(yè)鏈。走進青島中央商務區(qū)，高樓大廈林立，青島國際航運中心、中國（青島）新媒體產(chǎn)業(yè)園、生物科技創(chuàng)新園、浪潮大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園……54棟高端商務樓宇，見證了一個現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城的蛻變。曾經(jīng)破舊與逼仄的城中村，再也尋不見蹤跡。

“中國商務區(qū)綜合競爭力2 0強”，這是青島中央商務區(qū)不久前獲得的殊榮，其樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)驗做法也成為典型案例。作為青島中央商務區(qū)的標志性建筑，高295米的青島國際航運中心憑借一系列服務和資源的集聚，打造了一個集海洋經(jīng)濟、航運總部和數(shù)字科技于一體的產(chǎn)業(yè)新高地，獲評“中國樓宇經(jīng)濟新地標”。

強大的磁場引力下，青島中央商務區(qū)不斷加快“四新經(jīng)濟”和優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)導入。中國中鐵股份有限公司晉魯豫區(qū)域總部、中國船級社、挪威船級社、邁克生物股份有限公司等一批高精尖行業(yè)領軍企業(yè)總部和重點項目在此落戶。

來到聊城市，多棟樓宇也在“茁壯成長”，正在建設中的建科設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，成為當?shù)卮蛟鞓怯罱?jīng)濟的新亮點。該產(chǎn)業(yè)園占地40畝，擁有研發(fā)中心、服務中心等，致力于打造設計創(chuàng)意、法律服務等產(chǎn)業(yè)集群基地。堅持“向藍天要空間、向樓宇要產(chǎn)業(yè)”，聊城市東昌府區(qū)著力發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟，“以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城”的發(fā)展格局正成為提升城區(qū)功能品質(zhì)、匯聚要素資源、拉動經(jīng)濟增長的新引擎。

走進德州經(jīng)開區(qū)長河街道，東匯大廈、鑫星國際大廈、鑫源國際大廈等商務樓宇鱗次櫛比矗立在三八路北側(cè)，為德州奏響城市經(jīng)濟發(fā)展的精彩樂章。樓宇經(jīng)濟以其高端性、高集聚性、高效益性，成為支撐城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。

隨著產(chǎn)業(yè)的變革升級和企業(yè)不斷轉(zhuǎn)型，樓宇經(jīng)濟也在逐步向精細化、特色化、一體化發(fā)展。2022中國樓宇經(jīng)濟北京論壇發(fā)布的《中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）藍皮書》指出，中國的樓宇經(jīng)濟正從增量時代步入存量時代，樓宇經(jīng)濟3.0階段正在到來。在樓宇經(jīng)濟3.0時代，上下游產(chǎn)業(yè)鏈得到有效整合，運營、管理、服務所帶來的軟性附加值受到重視，“空間+配套+運營”的全方位競爭成為主流趨勢，這對市場各方都將帶來全新機遇。

位于濟南高新區(qū)漢峪金谷的人工智能大廈，堪稱樓宇經(jīng)濟3.0的一個樣本。在這座高28層、總建筑面積5.5萬平方米的大樓里，聚集了26家重點企業(yè)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超20億元，年稅收過億元。

作為濟南“人工智能島”主體區(qū)域的核心，人工智能大廈已成為濟南市人工智能、集成電路等產(chǎn)業(yè)的核心研發(fā)基地。位于3樓的山東新松工業(yè)軟件研究院股份有限公司是山東省優(yōu)秀新型研發(fā)機構(gòu)，重點打造自主可控的工業(yè)軟件控制平臺，突破國內(nèi)工業(yè)制造業(yè)“缺芯少腦”發(fā)展瓶頸；深蘭人工智能應用研究院（山東）有限公司在這里設立了研發(fā)中心，目前正在研究深蘭AI桿材檢測設備——“劍齒象”，利用人工智能算法檢測汽車零部件表面的各種缺陷；承擔微厘空間低軌衛(wèi)星導航增強系統(tǒng)建設和運營的山東未來導航科技有限公司，也在這里安家落戶……

產(chǎn)業(yè)的集聚，吸引了更多人才的到來。目前，人工智能大廈匯聚了各類人才1500余人，其中本科及以上學歷的超99%，碩士、博士畢業(yè)生達400余人。

自去年《濟南市支持特色產(chǎn)業(yè)樓宇發(fā)展的若干政策》施行以來，濟南市發(fā)展和改革委員會組織開展了特色產(chǎn)業(yè)樓宇認定工作。經(jīng)評審和研究，包括人工智能大廈在內(nèi)的5個樓宇被認定為2021年度濟南市特色產(chǎn)業(yè)樓宇。根據(jù)規(guī)定，除可享受補助外，特色產(chǎn)業(yè)樓宇、儲備特色產(chǎn)業(yè)樓宇主導產(chǎn)業(yè)法人企業(yè)及其項目還可優(yōu)先申報國家、省、市有關榮譽或?qū)ｍ椯Y金。

Building Economy Is Released Actively

Building Economy is a new economic form that has emerged in urban development in recent years， with commercial buildings， industrial parks and industrial functional areas as the main carriers. In Shandong province， Building Economy is continuing to release vitality， cultivating new momentum for high-quality economic development.

As the capital of Shandong province， Jinan has been at the forefront of the province in the development of Building Economy in recent years. It has witnessed the magnificent history of urban development by constantly “growing”city skyline. For Qingdao， another megacity in Shandong province， there are certainly many super-tall buildings. The Haitian Center， located at the No.48 Hong Kong West Road， Shinan District， with its 369-meter-tall T2 Tower is the tallest building in Shandong that has been built and opened.

In the process of urban development， the constantly rising tall buildings have become a gathering place for talents， technologies， capitals and other elements. As a landmark building in Qindao’s Central Business District， the 295-meter-high Qingdao International Shipping Center has created a new industrial highland integrating marine economy， shipping headquarters and digital technology with a series of services and resources， and has been awarded the title“New Landmark of China’s Building Economy”.

According to the China Building Economy （Headquarters Economy） Blue Book， we can know that the Building Economy in China is stepping into the stock era from the incremental era， and the Phase 3.0 0f Building Economy is coming. The Artificial Intelligence Building located in Hanyu Gold Valley， Jinan High-tech Zone， is a sample of Building Economy 3.0. In this 28-storey building with a total construction area of 55，000 square meters， 26 key enterprises are gathered with an industrial scale of more than 2 billion yuan and the annual tax revenue exceeds 100 million yuan.