住宅建筑防水構(gòu)造設(shè)計與施工管理措施

張統(tǒng)喜

（保利海西實業(yè)有限公司，福建 廈門 361006）

建筑工程的防水設(shè)計和施工至關(guān)重要，如果防水構(gòu)造沒有做到位，會影響整個建筑工程的質(zhì)量。建筑防水產(chǎn)生滲漏的原因有很多，體現(xiàn)為不同的形式，為了更好地發(fā)揮建筑防水功能，需要分析防水構(gòu)造設(shè)計要點，制定相應(yīng)的施工管理措施，預(yù)防因滲漏問題導(dǎo)致的安全隱患。

1 住宅建筑防水滲漏的原因和形式

住宅建筑較常見的滲漏問題有建筑外墻滲漏、建筑屋面滲漏、建筑衛(wèi)生間滲漏。產(chǎn)生滲漏的原因及形式具體如下：

（1）地下室滲漏。出現(xiàn)地下室滲漏的原因：建筑物外圍表水，如雨水、生活用水不能及時排走，會向地下滲入，或者地下管道漏水，地下室外墻受水時間較長，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象；工程本身存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致滲漏問題；內(nèi)、外墻抹灰時，沒有將墻根部位清理干凈，防水砂漿不能將其抹灰密實，導(dǎo)致內(nèi)墻與地面面層的連接位置存在縫隙，產(chǎn)生滲水問題，尤其是當(dāng)墻根部標(biāo)高接近于地下室室內(nèi)陸面標(biāo)高時，更易產(chǎn)生滲漏問題；外墻散水部位漏水是由于外墻外側(cè)防水砂漿和室外踢腳接槎部位比散水低，或者與散水之間保持同等高度，接槎部位連接效果不好，甚至接不上，若散水開裂，或者與勒腳之間的縫隙沒有使用油膏進行添縫處理，當(dāng)遇到大雨時就會出現(xiàn)地下室滲水問題。

（2）建筑屋頂滲漏。建筑工程施工應(yīng)高度重視屋頂滲漏問題，屋頂滲漏的主要原因是沒有做好吊燈連接位置的埋設(shè)工作，沒有合理處理雨水管道周圍，施工單位沒有使用合適的防水材料，進而引發(fā)屋頂滲漏問題。在建筑屋頂施工時，若施工人員沒有采用科學(xué)有效的施工技術(shù)，沒有嚴格按照規(guī)定操作，也會增加滲漏概率。

2 住宅建筑防水構(gòu)造設(shè)計要點

2.1 地下室防水設(shè)計要點

（1）地下室頂板防水設(shè)計應(yīng)做到先排后防，地下室頂板找坡設(shè)計應(yīng)注意排水，需特別關(guān)注建筑凹角部位的排水找坡，避免頂板長期積水造成滲漏；必須強化結(jié)構(gòu)自防水功能，充分重視每一節(jié)點結(jié)構(gòu)本身的防水功能。

（2）住宅建筑地下室底板建議采用外防水加內(nèi)疏水層相結(jié)合的構(gòu)造，這種構(gòu)造在外防水局部破損失效、地下室滲水后，可通過內(nèi)部疏水層及時有效地將滲水引流到附加集水坑，從而避免防水系統(tǒng)整體失效。

（3）地下車庫坡道出入口不應(yīng)設(shè)置在整個地塊的最低處，且應(yīng)設(shè)置反坡，防止雨水倒灌。總長度超過20m的地下車庫敞口坡道應(yīng)按照上、中、下區(qū)域設(shè)置三道截水溝（坡底、坡中、坡頂），坡中截水溝應(yīng)設(shè)置在頂蓋內(nèi)側(cè)。

2.2 建筑首層防水設(shè)計要點

（1）當(dāng)室內(nèi)房間高差低于室外覆土?xí)r，建議高差處擋墻采用混凝土澆筑，反坎高度高出覆土面200mm，同時迎水面應(yīng)做好防水處理，防水設(shè)防高度應(yīng)高出覆土表面500mm以上。

（2）地面一層變配電室、發(fā)電機房、消控室等設(shè)備用房，建議砌體墻覆土以下部分做一圈混凝土反坎，同時迎水面應(yīng)做好防水處理，通過兩道設(shè)防，避免雨水通過覆土層滲透進設(shè)備房，造成設(shè)備機器受潮損壞。

2.3 標(biāo)準層防水設(shè)計要點

（1）衛(wèi)生間墻周邊，除門洞外，應(yīng)距結(jié)構(gòu)面做200mm高素混凝土反檻，陽臺與房間交接處為磚墻時，墻根部應(yīng)設(shè)置200mm高C20混凝土反坎（門洞處不設(shè)置），寬度同墻，宜與結(jié)構(gòu)同時澆筑，地面向外延伸250mm，墻面上返300mm范圍內(nèi)做1.5mm厚JS聚合物水泥—Ⅱ型防水涂料。圖1為陽臺平面示意圖。

圖1 陽臺平面示意圖

（2）排水管道、地漏應(yīng)采用止水節(jié)連接，管道周邊做混凝土護墩，與管道根部形成防水雙保險。廚房和衛(wèi)生間排氣道洞口周邊也應(yīng)采用高素混凝土砌筑反坎，防水層上返墻面150mm， 從而有效地解決排氣道滲漏問題。圖2為剖面圖。

圖2 剖面圖

（3）衛(wèi)生間防水需要延伸至外側(cè)地面500mm，再鋪貼門檻石，并刷防水加強層，然后由內(nèi)向外鋪貼內(nèi)地面磚，最后鋪與門檻石相接部位地磚。圖3為衛(wèi)生間防水設(shè)計圖。

從“一帶一路”倡議的推進情況、中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)目標(biāo)、自由貿(mào)易試驗區(qū)的核心功能以及廣西的地理區(qū)位與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的現(xiàn)狀來看，廣西申請建設(shè)自由貿(mào)易港區(qū)的戰(zhàn)略定位可以聚焦于以下三個方面：中國—東盟自貿(mào)區(qū)升級版先行地、兩廊一圈主對接平臺以及邊境開發(fā)開放示范區(qū)。

圖3 衛(wèi)生間防水設(shè)計圖

（4）防水層轉(zhuǎn)角處均需做圓角處理，保證防水層圓滑、無硬角。如果不做圓角，直角處防水卷材會不服帖，容易開裂和加速老化，從而形成串水。若是使用防水涂料，陰角處也易流掛堆積，造成局部防水涂料厚度不均、易開裂，從而形成防水薄弱點，導(dǎo)致漏水。

2.4 屋面防水設(shè)計要點

（1）屋面部位溫差變化較大，其防水工程的構(gòu)造層次必須針對不同材料的特性，考慮柔性防水材料的豁結(jié)方法和隔離層，避免材料的伸縮性能不同而導(dǎo)致防水層拉裂滲漏。屋面防水設(shè)計要防排結(jié)合，通過設(shè)置合理的排水方式，使得屋面的雨水迅速排離屋面，這也是解決屋面滲漏的關(guān)鍵。

（2）屋面女兒墻壓頂建議向屋面找5%的坡度，并設(shè)置滴水，避免女兒墻流掛造成墻面污染。

（3）屋面細部構(gòu)造節(jié)點是防水工程中最易出現(xiàn)滲漏的部位， 改進節(jié)點的做法可以提高防水的可靠性。特別是混凝土與鋁板、玻璃等不同材質(zhì)交接部位的節(jié)點設(shè)計，應(yīng)注意建筑土建構(gòu)造、防水層與幕墻系統(tǒng)的相互配合，形成多重有效的防水系統(tǒng)。

（4）屋面樓平面與墻體水平交接處、墻體與墻體立面交接處、屋面與女兒墻相交處各做一道500mm寬的附加層，這種構(gòu)造有助于防止屋面保護層和墻面交接處的防水油膏老化形成滲水點，可起到雙重保護的效果。

3 住宅建筑施工管理的措施

3.1 加強材料管理

建筑施工要做好防水處理工作，合理選擇防水材料，符合國家出臺的有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準。材料進入施工現(xiàn)場之前要做好檢查工作，如果有不符合施工標(biāo)準的防水材料，要與廠家聯(lián)系退貨。監(jiān)管部門監(jiān)督管理到位，發(fā)現(xiàn)以次充好的問題要按照規(guī)定嚴格懲罰，保證防水材料質(zhì)量合格。例如，在購進SBS改性瀝青防水卷材時，要考慮其成分，做好檢查工作，選擇優(yōu)質(zhì)的材料；浸漬覆蓋層使用的是SBS橡膠改性石油瀝青材料；制作胎基時所使用的是黃麻布、玻纖氈和聚酯纖維無紡布等；塑料薄膜用于防粘隔離層。在購進材料之前應(yīng)充分了解材料，確保材料經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)認定，對于確定購買的材料要做好復(fù)試工作，且取試樣的操作要符合規(guī)定，各項指標(biāo)均符合要求之后方可用于工程。

3.2 規(guī)范施工流程

在建筑防水防滲施工中使用合格的防水材料是保證工程施工質(zhì)量的關(guān)鍵。在房屋建筑防水施工中應(yīng)不斷加強管理工作，嚴格管理，尤其是施工流程，要規(guī)范化運行，保證每個環(huán)節(jié)的工作都能落實到位。管理人員要嚴格監(jiān)督、管理施工流程，要認真履行自身職能，及時指出不符合施工流程規(guī)范之處，要特別注意容易滲漏的位置，做好防水工程監(jiān)督管理工作，以保證防水施工質(zhì)量。

3.3 制定施工方案

（1）工程概況：主要內(nèi)容包括工程名稱、工程所在地理位置、工程結(jié)構(gòu)形式、防水工程部位和面積、設(shè)置防水的要求、所選用的防水材料以及防水施工工藝等。還要明確防水工程是新建還是舊建筑翻修，如果為翻修工程，需要明確滲漏的具體位置，導(dǎo)致滲漏的具體原因，有針對性地提出處理辦法。

（2）施工組織：要充分考慮工程規(guī)模和特點，組建項目管理班子，確定管理架構(gòu)，準備好工程技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙、施工表格等技術(shù)文件資料。

（3）施工技術(shù)：要制定防水分項工程施工計劃，內(nèi)容包括施工人數(shù)、工作日、需要完成的工作量等，可以使用表格或者柱形圖等表示。如果土建工程的規(guī)模較大，需要分段施工，那么防水層分段施工也是非常必要的，除了計劃上的配合之外，還要采用相應(yīng)的技術(shù)處理措施。

（4）施工工藝：防水層可以采用“工藝標(biāo)準”的方式或者采用“工法”的方式，準備好主要材料、副材和各種施工工具等，還要明確作業(yè)條件、特殊部位的處理方式以及整體防水層的操作工藝等。

（5）質(zhì)量要求：防水層施工質(zhì)量標(biāo)準、驗收質(zhì)量標(biāo)準需要按照設(shè)計規(guī)范進行，需要不斷細分內(nèi)容，主要包括基本項目、保證項目和允許偏差項目。其中，基本項目的主要內(nèi)容是搭接分段接頭的要求、附加層尺寸、涂膜涂布表面質(zhì)量、卷材鋪設(shè)情況等；防水材料要有合格證，對材料進行取樣抽驗、材料送檢；要明確防水層特殊部位的要求，確保整體防水層無破損。

4 結(jié)語

綜上所述，住宅建筑出現(xiàn)滲漏問題，會給用戶帶來諸多不便，而且存在安全隱患。長期以來，施工單位對此非常重視，但是，由于防水技術(shù)水平有限，滲漏問題頻出，嚴重影響居住的舒適度。所以，要高度重視防水問題，尤其是容易滲漏之處，要有針對性地做好防水工作，有效控制防水質(zhì)量，從而提高整體建筑工程質(zhì)量，避免建筑交付使用后產(chǎn)生滲漏問題。在住宅建筑防水設(shè)計和施工的過程中，要充分考慮工程結(jié)構(gòu)的實際情況，采用科學(xué)的方法，對于各種常見的滲漏問題采取相應(yīng)的預(yù)防措施，降低滲漏發(fā)生概率。嚴格按照相關(guān)規(guī)范與標(biāo)準進行防水基層施工，不斷加強施工管理工作，提高住宅建筑的防水性能。