全裝修住宅機(jī)電工程的管控要點(diǎn)探究

鄭文杰

0 引言

全裝修商品住宅，是指在交付使用前，將公寓和公用區(qū)域進(jìn)行全面裝修，同時(shí)將所有的設(shè)備、電源、智能等設(shè)施都安裝完畢。在機(jī)電控制方面，應(yīng)合理管控全過程施工工藝，其中包括：對(duì)安裝質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，保障工程質(zhì)量達(dá)到實(shí)際要求，符合全裝修標(biāo)準(zhǔn)；細(xì)化管理，由于機(jī)械設(shè)備施工質(zhì)量受諸多因素的制約，如施工工藝、施工材料等，因此應(yīng)細(xì)化管理，確保管控發(fā)揮實(shí)際效果；按建筑施工要求，實(shí)行樣板制，以質(zhì)量管控達(dá)到樣板標(biāo)準(zhǔn)。

1 機(jī)電工程質(zhì)量管理概述

全裝修商品住宅，是指在交付使用前，將公寓和公用區(qū)域進(jìn)行全面裝修，同時(shí)將所有設(shè)備、電源、智能等設(shè)施安裝完畢。比如照明功能設(shè)備以及智能化系統(tǒng)等，這些都應(yīng)確保滿足商品住宅基本使用性能。在新時(shí)期，要不斷改善居住品質(zhì)，提高居民滿意程度，必須強(qiáng)化各方面控制。在機(jī)電控制方面，應(yīng)實(shí)現(xiàn)以下幾個(gè)方面：一是整體化。在整個(gè)機(jī)電工程的施工中，要對(duì)安裝質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，以保證工程質(zhì)量，使其符合全裝修要求，由于機(jī)械設(shè)備施工質(zhì)量受諸多因素制約，如施工工藝、施工材料等。因此應(yīng)強(qiáng)化細(xì)節(jié)把控，按照工程戶型與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。二是標(biāo)準(zhǔn)化，按建筑施工要求，對(duì)機(jī)電工程進(jìn)行質(zhì)量控制，實(shí)行樣板制，按建筑面積和規(guī)范施工，達(dá)到樣板標(biāo)準(zhǔn)，所以在施工過程中要嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量。

2 全裝修住宅機(jī)電工程的組成及施工特點(diǎn)

全裝修商品住宅在新住房交付使用之前，應(yīng)確保將房屋內(nèi)部、公用部分的固定面、設(shè)備管線、開關(guān)插座等進(jìn)行全面裝修和安裝，以及廚房、廁所等固定設(shè)備的安裝工序達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

首先，全裝修工程應(yīng)采用建筑裝修一體化設(shè)計(jì)，需同步進(jìn)行，其中包括埋地機(jī)電、管線等。

其次，在施工中，應(yīng)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)內(nèi)容，明確全裝修商品住宅機(jī)電工程的四大部分，即：建筑給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電力、智能化。其結(jié)構(gòu)特征是：

（1）高技術(shù)水平。目前，大部分機(jī)械和電子設(shè)備都采用了自動(dòng)化控制和網(wǎng)絡(luò)化傳輸。在信息傳遞方面，新技術(shù)、新材料、新設(shè)備不斷涌現(xiàn)，呈現(xiàn)了較高的科技與技術(shù)發(fā)展水平。

（2）作業(yè)協(xié)作范圍較大。機(jī)電工程屬于多學(xué)科的交叉工程，多個(gè)施工作業(yè)在交叉施工中，不僅造成了管理工作的難度，也提高了對(duì)施工技術(shù)的要求。在此，若協(xié)同管理出現(xiàn)問題，不僅會(huì)影響到實(shí)際施工質(zhì)量，還會(huì)出現(xiàn)不小的安全隱患。

（3）人數(shù)較多。由于機(jī)電專業(yè)數(shù)量眾多，各系統(tǒng)所需的隊(duì)伍不同，在進(jìn)行施工各工序時(shí)因管理不當(dāng)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)輪換，因此做好全面的監(jiān)督與管理工作較為重要。

（4）多種材質(zhì)。所謂“拎包入住”，即“全裝房”。其中機(jī)電工程已于入住前安裝完畢，所需要原材料數(shù)量較多，為正確把握住宅建筑的機(jī)電特性，應(yīng)通過有效的管理工作，確保對(duì)其進(jìn)行全程跟蹤，以此合理地提升裝修質(zhì)量，避免出現(xiàn)業(yè)主投訴等問題。

3 全裝修住宅機(jī)電工程的管控難點(diǎn)

3.1 技術(shù)含量高

各種新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的出現(xiàn)，使得用戶的生活質(zhì)量得到了很大的改善，但是各種新技術(shù)的出現(xiàn)，也讓工程管理變得更加復(fù)雜，需要相對(duì)應(yīng)的分析和控制，以此確保住宅智能化水平得以提升。

3.2 作業(yè)配合面廣泛

機(jī)電工程是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其施工過程中需要各部門之間的緊密合作，這種現(xiàn)象也增加了管理的難度。如果不能進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)管理，將會(huì)對(duì)整個(gè)系統(tǒng)和住宅的利用產(chǎn)生一定的影響。

3.3 影響因素多樣化

從施工質(zhì)量控制的角度出發(fā)，要解決多種因素影響，嚴(yán)格控制施工過程質(zhì)量。其中，機(jī)電工程質(zhì)量的影響因素主要有人力、物力等。整個(gè)項(xiàng)目的施工，都是由多名專業(yè)人士共同完成，但由于技術(shù)人員的能力和素質(zhì)具有差異性，因此必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的管理。與此同時(shí)，在機(jī)電施工中，由于采用了大量的管道、新設(shè)備，使得施工管理變得更加困難，因此應(yīng)對(duì)控制方式和方法進(jìn)行優(yōu)化。

4 全裝修住宅機(jī)電工程設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)

根據(jù)案例：2019JP05地庫，銷售名稱中梁正梁府。工程地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于廈門市集美區(qū)文菊路與博聞路交叉口南側(cè)B04B05地塊。建設(shè)單位：廈門市正梁置業(yè)有限公司B04B05 地塊共有1、2、3、5、6 五棟26 層高層的精裝房進(jìn)行分析，并從建筑給排水、通風(fēng)、建筑電氣、智能化建設(shè)等角度進(jìn)行管控分析。

4.1 建筑給排水及供暖工程

（1）從整體內(nèi)部的高度來看，建議在天花板上設(shè)置給排水、采暖管道穿梁。結(jié)構(gòu)圖反映了橫梁上的預(yù)留孔洞；（2）廚房和衛(wèi)生間兩個(gè)或更多的房間，建議在廚房和衛(wèi)生間加一個(gè)閥門，為了便于以后的主人維修；（3）因?yàn)槠胀◤S商供應(yīng)的水龍頭軟管的長度是350mm，洗滌臺(tái)的高度通常是800mm，因此，角度閥的設(shè)計(jì)高度應(yīng)該是550mm；（4）目前市面上排水管道儲(chǔ)水彎的水封高度一般都在50 mm 以下，因此，建議采用帶水密封的衛(wèi)生間地漏；（5）地面供暖分區(qū)收集器應(yīng)設(shè)置在廚房櫥柜的洗碗槽下面，并與燃?xì)鉄崴飨噜?，需要考慮以后的維護(hù)；（6）地板輻射供暖地面不包含裝飾面層的施工厚度為80 mm，由防潮層、絕熱層、保護(hù)層、地暖管、現(xiàn)澆層、水泥層組成。

4.2 通風(fēng)與空調(diào)

（1）多機(jī)空調(diào)系統(tǒng)的安裝對(duì)室內(nèi)天花板的凈空有很大的影響，傳統(tǒng)通風(fēng)管道式空調(diào)需要在天花板上預(yù)留250 mm 的空間，而嵌入式的房間則需要在天花板上預(yù)留300 mm 的空間；（2）分體式空調(diào)器的出口比出墻式空調(diào)套筒高出100 mm，其位置要根據(jù)目前市面上主流的室內(nèi)設(shè)備的安裝大小來確定；（3）在衛(wèi)生間向外排風(fēng)時(shí)，必須在外排風(fēng)口上設(shè)置避風(fēng)、防雨、防蚊的部件；（4）衛(wèi)生間排風(fēng)口、燃?xì)鉄崴疇t排煙口、廚房排煙口不能在同一方向上，以免影響到新風(fēng)品質(zhì)；（5）戶外機(jī)設(shè)備工作臺(tái)大小要符合市場(chǎng)主流型號(hào)要求，保證通風(fēng)良好。

4.3 建筑電氣

（1）電源插座應(yīng)盡可能采用有開關(guān)的形式，特別是在廚房、空調(diào)機(jī)等場(chǎng)合；（2）按家具布局圖設(shè)計(jì)插座的位置及高度。除了傳統(tǒng)安裝方式，建議在水槽下面（可安裝垃圾處理器、凈水器、小廚寶）、電視機(jī)后部（便于隱蔽電源）等；（3）按規(guī)格要求，開關(guān)、插座的安裝高度應(yīng)與實(shí)際使用相適應(yīng)。例如，為了給手機(jī)充電，可以將插座的高度設(shè)在650mm（或者比床頭柜高100mm）；（4）室內(nèi)照明，可在室內(nèi)安裝一鍵開關(guān)，使用起來既方便，又節(jié)省能源。

4.4 智能建筑

（1）當(dāng)前市場(chǎng)上廣泛使用的為智能家庭，從技術(shù)上和成本方面進(jìn)行考慮，推薦采用無線智能家庭；（2）建議全裝家庭盡可能地考慮到智能家居，可以按照項(xiàng)目的功能進(jìn)行布置。主要包括：燈光控制、安全系統(tǒng)、視頻通話、地暖控制、空氣質(zhì)量控制、窗簾控制、以及移動(dòng)電話控制；（3）在弱電箱體的設(shè)計(jì)中，要注意避免對(duì)無線信號(hào)的干擾，最好選用塑料箱門，如果選用了金屬門，則要在門上打洞。弱電柜放置時(shí)，應(yīng)盡量避開其他家具?？傊?，整個(gè)住宅的機(jī)電工程設(shè)計(jì)應(yīng)該更加重視人的使用功能和安全性，使設(shè)計(jì)成果得到消費(fèi)者的認(rèn)可。

4.5 材料封樣

（1）房屋建筑電氣和機(jī)械工程要求對(duì)影響其外形和使用性能物料進(jìn)行樣品包裝。產(chǎn)品有：電線、開關(guān)面板、潔具、機(jī)電設(shè)備等材料，其所設(shè)計(jì)到的設(shè)備應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖及材料清單提供樣品，由施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同簽名確認(rèn)后，進(jìn)行專用保管。

（2）對(duì)機(jī)電工程施工全過程的質(zhì)量控制，以材料為主要要素，必須嚴(yán)格執(zhí)行?？刂剖侄伟凑帐┕ひ?guī)范和施工要求，選用合適的施工材料、施工設(shè)備，負(fù)責(zé)采購過程中的品質(zhì)管理。同時(shí)，要強(qiáng)化物料儲(chǔ)存與利用。如，施工材料、設(shè)備的特性，采取諸如防潮、防火等防護(hù)措施，以保證物料質(zhì)量。

并且應(yīng)做好物料包裝管理。在材料控制方面，對(duì)房屋外觀有一定的影響，因此應(yīng)對(duì)安全物料和器材實(shí)行封樣管理。比如，電線和開關(guān)板等。對(duì)材料和設(shè)備，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和材料清單，根據(jù)要求提供樣品，其施工單位與設(shè)計(jì)單位在簽署確認(rèn)后，將其專用存放。

（3）對(duì)機(jī)電施工全過程的質(zhì)量控制，應(yīng)以材料為主要要素，必須嚴(yán)格控制。如，在采購過程中，要按照施工規(guī)范、施工要求，選用合適的材料、設(shè)備等，對(duì)采購過程進(jìn)行質(zhì)量管理。如，要強(qiáng)化物料的儲(chǔ)存與利用。根據(jù)機(jī)電產(chǎn)品的特性，采用防潮、防火等防護(hù)措施，以保證其性能。如，應(yīng)做好物料包裝的管理。在材料控制方面，對(duì)影響房屋外觀、安全的材料、設(shè)備實(shí)行封樣管理。比如電線、電路板、電子電器等。至于材料和設(shè)備，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和材料清單，由施工方和設(shè)計(jì)方簽署，然后進(jìn)行特殊的儲(chǔ)存。

4.6 樣板先行

在大規(guī)模建設(shè)之前，房屋建筑的電氣和裝飾工程要按設(shè)計(jì)圖首先選定一棟房屋進(jìn)行施工。并根據(jù)設(shè)計(jì)圖及樣品制作要點(diǎn)，由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同確定材料、工藝及細(xì)節(jié)，并檢驗(yàn)其裝飾效果。經(jīng)雙方簽定后，根據(jù)樣板房技術(shù)進(jìn)行大批量生產(chǎn)，并把樣品房的場(chǎng)地保存好，在施工期間，將大量的房間與樣板房進(jìn)行比對(duì)，并進(jìn)行及時(shí)的糾正，確保一致性。

4.7 工序質(zhì)量

重點(diǎn)注意機(jī)械設(shè)備施工中易出現(xiàn)的問題，例如：水管接頭漏水、保溫管道破損、排水不符合要求、排水噪聲大、沒有設(shè)置蓄水彎或不符合要求、坡向地漏的地面坡度不夠、插座和燈具無接地、衛(wèi)生間等電位失效、電線配線顏色混亂、電線連接不符合要求、強(qiáng)弱電信號(hào)干擾、衛(wèi)生間無防濺盒、二結(jié)構(gòu)管線敷設(shè)導(dǎo)致墻體開裂等。為了防止出現(xiàn)此類問題，必須采取以下措施：

（1）加強(qiáng)人力資源管理。在投標(biāo)階段，挑選有一定經(jīng)驗(yàn)的施工企業(yè)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行面試，并明確規(guī)定，必須具備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。在施工期間，如果管理和施工人員不符合規(guī)定，施工單位應(yīng)按規(guī)定更換。如，優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)，在機(jī)電工程項(xiàng)目中，挑選有施工經(jīng)驗(yàn)的單位和個(gè)人參加。對(duì)于使用新技術(shù)、新材料、新工藝的項(xiàng)目，在操作之前要組織員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，使他們能熟練掌握技術(shù)要領(lǐng)，從而確?？刂圃O(shè)備系統(tǒng)質(zhì)量。

（2）加強(qiáng)對(duì)入門物料的管理。明確規(guī)定，如果沒有按封樣和與樣品不符的物料和設(shè)備，將不能被用在實(shí)際工程中。第一批進(jìn)場(chǎng)物料由施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方聯(lián)合驗(yàn)收。第二批應(yīng)在工地和倉庫進(jìn)行定期的檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)有假冒偽劣或與合同不符的，將嚴(yán)格按合同規(guī)定處理。

（3）對(duì)流程進(jìn)行嚴(yán)格審查。實(shí)施“三檢”，加強(qiáng)交接檢查。在下道工序開始之前，要求組織上、下道工序的施工人員進(jìn)行交接檢驗(yàn)，并填寫工序交接檢驗(yàn)記錄。需要注意的是，在上道工藝未完工的情況下，不可進(jìn)行下一道工序施工。房屋建筑機(jī)電工程也要注意隱蔽驗(yàn)收，在粉刷、鋪設(shè)之前，要對(duì)電氣線路和給排水管道進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。如，做好材料質(zhì)量的檢驗(yàn)工作。應(yīng)根據(jù)施工要求進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)未按封樣和與樣品不符的物料和設(shè)備，堅(jiān)決不能用于實(shí)際工程。其施工方、設(shè)計(jì)方配合，對(duì)工地和倉庫進(jìn)行物料檢驗(yàn)，如果有不合格的，將進(jìn)行處罰。

（4）將安全性和功能作為重點(diǎn)。根據(jù)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，衛(wèi)生設(shè)備下水道和地面連接處是最易滲漏的地方。因此，應(yīng)確保每一個(gè)與排水管相連的衛(wèi)生用具的收水口和豎管都要采用正確、可靠的方法進(jìn)行緊固；管道與地面連接處，必須采用堅(jiān)固、可靠的防滲和滲漏措施。在安裝完畢后，必須對(duì)供水管道進(jìn)行壓力測(cè)試，并對(duì)電力線路進(jìn)行絕緣測(cè)試，避免出現(xiàn)膨脹螺栓損壞破壞隱秘管線的現(xiàn)象。

4.8 實(shí)測(cè)實(shí)量

為了確保房屋裝修交付質(zhì)量，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都會(huì)將實(shí)量測(cè)量交給第三方。第三方質(zhì)量推動(dòng)者的作用在于，可以客觀、實(shí)際地對(duì)工地的質(zhì)量缺陷和安全隱患進(jìn)行及時(shí)的檢測(cè)和反饋；并對(duì)產(chǎn)品測(cè)量程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等進(jìn)行規(guī)范，力求提高工程實(shí)際質(zhì)量。在機(jī)電項(xiàng)目中的實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)，主要包括：承重排水孔間距誤差（合格值：0.15 mm）；平行開關(guān)板高度差（0.5mm）；同一間箱體的高度差（0.1mm）；廁所給水管道的穿插（廁所的給水管道不可從門下門檻或?qū)驂ι现苯哟┻^）；開關(guān)和插座面板四周沒有間隙，固定可靠；空調(diào)機(jī)的通風(fēng)裝置保溫符合要求，開口邊緣整齊，保護(hù)口緊密無縫隙等。

4.9 成品保護(hù)

機(jī)電產(chǎn)品的成品防護(hù)要在施工期間進(jìn)行，特別是在管線測(cè)試時(shí)，要有充足的人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，以防滲漏損壞其它專業(yè)產(chǎn)品；空調(diào)管道等保溫完成后，要對(duì)其進(jìn)行防護(hù)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，以免以后出現(xiàn)結(jié)露和滴水。同時(shí)，要建立獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰機(jī)制，對(duì)損壞產(chǎn)品要及時(shí)找出責(zé)任人；受損部分由原建筑單位修理，并由相關(guān)人員負(fù)責(zé)，為項(xiàng)目順利進(jìn)行奠定基礎(chǔ)。如，在機(jī)電項(xiàng)目管理中，應(yīng)嚴(yán)格控制閥座間預(yù)留的排水管孔間距、開關(guān)板高度差等，并根據(jù)合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)，確保施工質(zhì)量。在完成機(jī)電工程的施工后，要對(duì)其進(jìn)行最后的防護(hù)。比如，在進(jìn)行管線測(cè)試時(shí)，要配備適當(dāng)?shù)娜藛T對(duì)原材料進(jìn)行檢查，防止出現(xiàn)滲漏問題，對(duì)其它產(chǎn)品造成影響。

5 結(jié)語

在全裝修住宅建設(shè)中，機(jī)電工程施工是一個(gè)較為復(fù)雜的施工項(xiàng)目，為確保機(jī)電工程施工質(zhì)量，應(yīng)針對(duì)機(jī)電工程各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行管理。通過前期控制、過程控制等工作不斷提高管理水平，確保機(jī)電工程施工順利進(jìn)行。同時(shí)，還需結(jié)合容易出現(xiàn)影響的施工因素，明確工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與制度，確保發(fā)揮工程管理效果，以落實(shí)樣板制度、各工序把控、做好質(zhì)量驗(yàn)收與成品保護(hù)等管控要點(diǎn)。