文/彭曉冰 廣東鼎龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 廣東湛江 524543
工程造價(jià)管理主要指企業(yè)為了提升項(xiàng)目利潤(rùn)率,保障項(xiàng)目收益在預(yù)期范圍內(nèi),圍繞工程造價(jià)開(kāi)展的管控活動(dòng)以及其他行為,在合法、合理范圍內(nèi)降低工程建設(shè)成本,提升工程的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。為此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要深入了解市場(chǎng)工程造價(jià)管理模式,并深入分析工程造價(jià)管控模式,運(yùn)用合理有效的措施和方式,將項(xiàng)目的工程總造價(jià)控制在預(yù)期范圍內(nèi),以達(dá)成提升項(xiàng)目建設(shè)水平的核心目的。
房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的時(shí)代背景下,諸多投資人意識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)蘊(yùn)藏的商機(jī),通過(guò)融資等形式籌措資金,試圖能“分一杯羹”。然而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及到材料采購(gòu)、土地審批、征拆、設(shè)計(jì)審核、施工以及銷(xiāo)售等過(guò)程,一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難以順利開(kāi)展,而投資單位也會(huì)因此出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況,導(dǎo)致項(xiàng)目難以順利建設(shè),爛尾工程數(shù)量急劇增加。面對(duì)這樣的局面,我國(guó)政府部門(mén)調(diào)節(jié)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審核工作,提升了資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。同時(shí),新局面也迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)朝向?qū)I(yè)化方向發(fā)展。企業(yè)只有重視工程造價(jià)管控,不斷降低項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本,實(shí)現(xiàn)綜合利潤(rùn)率的提升,才能夠通過(guò)管控財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)把握工程進(jìn)展,實(shí)現(xiàn)有效管理,從根源上保障企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作復(fù)雜,工程造價(jià)管理難度較大。因此,要分階段開(kāi)展工程造價(jià)管理工作,結(jié)合各階段特征選擇最合理的造價(jià)管理方案,保障管理工作的合理性。筆者結(jié)合了實(shí)際案例分析了強(qiáng)化工程造價(jià)管控的有效方式。
吳川市高爾夫大道二期綜合管網(wǎng)(過(guò)路管、雨污水)項(xiàng)目,總工程造價(jià)(含稅)5053604.61 元,道路總長(zhǎng)度1960m,稅率為9%,合同總工期57 個(gè)日歷天(含法定假日),單米指標(biāo)2578.37 元/m,遠(yuǎn)低于目標(biāo)成本。
2.2.1 加強(qiáng)招投標(biāo)階段造價(jià)管理
(1)提升預(yù)算質(zhì)量
在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不應(yīng)將工程造價(jià)管控范圍給予局限性定義,要融會(huì)貫通,運(yùn)用全過(guò)程管控模式開(kāi)展造價(jià)管控。在實(shí)際工程造價(jià)管控過(guò)程中,要從招投標(biāo)環(huán)節(jié)開(kāi)展工程造價(jià)把控,為后續(xù)造價(jià)控制工作良好開(kāi)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在招投標(biāo)環(huán)節(jié),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要保障預(yù)算文件的合理性和準(zhǔn)確性,這樣才能保障招標(biāo)控制價(jià)足夠合理,從而將工程總造價(jià)控制在合理范圍內(nèi),提升工程建設(shè)性?xún)r(jià)比。在此階段中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要做好分析、調(diào)查工作,為造價(jià)管理人員提供更精準(zhǔn)、更詳盡的施工圖紙和主要材料市場(chǎng)調(diào)研價(jià)格表,確保造價(jià)管理人員能夠精確的預(yù)估出工程建設(shè)階段所需的成本。眾所周知,房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中設(shè)計(jì)部下發(fā)的施工圖紙,為負(fù)責(zé)招標(biāo)造價(jià)管理人員提供詳盡完整的CAD 版施工圖紙,不僅輔助編制好標(biāo)底價(jià),還能優(yōu)化預(yù)算的精準(zhǔn)度,為招投標(biāo)階段造價(jià)管控工作提供有效依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要重視預(yù)算文件質(zhì)量把控,對(duì)工程造價(jià)管理人員提供的預(yù)算文件進(jìn)行精準(zhǔn)分析以及深度核查,保障預(yù)算文件的合理性。同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還要監(jiān)督工程造價(jià)管理人員做好價(jià)差預(yù)備費(fèi)用統(tǒng)計(jì)工作,為后續(xù)項(xiàng)目工程變更等方面做好預(yù)留。預(yù)算文件與后續(xù)的結(jié)算文件有著直接關(guān)系,作為結(jié)算的重要依據(jù)。為保障預(yù)算質(zhì)量和結(jié)算質(zhì)量,要不斷重視市場(chǎng)調(diào)研工作,做好分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的確定,結(jié)合材料波動(dòng)情況適當(dāng)?shù)奶嵘C合單價(jià)或降低綜合單價(jià)。
(2)規(guī)范招投標(biāo)流程
2.2.2 重視圖紙審查
圖紙審查工作作為工程造價(jià)管理的關(guān)鍵,通過(guò)圖紙審查能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工圖紙存在的問(wèn)題,降低設(shè)計(jì)變更發(fā)生概率,避免工程變更對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的負(fù)面影響,為此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要意識(shí)到工程造價(jià)管理工作的重要性,并從以下方面提升圖紙審查質(zhì)量。
(1)做好現(xiàn)場(chǎng)勘查
本項(xiàng)目工程施工復(fù)雜,施工跨度大,需協(xié)調(diào)的專(zhuān)業(yè)內(nèi)容多且復(fù)雜,面對(duì)有同樣建設(shè)特征的項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要積極做好現(xiàn)場(chǎng)勘查工作。尤其是新建道路管網(wǎng)與原有管網(wǎng)存在接駁的部分,要做好相應(yīng)的接駁連通處理,重視地下環(huán)境和結(jié)構(gòu)的勘探,保障建設(shè)工作順利開(kāi)展。與此同時(shí),企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)展設(shè)計(jì)時(shí),要督促設(shè)計(jì)人員結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)勘探報(bào)告,與工程所在地政府部門(mén)做好交流和溝通,找出施工現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)姓芫W(wǎng)、建筑結(jié)構(gòu)等方面的資料,保障施工組織方案、管網(wǎng)設(shè)計(jì)方案的合理性及可行性,降低施工階段設(shè)計(jì)變更發(fā)生概率,避免目標(biāo)成本失控,實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管控。此外,一旦在勘查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)所在地周?chē)嬖谑艿絿?yán)重破壞的管網(wǎng)和結(jié)構(gòu),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)與政府部門(mén)進(jìn)行溝通,上報(bào)至有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理,避免對(duì)后續(xù)工程建設(shè)帶來(lái)影響,保障工程在可控的施工周期的基礎(chǔ)上,將項(xiàng)目工程總造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)?,F(xiàn)場(chǎng)勘察工作難度較大,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要與具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的地勘部門(mén)進(jìn)行合作,并且與兩家及兩家以上的地勘部門(mén)做好溝通交流,結(jié)合地勘部門(mén)提供的分析結(jié)果綜合性考慮,將現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告及時(shí)提供至設(shè)計(jì)單位,確保設(shè)計(jì)人員能夠第一時(shí)間了解到施工現(xiàn)場(chǎng)地形水文等狀況。
(2)強(qiáng)化設(shè)計(jì)會(huì)審力度
在設(shè)計(jì)單位繪制好設(shè)計(jì)圖紙后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要與設(shè)計(jì)人員做好會(huì)審工作,深入了解設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容,發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在的問(wèn)題,保障設(shè)計(jì)方案的合理性、科學(xué)性。本項(xiàng)目跨度大,牽涉的專(zhuān)業(yè)內(nèi)容多且繁雜,為了能夠保障工程建設(shè)周期,大部分審核工作常會(huì)對(duì)大體內(nèi)容進(jìn)行審核,但卻忽視了細(xì)節(jié)方面的審核,導(dǎo)致工程變更現(xiàn)象頻發(fā),進(jìn)而引發(fā)超預(yù)算現(xiàn)象,嚴(yán)重時(shí)還將涉及到工程返工,影響工程造價(jià)管控工作效果。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況做好分析工作,結(jié)合以往項(xiàng)目會(huì)審經(jīng)驗(yàn),著重對(duì)易發(fā)生變更的環(huán)節(jié)以及對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行審核,做好細(xì)節(jié)方面的把控,詳細(xì)地分析施工可行性、工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)性以及技術(shù)的合理性,保障上述內(nèi)容滿(mǎn)足要求后即可開(kāi)展后續(xù)施工。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也要具備強(qiáng)化圖紙審查力度的意識(shí),通過(guò)強(qiáng)化設(shè)計(jì)部會(huì)審圖紙力度不斷提升設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量,及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)漏,實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理效果的優(yōu)化。會(huì)審工作具有極強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要建立具有豐富會(huì)審經(jīng)驗(yàn)的審核團(tuán)隊(duì),重視圖紙細(xì)節(jié)、施工設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量等多個(gè)方面的把控。
2.2.3 重視質(zhì)量控制的優(yōu)化
在項(xiàng)目開(kāi)展造價(jià)管理時(shí),質(zhì)量控制工作作為保障項(xiàng)目性?xún)r(jià)比的核心環(huán)節(jié),管理手段要以保障項(xiàng)目施工質(zhì)量為基礎(chǔ)和前提,要不斷做好質(zhì)量控制工作,確保項(xiàng)目能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)可觀(guān)的利潤(rùn),以達(dá)成提升造價(jià)管理質(zhì)量的核心目的。本項(xiàng)目作為市政配套工程,需提醒項(xiàng)目的監(jiān)理公司從隱蔽工程檢驗(yàn)工作方面入手,做好工程的質(zhì)量管控。
(1)監(jiān)理公司的選擇
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要選擇施工現(xiàn)場(chǎng)所在地規(guī)模大、資質(zhì)齊全、口碑良好的監(jiān)理公司來(lái)協(xié)助自己開(kāi)展項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)控制工作,實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理效果的優(yōu)化。在整個(gè)選擇過(guò)程中,由于市政工程項(xiàng)目預(yù)算總金額較大且關(guān)乎到國(guó)家公共利益,要結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)所在地的地方政府提出的相關(guān)規(guī)則,應(yīng)用招投標(biāo)的形式開(kāi)展監(jiān)理公司的選擇。監(jiān)理公司的選擇尤為重要,要給予充分的重視,在招投標(biāo)階段要做好建立公司資格審查工作,通過(guò)保障監(jiān)理人員職業(yè)水平的形式,保障監(jiān)督管理工作質(zhì)量。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也要不定期開(kāi)展檢查工作,一旦發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)存在質(zhì)量問(wèn)題、安全問(wèn)題,要第一時(shí)間追究監(jiān)理單位和施工單位責(zé)任,予以警告,避免同類(lèi)別問(wèn)題再度發(fā)生。
(2)加強(qiáng)隱蔽工程檢查
隱蔽工程包含道路基礎(chǔ)工程、管線(xiàn)預(yù)埋等在竣工驗(yàn)收時(shí)不能看到實(shí)物的工程,本項(xiàng)目95%以上都為隱蔽工程。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要著重對(duì)隱蔽工程質(zhì)量進(jìn)行把控,運(yùn)用全過(guò)程施工質(zhì)量監(jiān)督的形式,保障項(xiàng)目質(zhì)量,避免后續(xù)由于分部分項(xiàng)工程性能缺陷而產(chǎn)生事后處理費(fèi)用,從根源上降低超預(yù)算現(xiàn)象發(fā)生概率。在隱蔽工程完工后下個(gè)施工環(huán)節(jié)開(kāi)展前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要嚴(yán)格結(jié)合當(dāng)前規(guī)定以及標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理單位一同開(kāi)展隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收和檢查工作,例如管道埋設(shè)工作是否能滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求,管道底部是否鋪設(shè)細(xì)沙,管道管件是否滿(mǎn)足要求的品牌及規(guī)格。同時(shí),還要做好監(jiān)督檢查工作,保障后續(xù)回填土分層進(jìn)行壓實(shí),避免后續(xù)工程對(duì)隱蔽工程質(zhì)量產(chǎn)生負(fù)面作用。
2.2.4 提升管理人員職業(yè)水平
(1)重視人才引進(jìn)機(jī)制的優(yōu)化
人員作為工程造價(jià)管理的核心,也是造價(jià)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)者,其自身專(zhuān)業(yè)水平對(duì)造價(jià)管理工作成效產(chǎn)生直接影響。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要重視團(tuán)隊(duì)的建設(shè),不斷發(fā)掘業(yè)界優(yōu)秀的造價(jià)管理人才,建立完善健全的人才管理、人才晉升、人才引進(jìn)機(jī)制,積極與高校進(jìn)行溝通合作,保證整個(gè)團(tuán)隊(duì)造價(jià)管理人員都具備良好的職業(yè)水平和職業(yè)素養(yǎng),從根源上提升造價(jià)管控工作水準(zhǔn)。近年來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)成為新興的高熱度產(chǎn)業(yè),與其配套的人才培養(yǎng)教育機(jī)構(gòu)仍然不夠完善,導(dǎo)致建設(shè)工作難以達(dá)到實(shí)際需求。各高校向房地產(chǎn)行業(yè)輸送的專(zhuān)業(yè)性人才數(shù)量存在限制,對(duì)人才引進(jìn)效果也產(chǎn)生了嚴(yán)重的負(fù)面作用。為此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要積極做好人才培養(yǎng),提升造價(jià)人員管理待遇和招聘門(mén)檻,確保優(yōu)秀高校畢業(yè)生能夠獲取到良好的待遇,打造企業(yè)口碑,重視優(yōu)質(zhì)管理人才的選拔,為團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作良好開(kāi)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
(2)做好培訓(xùn)工作
通常情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模大,內(nèi)容繁多且復(fù)雜,所需要的造價(jià)管理人員數(shù)量較多,但大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配備的工程造價(jià)人員數(shù)量較少,人才更是呈現(xiàn)出緊缺的形式。為此,企業(yè)不僅需要向高校進(jìn)行溝通,做好人才引進(jìn),還要建立培訓(xùn)管理機(jī)制,提升在職、在崗人員的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn),促進(jìn)團(tuán)隊(duì)工程造價(jià)管理能力的提升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以與第三方培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和交流,結(jié)合人才實(shí)際情況,做好最優(yōu)培訓(xùn)計(jì)劃,結(jié)合以往案例,篩選相關(guān)素材為造價(jià)管理人員提供實(shí)例分析工作,在培訓(xùn)過(guò)程中也要對(duì)實(shí)際案例進(jìn)行講解和剖析,不斷充實(shí)造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)。同時(shí),企業(yè)要重視工程造價(jià)管理領(lǐng)導(dǎo)的培養(yǎng),對(duì)高層造價(jià)管理人員進(jìn)行培訓(xùn),鼓勵(lì)管理階層人員進(jìn)行繼續(xù)教育深造,并積極進(jìn)行業(yè)界交流,掌握先進(jìn)的造價(jià)管理理念和方法,從而提升工程管理工作的有效性和合理性。此外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也要定期對(duì)基層工程造價(jià)管理人員做好考核工作,將考核結(jié)果參與到晉升中,調(diào)動(dòng)工程造價(jià)管理人員的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí),不斷優(yōu)化自身對(duì)工程造價(jià)管控工作的理解。總而言之,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要明確人才的培養(yǎng),不是一蹴而就的,要做好人才培養(yǎng)計(jì)劃以及人才引進(jìn)計(jì)劃,為項(xiàng)目工程造價(jià)管理工作良好開(kāi)展,奠定人才方面的基礎(chǔ)。同時(shí),企業(yè)還要配置相應(yīng)的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu),并保證監(jiān)督管理人員具備良好的職業(yè)水平和豐富的經(jīng)驗(yàn),定期對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)管理內(nèi)容進(jìn)行審核和監(jiān)督,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要積極進(jìn)行解決,并找出責(zé)任人,強(qiáng)化對(duì)其職業(yè)水平和職業(yè)素質(zhì)的培養(yǎng),避免問(wèn)題再度發(fā)生。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要與業(yè)內(nèi)專(zhuān)家溝通,邀請(qǐng)其參與到本公司的人才培訓(xùn)中,提升每位管理人員的宏觀(guān)觀(guān)察能力和宏觀(guān)調(diào)控能力,保障管理人員具備良好的能力和素質(zhì),提升對(duì)突發(fā)事件的處理能力,降低重大質(zhì)量安全事故發(fā)生概率,保障工程順利建設(shè)。十年樹(shù)木,百年樹(shù)人。企業(yè)要不斷攻堅(jiān)克難,為管理人員營(yíng)造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和培訓(xùn)機(jī)制,并結(jié)合培訓(xùn)計(jì)劃建立人才晉升機(jī)制,為人才提供可觀(guān)的上升渠道,提升其積極性,將培訓(xùn)工作價(jià)值充分發(fā)揮出來(lái)。同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要保障人才培養(yǎng)方面的資金投入,為人才培訓(xùn)計(jì)劃的有效落實(shí)奠定基礎(chǔ)。
2.2.5 提升造價(jià)審計(jì)工作的精準(zhǔn)度
(1)重視造價(jià)咨詢(xún)公司的選擇
工程造價(jià)審計(jì)工作作為造價(jià)控制管理工作的最后環(huán)節(jié),是確定工程結(jié)算款具體數(shù)量的環(huán)節(jié),該環(huán)節(jié)涉及到的內(nèi)容中多,資本數(shù)額大。為此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)務(wù)必要強(qiáng)化造價(jià)審計(jì)工作,保障審計(jì)過(guò)程的精準(zhǔn)度,重視工程款的結(jié)算,深化造價(jià)管理工作的有效落實(shí)。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)委托第三方咨詢(xún)單位開(kāi)展審計(jì)工作,本項(xiàng)目由于規(guī)模較大且涉及到與社會(huì)利益有關(guān)的內(nèi)容,因此,選擇了甲級(jí)造價(jià)咨詢(xún)單位開(kāi)展工程審計(jì)工作。在選擇過(guò)程中,由于目前市場(chǎng)中出現(xiàn)了小型造價(jià)公司通過(guò)掛靠的形式獲取到甲級(jí)資質(zhì)的行為,因此,要做好相應(yīng)的篩選工作,盡可能選擇施工現(xiàn)場(chǎng)所在地口碑良好、綜合實(shí)力強(qiáng)的造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行合作。必要時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以到施工所在地進(jìn)行走訪(fǎng)調(diào)研,做好甄別工作,保障造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)齊全真實(shí),或是與其他企業(yè)建立長(zhǎng)期合作,從而保障整個(gè)審計(jì)工作的合理性和準(zhǔn)確性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要重視造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)的選擇,明確造價(jià)咨詢(xún)單位選擇的重要性,高層領(lǐng)導(dǎo)要對(duì)選擇的人員做好監(jiān)督檢查工作,避免出現(xiàn)徇私舞弊現(xiàn)象,從而實(shí)現(xiàn)造價(jià)管理,保障自身利益。
(2)做好施工變更手續(xù)的檢驗(yàn)
一些施工單位常常會(huì)通過(guò)施工簽證的形式來(lái)增加工程造價(jià),在審計(jì)過(guò)程中,要對(duì)施工簽證進(jìn)行重點(diǎn)審核。審計(jì)工作就是施工單位與審計(jì)單位進(jìn)行博弈的過(guò)程,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在此階段中要做好施工簽證相關(guān)資料的檢查和變更手續(xù),檢測(cè)工作確保手續(xù)齊全且符合國(guó)家要求后,才能對(duì)該部分工程款進(jìn)行結(jié)算。在整個(gè)過(guò)程中,企業(yè)要與第三方造價(jià)咨詢(xún)單位做好溝通交流,配合造價(jià)咨詢(xún)單位開(kāi)展工作,重視簽證等內(nèi)容的檢查,針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)隱蔽工程要對(duì)其影像資料做好核實(shí)工作,檢驗(yàn)簽證內(nèi)容是否合理,簽證提出的時(shí)間是否符合國(guó)家要求,相關(guān)材料是否具備良好的證明力,簽證中的工程量是否計(jì)算準(zhǔn)確等等,實(shí)現(xiàn)審計(jì)工作的全面優(yōu)化,保障整個(gè)審計(jì)工作的準(zhǔn)確性。對(duì)于存在不合理的地方,要積極與施工單位進(jìn)行溝通,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,對(duì)施工單位無(wú)故增加的工程量要給予扣減,優(yōu)化造價(jià)管理工作的落實(shí)效果。與此同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要對(duì)第三方造價(jià)咨詢(xún)單位做好監(jiān)督管理工作,避免徇私舞弊現(xiàn)象發(fā)生。當(dāng)項(xiàng)目施工階段出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更時(shí),也要對(duì)于設(shè)計(jì)變更工程量進(jìn)行核實(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要做好現(xiàn)場(chǎng)踏勘工作,對(duì)設(shè)計(jì)變更部位也要留置好影像資料,為后續(xù)歸檔工作奠定基礎(chǔ)。本文列舉的市政工程常會(huì)由于地質(zhì)天氣等因素出現(xiàn)施工變更和設(shè)計(jì)變更。因此,房地產(chǎn)企業(yè)要做好監(jiān)督工作,對(duì)需要隱蔽的變更部位留置好相關(guān)的影像資料,并通知施工單位在隱蔽工每項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收時(shí),都要組織四方驗(yàn)收工作,保障項(xiàng)目質(zhì)量的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理工作的優(yōu)化。
綜上所述,完善工程造價(jià)管理工作有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要明確工程造價(jià)管理工作地位,保障自身利益,在實(shí)際工程建設(shè)階段,企業(yè)不斷強(qiáng)化工程造價(jià)管控工作,不僅能夠提升招投標(biāo)管理工作的準(zhǔn)確性,強(qiáng)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的有效性以及合理性還能夠?qū)崿F(xiàn)工程建設(shè)質(zhì)量的提升,保障工程性?xún)r(jià)比。因此,房地產(chǎn)企業(yè)要不斷優(yōu)化工程造價(jià)管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作,重視人才的引進(jìn),保障每位工程造價(jià)管理人員都具備良好的職業(yè)水平和職業(yè)素養(yǎng),為造價(jià)管理工作良好開(kāi)展奠定人才方面的基礎(chǔ)。