LEED 綠色認(rèn)證體系在武漢某辦公建筑中的工程應(yīng)用分析

營(yíng)志豪 ,宋 寧 ,李洪偉 ,張 嫄（. 湖北華濱置業(yè)有限公司，武漢 43006；. 上海市建筑科學(xué)研究院有限公司，上海 0003）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速的發(fā)展，能源危機(jī)及環(huán)境問(wèn)題也日益加劇。與人們生活及工作息息相關(guān)的建筑業(yè)，是否具有綠色環(huán)保性能日漸引起越來(lái)越多的關(guān)注，如何促進(jìn)資源和能源的有效利用、減少污染、保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，成為建筑業(yè)面臨的關(guān)鍵問(wèn)題[1]。

1 研究現(xiàn)狀

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design，能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒)體系自 1998 年推出以來(lái)，隨著行業(yè)發(fā)展持續(xù)獲得改進(jìn)與更新，目前最新的版本為 2018年起實(shí)施的 LEED v4.1版。根據(jù)評(píng)定建筑物類(lèi)別的不同，LEED 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中條款的要求和所占比重會(huì)略有不同，但大體分為 8 個(gè)方面，分別是，整合設(shè)計(jì)、位置與交通、可持續(xù)場(chǎng)地設(shè)計(jì)、有效利用水資源、能源和環(huán)境、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和革新設(shè)計(jì)。每個(gè)方面下又細(xì)分為多個(gè)具體條款，每個(gè)條款均有先決條件和加分點(diǎn)組成，必須滿(mǎn)足先決條件，再通過(guò)得分項(xiàng)的具體分值累加才能夠獲得 LEED 的認(rèn)證。LEED 認(rèn)證根據(jù)項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)得分，分為 4 個(gè)認(rèn)證等級(jí)，分別為認(rèn)證級(jí)（40～49 分 ）、銀級(jí) （50～59 分 ）、金級(jí)（60～79 分）、鉑金級(jí)（≥80 分）。

本文以武漢某新建大型辦公建筑為對(duì)象，按照 LEED v4體系進(jìn)行評(píng)估，分析該建筑實(shí)施的綠色技術(shù)策略及可行性，為 LEED 評(píng)估體系在工程實(shí)踐中的應(yīng)用做參考。

2 工程應(yīng)用

武漢某新建大型辦公建筑位于武漢市武昌我臨江大道，臨江大道以東，過(guò)江隧道以北，用地西面臨下新河路，北面臨武昌熱電廠(chǎng)，東面臨公共通道。項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積33 129.80 m2，總建筑面積 353 076.04 m2，其中地上總建筑面積 262 236.52 m2，地下總建筑面積 90 839.52 m2。建筑主要功能類(lèi)型為辦公，目標(biāo)定位為 LEED 金級(jí)認(rèn)證。

根據(jù) LEED 認(rèn)證的不同分級(jí)，該辦公建筑是以出租、出售為主的建筑，因此按照 LEED CS (Core & Shell)體系進(jìn)行評(píng)估分析，由業(yè)主承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)和核心筒部分的相關(guān)綠色建筑設(shè)計(jì)及施工，并根據(jù)項(xiàng)目情況編寫(xiě)《出租指引（Tenant Guideline）》，指導(dǎo)小業(yè)主進(jìn)行綠色建筑內(nèi)部的二次裝修。

2.1 選址及場(chǎng)地設(shè)計(jì)

該建筑較好的遵循了 LEED 思想，選址在已開(kāi)發(fā)過(guò)的場(chǎng)地上，避免了建造過(guò)程對(duì)敏感土地的破壞。項(xiàng)目為填充式開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目周邊服務(wù)設(shè)施齊全，公共交通系統(tǒng)完善。

根據(jù)武漢市政府發(fā)布的相關(guān)文件規(guī)定設(shè)計(jì)停車(chē)位是 1 988輛，滿(mǎn)足 LEED 要求的停車(chē)位數(shù)量不超過(guò)當(dāng)?shù)卣畬?duì)停車(chē)容量的最低要求。此外，項(xiàng)目將總停車(chē)位的 5% 作為優(yōu)先停車(chē)位提供給綠色車(chē)輛，同時(shí)設(shè)置 2% 的電動(dòng)停車(chē)位。鼓勵(lì)使用新型燃料汽車(chē)，并鼓勵(lì)用比較環(huán)保的交通方式上下班，達(dá)到了 LEED 評(píng)估體系的環(huán)保要求。

在建筑四周的空地面上及建筑屋面種植本地節(jié)水型植物，包括灌木、喬木等草本植物，不僅物種群落層次豐富，而且保證項(xiàng)目周?chē)h(huán)境比較舒適，場(chǎng)地內(nèi)不含草皮的綠化種植面積可以達(dá) 9 871 m2。同時(shí)還在建筑屋頂設(shè)計(jì)植物種植，屋頂不含草皮的綠化面積為 613 m2。按照 LEED評(píng)價(jià)指南，屋頂綠化也計(jì)算在綠化面積之內(nèi)，因此總綠化面積占比為 31.6%，符合 LEED 整個(gè)場(chǎng)地綠化面積占場(chǎng)地 30% 以上的要求。此外，項(xiàng)目 50% 以上的室外地面和75% 以上的屋面采用的高反射材料鋪裝，可與屋頂綠化一起減少城市熱島效應(yīng)。

該辦公建筑為租戶(hù)編制了指導(dǎo)手冊(cè)，在招租時(shí)免費(fèi)提供給租戶(hù)，主要內(nèi)容包括建議上下班使用公共交通工具代替私家車(chē)，使用環(huán)保裝修材料等。指導(dǎo)手冊(cè)為項(xiàng)目租我制定LEED 要求，也為租戶(hù)提供裝修指導(dǎo)建議。

2.2 節(jié)水分析

為達(dá)到室內(nèi)節(jié)約用水，項(xiàng)目使用用水等級(jí)一級(jí)節(jié)水器具。

在景觀節(jié)水方面，該項(xiàng)目選擇了耐旱易成活的本地植物，通過(guò)多種植物的配置可使景觀節(jié)水量達(dá)到節(jié)水目的。灌溉方式采用微噴灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式。

以上用水按用途、付費(fèi)或管理單元設(shè)置用水計(jì)量表，可讀取每月用水?dāng)?shù)據(jù)。

2.3 能源與大氣環(huán)境分析

能源利用和環(huán)境是 LEED 中比較核心的內(nèi)容，其關(guān)鍵點(diǎn)在于建筑體現(xiàn)出的綜合性能，該性能主要由建筑設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施調(diào)試和后期管理方面體現(xiàn)[2]。

根據(jù)建筑的自身情況及當(dāng)?shù)氐淖匀粴夂驅(qū)ㄖ覂?nèi)熱濕環(huán)境進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，冷熱源設(shè)備選用離心式冷水機(jī)組，其COP 為 6.06，比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB 50189—2015《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定能效限定值要求提升了 6%，多聯(lián)機(jī)IPLV 提升了 8%，達(dá)到節(jié)約能耗的目的。并且在建筑通風(fēng)、采暖、空調(diào)和制冷設(shè)備中不使用含 CFC 的制冷劑，減緩臭氧稀薄速度，降低環(huán)境影響。

在設(shè)計(jì)階段優(yōu)化建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，降低室內(nèi)照明功率密度，并且采用排風(fēng)熱回收措施，降低風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率；在施工完成階段，聘請(qǐng)第三方調(diào)試顧問(wèn)，對(duì)機(jī)械系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)及電氣系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)適，確保所有系統(tǒng)最優(yōu)化運(yùn)行；在建筑運(yùn)行階段，設(shè)置智能照明系統(tǒng)，進(jìn)行節(jié)能控制。通過(guò)以上節(jié)能措施，全面降低建筑能耗達(dá)到 LEED 的節(jié)能目標(biāo)。

2.4 材料和資源分析

該辦公建筑的可回收垃圾分類(lèi)收集房面積 ＞50 m2，基本滿(mǎn)足項(xiàng)目對(duì)垃圾進(jìn)行分類(lèi)的要求，包括紙、硬紙板、玻璃、塑料和金屬的分離、收集和儲(chǔ)存，并采取適當(dāng)措施安全的收集、存放和處理電池、含汞燈等有害垃圾。該辦公建筑所使用的材料含有可循環(huán)成分，符合 LEED 對(duì)使用當(dāng)?shù)夭牧虾涂裳h(huán)成份材料使用要求。 針對(duì)施工廢棄物的管理，承包商嚴(yán)格按照編制計(jì)劃執(zhí)行，控制建筑材料填埋量，促進(jìn)建筑材料循環(huán)再利用。

2.5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（1）空氣監(jiān)控系統(tǒng)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的新風(fēng)量滿(mǎn)足 LEED 增強(qiáng)空氣品質(zhì)的要求，室內(nèi)人員密集我安裝 CO2監(jiān)控（距離地板 0.9～1.8 m 我域），同時(shí)在所有空調(diào)機(jī)組和新風(fēng)機(jī)組設(shè)置新風(fēng)流量計(jì)和報(bào)警器，在新風(fēng)量偏離設(shè)定新風(fēng)量正負(fù)15% 以上時(shí)可以發(fā)出報(bào)警信號(hào)?？纱_保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到LEED 要求的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）為了保證大樓內(nèi)人員的身體健康，建筑內(nèi)部全面禁煙，嚴(yán)格控制煙氣傳播。在建筑常用入口設(shè)置至少 3 m 長(zhǎng)的地墊或永久地墊系統(tǒng)（如格柵），捕集進(jìn)入建筑的灰塵及顆粒物，每周進(jìn)行清潔維護(hù)。項(xiàng)目對(duì)于打印室等可產(chǎn)生或使用有毒氣體或化學(xué)物質(zhì)的我域，使其與相鄰我域保持負(fù)壓并設(shè)置自動(dòng)關(guān)閉門(mén)、隔墻和硬質(zhì)天花板，防止污染物擴(kuò)散?？照{(diào)新回風(fēng)混合段采用初效過(guò)濾器＋電子式中效過(guò)濾器，滿(mǎn)足LEED 空氣過(guò)濾要求。

（3）建筑周邊視野開(kāi)闊，常駐空間地板面積的 75% 能通過(guò)視窗獲取對(duì)戶(hù)外的視線(xiàn)，可以滿(mǎn)足 LEED 室內(nèi)視野的要求。

2.6 項(xiàng)目 LEED 得分評(píng)估

結(jié)合上述的分析與 LEED 的各部分得分要求，對(duì)該建筑進(jìn)行 LEED 得分評(píng)估，得到該建筑各部分得分情況如圖 1 所示。

圖1 項(xiàng)目LEED得分情況

根據(jù)上圖對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)分分析，可見(jiàn) LEED 認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)不完全符合我國(guó)國(guó)情，建筑難以獲得LEED規(guī)定的綠色電力及碳補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)條款得分，通過(guò)合理地利用建筑位置優(yōu)勢(shì)，避免劣勢(shì)為建筑選擇得分項(xiàng)，該建筑在 LEED BD＋C 體系中整體確定得分為 49 分，待建筑建成運(yùn)行后可能得分為 14 分，總分可達(dá) 63 分，滿(mǎn)足 LEED 金級(jí)認(rèn)證得分要求。項(xiàng)目待完工后將正式申報(bào) LEED 金級(jí)認(rèn)證。

3 結(jié) 語(yǔ)

LEED 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)建筑全壽命周期全過(guò)程的綜合評(píng)估，包括設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、運(yùn)營(yíng)等各環(huán)節(jié)內(nèi)容，所以該項(xiàng)目還需要從設(shè)計(jì)階段到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù)階段進(jìn)行全過(guò)程把控。

隨著國(guó)內(nèi)節(jié)能、環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)。綠色建筑將在社會(huì)中的認(rèn)可度越來(lái)越高，LEED 認(rèn)證體系也將在建筑工程中越來(lái)越具有實(shí)用性與適用性。