房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計存在問題及發(fā)展趨勢分析

張鵬

（中鐵第四勘察設(shè)計院集團有限公司，湖北 武漢 430000）

1 房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計存在問題及措施

1.1 景觀設(shè)計過于追求檔次

部分目光短淺的開發(fā)人員，在地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)存在思考不周全的問題。首先，此部分人員將工作實施中心放在裝飾性方面，注重華麗且新穎的設(shè)計方式，出現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)炒作過于強烈的現(xiàn)象，若此時工作人員出于利益，則會造成其在設(shè)計環(huán)節(jié)缺少對景觀設(shè)計實用性方面的思考，難以保證景觀設(shè)計工作在功能方面能夠展現(xiàn)出其優(yōu)勢所在。

而作為居住人員，若景觀設(shè)計方案的應(yīng)用于該區(qū)域內(nèi)的實用性不貼邊，則會導(dǎo)致生活環(huán)境在創(chuàng)造過程中出現(xiàn)制約性因素，增加人們在生活中的不理性因素，嚴(yán)重會造成投入較大的資金，構(gòu)建出華麗且具有奢華感的領(lǐng)域。因此，可設(shè)置相應(yīng)的監(jiān)管人員，執(zhí)行對內(nèi)部操作的監(jiān)控，避免出現(xiàn)過于追求檔次的問題，增加景觀設(shè)計方案在應(yīng)用過程中的實用性。

1.2 景觀設(shè)計流程有待優(yōu)化

結(jié)合目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形式而言，在景觀設(shè)計環(huán)節(jié)，多數(shù)模式做法適用于建筑行業(yè)設(shè)計工作實時化完畢后，若景觀設(shè)計師的缺少對實際狀況的思考，則會造成在換機誒設(shè)計階段出現(xiàn)修飾、環(huán)境點綴工作的缺失，由于景觀設(shè)計流程有待優(yōu)化，使該部分的整體協(xié)調(diào)性出現(xiàn)不足，增加后續(xù)在建筑工程對接環(huán)節(jié)的制約性因素，嚴(yán)重則會出現(xiàn)設(shè)計人員意想不到的問題。

所以，在景觀設(shè)計環(huán)節(jié)，設(shè)計人員需提前介入各個領(lǐng)域內(nèi)，執(zhí)行對居住區(qū)域的實際規(guī)劃操作，避免在設(shè)計環(huán)節(jié)出現(xiàn)配套管網(wǎng)、建筑設(shè)計以及其他環(huán)節(jié)的策劃缺失，讓景觀設(shè)計工作可以參與到居住區(qū)域內(nèi)，但由于多數(shù)企業(yè)仍缺少對前期規(guī)劃設(shè)計流程的考慮，在此基礎(chǔ)上，筆者認(rèn)為，施工團隊?wèi)?yīng)重視該部分影響因素對建筑設(shè)計協(xié)調(diào)性造成的威脅，避免出現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計方案構(gòu)思不一致的問題。

1.3 施工與景觀設(shè)計銜接不足

為構(gòu)建出完整的景觀作品，設(shè)計人員需增加在施工區(qū)域的密切配合，例如：在植物配置工作實施過程中，為保證能夠在短時間內(nèi)展現(xiàn)出相應(yīng)的效果，則需從選苗階段進行分析，讓景觀設(shè)計人員可以執(zhí)行相應(yīng)的指導(dǎo)工作，促使施工、放樣、景觀設(shè)計人員能夠執(zhí)行現(xiàn)場的把關(guān)操作，讓此部分設(shè)計操作能夠展現(xiàn)出預(yù)期效果。由此方式，則可保證在工程運行過程中，施工現(xiàn)場不會出現(xiàn)過多的問題。若此部分工作未落實到位，則會制約房地產(chǎn)開發(fā)工作的實施，出現(xiàn)景觀設(shè)計人員所繪制的圖紙內(nèi)容與施工現(xiàn)場出現(xiàn)不一致的問題，增加對周圍環(huán)境造成的影響，這樣，則會導(dǎo)致優(yōu)秀的景觀設(shè)計師，基本素質(zhì)的缺失。因此為避免出現(xiàn)制約施工以及設(shè)計方案的銜接的問題，應(yīng)增加設(shè)計人員在操作環(huán)節(jié)的主動性，增強施工人員的綜合能力，增加設(shè)計方案在運行過程中的完整性，使內(nèi)部溝通不會出現(xiàn)較少等問題[1]。

1.4 景觀設(shè)計存在抄襲問題

如今，若存在規(guī)模相對較大的房地產(chǎn)行業(yè)，管理層級則會將項目進行分化，將其拓展到各個地區(qū)內(nèi)，造成其所存在的產(chǎn)品被抄襲的概率增加，導(dǎo)致在目前城市景觀建設(shè)過程中，出現(xiàn)大同小異的問題。在景觀設(shè)計工作中，出現(xiàn)雷同化嚴(yán)重的問題。這樣一來，不僅會制約房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還難以滿足當(dāng)?shù)厝藗儗Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)功能的要求，導(dǎo)致資金投入過程中運行資金的使用區(qū)域與設(shè)計人員對于景觀設(shè)計工作的實際想法出現(xiàn)偏離，從而難以保證景觀設(shè)計操作的風(fēng)采可以在此階段展現(xiàn)出來。

與此同時，由于景觀設(shè)計工作是針對于不同場所所設(shè)置的，其所適應(yīng)的功能要求、環(huán)境特征以及資金投入等工作內(nèi)容存在一定的差異，只有景觀設(shè)計人員遵循當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工作的要求，才能保證該部分建設(shè)工作能夠順利實施，若僅沿用統(tǒng)一設(shè)計方案，則會難以展現(xiàn)出景觀設(shè)計環(huán)節(jié)的革新，增加在景觀設(shè)計期間工作人員的綜合性認(rèn)識，使空間景觀在視覺形式上難以在短時間內(nèi)展現(xiàn)給受眾，讓消費者無法認(rèn)同景觀設(shè)計方案，增加房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中的有利因素。

1.5 景觀設(shè)計行業(yè)有待規(guī)范

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，景觀設(shè)計人員存在教育、管理方面的不足，增加在此領(lǐng)域內(nèi)的爭議，造成景觀建筑中的環(huán)境設(shè)計操作不夠規(guī)范，沒有設(shè)置統(tǒng)一的規(guī)范性要求，造成行業(yè)規(guī)范性有待加強。

同時，就景觀設(shè)計專業(yè)教育環(huán)節(jié)而言，此行業(yè)的教育問題相對混亂，使景觀設(shè)計的范圍有待拓展，造成景觀市場在發(fā)展過程中缺少規(guī)范性，導(dǎo)致行政主管部門以及施工部門的資質(zhì)管理工作有待加強，若個體出現(xiàn)免費設(shè)計的方式，則會增加其在經(jīng)濟市場中的實際比重。所以，為降低對中小型項目運行環(huán)節(jié)的制約，有利于規(guī)范房地產(chǎn)項目中的風(fēng)險，避免施工人員以及設(shè)計人員出現(xiàn)專業(yè)素質(zhì)能力不足等問題，執(zhí)行景觀作品的質(zhì)量管控操作，使施工人員能夠嚴(yán)格審視圖紙，掌握在項目運行過程中的水分條件以及土壤條件，根據(jù)施工環(huán)節(jié)的適應(yīng)性因素進行思考，堅持“以人為本”的設(shè)計理念，促使現(xiàn)代社會與設(shè)計方案相互協(xié)調(diào)[2]。

2 房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計工作今后的發(fā)展趨勢

2.1 生態(tài)化

在經(jīng)濟時代的背景下，人們對生態(tài)環(huán)境的需求也與日俱增，使目前人們的居住環(huán)境發(fā)生不一樣的變化，因此，在景觀設(shè)計階段，工作人員不僅要注重智能、科技，也應(yīng)增加在景觀設(shè)計環(huán)節(jié)的舒適性，堅持現(xiàn)代化設(shè)計理念，讓小區(qū)內(nèi)部居民能夠在良好的通風(fēng)以及日照環(huán)境內(nèi)進行生活，增加對人們的關(guān)懷以及尊重，構(gòu)建出可以滿足居民日常生活的領(lǐng)域，進而展現(xiàn)出房地產(chǎn)開放景觀設(shè)計環(huán)節(jié)的生態(tài)化因素。

例如，上海龍湖合院系列房地產(chǎn)工程的開發(fā)設(shè)計工作，作為一項居住項目存在，建設(shè)位置位于上海市嘉定雙單路麥積路，單套占地面積為202m2～281m2，花園面積合計約80m2～120m2。在此背景作用下，若房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計工作實施環(huán)節(jié)，需加強對配套樓宇服務(wù)用房的思考，將物業(yè)、社區(qū)以及問題進行融合，促使配套的商業(yè)用房可以在此期間建設(shè)完畢，執(zhí)行物業(yè)、社區(qū)等方面的變更操作，沿用地紅線作為主要的景觀圍墻，控制好建筑物之間的間距，提供過計算的方式，掌握房屋設(shè)計產(chǎn)品的剖面結(jié)構(gòu)圖，運用控制日照程度以及距離的方式，確認(rèn)小區(qū)內(nèi)部的景觀設(shè)計方式，如圖1、圖2所示[3]。

圖1 上海龍湖合院系列產(chǎn)品內(nèi)部剖面結(jié)構(gòu)

圖2 上海龍湖合院系列景觀策劃

由此方式增加對周邊綠化環(huán)境的思考，堅持生態(tài)化的景觀設(shè)計方式，確保上海龍湖合院系列房地產(chǎn)工程的運行滿足此區(qū)域內(nèi)人民的要求，進而增加其在居住區(qū)域內(nèi)生活環(huán)境的適應(yīng)性。

2.2 智能化

在經(jīng)濟時代不斷發(fā)展的背景下，計算機技術(shù)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于建筑行業(yè)內(nèi)，且可以滿足人們對房地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施的要求。例如：在華潤置地廣州潤悅建筑設(shè)計工程內(nèi)，景觀設(shè)計方案已經(jīng)向著智能化的方向發(fā)展，使設(shè)計人員廣泛應(yīng)用三維模擬的方式，執(zhí)行各項操作。如防火、防盜等設(shè)施的設(shè)計方案，消防報警以及背景音樂的系統(tǒng)融合，運用綜合性應(yīng)用的方式創(chuàng)建出3D 模型，增加在設(shè)計環(huán)節(jié)的便捷性以及適應(yīng)性要求，促使景觀設(shè)計人員的各項工作可以被簡化，適當(dāng)執(zhí)行節(jié)能環(huán)保操作，保證建筑工程能夠運用智能化設(shè)備進行監(jiān)控，讓物業(yè)管理人員可以在短時間內(nèi)完成對小區(qū)內(nèi)部的管控，確保當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境在發(fā)展過程中不存在過多的制約性因素，智能園林景觀設(shè)計如圖3 所示[4]。

圖3 華潤置地廣州潤悅建筑智能園林景觀設(shè)計

2.3 多樣化

目前，景觀設(shè)計工作的實施應(yīng)將人們的審美要求作為工作執(zhí)行的重點，以展現(xiàn)出在設(shè)計工作實施階段的多樣化、藝術(shù)化特點，讓景觀環(huán)境的塑造，不僅展現(xiàn)在審美領(lǐng)域內(nèi)，更可以增加其功能。以武漢萬科保利理想城市示范區(qū)項目景觀設(shè)計為例，在室內(nèi)樂園打造過程中運用設(shè)計的基本理念，創(chuàng)建出海洋系的小湖樂園，區(qū)分出大齡、中齡以及幼齡區(qū)域，讓全年齡的兒童活動區(qū)域能夠被合理規(guī)劃，增加在此階段花鏡以及綠植的設(shè)置，完成多樣化看護設(shè)計，如圖4 所示[5]。

圖4 武漢萬科保利理想城市示范區(qū)項目海洋主題景觀設(shè)計

2.4 人性化

為增加人們生活中的便利性因素，應(yīng)重視在景觀設(shè)計環(huán)節(jié)的人性化需求，保證景觀以及使用人員能夠相互結(jié)合，且在信息技術(shù)不斷應(yīng)用的背景下，使社區(qū)內(nèi)部人員可以與社會進行明確的分工操作，促使周圍環(huán)境更加良好。

例如，武漢龍湖在景觀設(shè)計階段，會重視京廣鐵路的運行方式，設(shè)置在與長江黃金水道交匯的中心，運用共享以及融合的方式，確認(rèn)該區(qū)域的人文理亮點，促使城市可以與園林相互結(jié)合，實現(xiàn)社區(qū)以及生活的共享，運用景觀營造的方式，共創(chuàng)屬于當(dāng)?shù)鼐用竦募覉@，展現(xiàn)出區(qū)域的人性化特點，具體如圖5 所示。

圖5 武漢龍湖人性化景觀設(shè)計

3 結(jié)語

綜上所述，為保證房地產(chǎn)開發(fā)工作的順利實施，應(yīng)增加對景觀設(shè)計環(huán)節(jié)的重視，堅持人性化、多樣化、智能化以及生態(tài)化原則，讓人們的物質(zhì)以及精神要求得到滿足，進而使建筑工程在竣工完畢后，能夠成為人們心中所向往的建筑物，讓人們作為此項工作的實施主體，使空間環(huán)境可以占據(jù)客體位置，完成理想橋梁的架構(gòu)，保證生態(tài)、人文、科技以及智能可以在此領(lǐng)域內(nèi)執(zhí)行一體化操作。