房屋建筑工程常見滲漏問題及處理措施

謝全興

（福建宏業(yè)建設(shè)監(jiān)理有限公司廈門分公司，福建 廈門 361000）

0 引言

滲漏水在房建工程中時(shí)有發(fā)生，其中以外墻、屋面、有水樓面等滲漏表現(xiàn)得最為突出，嚴(yán)重影響人們的生活品質(zhì)和安全。針對(duì)此問題，作為監(jiān)理單位應(yīng)查明滲漏的具體原因，督促施工單位采取有效的防治措施予以解決，最大限度地確保房屋建筑的安全性與人們居住的舒適性。本文結(jié)合實(shí)際工程項(xiàng)目，就房建工程防滲漏問題的原因進(jìn)行分析，并介紹控制措施和工藝技術(shù)。

1 工程概況

工程項(xiàng)目位于廈門市思明區(qū)黃厝村，系廈門市重點(diǎn)安置房項(xiàng)目，總用地面積68889.517m2，總建筑面積127526.79m2，由3-29、3-36 兩個(gè)地塊組成；其中3-29地塊總用地面積35697.614m2，總建筑面積63694.87m2，地上建筑面積45006.11m2，地上1～6 層，共15 棟單體建筑，面積173.488～4229.272m2，建筑總高度20.961m，地下建筑面積18688.763m2，地下1 層；3-36 地塊總用地面積33191.903m2，總建筑面積63831.92m2，地上建筑面積40721.06m2，地上1～4層，共22棟單體建筑面積130.198～2875.591m2，建筑總高度13.769m，地下建筑面積23110.86m2，地下1層。代建單位廈門建發(fā)兆信建設(shè)運(yùn)營管理有限公司對(duì)各項(xiàng)施工工藝管理有明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，尤其對(duì)防滲漏管控極其嚴(yán)格，最大限度地避免滲漏問題的發(fā)生，保證工程建設(shè)質(zhì)量。

2 房建工程易產(chǎn)生滲漏的部位及原因分析

該項(xiàng)目系廈門市重點(diǎn)安置房項(xiàng)目，37棟單體建筑，備受市民關(guān)注，做好防滲漏管控極其對(duì)參建單位具有重要意義?？偨Y(jié)建設(shè)過程，筆者認(rèn)為該項(xiàng)目滲漏水問題主要發(fā)生在外墻、屋面、有水樓面等處。

2.1 外墻滲漏

往往在砌體灰縫、腳手架或懸挑工字鋼洞修補(bǔ)處、外窗四周等，都容易出現(xiàn)滲漏[1]。滲漏原因主要為以下幾點(diǎn)：

（1）外墻砌體使用斷磚或灰縫飽滿度未達(dá)到滿漿，未按要求進(jìn)行雙面勾縫處理，灰縫不密實(shí)或存在通縫、瞎縫等；

（2）外墻遺留洞口未進(jìn)行密實(shí)修補(bǔ)；

（3）窗框與外墻間選用的嵌縫材料不合理或者未能進(jìn)行規(guī)范操作等。

2.2 屋面滲漏

該工程屋面結(jié)構(gòu)采用坡屋面，屋面坡度24°，主要滲漏風(fēng)險(xiǎn)是混凝土澆筑未振搗密實(shí)導(dǎo)致滲漏水，此外在細(xì)部節(jié)點(diǎn)上，如屋面天溝、落水口的管道套管邊緣等易出現(xiàn)滲水點(diǎn)。滲水的原因有以下兩點(diǎn)：

（1）屋面天溝的縱向坡度不合理，或溝面低于落水口，使天溝不能正常排水，長(zhǎng)時(shí)間積水下來發(fā)生滲水。

（2）出屋面管道套管邊緣未振搗密實(shí)，沒能按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行防水處理，也會(huì)導(dǎo)致滲水現(xiàn)象。

2.3 有水房間的樓面

穿樓板的管道邊緣，如預(yù)留洞與排水管道的間隙、地漏的落水口等，在安裝完立管后，采用不正確的堵孔方法或填嵌不密實(shí)，容易出現(xiàn)滲漏情況；未能合理設(shè)計(jì)地漏落水口的標(biāo)高，導(dǎo)致廢水不能順利排出，也會(huì)導(dǎo)致滲漏；防水層施工不合理或混凝土不密實(shí)，也會(huì)滲水到樓板中。

3 防滲漏控制要點(diǎn)

針對(duì)存在的以上問題，筆者強(qiáng)調(diào)在外墻、屋面、有水樓面等處做好以下防治工作。

3.1 屋面滲漏的防治要點(diǎn)

（1）屋面最好的防滲漏是結(jié)構(gòu)自防水，因此坡屋面混凝土澆筑是防滲漏控制重點(diǎn)。首先，坡屋面混凝土坍落度不宜過大，過大的坍落度會(huì)造成混凝土流動(dòng)性大，難于控制成型質(zhì)量，澆筑過程中應(yīng)振搗密實(shí)，配合木抹子找平拍出混凝土原漿，初凝后終凝前原漿收光，修補(bǔ)平整，及時(shí)按要求覆膜養(yǎng)護(hù)到位；坡屋面防水施工前，應(yīng)進(jìn)行持續(xù)淋水2h 以上結(jié)構(gòu)試水，以便檢查是否有滲漏存在于屋面之上。

（2）屋面天溝在開展防水層施工之前，將溝底直角處做成圓弧形，并進(jìn)行均勻粉刷，確保表面光滑，以便基層施工與防水層能夠緊密粘貼在一起[2]。應(yīng)適當(dāng)增加天溝、檐邊的坡度，在防水層處理中需增設(shè)相應(yīng)的附加層，收口處應(yīng)選用密封材料予以嵌填。此外，需在溝面10～15mm下方進(jìn)行落水口的設(shè)置。

（3）出屋面管道須設(shè)置帶止水翼金屬套管，在屋面澆筑時(shí)對(duì)套管止水翼處進(jìn)行振搗密實(shí)，并壓光處理后進(jìn)行防水工序。

3.2 外墻面滲漏的防治要點(diǎn)

（1）開始砌筑墻體之前，需清理干凈砌塊表面的灰塵及垃圾，并提前進(jìn)行適度濕潤(rùn)，嚴(yán)禁采用干磚或吸水飽滿狀態(tài)的磚砌筑[3]。砌墻時(shí)，對(duì)于外墻砌筑應(yīng)采用“三一”砌法，內(nèi)外搭砌，上、下錯(cuò)縫，嚴(yán)禁斷、裂磚上墻。砌體的灰縫，其砂漿飽滿度須達(dá)到滿漿，灰縫厚度應(yīng)控制在10±2mm范圍內(nèi)，填充墻禁止一次砌到頂，墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于14d。

（2）對(duì)于外墻施工過程中遺留的洞口，需選用無收縮細(xì)石混凝土作填補(bǔ)。無收縮細(xì)石混凝土按水泥用量的10%加入抗?jié)B微晶；無收縮細(xì)石混凝土邊澆灌邊用小鐵棒搗實(shí)。細(xì)石混凝土坍落度應(yīng)控制在6～8cm。第二天，洞口外側(cè)需用1:2 水泥砂漿嵌平實(shí)，等到表面固化后，再用防水涂料進(jìn)行兩遍涂刷即可。

（3）不得采用泡沫塑料作為墻體與窗框間的嵌縫材料，最好選擇聚氨酯發(fā)泡劑。但在施泡過程中應(yīng)持續(xù)且適量，尤其是轉(zhuǎn)角處，應(yīng)一次性處理到位，嚴(yán)禁出現(xiàn)接縫情況。

3.3 衛(wèi)生、淋浴間、陽臺(tái)地面及管道滲漏的防治要點(diǎn)

（1）應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土的澆搗質(zhì)量，保證混凝土配合比符合要求。同時(shí)，應(yīng)定期養(yǎng)護(hù)，不得提前拆模。

（2）安裝完穿板管道后，需檢查洞口垃圾是否清除干凈，并灑水浸濕。用高標(biāo)號(hào)細(xì)石混凝土（內(nèi)摻適量膨脹劑）封層澆搗封堵。處理完成后，需進(jìn)行持續(xù)24h 的閉水試驗(yàn)，保證無滲漏情況。

（3）對(duì)地坪的坡度予以控制。落水口標(biāo)高需比陽臺(tái)地面和樓地面低10～15mm，且應(yīng)設(shè)計(jì)成盆子形口。

4 防滲漏的主要工藝措施

在該項(xiàng)目的建設(shè)過程中，筆者推薦了幾項(xiàng)防滲漏的工藝技術(shù)，收到較好的效果。

4.1 外墻螺栓孔洞封堵

外墻螺栓孔洞的封堵工藝為：（1）擴(kuò)孔。采用鉆頭擴(kuò)孔，并將外端的PVC管粉碎徹底。（2）水泥砂漿封堵。擴(kuò)孔后外端采用水泥砂漿填塞。（3）注發(fā)泡劑。待外端砂漿硬化后，從內(nèi)側(cè)注入發(fā)泡劑。（4）防水處理。外墻孔洞周邊涂刷防水涂料。

此種工藝適用于普通螺栓固定的主體上部剪力墻、柱孔洞封堵，地下室外墻需采用止水螺栓加固，并要求外低內(nèi)高設(shè)置。

4.2 混凝土反坎、基層鑿毛

混凝土反坎、基層鑿毛的施工工藝分為三步：（1）放線定位。放線，確定反坎位置；（2）鑿磨?；炷帘砻骅彺颍ㄅc墻柱交接的側(cè)面；（3）沖洗。反坎混凝土澆筑前應(yīng)沖洗干凈基層面。

需要注意的是：混凝土反坎基層必須有效鑿毛，基層面鑿毛增加新舊混凝土面咬合力，避免滲漏。還有鑿毛觀感應(yīng)以全部鑿除舊混凝土面露出粗骨料為標(biāo)準(zhǔn)，見圖1所示。

圖1 基層鑿毛

4.3 外墻砌體灰縫處理

（1）砌筑過程中，進(jìn)行雙面勾縫處理（凹入墻面2～3mm），先平縫后豎縫，勾縫平整光滑；（2）外墻砌體的灰縫，其砂漿飽滿度須達(dá)到滿漿。外墻砌體灰縫工藝見圖2所示。

圖2 外墻砌體灰縫

5 結(jié)束語

綜上所述，在建筑工程中，外墻、屋面、有水樓面等處都很容易發(fā)生滲漏，監(jiān)理人員要加強(qiáng)這些部位的施工過程管控，并督促施工單位采取合理的防滲漏措施，盡可能減少房屋滲漏的情況發(fā)生，從而提升建設(shè)質(zhì)量。