建筑工程滲漏水的原因及施工對策

劉有龍

（甘肅省建設監(jiān)理有限責任公司，甘肅 蘭州 730070）

0 引言

建筑物防滲漏性能不符合要求，會影響建筑的使用功能，誘發(fā)一系列質量問題，經(jīng)常會導致建筑物使用中出現(xiàn)滲漏水情況，不僅影響到使用者正常的工作和生活，還造成二次返修處理，增加施工成本，影響經(jīng)濟效益。

因此，在建筑工程防水防滲施工中,要依據(jù)設計標準，做好防水材料和工藝的選擇[1]，規(guī)范有序施工，嚴格把控各部分施工質量，尤其應綜合考量建筑物整體結構和滲漏水區(qū)域，進行重點防水設計，最大程度上降低滲漏水出現(xiàn)的幾率，避免造成嚴重的經(jīng)濟損失。本文就建筑工程滲漏水的原因進行分析，并就防水防滲施工質量的控制要點作詳細論述。

1 建筑工程中常見的滲漏水問題

1.1 屋面的滲漏水

屋面是滲漏水最常發(fā)生的區(qū)域。屋面滲漏水多與施工材料和施工工藝存在問題密切相關。部分施工單位在選購防水材料中過分關注成本，很少考慮到建筑物所處自然環(huán)境特性，選擇的防水材料容易受到環(huán)境侵蝕老化，性能下降；或是防水防滲施工技術不合理，施工中防水材料鋪設不平整，使用以次充好的材料，導致后期混凝土澆筑不均勻，誘發(fā)一系列滲漏水問題[2]。

1.2 外墻和窗臺的滲漏水

建筑物的外墻面積較大，其滲漏水的現(xiàn)象也十分常見。因此，需要明確外墻防水技術標準，最大程度上規(guī)避外墻防水出現(xiàn)問題。應結合外墻相關防水技術標準選購防水材料和確定施工工藝。影響外墻滲漏水的因素較多，如墻面襯砌施工中存在縫隙，或是外墻施工中存在很多孔洞，后續(xù)建筑物使用中則容易出現(xiàn)滲漏水問題[3]。窗臺漏水，則表現(xiàn)在墻體和窗戶銜接邊緣出現(xiàn)縫隙，施工人員在安裝窗戶時操作不當，也可能導致外墻面出現(xiàn)裂縫，從而引起滲漏情況發(fā)生。

1.3 廚衛(wèi)的滲漏水

廚衛(wèi)經(jīng)常接觸水的空間，后期很容易出現(xiàn)滲漏水問題，此類區(qū)域出現(xiàn)滲漏水，多是由于防水材料和工藝不合理導致。廚衛(wèi)如果防水層質量不符合要求，一旦出現(xiàn)積水，則會滲透到底層，造成嚴重的滲水問題[4]。相較于廚房而言，衛(wèi)生間水管更多，多是隱藏布設在墻體內，排列復雜，容易出現(xiàn)水管滲漏等；如果衛(wèi)生間地面排水傾斜角度不合理，洗澡所產生的積水無法及時排出也容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏水情況。

1.4 地下室和人防工程的滲漏水

目前很多建筑物會建造地下室，采光差，較為潮濕，施工環(huán)境差，防水防滲施工難度高，很容易出現(xiàn)滲漏水問題。另外，有的建筑設有地下人防工程，日常少有專人巡查維護，也容易出現(xiàn)滲漏水問題。

2 建筑工程施工中滲漏水的原因

2.1 設計存在欠缺

建筑物出現(xiàn)滲漏水問題，多是由于設計和施工不合理導致。在前期設計中，設計人員未能充分考慮現(xiàn)場情況，如施工區(qū)域為軟土地基，承載力差，需要經(jīng)過處理后方可正常施工，但設計人員未實地勘察，盲目按照正常地基進行設計，忽視了區(qū)域地下水深淺，導致后續(xù)施工中出現(xiàn)承載力不足，地下水滲漏的問題。同時，由于建筑物排水系統(tǒng)設計不符合標準，即便防水材料質量高，但內部積水無法第一時間排出，同樣會出現(xiàn)建筑物滲漏水問題[5]。

2.2 施工工藝不當

施工中由于施工順序、施工工藝不當導致滲漏水問題，如混凝土施工連續(xù)性不強，材料運輸?shù)浆F(xiàn)場距離較遠，導致現(xiàn)場材料缺失，施工中斷，也會影響混凝土的施工質量及防滲防水能力。

2.3 混凝土配合比不合理

混凝土是建筑工程施工中的主要材料之一，需要經(jīng)過合理配比設計，方可保證后期使用性能[6]。但實際上，部分建筑物施工中，未能嚴格遵循設計方案進行水泥配置，降低混凝土密度，可能導致水泥混凝土防水性能無法達到要求。

2.4 防水材料維護不到位

部分建筑工程施工中，由于材料并未做好遮蓋維護，導致很多防水材料長期暴露在外無法起到應有的防水作用，性能下降。所以，施工單位應該在施工后及時測試建筑物防水能力，并對建筑物防水層進行針對性維護，以降低建筑物后期滲漏水出現(xiàn)的幾率。

3 建筑工程中防水防滲施工技術的應用

3.1 優(yōu)化混合料配比設計

為了規(guī)避混凝土結構出現(xiàn)滲漏問題，應選擇科學合理的防水工藝，選擇性能合乎要求的防水材料，實現(xiàn)不同防水材料優(yōu)勢的整合，最大程度上提升防水性能。結構的防水性能高低，還取決于混凝土的抗?jié)B性，抗?jié)B性同材料密實度、孔隙率存在密切關系。因此，要選擇合理的混凝土粗細顆粒的級配，選擇顆粒級配良好的中砂細骨料[7]，見表1～表3。

表1 單粒級配骨料配置透水混凝土性能

表2 連續(xù)級配骨料配置透水混凝土性能

表3 間斷粒級配骨料配置透水混凝土性能

3.2 屋面防滲漏施工技術

針對建筑物屋面滲漏問題，多是在結構銜接處和屋面現(xiàn)澆層，如漏水口、出氣管道以及檐溝等位置。因此，在具體施工中，應該加強屋面施工各環(huán)節(jié)質量把控，綜合考量屋面防水、保溫和隔熱性能要求。保證施工環(huán)境干凈整潔，清理雜物后澆筑高性能混凝土，確保屋面防滲漏施工標準符合質量和功能需要。屋面防滲漏施工中，應檢查屋面和檐溝基層，重點把控找平層施工質量，屋面密實度、平整度符合要求，以此保證屋面防水性能符合要求。澆筑混凝土時保證過程連續(xù)性，充分振搗，避免蜂窩、麻面和露筋，降低裂縫出現(xiàn)幾率，提升屋面防滲漏施工效果[8]。

3.3 外墻防滲漏施工技術

外墻和窗戶銜接區(qū)域容易存在縫隙，進而在后期建筑物使用中出現(xiàn)滲漏水情況；裝飾材料選擇不合理也會出現(xiàn)滲漏。對于此類問題，穿墻鋼管空洞、爬架預留孔洞和對拉螺栓空洞施工中，要選擇合理的防水施工工藝。多數(shù)情況下，混凝土墑板與小砌塊防水防滲施工技術應用較為普遍，兩種技術優(yōu)勢整合，可以更有效地規(guī)避外墻滲漏水問題出現(xiàn)。針對墻角容易滲漏位置，加強墻角結構改造，施工后外墻上的空洞要及時填充，確保外墻防水質量符合要求。

3.4 廚衛(wèi)防滲漏施工

廚衛(wèi)用水量大，墻體或地面布設的水管較多，走向不合理或是水管質量不符合要求，都可能出現(xiàn)滲漏水問題。因此，廚衛(wèi)防水施工中要明確容易滲漏水的區(qū)域，如水管安裝和水管接口處，使用防水砂漿涂抹容易漏水位置，也可以加入適量的防水粉澆筑混凝土導墻，以此降低滲漏問題出現(xiàn)的幾率。

3.5 地下工程防水

地下工程的防水防滲施工質量控制主要從以下幾方面進行：（1）加強地下防水施工基層涂刷質量，使用專用處理劑，并且要保證涂刷層均勻，避免滲漏和沖刷問題出現(xiàn)、基層含水率9%以下時，鋪設防水卷材。（2）防水卷材鋪設工藝有熱粘法、冷粘法和熱熔法等，在施工工藝選擇前，應仔細測量和裁剪防水卷材，鋪設區(qū)域放線，并對接茬區(qū)域的防水卷材粘貼加固處理，搭接長度在100mm 左右，使用平行方式將其粘貼在基層上?；炷翂|層表面干燥后，使用SBS 防水卷材施工。（3）做好施工縫隙防水處理，采用耐壓橡膠軟管注漿，間隔500mm 埋設注漿管，采用PE 泡沫材料，施工縫注漿堵漏時控制注漿管道壓力在0.3～0.5MPa 范圍內，孔道冒漿后停止注漿。

4 結束語

綜上所述，建筑工程的滲漏水問題不僅給用戶生活帶來不便，也會對建筑物本身帶來危害，損壞外觀，縮短使用壽命，埋下安全隱患，同時帶來不同程度的經(jīng)濟損失。因此，需要針對不同的漏水位置及滲漏水形式，選擇合理的防水防滲施工技術，應用到施工各個環(huán)節(jié)，降低滲漏幾率保證建筑物整體使用性能。