舊樓改造卸荷拆除施工技術(shù)

潘海旭

（甘肅第二建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，甘肅 蘭州 730050）

0 引言

在老舊樓房改造拆除施工中，在對受力的梁、板、墻體部分拆除時，要特別注意其拆除方案的設(shè)計要科學(xué)合理，拆除措施要因地制宜，拆除過程要安全穩(wěn)妥。本文主要以某工程改造拆除項(xiàng)目為例，對老舊樓房改造在拆除前和拆除中的相關(guān)技術(shù)要求以及具體操作方法進(jìn)行分析，以期為同類項(xiàng)目的改造拆除提供參考。

1 工程概況

該舊樓改造工程項(xiàng)目用地面積約2507.7m2，總建筑面積約15378m2，大廈始建于1986年，塔樓17層，裙樓4層（前期已拆除），塔樓高度57.1m。1～4層主樓為商場，5～14層為寫字樓和商務(wù)酒店，15層管道設(shè)備房，16層為花圃用房及消防電梯機(jī)房，17層為水箱及客梯機(jī)房，地下1層為設(shè)備房[1]。

原塔樓結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高：1 層4.8m，2 層4.5m，3 層4.0m，4 層3.5m，5 層及以上標(biāo)準(zhǔn)層3.1m。根據(jù)建設(shè)單位規(guī)劃方案，改造后建筑面積總計為47005m2，地下2層，地上29層，塔樓高度115.0m[2]。

項(xiàng)目場地四周兩條主干道，另外兩邊相鄰原有建筑，作業(yè)區(qū)域受限，在拆除工作施工前，項(xiàng)目場地四周原建筑及市政道路全部搭設(shè)安全防護(hù)棚，防護(hù)棚立面及平面增加鋪設(shè)隔音布及防火布，并設(shè)置噴淋降塵。安全防護(hù)棚平面布置圖（陰影區(qū)域）如圖1所示。

圖1 安全防護(hù)棚平面布置圖（陰影區(qū)域）

2 大樓拆除設(shè)計重點(diǎn)

原建筑裙房及部分懸挑結(jié)構(gòu)、1F～6F 東側(cè)及南側(cè)所有陽臺結(jié)構(gòu)、塔樓內(nèi)大部分砌體隔墻及吊頂已經(jīng)拆除完畢。根據(jù)拆除設(shè)計圖紙要求，舊結(jié)構(gòu)塔樓分兩批進(jìn)行拆除。

第一批拆除范圍：剩余所有砌體隔墻及吊頂裝飾、四部電梯、屋頂通風(fēng)設(shè)備、地下室設(shè)備等，15F板面標(biāo)高以上所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件（結(jié)構(gòu)外圍剪力墻及結(jié)構(gòu)柱保留1.5m高），2F、4F、6F、8F、10F、12F、14F 樓層所有梁板及陽臺結(jié)構(gòu)構(gòu)件，1F、3F、5F、7F、9F、11F、13F、15F 樓層所有陽臺結(jié)構(gòu)及部分梁板結(jié)構(gòu)開洞，局部結(jié)構(gòu)柱切角及局部剪力墻開洞[3]。圖2為塔樓拆除立面示意圖，虛線為需整體拆除（除承重墻、柱結(jié)構(gòu)以外所有構(gòu)件）的樓層，實(shí)線為局部拆除的樓層。

圖2 塔樓拆除立面示意圖

3 臨時拆除概況

由于舊塔樓外部結(jié)構(gòu)拆除需搭設(shè)整體腳手架，后方可從屋頂開始施工，為加快施工進(jìn)度，在外架搭設(shè)完畢之前，首先拆除4、6、8、10、12、14層部分結(jié)構(gòu)板，嚴(yán)禁拆除次梁及主梁，具體拆除范圍見圖3和圖4所示。臨時拆除樓板的鋼筋保留不割斷，樓板拆除至梁側(cè)樓板支座負(fù)筋處，支座負(fù)筋端部與梁邊緣的距離根據(jù)現(xiàn)場情況并結(jié)合原結(jié)構(gòu)圖紙確定，鋼筋待整體拆除時進(jìn)行切割。

圖3 塔樓8、10、12、14層臨時拆除樓板平面區(qū)域圖

圖4 塔樓4、6層臨時拆除樓板平面區(qū)域圖

4 拆除方案設(shè)計

4.1 拆除原則

（1）首先進(jìn)行隔墻、電梯、消防電氣及屋頂設(shè)備等的拆除；（2）塔樓原電梯井位置作為此次拆除垃圾通道；（3）外架搭設(shè)與拆除樓板同時進(jìn)行并高出作業(yè)面一層；（4）每層拆除前首先要拆除所有門、窗；（5）按舊樓拆除立面圖示意自上而下，由板到次梁，由次梁到主梁，由非結(jié)構(gòu)構(gòu)件到承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的原則逐層拆除；（6）始終堅持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的原則，包括對人、材、機(jī)及周邊環(huán)境等；（7）能夠再次利用的材料，應(yīng)盡可能保持其拆除的完整性，包括：鋼筋、鐵管、木材、門、窗、以及舊電氣設(shè)備等。

4.2 拆除規(guī)劃

嚴(yán)格按設(shè)計要求及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，該舊樓拆除工程按設(shè)計要求分兩次進(jìn)行，先拆除附屬結(jié)構(gòu)，暫時保留承重結(jié)構(gòu)，故增加了拆除工作的難度，所以必須確保暫時保留的工程結(jié)構(gòu)安全和作業(yè)人員的安全，防止噪音及揚(yáng)塵污染，是該拆除施工工作的重點(diǎn)[4]。

4.3 拆除流程

（1）外架搭設(shè)考慮防止噪音及揚(yáng)塵污染措施，外架掛密目網(wǎng)之前，先在里面掛設(shè)隔音布，外面掛密目網(wǎng)，高出作業(yè)面一層設(shè)置噴淋降塵；

（2）原建筑塔樓電梯井安裝垃圾通道，電梯門口全封閉，內(nèi)部安裝成品建筑垃圾下料通道，一層設(shè)置垃圾臨時儲料場，采用臨時分類，渣土車及時運(yùn)走；

（3）按照設(shè)計要求，遵從自上而下拆除，先拆除裝飾，非承重墻，二次結(jié)構(gòu)，周圍懸挑部分，然后再由板到次梁，由次梁到主梁，由非結(jié)構(gòu)構(gòu)件到承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件，由水平構(gòu)件到豎向構(gòu)件的原則逐層拆除；

（4）拆除后的臨邊分別設(shè)置1.2～1.5m高防護(hù)欄桿，水平洞口一律采取硬質(zhì)防護(hù)，可臨時承重，并懸掛警示標(biāo)志，確保安全防護(hù)；

（5）為了確保結(jié)構(gòu)安全，在第一批拆除時，主梁靠柱根部留500mm暫不拆除，由于作業(yè)空間受限，該工程全部使用風(fēng)鎬人工拆除；

（6）為了避免拆除工人出現(xiàn)窩工現(xiàn)象，在確保安全的前提下，上下整層錯位局部拆除樓層可同時進(jìn)行，作為工作面調(diào)節(jié)，錯位拆除樓層不得超過3層；

（7）結(jié)構(gòu)拆除時，外架搭設(shè)完畢再進(jìn)行拆除。

4.4 拆除方法

4.4.1 主樓的拆除

外架搭設(shè)，根據(jù)拆除設(shè)計原則編制專項(xiàng)施工方案。拆除部分外墻空調(diào)欄板，外架搭設(shè)完畢后進(jìn)行拆除；同時，結(jié)構(gòu)加固施工按設(shè)計拆除圖紙及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工。先拆除17層屋面保溫層防水層，15、16、17層管道設(shè)備、15層以上門窗、消防電梯機(jī)房設(shè)備、水箱及客梯機(jī)房設(shè)備；再自上而下拆除吊頂、非承重墻、地面裝飾、二次結(jié)構(gòu)、周邊外圍懸挑部分；再自上而下由板到梁、由次梁到主梁、由非承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件到承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件、由水平構(gòu)件到豎向構(gòu)件逐層拆除。電梯井設(shè)備拆除完成后，安裝垃圾通道，每層電梯門全封閉，靠安裝垃圾通道處留檢查孔，以防垃圾堵塞通道。外架密目網(wǎng)里側(cè)掛設(shè)隔音布，外架拆除作業(yè)層水平及以下鋪設(shè)防火布，作業(yè)層以上設(shè)置噴淋降塵措施，做好防噪音、防塵、防火措施。

4.4.2 裝飾部分的拆除

根據(jù)工作面確定人員數(shù)量，工作順序不能交叉，拆除的材料要分類整理堆放，并及時運(yùn)走，不能造成堵塞，確保安全的同時提高工作效率。拆除作業(yè)時凡與外架相連桿件及室內(nèi)臨邊及水平防護(hù)，嚴(yán)禁改動及拆除。

4.4.3 水電、消防、電梯設(shè)施的拆除

電梯拆除必須持證上崗，由專業(yè)的安拆公司或施工隊(duì)伍進(jìn)行拆除施工，并由專業(yè)人員統(tǒng)一指揮，對已拆除的材料及設(shè)備必須及時運(yùn)到指定地點(diǎn)存放，做到有條不紊[5]。

4.4.4 懸挑結(jié)構(gòu)外部裝飾的拆除

在進(jìn)行懸挑結(jié)構(gòu)拆除前，首先需拆除外部裝飾，站在外架操作層上先將最外側(cè)從上到下分段拆除。拆除后的材料迅速搬運(yùn)至一層，運(yùn)離現(xiàn)場，拆除過程中，應(yīng)隨時對外架與結(jié)構(gòu)間縫隙利用木方模板進(jìn)行硬防護(hù)，防止拆除過程中建筑垃圾掉落至下層發(fā)生危險，并設(shè)置專人在外圍警戒線外看護(hù)、指揮。

4.4.5 門、窗、水電暖氣設(shè)備的拆除

拆除建筑結(jié)構(gòu)前首先要拆除門、窗、水電暖氣設(shè)備等。拆門窗必須用手錘把門框、窗框四周砌體抹灰層打酥，然后把門窗框撬開或輕輕打開，保護(hù)門窗玻璃不破壞，完整取出，運(yùn)至指定位置。對于較大設(shè)備不方便搬運(yùn)時，將設(shè)備按元器件拆解后運(yùn)輸。水、電、暖氣設(shè)施的拆除順序與安裝順序相反，并應(yīng)注意保護(hù)其完整性。對于較大的玻璃窗利用玻璃刀分解后進(jìn)行運(yùn)輸，嚴(yán)禁砸碎后運(yùn)輸。拆除前必須切斷水、電、暖氣的使用。

4.4.6 屋頂?shù)牟鸪?/p>

建筑拆除應(yīng)從上至下，對于屋頂應(yīng)先將屋頂保溫層、防水層等進(jìn)行破除。由于防水及保溫層經(jīng)過長期日曬雨淋，變得堅硬，采用風(fēng)鎬進(jìn)行破除。破除防水層及保溫層時應(yīng)注意防止破碎結(jié)構(gòu)樓板。破碎材料應(yīng)隨時進(jìn)行清理，利用小推車通過垃圾通道向下運(yùn)輸。

4.4.7 樓板的拆除

樓板拆除主要考慮拆除后的臨邊及洞口邊防護(hù)，還應(yīng)考慮路線通道，因此以垃圾通道口為中心，由遠(yuǎn)至近的拆除方法，拆除部位要徹底，不留余活，垃圾及時運(yùn)走，以便防護(hù)。該工程樓板體系均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)板厚度主要為120mm、150mm。主體結(jié)構(gòu)采用人工利用風(fēng)鎬進(jìn)行拆除，拆除過程中外架上的降塵水管并配合霧炮機(jī)進(jìn)行噴水降塵。樓板拆除工作應(yīng)在內(nèi)隔墻拆除完成后進(jìn)行。屋頂樓板拆除前，應(yīng)將屋頂保溫層、防水層等完全清除后方可進(jìn)行樓板的拆除。樓板拆除應(yīng)沿長跨方向逐步破碎拆除?；炷翗前宀捎蔑L(fēng)鎬機(jī)于樓板頂部進(jìn)行破碎，破碎的混凝土落至下層結(jié)構(gòu)層內(nèi)。一般樓板每破碎1.5m需移動一次，以保證破碎的混凝土墜落距離不至于過大，下層建筑垃圾清理工作應(yīng)與上部拆除交錯施工，防止同一部位上下同時施工，當(dāng)整塊樓板全部破碎后，進(jìn)行下層混凝土垃圾的清理工作。鋼筋采用電焊割除，采用人工搬運(yùn)方式進(jìn)行垂直運(yùn)輸，嚴(yán)禁通過垃圾通道運(yùn)輸。拆除樓板時，應(yīng)注意隨時清理散落在框架梁上的石子等垃圾，防止樓板拆除完成后，遺落在梁上的建筑垃圾對下部作業(yè)人員造成安全隱患。每次下班前，應(yīng)對所有臨空洞口等位置搭設(shè)防護(hù)欄桿及懸掛警示牌。

4.4.8 墻體的拆除

該工程的墻體主要包括四種：女兒墻、木隔墻、砌體隔墻、15層以上的剪力墻。屋頂女兒墻為80mm厚鋼筋混凝土墻，承重剪力墻為200mm及250mm厚混凝土墻，采用風(fēng)鎬在外架作業(yè)層上進(jìn)行先豎向分割破碎，再橫向分割破碎，作業(yè)時及時清理外架上的混凝土垃圾，防止混凝土垃圾積累過多，造成外架安全隱患。內(nèi)隔墻的拆除從墻頂至下逐步拆除，采用龍門式可移動腳手架。外隔墻的拆除參照承重外墻的拆除方法。同一面墻的拆除只能一人操作，嚴(yán)禁多人同時拆除同一面墻。拆除的建筑垃圾應(yīng)隨拆隨運(yùn)，防止樓板上積累過多的垃圾。構(gòu)造柱隨墻體一起拆除。

4.4.9 梁的拆除

樓板拆除完成后，進(jìn)行混凝土梁的拆除，該工程為主次梁體系，應(yīng)先拆除次梁、后拆除主梁。對于懸挑部分應(yīng)先拆除懸挑端邊梁，后拆除懸臂梁。該工程次梁最大跨度為4000mm，主梁最大跨度為7400mm。針對同一根主梁上連接的次梁同時只能拆除一根次梁，一般采用隔跨的方式將次梁同時進(jìn)行拆除。次梁拆除首先從梁跨中進(jìn)行破碎，此時次梁變換為兩個懸臂梁，然后從兩個懸臂端逐步同時向梁根部進(jìn)行破碎拆除，最后與主梁側(cè)面割斷鋼筋。主梁的拆除應(yīng)在次梁完全拆除后進(jìn)行，同一根柱子上連接的主梁同時只能拆除一根主梁。對于跨度≤5m 的主梁，其拆除方法同次梁拆除方法。對于跨度＞5m 且＜7m 的主梁，在拆除時應(yīng)在主梁下部設(shè)置一個臨時支撐架，支撐柱位于梁跨1/3處，臨時支撐柱采用鋼管支撐架搭設(shè)至主梁底部。并與另一端1/3處作為切斷位置，然后逐步向兩端拆除。

4.5 注意事項(xiàng)

外墻拆除先做好外架硬防護(hù)層，防止建筑垃圾下落，為防腳手架負(fù)荷過大，分塊拆除，每拆除一塊，清除一次飛落到腳手架上的垃圾。拆除15層外墻及外圍結(jié)構(gòu)柱保留高度1.5m，作為安全擋墻。拆除層的腳手架拆除保留高度不得小于1.8m，從而減少揚(yáng)塵和降低噪聲。樓面拆除時下層應(yīng)無人操作或逗留。同時，空壓機(jī)停放位置盡量散開，并進(jìn)行消音處理。在人工拆除時，專職安全員必須跟班作業(yè)。

5 結(jié)束語

綜上所述，在舊樓拆除時，首先要做好拆除方案設(shè)計工作，既要做好拆除前的準(zhǔn)備工作，又要認(rèn)真開展拆除施工，保證拆除的順利進(jìn)行。在拆除過程中，必須嚴(yán)格遵守施工原則，注意應(yīng)急預(yù)案的設(shè)立；綜合考慮多方因素，保證其拆除施工的安全性、有用物質(zhì)的保值性。