房屋安全管理動態(tài)信息化建設(shè)探究

陳興蓉

（重慶市萬州區(qū)房屋管理中心，重慶 404000）

0 引言

房屋建筑在使用和居住過程中通常會因為房屋建筑材料的老化以及房屋建筑的磨損造成房屋存在一定的安全隱患。并且，房屋在設(shè)計施工以及建筑過程中也容易受到自然因素和人為因素的干擾，會引發(fā)房屋出現(xiàn)安全問題，縮短了房屋建筑的使用周期。此外，部分工作人員對房屋安全管理工作不到位，房屋信息分散零散，管理手段較為落后，也難以對房屋安全進行事前控制，難以及時消除安全隱患。因此，在新形勢下，相關(guān)工作部門必須利用先進的信息技術(shù)優(yōu)化房屋安全管理手段，及時跟蹤房屋建筑的施工和維護過程，從而為社會群眾提供更加舒適的居住空間，滿足社會群眾的實際需求，充分發(fā)揮房屋建筑的價值。

1 房屋安全動態(tài)管理信息系統(tǒng)應(yīng)用目標

在新形勢下，為了更好滿足社會群眾的需求，維護社會群眾的房屋居住安全需要，利用先進的信息技術(shù)對房屋安全進行動態(tài)管理，及時收集房屋建筑的相關(guān)信息，建設(shè)動態(tài)管理信息系統(tǒng)，并利用先進的空間數(shù)據(jù)庫，虛擬現(xiàn)實技術(shù)，對房屋建筑進行全過程的動態(tài)管理。其次，通過利用先進的信息技術(shù)，建設(shè)房屋安全動態(tài)管理信息系統(tǒng)，也能夠及時將社會群眾的房屋居住情況、房屋基本信息、房屋空間位置以及社會群眾的健康狀況輸入信息系統(tǒng)中，能夠根據(jù)新系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息對房屋的安全問題進行及時的檢查。同時，相關(guān)工作部門也可以利用房屋地理編碼和房屋地理坐標明確房屋建筑的具體位置，在信息系統(tǒng)中根據(jù)不同時期的記錄對房屋安全信息進行整改和檢查，從而能夠?qū)Ψ课莅踩M行全生命周期的管理，對房屋安全管理工作進行全過程的跟蹤，更好地保障社會群眾房屋建筑的居住需求[1]。

此外，通過利用先進的信息技術(shù)建設(shè)房屋安全動態(tài)管理信息系統(tǒng)，也能夠有效利用先進的空間數(shù)據(jù)庫，虛擬現(xiàn)實技術(shù)，為社會群眾提供房屋安全管理工作，能夠通過建設(shè)完善的房屋安全信息數(shù)據(jù)庫對所有的房屋信息進行可視化的安全管理，能夠在先進的網(wǎng)絡(luò)信息平臺及時了解社會群眾所居住房屋的基本信息和空間位置，不僅有利于保護社會群眾的生命安全，保證房屋建筑的質(zhì)量，還能夠有效促進房屋流轉(zhuǎn)，減少信息不對稱現(xiàn)象的發(fā)生，從而為社會群眾的房屋交易以及實際生活帶來更多的便捷，充分發(fā)揮房屋建筑在社會群眾生活中的社會價值和使用價值。

2 目標實現(xiàn)路徑

2.1 房屋安全時空數(shù)據(jù)庫

在開展防火安全管理工作時，首先要對房屋的信息進行及時的調(diào)查，因此就會包括許多調(diào)查內(nèi)容，調(diào)查的范圍較大，覆蓋面較廣，在一定程度上會加大相關(guān)工作人員的工作負擔。以前通常會采用紙質(zhì)數(shù)據(jù)和紙質(zhì)檔案的方式進行房屋建筑信息的儲存，但在新形勢下紙質(zhì)檔案已經(jīng)難以滿足時代發(fā)展的步伐，難以滿足社會群眾的實際需求，并且紙質(zhì)檔案的留存時間較短，檔案中的筆跡會隨著時間的推移而消散。同時，紙質(zhì)檔案還會受空氣中的濕度和溫度的影響造成檔案中字跡的消失。因此在新形勢下，相關(guān)工作人員必須利用先進的信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)構(gòu)建房屋安全時空數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，推進對房屋建筑的安全化管理，建設(shè)信息化數(shù)據(jù)庫，將房屋安全信息以及房屋的相關(guān)空間數(shù)據(jù)通過先進的信息技術(shù)進行儲存和管理，從而對全市范圍內(nèi)的所有房屋資料進行數(shù)字化的管理，促進房屋安全管理工作的智能化、先進化方向發(fā)展。其次，房屋結(jié)構(gòu)具有較多的元素和屬性，需要采集房屋建筑的面積、位置、高度等相關(guān)信息，在房屋建筑建筑過程中也需要對房產(chǎn)分布圖進行有效地保存，還需要對部分危房進行明確的劃分，通過信息技術(shù)能夠?qū)Σ糠治７繄D片以及危房構(gòu)件進行加工處理，能夠有效彌補我國相關(guān)工作人員在房屋建筑信息登記中的輸入，能夠?qū)ξ７康乃锌臻g數(shù)據(jù)屬性信息進行及時有效地保存，從而實現(xiàn)房屋建筑的鏈接，讓社會群眾能夠更加明確房屋建筑的實際情況，推進安全管理工作的順利進行。

2.2 房屋安全業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)建設(shè)

房屋安全業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)主要以房屋建筑的地理坐標和房屋建筑分布圖為主要的工作平臺，通過對房屋建筑的信息儲存，危房登記，業(yè)務(wù)審核，安全鑒定等一系列操作流程明確房屋建筑的質(zhì)量，構(gòu)建完善的房屋安全管理信息系統(tǒng)，從而能夠讓政府、社區(qū)、街道根據(jù)先進的信息系統(tǒng)進行房屋分層管理，從而對房屋建筑全生命過程的使用期限以及房屋安全進行專業(yè)化的鑒定。我國部分危房在進行管理時，主要以紙質(zhì)記錄為主，那么就需要相關(guān)工作人員進行定期的更新和調(diào)整，信息更新的速度較慢。并且，在信息更新時，容易出現(xiàn)工作疏忽和工作失誤，而通過采用先進的房屋安全業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，能夠利用先進的信息技術(shù)從空間上全體掌握房屋危房的情況，能夠根據(jù)房屋建筑地圖及時了解房屋危房的地理位置，危房附近的信息，能夠突破傳統(tǒng)人工管理的不足，打破時空的局限，為加強危房管理，保障房屋安全提供新方法和新思路[2]。

2.3 房屋安全應(yīng)急響應(yīng)與決策支持系統(tǒng)建設(shè)

在新形勢下，相關(guān)工作人員可以以房屋建筑的具體資料為基礎(chǔ)，通過采用先進的大數(shù)據(jù)分析技術(shù)及房屋災(zāi)害監(jiān)測技術(shù)對危房進行有效地管理，將危房列入管理的范疇，并建立及時的預(yù)警防范系統(tǒng)，從而能夠及時收集危房的各種信息數(shù)據(jù)，為制定決策提供信息數(shù)據(jù)支持。通過設(shè)置應(yīng)急預(yù)案建設(shè)應(yīng)急響應(yīng)方案系統(tǒng)，也能夠有效對危房進行及時管理，能夠在安全事故發(fā)生時進行及時的解決，進一步減少社會群眾的傷亡和財產(chǎn)的損失。此外，相關(guān)工作人員也要對突發(fā)的房屋安全事故進行及時的調(diào)查，要第一時間搜索房屋安全的相關(guān)數(shù)據(jù)資料，判斷房屋坍塌事故的危害程度和可能造成的社會影響，并劃分事故等級，相關(guān)工作人員要根據(jù)事故等級積極搜集相關(guān)的圖片視頻等，并采用安全應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案，在領(lǐng)導(dǎo)的指揮下統(tǒng)一進行房屋救援，合理配備應(yīng)急資源，從而一人指揮多人聯(lián)動在一定程度上對房屋安全信息和應(yīng)急預(yù)案進行有效的貫徹，更好地保護房屋安全。

2.4 形成智慧城市管理的一個專業(yè)子系統(tǒng)

在新形勢下，我國積極跟隨社會和時代發(fā)展的步伐，推進先進的管理政策，推進對房屋安全進行社會化管理，推動智慧城市建設(shè)，為社會群眾營造智慧生活，提高我國的經(jīng)濟發(fā)展速度。在開展房屋安全管理工作時，會涉及較多的工作環(huán)節(jié)，涉及的覆蓋范圍較大，監(jiān)管難度較高。因此，就可以利用先進的信息技術(shù)進行智慧化管理，相關(guān)工作人員可以利用先進的GPS 技術(shù)和BIM 技術(shù)建立信息數(shù)據(jù)庫，對房屋安全進行現(xiàn)代化的管理，可以以業(yè)務(wù)管理平臺為基礎(chǔ)，整合房屋建筑的信息資源對房屋從建筑到拆除的全過程進行統(tǒng)一的數(shù)據(jù)化管理，并將房屋建成后的相關(guān)信息及時錄入信息系統(tǒng)中，將其作為智慧城市管理中的一個專業(yè)的子系統(tǒng)，從而讓智慧城市管理能夠從整體出發(fā)將房屋安全管理以及交通管理等相關(guān)方面進行有機的結(jié)合，從而共同服務(wù)于社會群眾的實際需求，推動城市管理工作的順利進行，更好的為社會群眾的實際生活創(chuàng)造優(yōu)化的生活環(huán)境和營商空間[3]。

3 房屋安全管理動態(tài)信息系統(tǒng)的技術(shù)實現(xiàn)

3.1 時空數(shù)據(jù)庫技術(shù)及在系統(tǒng)中的應(yīng)用

在開展房屋安全管理工作時，需要建設(shè)先進的房屋安全信息管理系統(tǒng)，在進行系統(tǒng)建設(shè)時，主要需要收集兩方面的數(shù)據(jù)信息，主要包括空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，需要對房屋的實際建筑情況以及房屋建筑的地理位置、房屋空間進行參考。在構(gòu)建時空數(shù)據(jù)庫時，為了進一步促進數(shù)據(jù)之間的協(xié)調(diào)性，推進信息系統(tǒng)建設(shè)工作的順利進行，可以采用GPS 系統(tǒng)進行混合管理，能夠在一定程度上解決兩類系統(tǒng)在融合過程中存在的差異，彌補結(jié)構(gòu)性不足，讓相關(guān)數(shù)據(jù)信息能夠具有一致性，加快數(shù)據(jù)共享，以及加大對數(shù)字管理控制的力度。在新形勢下，也可以采用先進的時空數(shù)據(jù)庫技術(shù)，可以讓空間數(shù)據(jù)以房屋建筑的屬性數(shù)據(jù)進行有效地結(jié)合，對兩部分數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一的一體化管理，相關(guān)工作人員也可以在地理信息系統(tǒng)的建設(shè)基礎(chǔ)上利用時空數(shù)據(jù)庫進行數(shù)據(jù)圖文一體化檢索，能夠有效對房屋建筑的相關(guān)信息進行及時地搜索和檢查，也能夠?qū)Σ糠謧浞葸M行恢復(fù)，能夠有利于推動防護安全管理工作，實現(xiàn)安全管理工作的保障功能，讓相關(guān)工作人員能夠從傳統(tǒng)人工操作的方式解放出來，降低工作人員的工作壓力。圖1 為房屋建筑模型。

圖1 房屋建筑模型

3.2 BIM 技術(shù)在本系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用

BIM 技術(shù)在建筑工程中具有重要的作用，能夠為各方提供有效的技術(shù)協(xié)同平臺，能夠?qū)ㄖ脑O(shè)計施工以及運營的全過程進行全生命周期的管理，能夠有效根據(jù)實際的建筑情況和現(xiàn)場情況進行統(tǒng)一的協(xié)調(diào)和配合，能夠大大提高房屋建筑的設(shè)計質(zhì)量，減少房屋建筑在實際施工過程中存在的問題。因此，通過使用BIM技術(shù)能夠加強房屋建筑的安全性能，能夠讓房屋建筑更加具有可視化和協(xié)調(diào)性，能夠確保房屋建筑等相關(guān)工程保質(zhì)保量完成。首先，在進行房屋建筑的圖紙管理工作中，可以有效應(yīng)用BIM 技術(shù)，可以利用BIM 技術(shù)可視化的特點，對沒有詳細房屋建筑圖紙的房屋進行建模，模擬房屋的空間布局以及空間的框架結(jié)構(gòu)，在建模完成后也可以根據(jù)相關(guān)工作人員的實際需求設(shè)置房屋建筑的各層平面圖和各層的立體圖，并能夠根據(jù)不同社會群眾的實際需求對房屋建筑的不同部位進行及時的切割，從而讓社會群眾能夠更加及時準確的了解房屋建筑各個環(huán)節(jié)和各個部分的詳細信息。此外，在房屋拆改過程中也可以采用先進的BIM 技術(shù)。在20 世紀，大部分房屋都是采用磚混結(jié)構(gòu)，但房屋會經(jīng)過多次的買賣和變更，不同的住戶也會對房屋進行多次翻新，會對房屋的構(gòu)造進行改組，可能會導(dǎo)致房屋建筑的部分承重墻體被拆除，造成嚴重的安全問題。因此，利用先進的BIM 技術(shù)能夠?qū)⒎课萁ㄖ娜媲闆r進行可視化分析，能夠客觀地反映房屋建筑的實際框架結(jié)構(gòu)，在拆除和改造房屋時，可以利用BIM 技術(shù)進行信息收集，構(gòu)建完整的房屋安全管理信息系統(tǒng)在一定程度上反映房屋建筑的實際安全情況，從而更好地進行房屋裝修以及房屋拆除方案的設(shè)計[4]。圖2 為房屋拆改模型。

圖2 房屋拆改模型

4 結(jié)語

在新形勢下，我國經(jīng)濟高速發(fā)展，我國社會群眾對房屋建筑的需求也在不斷增多。因此，相關(guān)工作部門要加強開展房屋安全管理工作，要利用先進的信息技術(shù)，構(gòu)建動態(tài)信息系統(tǒng)，推進房屋安全管理工作的現(xiàn)代化和智能化方向發(fā)展，從而為社會群眾提供更好的生活環(huán)境和生存空間，保障我國社會群眾的基本利益。