商業(yè)綜合體建筑設計分析

黃 立

（成都惟尚建筑設計有限公司，四川 成都 610031）

0 引言

城市商業(yè)綜合體是城市發(fā)展到一定成熟階段的產(chǎn)物，其可以城市多種功能（包括商業(yè)、辦公、休閑、餐飲、文娛等）進行組合，各功能有機聯(lián)系、互利互惠，能夠滿足城市發(fā)展的實際需求。城市商業(yè)綜合體具有體量大、功能復雜、擁有立體式交通體系等特點，科學的規(guī)劃、完備的設計對商業(yè)綜合體安全高效運行具有重要意義。

1 商業(yè)綜合體概述

商業(yè)綜合體概念源于“混合使用中心”（uixedˉuse center），也被稱為“大型綜合商業(yè)設施”或“復合商業(yè)建筑”。廣義上，商業(yè)范圍包括娛樂、餐飲，且“綜合”并非指各種功能的簡單疊加，而是復雜建筑群體的有機組合，各種功能相互影響、相互作用、相互促進[1]。

我國的商業(yè)綜合體發(fā)展較晚，直至20世紀90年代中期我國大城市（北京、上海等）才開始涌現(xiàn)一批新型購物中心，實現(xiàn)了超市、百貨、餐飲、娛樂等功能的集合。進入21世紀后，全國各地建設了一大批商業(yè)綜合體，且開始向二三線城市擴張，至今已在多個城市相繼涌現(xiàn)了各種商業(yè)綜合體項目，如萬象城、大悅城、萬達廣場等[2]。我國商業(yè)綜合體建筑規(guī)劃設計尚屬于一個較新的概念，部分建筑設計師在不熟悉、不了解商業(yè)需求，且無商業(yè)策劃的情況下，僅僅依靠其他建筑體設計經(jīng)驗展開工作，導致最終的設計方案存在諸多不合理之處。常見的商業(yè)綜合體設計誤區(qū)包括：重外觀形象，輕內部結構；套用公建模式設計商業(yè)空間；強調交通組織，忽視人流組織；平面布置混亂；道路規(guī)劃不合理；建筑設計未考慮商業(yè)實際等。因此，在商業(yè)綜合體建筑設計時，需要綜合考慮建筑與商業(yè)的統(tǒng)一，兼顧建筑技術、商業(yè)經(jīng)營以及城市發(fā)展等各方面的要求，切實打造地標性建筑項目[3]。

2 商業(yè)綜合體建筑設計原則

商業(yè)綜合體應以商業(yè)購物為中心，打造立體、復合的多元化建筑，帶動整體商業(yè)氛圍實現(xiàn)共同發(fā)展，為公共生活提供商業(yè)活動場所與服務。商業(yè)綜合體的具體設計原則如下。

（1）開放性原則。商業(yè)綜合體建筑設計時應采取多維、多層次設計策略，考慮框架、層次結構相對獨立性、開放性，在不影響整體設計的基礎上隨需求合理增減、修改指標。

（2）靈活適應性原則。商業(yè)綜合體隨生活和經(jīng)濟發(fā)展階段不同，使得其實際經(jīng)營和使用需求存在動態(tài)與調整性特征。對此，要求商業(yè)綜合體建筑必須從最初決策規(guī)劃階段開始就強調靈活適應性原則，以此實現(xiàn)建筑功能的供需動態(tài)平衡[4]。

（3）整體協(xié)調性原則。商業(yè)綜合體是城市的重要組成部分，且多為城市地標性建筑，在商業(yè)綜合體建筑設計時需強調建筑與城市的互動關系，與城市整體協(xié)調[5]。因此，在商業(yè)綜合體建筑規(guī)劃設計階段，應放眼全局、統(tǒng)籌兼顧、多元并舉、揚長避短，強調商業(yè)綜合體內部各種因子的相互關系，發(fā)揮系統(tǒng)的功能；重視建筑外立面優(yōu)化設計，與周邊景觀、環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一；完善立體交通體系規(guī)劃，與城市交通網(wǎng)進行有效連接，營造良好的出行環(huán)境，增強綜合體項目的生機活力[6]。

3 實例探析商業(yè)綜合體建筑設計要點

3.1 項目概況

遂寧金融商業(yè)中心[佳樂世紀城]·萬象中心項目為遂寧市新建商業(yè)綜合體，是集消費、娛樂一體的商業(yè)購物中心，帶動片區(qū)活力和營造區(qū)域景觀化的辦公生活區(qū)域。該項目位于遂寧市河東新區(qū)二期東平北路以西，東湖路以南，與市政府及各大汽車站的距離均在10 km以內，所屬片區(qū)屬于城市開發(fā)新區(qū)。

該項目地塊用地面積為31 923 m2，用地屬性為商業(yè)商務混合用地，用地形狀較為規(guī)整，總建筑面積為253 056.00 m2（含地下室），計容總建筑面積為191 538.00 m2，容積率為6.0，建筑密度為60%，綠地率為10%，地上商業(yè)建筑面積為92 846.88 m2，地下商業(yè)建筑面積為13 553.12 m2，辦公建筑面積為85 138.00 m2，不計容地下車庫建筑面積為61 518.00 m2，其中，機動車庫面積為58 210.54 m2（含設備用房），非機動車庫面積為3 307.46 m2，機動車總停車位1360個（含地上機動車停車位30個）。

3.2 總平面規(guī)劃及交通設計

3.2.1 規(guī)劃布局

該項目位于河東新區(qū)二期東平北路以西，東湖路以南，緊鄰城市東湖景觀面。地塊內包括一棟辦公塔樓，下部為商業(yè)裙房，購物中心呈L形圍繞塔樓布置，塔樓和購物中心之間設置一條商業(yè)街，片區(qū)規(guī)劃情況如圖1所示。

圖1 片區(qū)規(guī)劃情況

3.2.2 交通系統(tǒng)

（1）地塊設置。設置3個地庫出入口，其中一個地庫出入口通往地塊西北面的清華街，一個地庫出入口設置在塔樓下，通過繞行塔樓北面通往清華街，一個出入口通往靠近中軸線地塊的嵐光街，朝向東平北路。地塊每個面都設置人行出入口，選址符合人們到達和出行流線方向一致的要求，保證了各個功能區(qū)的獨立性。消防車道和消防登高場地位于外圍，消防車易通達。地塊各出入口均滿足市政設計規(guī)范要求。

（2）停車位設置。為了配合本項目的商業(yè)定位和休閑購物的品質要求，地面設置停車位，方便出行，非機動車就近停在非景觀區(qū)。經(jīng)計算（表1），本地塊需配建2351個停車位，現(xiàn)三層地下室共配建1330個停車位，剩余1021個停車位利用相鄰中軸線地塊解決，3個相連的地下通道連通兩個地塊的B2層，在中軸線地塊地下室停車后通過地下通道步行至本地塊只需2~3 min，非常便捷。

表1 停車位數(shù)量統(tǒng)計

3.2.3 場地設計

豎向設計。場地內平整，場地正負零標高為283.30 m，堅持“因地制宜”基本原則，合理利用與改造地形，合理組織場地的土石方工程與防護工程，有利于場地的水土保持及排水系統(tǒng)設計（圖2）。

圖2 地下室與綜合管廊以及東平北路下穿通道關系

3.3 建筑設計

本項目地上為兩棟連廊連接塔樓，使用功能為超高層辦公樓與商業(yè)購物中心，購物中心有獨立且完善的供水、供電、采暖、消防撲救及疏散系統(tǒng)。辦公樓延后修建不影響購物中心驗收使用。購物中心范圍地下室設置有地庫出地面坡道，地下二層設置連通相鄰地庫的地下通道，購物中心提前使用時此范圍地庫能滿足車輛疏散規(guī)范及使用要求。

3.3.1 單體平面

（1）辦公。地上總共43層，裙樓4層，塔樓39層，屋頂建筑高度為180.8 m，屋架建筑高度為191.9 m，辦公主入口朝向清華街。

（2）商業(yè)。總共6層，局部7層，總高度為40 m，主入口朝向清華街和德水北路交接處，面向住宅區(qū)人流方向，兩個次入口面向嵐光街，吸引來自中軸線地塊的人流。

3.3.2 建筑造型

（1）辦公造型：湖畔竹韻。受竹子生長的生命力啟發(fā)，通過挺拔的建筑形體、豎向的金屬線條、簡潔的玻璃幕墻，形成強烈的視覺沖擊力，象征節(jié)節(jié)高升，主要材料選用如表2所示。

表2 主要材料選用

（2）商業(yè)造型。遂寧的水資源非常豐富，水系綿延，新區(qū)地處涪江和東湖之間，此地塊毗鄰東湖，水成為建筑立面構思的出發(fā)點。建筑立面整個走勢，采用“大江大河，生生不息”的概念，映照了遂寧豐富的水域文化。立面通過抽象化涪江的流動態(tài)勢，形成了流線型的整體形態(tài)。材質上利用深淺兩種香檳色的橫向線條凸顯整個建筑的流動性，使整個建筑顯示出高級感。在流線型的金屬底板上還設計鑲嵌了中香檳色鋁板，增加了建筑動感的同時，也使整個立面更加現(xiàn)代化。

3.3.3 室內層高

（1）標準層。本項目標準層層高設置為5.7 m，綜合考慮以下因素：①首層層高5.8 m，標準層層高5.7 m，可打造凈高4~4.2 m的凈高空間，空間更寬敞大氣，顧客購物體驗感更好，并面向未來長遠發(fā)展，購物中心高層高更具有競爭潛力，領先于市場上同類型購物中心。②符合華潤的高標準要求，高層高、高品質的設計讓華潤的品牌更具有影響力和吸引力。根據(jù)華潤置地購物中心產(chǎn)品標準：層高建議B1層5.8~6.0 m，L1層5.8~6.0 m，L2層及以上5.6~6.0 m。綜合考慮貴陽萬象匯及香港置地項目層高，本項目取中間值5.7 m層高。

（2）影院放映廳。影院放映廳兩層通高，總高度為11.4 m，綜合考慮以下因素：①由于影院為十多米的大跨度，梁非常高，在梁下還需設置排煙管風井等設備，為了保證影院滿足9 m凈高使用需要，影院高度設置比較高。②影院座椅為階梯狀布置，為了不使前排座椅遮擋后排座椅視線，后排座椅會比前排座椅高40~45 cm，因此影院最后排座椅高度較高，影院的高度相應要求比較高。

3.4 無障礙設計

（1）沿街商鋪入口處均設計專用1/20的緩坡，無障礙廁所的衛(wèi)生器具布置均按規(guī)范要求設計。

（2）辦公樓入口處均設計整體找坡，坡度為1/20，符合無障礙設計規(guī)范要求。

（3）無障礙廁所的衛(wèi)生器具布置均按規(guī)范要求設計。

（4）城市道路，公共綠地設置無障礙設計，并與城市道路無障礙設施相連接。

（5）首層設計無障礙電梯，且滿足相關設計規(guī)劃。

4 結語

綜上所述，城市商業(yè)綜合體是城市中不同功能、不同形式的社會空間集合體，屬于功能組成復雜且統(tǒng)一、高效又有機結合的緊湊建筑群體。商業(yè)綜合體建筑設計具有一定的特殊性，不僅需要考慮其商業(yè)功能，還需與城市空間整體環(huán)境互動，對此必須加強場地規(guī)劃、交通系統(tǒng)設計以及建筑立面塑造，全面發(fā)揮商業(yè)綜合體在經(jīng)濟、文化方面的作用。