裝配式民用建筑工程經(jīng)濟效益分析

張偉 臨沂市天龍建筑安裝有限公司

近些年來，裝配式建筑在我國民用建筑行業(yè)得以迅速發(fā)展，為推動建筑行業(yè)運行模式革新起到了積極的促進作用，為實現(xiàn)建筑行業(yè)綠色節(jié)能發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。但是由于裝配式建筑行業(yè)整體依然處于初期發(fā)展階段，部分生產(chǎn)和建設(shè)成本較之傳統(tǒng)建筑模式有明顯增加，使得部分企業(yè)在發(fā)展轉(zhuǎn)型方面依然存在一定顧慮。從裝配式建筑運行的全壽命周期對經(jīng)濟效益進行全面分析，是準(zhǔn)確評價工程項目經(jīng)濟效益的基本要求，是推動裝配式建筑可持續(xù)發(fā)展的重要前提。

一、裝配式民用建筑的認(rèn)識

（一）裝配式民用建筑的概念

裝配式民用建筑是指在民用建筑行業(yè)中，采用構(gòu)件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化安施工相結(jié)合，最后進行混凝土澆筑的施工模式，是當(dāng)前建筑行業(yè)發(fā)展的新型模式。在裝配式建筑運行體系中，預(yù)制構(gòu)件和配件包括樓板、墻板、樓梯、陽臺等。根據(jù)材料性質(zhì)的不同，又可以分為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等。近些年來，隨著國家和地方政府層面對裝配式建筑發(fā)展重視水平不斷提升，相關(guān)方面的激勵政策也不斷完善，但是就整體上而言，裝配式民用建筑發(fā)展還較為滯后，無法滿足建筑行業(yè)整體發(fā)展現(xiàn)實要求。

（二）裝配式民用建筑的應(yīng)用優(yōu)勢

相對于傳統(tǒng)民用建筑施工技術(shù)體系而言，裝配式建筑的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在如下方面：一是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，能夠在遵循統(tǒng)一規(guī)格前提下，通過多種組合方式，對整體設(shè)計方案進行優(yōu)化。二是具有工業(yè)化生產(chǎn)特征，裝配式建筑所需的各種構(gòu)件能夠在工廠集中生產(chǎn)后，運輸至現(xiàn)場進行組織施工，不僅能夠有效提升整體施工效率，還能夠有效降低建筑施工中的環(huán)境污染，為建筑行業(yè)綠色節(jié)能發(fā)展起到積極的促進作用。三是具有施工裝配化特征，構(gòu)件的現(xiàn)場組裝，能夠更多的采用機械化施工，減少現(xiàn)場作業(yè)人數(shù)，有效提升施工效率和質(zhì)量控制水平。三是裝修一體化，能夠在施工中提前進行消防、水電工程施工，避免由于現(xiàn)場交叉作業(yè)和孔洞施工等造成的資源浪費和施工質(zhì)量隱患，促進工程效益水平提升。

（三）裝配式民用建筑應(yīng)用的劣勢

雖然裝配式民用建筑當(dāng)前在我國的整體推廣水平不斷提升，但是相對傳統(tǒng)工程建設(shè)模式而言，其在多個方面依然處于劣勢，不具備應(yīng)有的競爭優(yōu)勢。首先來說既是施工過程的成本控制難度較大，在單方造價和整體造價方面，都不具備經(jīng)濟效益方面的競爭優(yōu)勢。雖然在運行階段和建筑物拆除階段能夠產(chǎn)生傳統(tǒng)建筑模式所不具備的長期經(jīng)濟效益，但是多數(shù)企業(yè)對長期利益的關(guān)注度明顯不足，對裝配式建筑所能夠帶來的長期效益認(rèn)知水平較低，由此使得行業(yè)發(fā)展缺乏內(nèi)生驅(qū)動力量，只能是依靠政府驅(qū)動而緩慢發(fā)展。

二、裝配式民用建筑工程效益分析

（一）工程效益的定性分析

1.工程質(zhì)量分析

工程質(zhì)量控制是民用建筑工程項目經(jīng)濟效益實現(xiàn)的基本保障，相對傳統(tǒng)施工模式而言，裝配式建筑能夠有效避免項目施工和運行中出現(xiàn)的滲透問題，具有良好的防寒、保溫性能，在這些方面具有較為明顯優(yōu)勢。預(yù)制件是以工廠化流水線生產(chǎn)模式為主，在生產(chǎn)過程中，能夠通過基于現(xiàn)代生產(chǎn)管理理念，對生產(chǎn)質(zhì)量進行優(yōu)化控制，并在出廠前淘汰質(zhì)量不合格產(chǎn)品。同時，通過原材料設(shè)計和配比優(yōu)化，還能夠較好的提升預(yù)制件防火、防水性能，與混凝土搭配施工中，具有較高的貼合度。但是預(yù)制件生產(chǎn)本身質(zhì)量受生產(chǎn)工藝影響較為明顯，因此做好生產(chǎn)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，是工程質(zhì)量效益實現(xiàn)的基本前提。

2.工程工期分析

在當(dāng)前裝配式建筑設(shè)計、生產(chǎn)和運輸環(huán)節(jié)朝向標(biāo)準(zhǔn)化、市場化方向發(fā)展背景下，能夠有效縮短建筑工程施工周期，確保項目建設(shè)取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。首先來說，預(yù)制件的工廠化生產(chǎn)，有效減少工程現(xiàn)場現(xiàn)澆工程量，并且能夠推動施工流程更加優(yōu)化。其次是裝配式建筑通常是與BIM技術(shù)相結(jié)合應(yīng)用的，能夠提前借助BIM平臺對施工環(huán)節(jié)進行優(yōu)化，提升工程施工效率。再次是裝配式建筑作業(yè)流程中，機械化水平更高，能夠滿足多元場景施工要求，減少傳統(tǒng)施工模式中天氣因素影響。從這些方面出發(fā)，裝配式建筑相對傳統(tǒng)施工模式，在工程工期方面具有較為明顯的優(yōu)勢。

3.工程成本分析

就單個工程項目而言，受到預(yù)制件生產(chǎn)水平、生產(chǎn)工藝及現(xiàn)場管理因素影響，裝配式建筑施工成本相對于傳統(tǒng)施工模式，每平方米要高出30%～40%左右，這也是裝配式建筑在當(dāng)前推廣方面的重要限制條件。但是在裝配式建筑整體發(fā)展水平進一步提升情形下，預(yù)制件生產(chǎn)成本和運輸成本都將會進一步下降，在現(xiàn)場施工中，起吊作業(yè)比例將會不斷提升，腳手架使用次數(shù)將會進一步下降，并且無需進行二次抹灰處理。這些方面的優(yōu)化，將能夠節(jié)約15%左右的材料費用、20%左右的工時。在綜合考慮裝配式建筑全壽命周期綜合成本情形下，與傳統(tǒng)建筑模式工程成本將會持平，甚至具有一定的優(yōu)勢。

（二）工程效益的定量分析

1.建筑施工階段經(jīng)濟效益分析

建筑工程項目施工階段是工程整體經(jīng)濟效益控制和實現(xiàn)的關(guān)鍵部分，也是占比較高的部分。以普通民用建筑工程項目為例，相對于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式施工模式而言，裝配式建筑模式在土建工程方面增加費用比例8%左右；電氣工程費用增加30%左右；裝飾工程費用減少5%左右；采暖工程費用減少30%左右；給排水工程費用減少20%左右；構(gòu)件及安裝費用在總費用中增加40%左右。綜合考慮整體費用，增加40%左右。因此可以看出，裝配式建筑整體施工成本明顯偏高，費用增加主要集中在土建工程及構(gòu)件安裝環(huán)節(jié)，這也是裝配式建筑提升市場競爭力的控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2.建筑運行階段經(jīng)濟效益分析

建筑運行階段的成本主要是指建筑主體在運行中產(chǎn)生的能耗、維護及物業(yè)管理費用等。在電費資費標(biāo)準(zhǔn)相一致前提下，裝配式建筑由于墻體、門窗及屋面方面具有良好的節(jié)能效果，能夠采用集成供熱模式，同時在智能化應(yīng)用水平更高的情形下，能夠有效節(jié)約電力能源及人工維護費用，整體效益較之傳統(tǒng)施工模式能夠節(jié)約20%左右。因此在長周期運行中，裝配式建筑在運行階段具有明顯的經(jīng)濟效益優(yōu)勢，能夠在項目運行中節(jié)約大量運維資金，并通過節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，取得良好的生態(tài)效益。

3.拆除階段經(jīng)濟效益分析

傳統(tǒng)建筑運行模式中，建筑物拆除基本上不會產(chǎn)生經(jīng)濟效益，反而會由于拆除作業(yè)浪費大量的人力物力資源，對周邊環(huán)境產(chǎn)生不同程度影響。但是在裝配式建筑施工體系下，節(jié)能建筑材料及可回收材料應(yīng)用水平有明顯提升，因此在建筑物運行后期，可以采用多種方式對材料進行回收利用。通過對廢棄材料的整合利用，提升建筑主體殘值水平，有效提升工程整體經(jīng)濟效益。

三、裝配式民用建筑工程經(jīng)濟效益的影響因素

（一）設(shè)計環(huán)節(jié)影響因素

較之傳統(tǒng)工程建設(shè)模式而言，裝配式民用建筑工程經(jīng)濟效益實現(xiàn)受設(shè)計環(huán)節(jié)因素影響更為明顯。在當(dāng)前設(shè)計工作開展中，多是依賴于BIM平臺進行設(shè)計，能夠提前對構(gòu)件選用進行全方位優(yōu)化。但是在具體設(shè)計工作開展中，設(shè)計人員對BIM技術(shù)應(yīng)用的重視程度不同，實際應(yīng)用能力不同，對當(dāng)?shù)貥?gòu)件材料生產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平認(rèn)知不同，都會造成設(shè)計設(shè)計方案的實用性出現(xiàn)較大差異。在設(shè)計方案不夠合理的情形下，必然會造成設(shè)計方案與工程建設(shè)能力之間產(chǎn)生偏差，進而對項目經(jīng)濟效益實現(xiàn)造成影響。

（二）預(yù)制件的選用

裝配式民用建筑最為明顯的特征，就是使用工廠化的預(yù)制件，代替諸多環(huán)節(jié)的混凝土現(xiàn)場拌和部件安裝。預(yù)制件的生產(chǎn)質(zhì)量、參數(shù)一致性等，都會對施工質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。但是在當(dāng)前預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)業(yè)起步階段，生產(chǎn)規(guī)模較小，構(gòu)件類型較為復(fù)雜，使得預(yù)制件的經(jīng)濟成本還無法得以有效控制。同時，生產(chǎn)企業(yè)和施工之間在預(yù)制件運輸、現(xiàn)場存放方面的經(jīng)驗還有所不足，生產(chǎn)流程和施工流程的對接不夠順暢，使得工程施工中出現(xiàn)不必要的額外成本，由此對項目建設(shè)經(jīng)濟效益造成影響，無法體現(xiàn)出裝配式建筑所具有的優(yōu)勢。

（三）施工組織的影響因素

在裝配式民用建筑施工組織中，由于預(yù)制件的使用，使得施工組織流程發(fā)生較為明顯的變化，要求管理人員具備良好的組織能力，能夠在前期準(zhǔn)備階段，就對整體施工組織做出明確計劃，并能夠制定備用施工方案，有效解決施工流程組織中的問題。但是多數(shù)管理人員依然是基于傳統(tǒng)施工理念進行現(xiàn)場組織，在施工過程中，沒有做好預(yù)制件生產(chǎn)、運輸、保管，機械設(shè)備調(diào)配，人工組織等方面工作，使得施工組織與施工計劃之間產(chǎn)生偏差。在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題時，還會對后續(xù)施工組織產(chǎn)生直接性影響，進而造成施工成本大幅增加，經(jīng)濟效益水平下降。同時，在施工組織過程中，監(jiān)理人員與施工現(xiàn)場的銜接也不夠順暢，在部分施工技術(shù)應(yīng)用中，存在技術(shù)認(rèn)識上的偏差，由此也造成施工流程無法順利進行，對項目建設(shè)正常運行造成影響。

（四）節(jié)點連接質(zhì)量控制因素

節(jié)點連接質(zhì)量控制是裝配式民用建筑整體施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，也是確保項目建設(shè)經(jīng)濟效益實現(xiàn)的重要影響因素。在當(dāng)前裝配式民用建筑行業(yè)發(fā)展中，施工技術(shù)人員對質(zhì)量控制的重視程度還有所不足，質(zhì)量控制措施落實不夠到位，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時，無法及時采用對應(yīng)的技術(shù)措施進行處理。例如在注漿施工環(huán)節(jié)，對珠江層厚度和混凝土密度把控不夠標(biāo)準(zhǔn)，使得漿層與預(yù)制件之間無法有效匹配，進而產(chǎn)生不同程度的裂縫或墊塊偏移現(xiàn)象。在節(jié)點連接質(zhì)量控制不到位的情形下，必然要在后續(xù)施工中采取對應(yīng)的彌補措施，增加工程施工成本，對經(jīng)濟效益目標(biāo)實現(xiàn)造成負(fù)面影響。

四、裝配式民用建筑可持續(xù)發(fā)展路徑

（一）革新傳統(tǒng)發(fā)展理念

裝配式民用建筑雖然在當(dāng)前行業(yè)發(fā)展中還面臨某些方面困境，但是由于其自身在技術(shù)革新、社會效益和生態(tài)效益方面所具有的優(yōu)勢，在未來發(fā)展中，必將成為民用建筑發(fā)展的主流形式，經(jīng)濟效益水平也將會隨著行業(yè)規(guī)范化發(fā)展而逐步提升。因此對民用建筑行業(yè)從而人員而言，必須要適應(yīng)技術(shù)發(fā)展要求，轉(zhuǎn)變對裝配式建筑發(fā)展的認(rèn)知，全面革新自身發(fā)展理念，不斷加強自身學(xué)習(xí)，深層次掌握裝配式建筑應(yīng)用的相關(guān)技術(shù)。在施工組織和技術(shù)應(yīng)用過程中，不僅要嚴(yán)格依照施工設(shè)計方案做好各方面優(yōu)化，還要能夠發(fā)現(xiàn)管理方面存在問題，對技術(shù)應(yīng)用和組織工作進行優(yōu)化，以此確保經(jīng)濟效益能夠充分體現(xiàn)出來。

（二）強化產(chǎn)業(yè)政策扶持

受到當(dāng)前裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀影響，其在民用建筑工程行業(yè)中的經(jīng)濟效益還無法真正體現(xiàn)出來，市場規(guī)模的局限于區(qū)域范圍內(nèi)，使得整體經(jīng)濟效益水平較為低下，在我國建筑行業(yè)發(fā)展中的綠色節(jié)能效應(yīng)還沒有完全體現(xiàn)出來。因此對政府層面來說，還要進一步認(rèn)識到裝配式建筑發(fā)展對我國建筑行業(yè)整體革新的促進作用，構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)政策扶持體系，通過節(jié)能降耗控制和金融扶持等相結(jié)合的方式，從項目策劃設(shè)計環(huán)節(jié)入手，引導(dǎo)民用建筑行業(yè)全面導(dǎo)入裝配式建筑模式。在實際運行中，還應(yīng)當(dāng)進一步加大監(jiān)管力度，確保裝配式建筑行業(yè)朝向精細(xì)化方向發(fā)展，確保建筑項目施工環(huán)節(jié)成本控制落實到位，推動項目建設(shè)整體經(jīng)濟效益水平不斷提升，推動裝配式建筑朝向更高水平發(fā)展。

（三）完善產(chǎn)業(yè)運行標(biāo)準(zhǔn)

裝配式建筑所具有的優(yōu)勢之一，就是基于標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)而帶來的規(guī)模效應(yīng)，統(tǒng)一的構(gòu)件生產(chǎn)模式，不僅能夠直接降低生產(chǎn)成本，還能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)計方面的統(tǒng)一，提升建筑質(zhì)量控制水平，減少各個環(huán)節(jié)的人力資源成本。但是由于我國各個地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展不平衡，建筑設(shè)計特色有明顯不同，因此在實際運行中，難以實現(xiàn)根本上的統(tǒng)一。因此要確保工程經(jīng)濟效益更好的體現(xiàn)出來，必須要從整體出發(fā)，加快制定統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家標(biāo)準(zhǔn)，通過完善的頂層設(shè)計，有效規(guī)范市場發(fā)展，明確構(gòu)件生產(chǎn)在規(guī)格、質(zhì)量等方面的基本要求，盡量推動構(gòu)件生產(chǎn)朝著規(guī)范化、規(guī)模化方向發(fā)展，推動構(gòu)件生產(chǎn)的合理布局，以此才能夠在實現(xiàn)構(gòu)件生產(chǎn)與建筑規(guī)劃設(shè)計的協(xié)調(diào)發(fā)展，有效提升項目建設(shè)經(jīng)濟效益水平。

（四）革新盈利模式

在裝配式建筑行業(yè)發(fā)展中，政府層面應(yīng)當(dāng)明確自身定位，強化行業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)作用，對于相關(guān)企業(yè)而言，應(yīng)當(dāng)尊重市場發(fā)展規(guī)律，改變傳統(tǒng)經(jīng)營理念，革新盈利模式，促進工程經(jīng)濟效益的有效提升。對于建設(shè)單位而言，應(yīng)當(dāng)樹立全壽命周期理念，從建筑運行的各個階段入手，對工程經(jīng)濟效益進行綜合對比，分析項目建設(shè)和運行各個階段的綜合成本，充分發(fā)揮項目運行和回收利用階段的成本優(yōu)勢，加大裝配式建筑應(yīng)用水平。對于設(shè)計單位而言，應(yīng)當(dāng)借助BIM平臺和裝配式建筑結(jié)合特征，對設(shè)計方案進行全面優(yōu)化，充分體現(xiàn)出裝配式建筑在施工流程銜接和施工技術(shù)應(yīng)用方面的優(yōu)勢，提升工廠化構(gòu)建應(yīng)用水平。對于施工企業(yè)而言，應(yīng)當(dāng)強化施工組織方面的研究，盡量提升機械作業(yè)應(yīng)用水平，有效縮減人力成本。在實現(xiàn)各個層面有效對接基礎(chǔ)上，合理控制整體建設(shè)成本，促進工程經(jīng)濟效益不斷提升。

（五）優(yōu)化施工管理體系

施工組織管理體系是當(dāng)前裝配式建筑工程經(jīng)濟效益實現(xiàn)的重要影響因素，尤其是土建工程和構(gòu)件安裝方面的費用，相對于傳統(tǒng)施工模式而言，明顯處于劣勢地位。因此對施工企業(yè)而言，應(yīng)當(dāng)強化整體施工流程的有效銜接，增加機械設(shè)備使用，減少人工作業(yè)環(huán)節(jié)，有效提升整體施工效率，利用施工時間控制抵消施工成本的增加。在構(gòu)件采購和運輸環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)提前做好規(guī)劃，盡量減少構(gòu)件運輸風(fēng)險，減少構(gòu)件在施工現(xiàn)場的存放時長，通過生產(chǎn)場地的合理布局，積極推行零庫存管理模式，為施工效益提升奠定良好基礎(chǔ)。

五、結(jié)束語

雖然裝配式建筑施工在經(jīng)濟成本上還不具備競爭優(yōu)勢，但是其所具有社會效益和生態(tài)效益是傳統(tǒng)建筑模式所不可比擬的。在民用建筑行業(yè)未來發(fā)展中，裝配式建筑必將成為行業(yè)發(fā)展的主流，為我國建筑行業(yè)和環(huán)保事業(yè)發(fā)展起到更為明顯的促進作用。因此對相關(guān)方面而言，必須要適應(yīng)時代發(fā)展要求，全面革新應(yīng)用理念，將裝配式建筑的綜合效益充分體現(xiàn)出來。