降價(jià)4次，我終于賣掉了環(huán)京房

高越

現(xiàn)實(shí)和預(yù)想存在著距離，結(jié)婚后的宋敏才發(fā)現(xiàn)，燕郊的房子成了負(fù)擔(dān)。

過去幾年來，要說情緒最跌宕的買房者，環(huán)京房的業(yè)主可能是其中之一。 他們?cè)?jīng)看上去最幸運(yùn)，又可能最不走運(yùn)?！碍h(huán)京”，給過他們巨大的紅利想象，但腰斬的房價(jià)以現(xiàn)實(shí)的形式回應(yīng)了他們。

環(huán)京房，“分手快樂”

收款短信到的那一刻，王立新的心才算真正放下。他終于賣掉了房。

他的房子在河北燕郊，8年前買的，那時(shí)候正值上升期，每平米1萬元出頭，一套二居室將近80萬元。與買房時(shí)的一派繁榮不同，燕郊房價(jià)一路下跌，并不好賣。王立新不敢多要價(jià)，只掛牌110萬元，相當(dāng)于每平米1萬4，比2022年4月燕郊二手房掛牌均價(jià)的17917元還低。

盡管如此，房子還是被還了不少價(jià)，最終以93萬元的價(jià)格成交。仔細(xì)一算，這個(gè)數(shù)字只是剛剛好覆蓋掉多付的貸款利息，但王立新很知足，“不賠就已經(jīng)很不錯(cuò)了”。

簽合同的那天，他高興地在朋友圈更新，“順利出手，謝天謝地”。

賣房后，王立新沒有買北京其它房子，他不想再漂了，選擇回了老家。他是一名程序員，工作幾年攢了一些積蓄，加上賣房錢，手頭上有將近150萬元——雖然這些錢在北京，都?jí)虿簧铣菂^(qū)一套老破小的首付。

同樣的錢，面對(duì)不同的市場，完全是一個(gè)地下，一個(gè)天上。在合肥，王立新不需要在不同的缺陷中做取舍，甚至可以直接交全款，不必做“房奴”。最終，他選中了一套大戶型兩居室，小區(qū)剛建好沒幾年，物業(yè)上心、設(shè)施齊全。還是電梯房，加班回來再也不用爬7層樓。

在永定河以南的河北固安，北漂多年的鄒濤也成功與環(huán)京房“分手”。從事后期制作的他買房時(shí)28歲，那時(shí)候固安正趕上2015年第一輪房價(jià)翻番，從一平米7千元漲到了1萬多元。鄒濤買了當(dāng)時(shí)最搶手的小三居，一套100多萬元，由父母出大頭，才湊齊了首付。

固安的房子更加難賣，他前前后后折騰了半年多，降了4次價(jià)，才以117萬元成交，算上貸款利息和裝修錢，這顯然是個(gè)虧本買賣。

“有的非常破，有的非常小，不然就是環(huán)境差、位置偏。”挑挑看看了幾個(gè)月，不斷取舍和妥協(xié)，鄒濤和老婆才終于選定了一個(gè)50多平米的小兩居。

雖然是個(gè)房齡二三十年的老破小，但鄒濤很滿意，“北漂這么多年，終于在北京有自己的房了”。

真正讓無數(shù)房主下定決心的時(shí)刻，是疫情后的生活狀態(tài)。

王立新以為自己已經(jīng)習(xí)慣了燕郊的生活，每天跟鄰居們拼車，早上6點(diǎn)50出發(fā) ，晚上6點(diǎn)到9點(diǎn)回來。但疫情之后，堵車時(shí)間被無限拉長，“高速入口到檢查站，2公里的距離，能走上將近3個(gè)小時(shí)。”遇到疫情反彈，進(jìn)京檢查站的隊(duì)伍就像一條長得沒邊的貪吃蛇，以一個(gè)很慢的速度向前蠕動(dòng)。他到公司的時(shí)候，通常已經(jīng)12點(diǎn)多，比往常晚了3個(gè)小時(shí)。

有一次他擔(dān)心自己被封閉，沒法去上班，在公司會(huì)議室里搭床住了十多天。

漂了幾年，王立新留京的心氣淡了許多。留在合肥的發(fā)小已經(jīng)有房有車，結(jié)婚生子，是父母口中的“人生贏家”。合肥這幾年也發(fā)展得越來越好，不愁找不到對(duì)口工作，加上父親年前犯過一次心臟病，他決定，是時(shí)候賣房回老家了。

“沒買房子就好了”

“有房才有家”，是很多人的傳統(tǒng)觀念。對(duì)于環(huán)京房主們來說，這種所謂的保障，漸漸成為煩惱。

身為獨(dú)生女的宋敏，買房，其實(shí)是父母的決定。當(dāng)時(shí)她在上大學(xué)，是一位住在北京的親戚向父母推薦說，一個(gè)新樓盤的位置非常好，可以買給孩子。父母把買房當(dāng)做是大人的責(zé)任，“想要盡自己所能為孩子做些事情”。他們想著，宋敏畢業(yè)之后用得上，就算是結(jié)婚了，手里也要有點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，算是一份保障。

月供不用宋敏操心，錢會(huì)按時(shí)打到卡上，為了不增加她的負(fù)擔(dān)，父母甚至在2018年的退休前夕，一次性還清了剩余的貸款。

對(duì)適齡男性而言，房子更像是進(jìn)入婚戀市場的必備品。2014年大學(xué)一畢業(yè)，王立新的發(fā)小就在省會(huì)合肥買了房子，準(zhǔn)備在外面闖蕩幾年，就回老家結(jié)婚。父母聽說了，直夸發(fā)小腦子聰明，張羅著要給王立新也買一套。

但他心氣高，一心要在北京娶妻生子，打算買燕郊房當(dāng)做投資。他剛工作，還沒有積蓄，父母幫著付了首付。

現(xiàn)實(shí)和預(yù)想存在著距離，結(jié)婚后的宋敏才發(fā)現(xiàn)，燕郊的房子成了負(fù)擔(dān)。

宋敏的老公有房子，在昌平區(qū)，距離她工作的通州太遠(yuǎn)，兩人結(jié)婚后，只能先住在宋敏的公租房里?！翱紤]到以后生孩子”，他們想把各自的房子賣了，一起換個(gè)更大的，但宋敏的燕郊房卻遲遲賣不出去。

現(xiàn)在只要一想起，宋敏就很后悔買房的決定，“感覺被套牢了”。因?yàn)橛辛诉@套房子，宋敏失去了首套房資格，不能再以她的名義買新房，60%的首付比例，小兩口實(shí)在負(fù)擔(dān)不起。房子更是搭了父母的養(yǎng)老錢，讓宋敏不愿意再向他們張口。

降價(jià)，繼續(xù)降價(jià)

賣房的過程，是不斷地讓步，再讓步。

下定決心賣房后，鄒濤看了市場價(jià)，“差不多一萬六七”，他算了一筆賬：買房花了100萬，加上利息和裝修，“掛牌135萬，才算是不虧”。

只是1個(gè)月過去了，鄒濤的房子始終無人問津。中介告訴他，是因?yàn)閮r(jià)格定得太高?，F(xiàn)在的環(huán)京即便有市場，也是新房市場，二手房買的人少。情況確實(shí)如此，鄒濤掛牌的2020年，就連曾經(jīng)最搶手的燕郊，一年的二手房成交量也只有200多套，與之前1000套房源，排號(hào)能順到四五千名的火爆景象差距甚遠(yuǎn)。

無奈的鄒濤只能降價(jià)，先掛牌125萬元，再悄悄告訴中介，自己的底線是120萬元。這下子，終于有了看房的人，價(jià)格卻依舊談不攏，每個(gè)人至少都還價(jià)了10萬元。

跟幾批人談崩了之后，中介勸告鄒濤，行情如此，真想要賣房，就不能高于120萬元。鄒濤只能破掉底線，又一次降價(jià)。

掛牌了半年，鄒濤才等到誠心的買房者，對(duì)方在大興機(jī)場工作，買在固安，要比鄒濤他們劃算得多。一番還價(jià)后，房子以117萬元的價(jià)格成交。鄒濤有些難過，折騰好幾年，最后還是虧了，老婆安慰他，“沒砸在手里，已經(jīng)是最大的幸運(yùn)了”。

王立新的房子掛了很久，聯(lián)系他最多的不是看房的人，而是一個(gè)又一個(gè)中介。疫情期間，帶人看房并不方便，中介只能發(fā)視頻和VR代看，“看不見實(shí)物，人總是會(huì)不踏實(shí)”。等到燕郊順利通行后，王立新的房子才順利出手。

老業(yè)主連忙脫手，新北漂還在等著進(jìn)來。如今，仍然有許多年輕人想來環(huán)京買房。王立新房子的新主人也是北漂，把燕郊作為當(dāng)前的最優(yōu)選擇。這種想法，王立新完全可以理解。

當(dāng)年他也這樣想，“既然決定留在北京，總得先有個(gè)像樣的家”。

據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)? 文中王立新、鄒濤、宋敏皆為化名