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    惟楚有才,煙火長沙

    2022-06-12 01:39:53胡萬程
    南風(fēng)窗 2022年12期
    關(guān)鍵詞:長沙消費(fèi)

    胡萬程

    漫步在長沙的熱門商圈,很難不被這里的年輕人吸引。

    解放西搞直播的網(wǎng)紅,排隊(duì)等“茶顏悅色”的學(xué)生,坐在超級文和友里約會的情侶……路邊攤的攤主也是清一色的年輕面孔。目之所及,都是“恰同學(xué)少年”。

    “流入人口數(shù)”或許可以解釋這一現(xiàn)象。比較第六次(2010年)和第七次(2020年)的人口普查數(shù)據(jù),長沙十年間猛增300萬人口,超過40%的增幅使其躍升為中部第三個(gè)千萬人口城市。

    這樣的人口流入速度,讓眾多內(nèi)卷于“搶人大戰(zhàn)”的城市羨慕。長沙市長鄭建新曾說:“如果未來長沙每年都能增加至少30萬人、80%是年輕人,長沙就充滿了活力、充滿了希望?!?/p>

    《2022中國城市引力指數(shù)報(bào)告》顯示,長沙位居中國城市引力榜第9位。在二級指標(biāo)體系中,長沙的人口向心力、消費(fèi)活力以及宜居水平,均居于全國前列。

    在“得年輕人者得天下”的年代,這座GDP過萬億、人口上千萬的中部省會城市,憑借自身豐厚的文化底蘊(yùn)、扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、新潮的消費(fèi)文化,獲得了年輕人的芳心。

    5月份,長沙樓市出臺的一項(xiàng)政策被送上了“熱搜”,被外界評為“背后有高人”。

    這則由培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》中,設(shè)計(jì)了一條頗有意思的規(guī)則。

    只要將存量房盤活用作租賃住房,且運(yùn)營時(shí)間不低于10年,存量房就不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。一句話概括就是,租出去就算無房。

    樓市政策的尺度向來很難拿捏。管得太嚴(yán),樓市低迷不說,還有可能傷害剛需;管得太松,房價(jià)飆升帶來更大泡沫風(fēng)險(xiǎn)。但長沙這項(xiàng)政策少見地做到了面面俱到:既有利于存量資源的利用,又增加了租賃住房供給,同時(shí)還創(chuàng)新性地將新房、二手房、租賃住房進(jìn)行聯(lián)動(dòng),活化了房地產(chǎn)住宅市場的循環(huán)系統(tǒng)。

    但這樣“一石多鳥”的政策,卻非所有城市皆可模仿,它建立在長沙長期以來成功的房價(jià)調(diào)控之上。

    長沙的房價(jià)和漲幅一直處于較低水平,也因此被住建部點(diǎn)名表揚(yáng),成為深圳和東莞登門學(xué)習(xí)的“調(diào)控模范生”。這與其不斷升級的需求側(cè)調(diào)控關(guān)系密切。

    很長一段時(shí)間,長沙的限購和限售政策是:本地單身戶籍或非本地戶籍家庭,限購一套商品住宅,已婚以家庭為單位限購兩套。外地戶口需連續(xù)繳納24個(gè)月社?;騻€(gè)人所得稅,方可限購一套。此外,居民限售4年。

    嚴(yán)格的限購限售條件,讓長沙成為一座讓投資客“繞著走”的城市,卻造福了暫時(shí)無房的年輕人們。

    長沙居民自有住房比例位居全國大城市前列,許多大學(xué)畢業(yè)生工作六七年后,基本能自食其力購買一套住房,外來務(wù)工人員也相對容易實(shí)現(xiàn)住有所居。

    買一套位置、品質(zhì)大致相當(dāng)?shù)姆孔?,在北京、上海、深圳等城市大概每平方米需?萬元甚至更高;在杭州、南京、蘇州等城市需要三四萬元;在長沙,可能只需要1萬元出頭。

    低房價(jià),讓長沙人更愛住大房。相較于一線城市70平米的上車房、40平米的公寓,甚至30平米的蝸居,長沙人的房子要大得多。

    中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,長沙2022年3月成交的住宅中,100平方米以上戶型占比達(dá)92.6%。其中,144—200平方米戶型占比為31.7%,200平方米以上戶型成交占比為5.8%。

    通常來說,如果房地產(chǎn)消費(fèi)過大,就會對其他消費(fèi)造成擠出效應(yīng)。而長沙的低房價(jià)釋放了旺盛的消費(fèi)力,促成諸多新消費(fèi)品牌的崛起。

    去過長沙的人都知道,夜幕降臨,這座城才真正蘇醒。

    在北京、上海、深圳等城市大概每平方米需要6萬元甚至更高;在杭州、南京、蘇州等城市需要三四萬元;在長沙,可能只需要1萬元出頭。

    去長沙,喝一杯奶茶、吃一頓小龍蝦,似乎已成為游客的某種消費(fèi)共識。店面內(nèi)的“聲色犬馬”與店面外摩肩接踵的隊(duì)伍,共同演繹著長沙旺盛的消費(fèi)力。

    在《2022中國城市引力指數(shù)報(bào)告》中,長沙的“資本引力指數(shù)”排名第15。從長沙新消費(fèi)品牌的崛起,可見一斑。

    2021年,超級文和友被曝出完成了5億元B輪融資消息,估值超100億元;茶顏悅色從2018年起兩年內(nèi)里完成了三輪融資,背后集結(jié)了天圖投資、順為資本等知名機(jī)構(gòu);三頓半的最新一輪數(shù)億元融資,由中信產(chǎn)業(yè)基金領(lǐng)投,IDG、GGV和內(nèi)向基金跟投,投后估值為45億人民幣。

    長沙新消費(fèi)賽道融資,僅2021年上半年融資金額就達(dá)236.5億元,相當(dāng)于之前5年長沙新消費(fèi)融資總額的68%,遠(yuǎn)超2020年,呈現(xiàn)井噴式增長。雖然這樣的態(tài)勢,今年由于各種原因有所滑落,但不可否認(rèn)的是,長沙已經(jīng)成為關(guān)注消費(fèi)的PE和VC機(jī)構(gòu)們無法錯(cuò)過的城市。

    不可否認(rèn),茶顏悅色、文和友、三頓半等消費(fèi)品牌的快速成長,與長沙一直以來的低房價(jià)有著千絲萬縷的聯(lián)系。但長沙之所以能成為新消費(fèi)品牌孵化地,同樣是各行各業(yè)厚積薄發(fā)的結(jié)果。

    從湖南本土走向全國的絕味鴨脖,早在2008年就開始探索開店拓圈;茶顏悅色2013年就開始生長,直到2020年才在湖北開了第一家分店;以“餐飲+文創(chuàng)”聞名的文和友,是從大排檔起家;而憑借國風(fēng)攝影獨(dú)特路線異軍突起、一路出圈的盤子女人坊,則已打拼了19個(gè)年頭。

    外人只看到了資本的瘋狂涌入,但這些品牌早已久經(jīng)沙場,是經(jīng)過本土殘酷的競爭和考驗(yàn)后,聚焦了各自的細(xì)分市場,通過不斷挖掘和滿足顧客各類需求后,才獲得了現(xiàn)在的追捧。

    在長沙開店,試錯(cuò)成本低,導(dǎo)致吃喝玩樂店數(shù)量眾多,比如長沙的按摩店,就有近4000家。但與此同時(shí),市場換新的速度也會更快,很多商業(yè)圈的門店,三個(gè)月就換一家。

    2020年南風(fēng)窗記者在長沙采訪的時(shí)候,本地一位速溶咖啡品牌創(chuàng)業(yè)者告訴記者:“你現(xiàn)在看到的長沙所謂新消費(fèi)品牌,其實(shí)都是從尸山中爬出來的,它背后的創(chuàng)業(yè)者很可能經(jīng)歷過數(shù)個(gè)失敗的品牌。”

    湖南人喜歡形容自己,“吃得苦,耐得煩,不怕死,霸得蠻”,而有趣的是,很多品牌也把這些元素融入了企業(yè)文化,也許只有這樣,才能在長沙這片消費(fèi)品牌的絞肉機(jī)戰(zhàn)場上真正地活下去,成為剩者,乃至勝者。

    今年疫情反復(fù),各地消費(fèi)有所下滑,短期內(nèi)資本可能在挖掘新品牌的過程中暫時(shí)性疲憊。但可以預(yù)測的是,在對長沙網(wǎng)紅店的估值與資本爭奪趨于理性后,未來仍會不斷有新的年輕消費(fèi)品牌在此出現(xiàn)。

    互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,誕生于湖南的大佬很多。

    IDG資本創(chuàng)始人熊曉鴿、微信之父張小龍、快手創(chuàng)始人宿華、58同城創(chuàng)始人姚勁波、陌陌創(chuàng)始人唐巖,都是行業(yè)中的大佬級別的人物,這是現(xiàn)代企業(yè)家里龐大的“湘軍”力量。

    有人把企業(yè)家輩出歸功于湖南教育的發(fā)達(dá)。在長沙的岳麓書院大門口有一副有名的對聯(lián),“惟楚有才,于斯為盛”,這句話經(jīng)常被用來形容此地的人杰地靈。

    如果溯源湖南的教育風(fēng)氣,恐怕要追溯到清末。

    1864年湘軍攻下太平軍總部天京僅十幾天后,曾國藩開始對湘軍進(jìn)行裁撤。湘軍將領(lǐng)們把戰(zhàn)爭中積累的巨大財(cái)富搬回了湖南,除了在家鄉(xiāng)買田買地鍵房子,也修修祠堂,修修路橋,再辦辦教育。

    這一結(jié)果就是,到了戊戌變法后,湖南這一中部省份,竟成了全中國最開明、最講改良的地區(qū)之一。

    這樣的傳統(tǒng)也延續(xù)到了現(xiàn)代。在中國,一共有三個(gè)城市擁有三所及以上985高校,除了北京和上海之外,還有一個(gè)是長沙。其985高校分別是中南大學(xué)、湖南大學(xué)和國防科技大學(xué)。

    而同級別的鄭州、南昌等等城市,沒有一所985高校,就連中部一直以教育資源豐富聞名的武漢,也只有兩所985高校。

    除了高等教育,長沙的中小學(xué)教育水平也很高。“四大名?!遍L郡雙語中學(xué)、雅禮中學(xué)、師大附中、長沙市一中,即便放在全國范圍內(nèi),也是教學(xué)水平位于前列的學(xué)校。這使得很多在外打拼的湖南人,考慮到孩子的教育問題,有相當(dāng)部分人會考慮回到長沙。

    鈴聲文傳的創(chuàng)始人曾響鈴曾在深圳創(chuàng)業(yè),后來為了孩子的教育把公司遷到了長沙。他告訴南風(fēng)窗記者:“深圳教育比不上長沙,深圳升學(xué)率低,孩子能上高中是一件非常難的事。倒不是中考題目有多難,而是錄取率實(shí)在太低。”

    他向記者舉例:2019年深圳共有8.5萬人參加中考,然而全市的普通公辦本科只提供3.5萬個(gè)學(xué)位。大約只有41%的中學(xué)生才可以上公辦高中。

    這樣的現(xiàn)實(shí),使得相當(dāng)一部分在大城市打拼購房的人,在享受了一輪房價(jià)上漲帶來的福利后,在孩子上學(xué)之際選擇套現(xiàn)回到長沙。一方面,賣房的錢可以讓他們在長沙中心區(qū)買到學(xué)位房后還留存一筆不小的現(xiàn)金,另一方面,更好的學(xué)校也有助于孩子順利升學(xué)。

    多年保持相對穩(wěn)定的“低房價(jià)”,旺盛的消費(fèi)能力,積極發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)及智能制造等產(chǎn)業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會,不斷完善的醫(yī)療和教育等公共基礎(chǔ)設(shè)施,相對寬松的戶籍政策,都使得長沙成為了一座極具幸福感的宜業(yè)宜居理想之城。

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