建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展研究

朱曉芳

（山東省 費(fèi)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心，山東 臨沂 276000）

市場(chǎng)建筑行業(yè)正處于快速發(fā)展階段。在行業(yè)持續(xù)化發(fā)展的過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，并為國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來(lái)了十分可觀的收益。但在進(jìn)一步的發(fā)展中，房地產(chǎn)工程潛在的問(wèn)題逐漸凸顯。例如，建筑行業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展模式與為我國(guó)倡導(dǎo)的綠色經(jīng)濟(jì)理念不匹配，如何實(shí)現(xiàn)將建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與綠色、環(huán)保理念進(jìn)行融合，成為了產(chǎn)業(yè)建設(shè)的與發(fā)展的關(guān)鍵。為此，本文將全面開(kāi)展此項(xiàng)研究，以保證我國(guó)建筑領(lǐng)域的市場(chǎng)地位與經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

1 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展存在 的挑戰(zhàn)

從三個(gè)方面，闡述我國(guó)房地產(chǎn)在綠色環(huán)保理念支撐下發(fā)展存在的不足與挑戰(zhàn)。

首先，市場(chǎng)中綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)如今仍受到歷史條件的限制與影響。在深入對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今的綠色建筑經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有形成一個(gè)正確的發(fā)展觀。甚至部分施工方或房地產(chǎn)建設(shè)單位為了獲得更高的盈利，將無(wú)節(jié)制破壞市場(chǎng)環(huán)境、過(guò)度開(kāi)墾土地資源作為代價(jià)。但顯而易見(jiàn)的是，行業(yè)的此種發(fā)展模式與現(xiàn)代化理念存在嚴(yán)重的背離，盡管在此過(guò)程中施工方已經(jīng)制定了完善的綠色施工政策，也引進(jìn)了現(xiàn)代化工藝輔助工程建設(shè)，但由于工程建設(shè)中缺少高效、環(huán)保、節(jié)能的工程材料，導(dǎo)致施工一直無(wú)法達(dá)到預(yù)期的效果與目標(biāo)。

其次，我國(guó)針對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)估與價(jià)值認(rèn)證機(jī)制仍存在短板，同時(shí)，地方政府也沒(méi)有發(fā)行與之相關(guān)的綠色建筑激勵(lì)政策，施工方對(duì)于建設(shè)綠色建筑的積極性與主動(dòng)性較差。

最后，隨著社會(huì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)理念與人們?nèi)粘Ｉ畹慕蝗冢絹?lái)越多地受眾群體意識(shí)到了此項(xiàng)工作的重要性，并開(kāi)始將建筑環(huán)保性能作為其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)之一。但由于我國(guó)現(xiàn)如今對(duì)于綠色建筑的評(píng)估與審核機(jī)制仍不完善，導(dǎo)致群體對(duì)于房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，施工方無(wú)法在此種條件下使更多受眾群體滿(mǎn)意，這也是抑制房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原因之一。此外，國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段相關(guān)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)政策與約束條例仍相對(duì)較少，由于此項(xiàng)工作缺少標(biāo)準(zhǔn)化制度的支撐，導(dǎo)致社會(huì)推廣工作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，這些問(wèn)題都對(duì)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了影響，甚至在一定程度上干預(yù)了產(chǎn)業(yè)的持續(xù)化建設(shè)。

要想實(shí)現(xiàn)行業(yè)在市場(chǎng)中具有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力與市場(chǎng)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，結(jié)合實(shí)際做好對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的規(guī)劃與部署，通過(guò)此種方式，為我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展提供進(jìn)一步的保障。

2 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展

2.1 設(shè)計(jì)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展目標(biāo)

為實(shí)現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綠色發(fā)展，首先需要明確綠色發(fā)展的具體目標(biāo)。在開(kāi)展建筑與房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，需要結(jié)合資源的循環(huán)與利用，將能源節(jié)約作為首要目的，針對(duì)核心技術(shù)手段進(jìn)行不斷創(chuàng)新。其次，在施工過(guò)程中還應(yīng)當(dāng)將建設(shè)垃圾與其他產(chǎn)業(yè)融合作為遵循的基本原則，以此完成對(duì)綠色發(fā)展目標(biāo)的制定[1]。在項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)做到對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)，對(duì)各類(lèi)施工材料的充分利用以及對(duì)水資源的循環(huán)使用。在開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)時(shí)，需要結(jié)合具體的指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目是否具備綠色發(fā)展的要求進(jìn)行評(píng)價(jià)[2]。指標(biāo)當(dāng)中主要包括：建筑垃圾產(chǎn)生量、噪聲控制效果、水污染控制效果、現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵量控制、光源控制等。在確定各項(xiàng)指標(biāo)后，按照綠色發(fā)展要求，對(duì)其目標(biāo)值進(jìn)行設(shè)定，如表1 所示。

表1 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展指標(biāo)及對(duì)應(yīng)目標(biāo)值

按照表1 中的內(nèi)容完成對(duì)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展指標(biāo)的確定，并以此構(gòu)建指標(biāo)體系，確保后續(xù)各項(xiàng)工作開(kāi)展具備更有力的依據(jù)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綠色發(fā)展。

2.2 選擇建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色施工技術(shù)

為了達(dá)成上述設(shè)計(jì)的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展目標(biāo)，在項(xiàng)目具體實(shí)施過(guò)程中需要選取合理的綠色施工技術(shù)，結(jié)合綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，完成對(duì)綠色施工技術(shù)實(shí)施方案的建立。具體而言，首先，在開(kāi)展建筑與房地產(chǎn)項(xiàng)目中，盡可能選擇具備高效節(jié)能特性的光源，并減少施工過(guò)程中對(duì)各類(lèi)能源的消耗量。其次，結(jié)合不同施工技術(shù)的功能，選擇合理的空調(diào)體系末端，并對(duì)其進(jìn)行最優(yōu)配置，以此降低暖通方面的資源、能源消耗[3]。再次，完成對(duì)雨水回收裝置的布設(shè)，將獲取到的雨水用于對(duì)室外綠化的灌溉上，以此進(jìn)一步降低建筑與房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中對(duì)水資源的使用量。圖1 為雨水回收體系運(yùn)行流程示意圖。

圖1 雨水回收體系運(yùn)行流程示意圖

最后，針對(duì)照明控制裝置進(jìn)行設(shè)置，結(jié)合實(shí)際需要對(duì)燈光亮度進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，在這一過(guò)程中完成對(duì)燈光場(chǎng)景的預(yù)設(shè)，并按照預(yù)設(shè)的參數(shù)對(duì)相應(yīng)場(chǎng)景亮度進(jìn)行自動(dòng)調(diào)節(jié)，以此不僅能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)能源的節(jié)約，并且還能夠確?，F(xiàn)場(chǎng)具備所需的亮度條件。按照上述內(nèi)容實(shí)現(xiàn)對(duì)綠色施工技術(shù)的合理選擇，促進(jìn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綠色發(fā)展。

除上述論述內(nèi)容以外，在具體應(yīng)用綠色施工技術(shù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)充分考慮到環(huán)境保護(hù)的問(wèn)題?？筛鶕?jù)項(xiàng)目規(guī)模對(duì)垃圾堆放點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置，并針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)垃圾進(jìn)行合理分類(lèi)。針對(duì)各項(xiàng)技術(shù)或設(shè)備所需的機(jī)電管線排布方式進(jìn)行優(yōu)化，并在施工前設(shè)置預(yù)留管口。針對(duì)各類(lèi)裝飾材料可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行二次利用，以此不僅能夠減少各類(lèi)原材料的使用量，同時(shí)還能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)垃圾的二次循環(huán)利用，提高建筑垃圾再利用率，降低現(xiàn)場(chǎng)垃圾、廢物的產(chǎn)出[4]。在節(jié)約水資源方面，除了按照本文上述論述內(nèi)容完成對(duì)雨水回收體系的構(gòu)建以外，還應(yīng)當(dāng)定期對(duì)檢測(cè)單元的排放水質(zhì)情況進(jìn)行檢驗(yàn)。在現(xiàn)場(chǎng)可以設(shè)置兩個(gè)化糞池，并對(duì)其進(jìn)行定時(shí)清掏。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)基坑可采用邊坡噴錨的方式進(jìn)行支護(hù)，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)地下水的隔離，降低周?chē)┕?duì)地下水的影響。

2.3 科學(xué)合理選擇低碳環(huán)保建筑裝飾材料

在明確建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色施工技術(shù)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各類(lèi)低碳環(huán)保建筑材料進(jìn)行合理選擇。設(shè)計(jì)人員在對(duì)一項(xiàng)建筑與房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理選取所需的低碳裝飾材料。首先，選擇加工工藝相對(duì)簡(jiǎn)單的天然建筑裝飾材料，以此在確保裝飾材料具備良好使用壽命的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)對(duì)材料的反復(fù)利用和循環(huán)使用，充分滿(mǎn)足綠色低碳的要求。其次，在選擇裝飾材料時(shí)應(yīng)當(dāng)充分遵循材料的自然特性，一方面能夠設(shè)計(jì)出更具自然風(fēng)格的建筑作品；另一方面又能夠確保項(xiàng)目的綠色環(huán)保性，降低甚至避免后續(xù)施工中對(duì)周?chē)h(huán)境造成的污染影響[5]。同時(shí)，綠色裝飾材料不會(huì)對(duì)用戶(hù)身體造成不利影響，以此能夠大幅度提升人們?nèi)粘Ｉ畹沫h(huán)境。最后，還可選擇具有一定節(jié)能特性的高科技裝飾材料，通過(guò)對(duì)這一類(lèi)裝飾材料的選擇，充分發(fā)揮其節(jié)能、綠色、低碳的功能，進(jìn)一步擴(kuò)大建筑裝飾材料的應(yīng)用功能，也能夠促進(jìn)建筑與房地產(chǎn)項(xiàng)目的智能化發(fā)展。

3 對(duì)比分析

為證明設(shè)計(jì)的內(nèi)容具有一定可行性，選擇某開(kāi)發(fā)商建設(shè)的工程項(xiàng)目為例，開(kāi)展如下文所示的對(duì)比試驗(yàn)。

圖2 本文施工方法與傳統(tǒng)施工方法在竣工后，建筑在不同時(shí)段的耗能情況

完成對(duì)工程項(xiàng)目的選擇后，按照本文設(shè)計(jì)的施工模式展開(kāi)此項(xiàng)目的施工作業(yè)。明確此項(xiàng)目是由地方政府投資建設(shè)的大型住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目中共有8 個(gè)建筑樓體，分別用#1～#8 表示，其中#1～#3 屬于多層居民住宅建筑，最高層為5 層，其中#4～#7 為高層居民住宅建筑，層高分別為17 層、14 層、23 層與28 層。以建筑中#1 與#2 為例，進(jìn)行建筑耗電統(tǒng)計(jì)。其中#1 按照本文方法進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，#2 按照傳統(tǒng)方法進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，對(duì)比本文施工方法與傳統(tǒng)施工方法在竣工后，建筑在不同時(shí)段的耗能情況，將實(shí)驗(yàn)結(jié)果繪制成折線圖，見(jiàn)圖2。

從圖2 中可以看出，建筑的高峰用電階段在晚上7:00～10:30。根據(jù)兩個(gè)曲線的對(duì)比，按照本文設(shè)計(jì)方法進(jìn)行建筑整體設(shè)計(jì)，可以有效降低建筑整體的耗能。而出現(xiàn)此種能耗差的主要原因是#1 建筑中使用了大量節(jié)能電能與環(huán)保材料，家用電器在建筑中具有低耗能的優(yōu)勢(shì)，墻體具有保溫、隔熱的良好性能，在室內(nèi)環(huán)境溫度相對(duì)適宜的條件下，部分居民會(huì)選擇開(kāi)窗的方式進(jìn)行房屋通風(fēng)、換氣，而不是打開(kāi)家用空調(diào)。因此，可以認(rèn)為按照本文提出的內(nèi)容進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)，可以有效降低建筑耗能高的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)為居民節(jié)約更多購(gòu)電支出的同時(shí)，緩解由于建筑電氣高耗能對(duì)社會(huì)環(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響。

4 結(jié)語(yǔ)

綠色經(jīng)濟(jì)理念與生態(tài)環(huán)保觀念的融入，帶動(dòng)了建筑行業(yè)的發(fā)展。為了提高建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，本文開(kāi)展了此次研究。對(duì)比試驗(yàn)結(jié)果表明，按照本文設(shè)計(jì)方法進(jìn)行建筑整體設(shè)計(jì)，可以有效降低建筑整體的耗能。這一設(shè)計(jì)成果證明了本文此次設(shè)計(jì)是具有一定可行性的，但要實(shí)現(xiàn)將此方法在市場(chǎng)內(nèi)廣泛推廣使用，還需要地方政府與國(guó)家給予此項(xiàng)工作更多的支持與鼓勵(lì)。