家散了，房子怎么分？

文 徐 嵩 楊 政

如今，對于絕大多數(shù)家庭而言房產(chǎn)幾乎都是價值最高的資產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸誰便成了雙方財產(chǎn)分割時最大問題之一。

案情簡介

2011年2月，程某與汪某登記結(jié)婚。一年后夫妻倆購置了一套93平方米的商品房。程某支付了首付款39萬元，其余88萬元貸款于2014年3月還清。由于汪某多年沒有工作，購房首付與之后償還房貸的錢主要來源于程某的工資收入、婚前積蓄，以及向程某父母的借款，汪某出資只有不到4萬元。正因如此，收房時兩人在開發(fā)商處簽訂聲明：該房產(chǎn)為夫妻“按份共有”，其中程某占99%，汪某占1%。在不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)那天，程某因身體不適沒有到場，委托汪某代辦。不動產(chǎn)權(quán)證書主頁“共有情況”一欄顯示“按份共有”;附記頁中顯示“汪某占有份額1%，程某占有份額99%?！贝送?，兩人還在不動產(chǎn)登記中心簽署《聲明》，約定汪某占1%，程某占99%，《聲明》簽字處也是由汪某代程某簽字。

2019年12月汪某突然提出離婚。分割財產(chǎn)時，程某請求法院以房產(chǎn)證書登記為準；而汪某卻要求平分，理由是按照登記比例分割對其不公平，且辦理登記當時并不清楚1%和99%是什么意思，《聲明》也并非是在理性平和狀態(tài)下作出的。

一審法院經(jīng)審理準許雙方離婚。關(guān)于涉案房屋的分配，一審法院認為，雖然不動產(chǎn)權(quán)證書顯示房屋共有情況為按份共有，但該房產(chǎn)為雙方婚后購買，在婚姻存續(xù)期間共同償還貸款，雙方就該房屋亦無其他約定情形。程某請求以房產(chǎn)證登記為準沒有法律依據(jù)，不予采信。一審法院最終認定涉案房屋歸程某所有，但程某需向汪某支付相當于房屋價值一半的補償款。

房產(chǎn)登記證書上白紙黑字的份額比例為什么會被認定是“沒有法律依據(jù)”？程某想不通，于是提起上訴。但二審法院仍然認為，按照婚姻法相關(guān)規(guī)定(當時民法典尚未正式實施)，約定應當采用書面形式。而程某、汪某所簽《聲明》系為辦理產(chǎn)權(quán)證書出具，且汪某表示不清楚該《聲明》的內(nèi)容及意義，程某雖然提交了錄音、微信聊天截屏等證據(jù)，但結(jié)合錄音時所處情境，汪某對于房屋份額的表述并非在理性平和狀態(tài)下作出，亦未采取法律規(guī)定的書面形式，無法據(jù)此認定程某主張的對房屋的份額約定。遂駁回了上訴請求，維持原判。

程某還是不服，向上級法院申請再審，還是被裁定駁回再審申請。無奈之下，程某向檢察機關(guān)申請監(jiān)督。

檢察院認為，法院作出的民事判決書認定雙方未對房屋權(quán)屬作出明確約定與證據(jù)證明的事實不符，不按雙方約定共有份額分割涉案房屋確系適用法律錯誤，依法提出抗訴。

法院再審查明，汪某簽署《聲明》（并代程某簽署）并向登記機關(guān)表明是其真實意思表示，這意味著當事人雙方對房產(chǎn)作出了按份共有的約定，并且已按照該約定進行了物權(quán)登記。該約定和登記具有法律效力，對汪某、程某具有約束力。因此，對于涉案房屋應當按照按份共有的約定進行分割。程某的訴請于法有據(jù)，法院予以支持。原審法院對于房屋分割處理有誤，再審予以改正，判決涉案房屋歸程某所有，程某給付汪某房屋折價款3萬余元。案件終于塵埃落定。

案例評析

關(guān)于夫妻財產(chǎn)約定，民法典第一千零六十五條僅作了原則性規(guī)定，僅要求采取書面形式，并未對“書面形式”本身做出格式性要求。因此只要協(xié)議符合“書面”的形式，內(nèi)容是夫妻雙方關(guān)于財產(chǎn)歸屬的約定，且雙方意思表示真實即可。本案中《聲明》符合形式和實質(zhì)要求，而且程某的簽字系汪某代簽，在無相反證據(jù)的情況下，應當認定屬于雙方的真實意思表示。

同時，涉案雙方當事人在不動產(chǎn)登記中心辦理了產(chǎn)權(quán)登記，并且在不動產(chǎn)權(quán)證書中載明份額比例。這意味著雙方就涉案房產(chǎn)的共有比例這一法律事實及相應的法律關(guān)系已達成共識，并得到行政機關(guān)的確認。在沒有充分的反證足以推翻上述行政確認的情況下，該行政確認所認定的事實就是法律事實。

對于夫妻婚后購買的，且作了按份共有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。二人對這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬達成了按各自比例共同共有的約定。房產(chǎn)登記是雙方真實意思表示，符合有關(guān)夫妻財產(chǎn)分別制的規(guī)定，對雙方均具有約束力，因此，對房屋的分割，不應當違背二人產(chǎn)權(quán)登記時自愿達成的約定，應當以按份共有比例依法進行分割。