BIM技術(shù)在智能建筑運維管理中的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用

趙新宇

【摘要】伴隨信息技術(shù)以及科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展，BIM技術(shù)在智能建筑運維管理中得到了廣泛應(yīng)用。隨著建筑行業(yè)的飛快發(fā)展，對BIM技術(shù)的運用也提出了更高的要求，鑒于此，文章分析探討了BIM技術(shù)特征以及應(yīng)用優(yōu)勢，并提出了一些應(yīng)用策略以供參考。

【關(guān)鍵詞】BIM技術(shù);智能建筑;運維管理;標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用

【DOI 編碼】10.3969/j.issn.1674-4977.2022.02.040

Standardized Application of BIM Technology in Intelligent Building Operation and Maintenance Management

ZHAO Xin-yu

（Inner Mongolia Transportation Vocational and Technical College，Chifeng 024000，China）

Abstract：With the rapid development of information technology and science and technology，BIM technology has been widely used in intelligent building operation and maintenance management. With the rapid development of the construction industry，higher requirements are put forward for the application of BIM technology. In view of this，this paper analyzes and discusses the characteristics and application advantages of BIM technology，and puts forward some application strategies for reference.

Key words：BIM technology;intelligent building;operation and maintenance management;standardized application

目前，BIM技術(shù)在建筑工程行業(yè)中被廣泛運用，因為BIM技術(shù)具有一體化、可視化、協(xié)調(diào)性、參數(shù)化等特征，使其可以用在建筑工程全生命周期。在智能建筑中運用BIM技術(shù)，不僅能夠提高智能建筑設(shè)備運維的效果，還能夠促進(jìn)建筑工程良好的運行。

1BIM技術(shù)概述

BIM技術(shù)是一種運用在建筑工程設(shè)計以及建造中的數(shù)據(jù)化工具，通過整合建筑工程項目信息化和數(shù)據(jù)化模型，在工程項目規(guī)劃、維護(hù)以及運行的過程中進(jìn)行資源信息共享，使技術(shù)人員對不同的建筑信息都能夠做出正確的理解與高效的應(yīng)對，同時在提升生產(chǎn)效率、縮短工程施工工期等方面也發(fā)揮著非常重要的作用[1]。

2BIM技術(shù)特征

2.1一體化

在設(shè)計期間，設(shè)計人員可以把建筑、電氣、結(jié)構(gòu)、給水排水等各環(huán)節(jié)的模型都進(jìn)行三維設(shè)計，這樣可以促進(jìn)設(shè)計的一體化。在工程施工中，能夠?qū)崿F(xiàn)施工進(jìn)度、建筑安全、施工質(zhì)量、成本的同步管理，有效提升管理效率。在運維過程中，可以運用之前的模型數(shù)據(jù)來避免發(fā)生數(shù)據(jù)信息遺漏的問題。

2.2可視化

主要包含設(shè)計、施工組織、設(shè)備的可操作性、機(jī)電管線檢查等很多方面的可視化。設(shè)計可視化是將建筑工程的設(shè)施和構(gòu)件等通過三維立體的形式直觀呈現(xiàn)出來，既能夠幫助用戶獲取到信息，還能減小信息傳輸中產(chǎn)生的差錯。施工組織可視化是指借助BIM技術(shù)創(chuàng)建臨時的設(shè)備、建筑設(shè)施、周轉(zhuǎn)材料等模型，還能夠虛擬施工，制定科學(xué)的施工方案。設(shè)備的可操作性是指對建筑設(shè)備空間能夠進(jìn)行直觀檢驗，進(jìn)而幫助用戶尋找最佳的設(shè)施房位置。另外，機(jī)電管線的檢查能夠幫助用戶尋找到碰撞點，利于之后管線的變更與調(diào)整[2]。

2.3模擬性

運用BIM技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)施構(gòu)件以及建筑結(jié)構(gòu)的虛擬建模，把過去的二維CAD設(shè)計成果在電腦中進(jìn)行3D轉(zhuǎn)化。把模型導(dǎo)入到其他的設(shè)計仿真軟件中，這樣可以復(fù)核每一項設(shè)計指標(biāo)是不是滿足要求，比如通風(fēng)及日照分析等。

2.4協(xié)調(diào)性

體現(xiàn)在管理人員通過BIM技術(shù)對設(shè)計的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整以及修改，能夠有效做到模型數(shù)據(jù)和效果實時更新。而且在檢查設(shè)計建筑4D模擬防撞的時候，應(yīng)用BIM技術(shù)能夠為建筑工程設(shè)計提供更為精確的數(shù)據(jù)信息，確保建筑工程的穩(wěn)定性以及協(xié)調(diào)性，另外還能夠幫助相關(guān)的設(shè)計人員提早發(fā)現(xiàn)設(shè)計中存在的問題[3]。

3以往的建筑運維管理方法分析

過去我國建筑工程運維管理的方式主要是結(jié)合工程性質(zhì)不同運用不一樣的管理方式。現(xiàn)如今，運維階段主要采取四種管理方式，即租賃經(jīng)營、特許經(jīng)營、自主經(jīng)營、委托經(jīng)營。因為建筑工程建設(shè)的周期比較長，涉及的文件也較多，各階段又處在各自經(jīng)營的狀態(tài)，使工程建設(shè)的整個過程中信息很難統(tǒng)一，難免會出現(xiàn)丟失數(shù)據(jù)信息的情況。以往的運維管理工作主要存在著下面幾點弊端。

1）信息的孤立性。工程項目在全生命周期中因為工作階段不同，各個階段中工作主體也不同，這樣使得各自信息無法流通還不統(tǒng)一，盡管工程項目建成了，但是卻不能滿足項目運營要求。因此，必須從運維管理視角出發(fā)，然后介入到工程項目的設(shè)計和施工中，消除信息孤島的現(xiàn)象，只有這樣才能夠使運維管理產(chǎn)生較大的效益[4]。

2）缺乏控制性。伴隨當(dāng)前高層建筑日益增多，信息管理將面臨較大的挑戰(zhàn)。過去的運維管理方式無法及時了解當(dāng)下最新的運營狀況，且管理部門也不能做出正確的決策，對于建筑工程的運維狀況無法進(jìn)行科學(xué)控制。尤其是運營的時候，在消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、監(jiān)測系統(tǒng)等出現(xiàn)故障時，若是沒有及時采取相關(guān)措施來控制，那么不但會造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，還會造成人員的傷亡。

3）管理模式比較粗放。當(dāng)前我國的建筑行業(yè)仍然屬于勞動密集型的產(chǎn)業(yè)，工程項目組織實施的模式與生產(chǎn)方式較為落后，且現(xiàn)代化程度不是很高，大部分工程項目對運維管理工作不是很重視。

4BIM技術(shù)應(yīng)用優(yōu)勢分析

將BIM技術(shù)應(yīng)用于建設(shè)工程中，可以形成建筑大信息庫。目前，由于受基礎(chǔ)資料限制，智能建筑主要是用在建筑空間還有機(jī)電系統(tǒng)中，而在空間管理、設(shè)備管理、建筑和運營的有機(jī)結(jié)合中的應(yīng)用還是很少的。把智能建筑運營平臺和BIM竣工模型有效結(jié)合，可以減少信息錄入工作量，并且還可以向管理的方向延伸，結(jié)合管理和技術(shù)具體發(fā)展的需求，挖掘其功能價值點，通過擴(kuò)展功能模塊，在實際運行的過程中實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的積累和分享，從而發(fā)揮數(shù)據(jù)更大的價值[5]。

如果缺少BIM技術(shù)，將需要進(jìn)行大量的竣工數(shù)據(jù)信息收集工作。BIM技術(shù)和智能建筑有機(jī)結(jié)合，能更好地體現(xiàn)出BIM技術(shù)的價值，有助于建設(shè)單位推動設(shè)計，還可以對施工單位的一體化和集成應(yīng)用予以推動，有效降低部署階段數(shù)據(jù)的采集，提高信息數(shù)據(jù)收集的效率，從而滿足其全面發(fā)展的需求。所以，智能建筑與BIM技術(shù)是互補的，唯有將兩者相互結(jié)合，才能滿足企業(yè)信息化需求，運用BIM系統(tǒng)能夠做好相關(guān)運行和維護(hù)數(shù)據(jù)的分析、積累、匯集處理，借助BIM的數(shù)據(jù)能夠直接獲取建筑物所存在的隱患和不足，同時還能夠借助數(shù)據(jù)來完善和改進(jìn)管理工作。

5BIM技術(shù)在建筑運維管理中的標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用

5.1空間管理

對每一棟建筑而言，科學(xué)利用其空間可以很好地減少資源浪費，還能夠降低成本，進(jìn)而充分發(fā)揮其價值。應(yīng)用BIM技術(shù)中的空間管理技術(shù)可以對建筑空間進(jìn)行分配與規(guī)劃，還能夠確定空間的用途以及面積。就租賃房屋而言，應(yīng)用BIM技術(shù)可以詳細(xì)的統(tǒng)計房子租出去的天數(shù)，還有到期的時間，空閑房屋的數(shù)量，并做上不同的標(biāo)記，還能夠?qū)⒔ㄖ木唧w情況運用可視化模型形象直觀地呈現(xiàn)在人們面前。而且BIM技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)據(jù)集成技術(shù)，可以統(tǒng)計房子的物業(yè)費、水電費、裝修費還有租賃費等各種費用，并進(jìn)行處理和分析，關(guān)于房子租賃相關(guān)的數(shù)據(jù)信息在自使用起就能夠統(tǒng)計成報表，同時還能科學(xué)地預(yù)測以后使用的情況，運用BIM技術(shù)使房子管理起來越來越智能化，還為房產(chǎn)公司增加了收益。

5.2安全管理

建筑工程安全問題中經(jīng)常見到的便是因為信息不共享而使人們不知哪方面出了問題，還有就是哪些設(shè)備可以使用，哪些不可以使用。例如一棟大廈里面發(fā)生了火災(zāi)，這時大廈內(nèi)的顧客需要盡快逃離現(xiàn)場，但是卻不清楚哪個安全出口是最安全的，電梯能不能乘坐，樓梯位置是否也會發(fā)生同樣的火災(zāi)，消防人員是否能及時趕到，以及還有哪些能逃離火災(zāi)的通道等。運用BIM技術(shù)，當(dāng)出現(xiàn)緊急情況的時候，在建筑中所安裝的感應(yīng)器就可以自動感應(yīng)出危險的程度并自動報警，建筑中的監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)嬅婕皶r轉(zhuǎn)換到事故現(xiàn)場，從而反映事故現(xiàn)場真實的情況。另外，啟動廣播功能能夠給顧客提供一些逃生的解決辦法。針對困在電梯中的顧客也能夠聯(lián)系電梯維修管理部門和物業(yè)部門來解決。針對建筑中發(fā)生的各種緊急情況，運用BIM技術(shù)能夠借助前置感應(yīng)器來收集相關(guān)數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)處理分析以后再智能劃分成危險等級并且及時啟動智能報警系統(tǒng)，這樣就不會出現(xiàn)判斷錯誤。

5.3能耗管理

主要是由數(shù)據(jù)的采集、數(shù)據(jù)處理和發(fā)送等功能構(gòu)成，數(shù)據(jù)信息采集可以提供人工數(shù)據(jù)錄入功能，對于設(shè)備傳輸中通信情況可以進(jìn)行實時檢測，同時還能發(fā)揮故障報警顯示功能。在工程項目能耗管理中應(yīng)用BIM技術(shù)可以構(gòu)建屋面、外墻和外窗等能耗控制體系，并配合空調(diào)、用水、新風(fēng)等消耗控制體系，這樣就能設(shè)計出合理有效的能耗方案，還能夠?qū)崿F(xiàn)動態(tài)監(jiān)控。

5.4資產(chǎn)管理

將BIM技術(shù)應(yīng)用于資產(chǎn)管理中，能夠有效提高資產(chǎn)管理效果，從而避免出現(xiàn)資產(chǎn)浪費和限制的情況，同時對提高資產(chǎn)規(guī)范化管理水平也非常有利。在進(jìn)行盤點資產(chǎn)時，必須仔細(xì)核查數(shù)據(jù)庫中的信息，這樣便于及時處理存在的異常數(shù)據(jù)。

5.5設(shè)備管理

運用物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)集成技術(shù)，把建筑物中各獨立運行的智能弱電子系統(tǒng)完成高度集成。利用BIM技術(shù)去呈現(xiàn)，并實時監(jiān)測和掌握各個設(shè)備運行時的狀態(tài)。采取隨機(jī)查閱的方式檢查設(shè)備的信息，例如設(shè)備運行狀態(tài)、設(shè)備參數(shù)、廠商以及使用期限等信息。同時對設(shè)備的使用周期還要進(jìn)行管理，針對快要到期的設(shè)備或需要更換的配件應(yīng)予以預(yù)警提示，避免發(fā)生事故之后不能及時修復(fù)。另外卜，系統(tǒng)還可以通過有效的策略管理自動顯示火災(zāi)或設(shè)備運行故障等報警信息，從而對報警級別做出判斷，在監(jiān)測點出現(xiàn)異常的時候，系統(tǒng)立刻就會啟動聯(lián)動控制關(guān)系，包含：視頻監(jiān)控和消防、火災(zāi)報警聯(lián)動、防盜人侵報警系統(tǒng)和視頻監(jiān)控聯(lián)動、智能門禁系統(tǒng)和視頻監(jiān)控聯(lián)動等。

5.6智能控制系統(tǒng)

在應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)過程中可以把自動化數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)、自動化控制以及傳感器等一同接入到BIM數(shù)據(jù)庫，預(yù)先設(shè)置各個設(shè)備的信息，保證在正常的指標(biāo)區(qū)間，借助BIM技術(shù)實時監(jiān)測機(jī)械設(shè)備的運行狀態(tài)和周圍的環(huán)境情況，然后再通過數(shù)據(jù)信息的傳遞來遠(yuǎn)程協(xié)助操控，從而實現(xiàn)智能化的控制。比如辦公樓中展廳重要的設(shè)備出現(xiàn)停止運轉(zhuǎn)的時候，首先要通過可視化的數(shù)據(jù)庫管理平臺來遠(yuǎn)程操控，并重新啟動設(shè)備運行的模式，如果設(shè)備能夠重新運轉(zhuǎn)，那么無須派工作人員調(diào)試，這樣既提高了工作效率，還降低了運營成本。

6結(jié)語

綜上所述，將BIM技術(shù)應(yīng)用在建筑工程領(lǐng)域中，不僅給建筑施工行業(yè)帶來了一定的進(jìn)步與發(fā)展，還使廣大人民群眾的生活和居住環(huán)境更加智能，并且生活空間也越來越高效。BIM技術(shù)運用物聯(lián)網(wǎng)與傳感技術(shù)、數(shù)據(jù)集成技術(shù)、數(shù)據(jù)共享技術(shù)等改變了過去的運維空間，將BIM技術(shù)運用于建筑運維管理空間中，使其空間規(guī)劃與布局更加的合理，維護(hù)也更加及時，當(dāng)出現(xiàn)緊急狀況的時候處理也會更迅速。BIM技術(shù)的應(yīng)用使建筑更加智能化、可視化、一體化、數(shù)據(jù)化。

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