萬(wàn)物云遞表　沖刺港股IPO

武化

事件

4月1日，萬(wàn)科旗下物業(yè)服務(wù)公司萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)物云”）正式向港交所遞交上市申請(qǐng)。

點(diǎn)評(píng)

此次進(jìn)入資本市場(chǎng)，萬(wàn)物云將三大板塊統(tǒng)統(tǒng)打包上市。

招股書顯示，萬(wàn)物云根據(jù)自身特色劃分出三個(gè)業(yè)務(wù)板塊，分別是社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“社區(qū)空間”）、商企和城市空間綜合服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“商企和城市”）和AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“AIoT及BPaaS”）。

不同的業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)了不同的品牌，社區(qū)空間涵蓋萬(wàn)科物業(yè)和樸鄰，商企和城市涵蓋萬(wàn)物梁行和萬(wàn)物云城，AIoT及BPaaS涵蓋萬(wàn)?？萍?、祥盈企服和第五空間。

截至2021年12月31日，萬(wàn)物云的空間服務(wù)覆蓋了中國(guó)32個(gè)省的153個(gè)城市。其中，一線及香港、新一線及二線城市社區(qū)項(xiàng)目在管面積比例為89.0%。超過(guò)30個(gè)城市運(yùn)營(yíng)的在管項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，在一線城市平均在管項(xiàng)目個(gè)數(shù)高達(dá)217個(gè)，同時(shí)來(lái)自一線城市及香港、新一線城市及二線城市的收入超過(guò)人民幣220億元，占總收益的比例93.1%，從項(xiàng)目濃度來(lái)看，高濃度區(qū)域主要聚焦在一線城市。截至2021年末，萬(wàn)物云總收入為237.05億元，社區(qū)空間營(yíng)收131.61億元，收入占比55.5%;商企和城市收入86.93億元，占比36.7%;AIoT及BPaaS收入18.5億元，占比7.8%。

萬(wàn)物云此次沖刺IPO，讓上市物管企業(yè)的站位重新洗牌。為了實(shí)現(xiàn)更加快速的發(fā)展，上市后的萬(wàn)物云提出了獨(dú)一無(wú)二的濃度戰(zhàn)略，以街道為單元，提升項(xiàng)目濃度，借助空間科技手段，構(gòu)建服務(wù)生態(tài)圈即蝶城，將為萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)可觀的收入，在這樣的獨(dú)一無(wú)二的濃度戰(zhàn)略下，萬(wàn)物云勢(shì)必為物管行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的亮點(diǎn)，開創(chuàng)新的思路。