房企融資困局何解

本期我們聚焦于房地產(chǎn)企業(yè)融資，力圖分析研究在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)具有關(guān)鍵影響的融資問(wèn)題。從本期刊發(fā)的幾篇文章可以看出，當(dāng)前企業(yè)融資具有如下特點(diǎn)。

1. 融資環(huán)境持續(xù)維持2021年底的基調(diào)，政策助力維穩(wěn)房地產(chǎn)，促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，并在保障性租賃住房、并購(gòu)融資、預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)層面釋放積極信號(hào)。與此同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)以及地方政府等也在積極采取措施幫助企業(yè)紓困，積極維護(hù)企業(yè)的正常融資需求。

2. 盡管政策層面釋放了諸多利好，但傳導(dǎo)到資金端并未立刻見(jiàn)效，房地產(chǎn)到位資金仍居低位，當(dāng)前房地產(chǎn)到位資金壓力仍然較大。

3. 從今年1～4月房企融資相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，各金融機(jī)構(gòu)依然秉持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度，企業(yè)融資仍較難，融資總量同比下滑較大。

4. 由于當(dāng)前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)未出清，疊加疫情影響等多重原因，加之政策傳導(dǎo)不及預(yù)期，房企融資整體恢復(fù)仍較為緩慢。

總的來(lái)講，從3月份以來(lái)，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，國(guó)家監(jiān)管層面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資政策利好消息頻發(fā)，但由于政策傳導(dǎo)需要一定過(guò)程，所以目前政策落地還未實(shí)現(xiàn)最理想的效果。此外，由于對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在信心不足的情況，導(dǎo)致房企融資的利好政策并沒(méi)有得到廣大房企的充分響應(yīng)。

因此，一方面我們還需順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，正確認(rèn)識(shí)從政策出臺(tái)到落地有一個(gè)必然過(guò)程，不能有一蹴而就的想法;另一方面，從監(jiān)管層面來(lái)看，也要采取更加積極的措施來(lái)加快政策傳導(dǎo)的速度和力度，讓相關(guān)政策更快發(fā)揮作用;此外，就房地產(chǎn)企業(yè)而言，要認(rèn)真研判市場(chǎng)形勢(shì)和趨勢(shì)，根據(jù)政策變化和自身情況適時(shí)作出調(diào)整，以抓住機(jī)遇，促進(jìn)企業(yè)和市場(chǎng)的發(fā)展。