云南省昆明市農(nóng)村危房加固改造實(shí)例分析

沈建薇　朱贏

摘 要：相對于城市建筑，云南農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模小、造價(jià)低廉、安全水平偏低等特點(diǎn)。多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患，因此農(nóng)村房屋加固勢在必行。選取云南省昆明市安寧市某農(nóng)村危房進(jìn)行修繕加固分析、施工及檢測后，使原本的農(nóng)村危房變危為安，滿足了結(jié)構(gòu)的安全和可靠性，保證了農(nóng)村居民的居住安全。

關(guān)鍵詞：農(nóng)村危房;修繕加固;居住安全

中圖分類號(hào)：TU241.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-6903（2022）08-0001-03

1 工程概況

農(nóng)村危改房與城鎮(zhèn)住宅在建筑形態(tài)上有明顯差異[1]。農(nóng)村房屋低矮、層數(shù)少、開間小，在使用上具有生活和生產(chǎn)的雙重性，且建筑材料多就地取材，建筑材料性能不均且受地區(qū)地理?xiàng)l件限制。

項(xiàng)目案例位于云南省昆明市安寧市，是一棟建造于2002年的二層生土墻-木屋蓋結(jié)構(gòu)的建筑，建筑面積為89.7 m²。一層建筑高度為4.2 m，采用毛石基礎(chǔ)，墻體為400 mm厚的生土墻加草筋，木屋架直接置于墻體上，屋頂類型為木屋架上鋪石棉瓦。云南氣候高溫多雨，造成了本建筑木結(jié)構(gòu)腐蝕、變形嚴(yán)重，存在很大的安全隱患。在云南省關(guān)于農(nóng)村危房鑒定的項(xiàng)目中，經(jīng)過結(jié)構(gòu)安全和抗震鑒定，該房屋建筑安全性均評定為D級（整體危險(xiǎn)），抗震承載力嚴(yán)重不足，應(yīng)立即進(jìn)行加固等處理。

2 危房現(xiàn)狀

本項(xiàng)目年久失修，房屋外無任何排水措施，生土墻墻角截面削弱嚴(yán)重，木柱腳也長期受到侵蝕，結(jié)構(gòu)承載力有很大的安全隱患。木屋架直接放置于生土墻上，下無墊板，梁下墻體開裂嚴(yán)重。屋面石棉瓦多有破損，瓦下木梁及木檁條受降雨影響，老化腐蝕嚴(yán)重，大多主梁已變形。另外，生土墻-木屋蓋結(jié)構(gòu)的形式在防火與抗震方面存在許多安全隱患。經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，安全性評為D級（整體危險(xiǎn)）、安全不滿足要求，需要立即進(jìn)行整體加固（標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)平面圖如圖1、立面圖2所示）。

3 項(xiàng)目前期工作

前期資料收集：包括農(nóng)村經(jīng)濟(jì)情況、新農(nóng)村建設(shè)情況、有關(guān)農(nóng)村建筑的政策法規(guī)等。

技術(shù)資料的收集：包括氣象水文、地質(zhì)地形、人文特征和建筑風(fēng)格。

對需加固的農(nóng)村房屋進(jìn)行分析，提出修繕加固原則及目標(biāo)：包括保留農(nóng)村建筑風(fēng)貌，提高舒適度和改善衛(wèi)生條件;就地取材，施工簡單，材料耐久，結(jié)構(gòu)合理;消除房屋存在的危險(xiǎn)點(diǎn)，使結(jié)構(gòu)達(dá)到《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99的A級或B級房屋評定要求。

對農(nóng)村房屋提出修繕加固方案：按照加固原則和目標(biāo)要求，修繕加固前應(yīng)該對危房做進(jìn)一步的鑒定，對確定的危險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，根據(jù)分析結(jié)果，通過理論分析和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，提出具體的修繕加固方案。核算加固所需的人工、材料及機(jī)械費(fèi)用。

4 加固方案選取原則

適用于抗震設(shè)防烈度為8度地區(qū)一～二層生土墻-木屋蓋房屋的加固改造技術(shù)如下[2]。

4.1 地基基礎(chǔ)的加固方法

地基換填加固法、基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法、增設(shè)天然基礎(chǔ)。房屋周邊排水不暢，應(yīng)設(shè)置排水溝和散水。

4.2 上部結(jié)構(gòu)常用加固方法

柱外包鋼加固法、洞口四周增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土邊框法、鋼拉桿加固法、外加柱加固法、包鋼、粘鋼。角鐵及型鋼加固梁法、墻體砂漿面層加固法、鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固法、配筋砂漿帶加固法、加強(qiáng)整體連接、增設(shè)托梁或扶壁柱法、增設(shè)圈梁法、木結(jié)構(gòu)更換及補(bǔ)充防蟲處理等。

4.3 增設(shè)構(gòu)件完善體系

對結(jié)構(gòu)體系整體性較差的設(shè)置節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)以及豎向水平支撐。無構(gòu)造柱、圈梁的砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱和圈梁等構(gòu)造措施。

結(jié)合房屋現(xiàn)狀及批復(fù)造價(jià)情況，原基礎(chǔ)承載力基本滿足要求，無需采用地基換填加固法、基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法、增設(shè)天然基礎(chǔ)等加強(qiáng)承載力措施，地基主要問題為排水不暢，應(yīng)增設(shè)排水溝等構(gòu)造措施。

綜合考慮加固經(jīng)濟(jì)性與可實(shí)施性，上部結(jié)構(gòu)木柱、木梁、木檁條、木椽子等木構(gòu)件嚴(yán)重腐朽、蟲蛀時(shí)，選擇外設(shè)框柱、梁對使用面積有較大影響，且造價(jià)較高，故選擇更換或增設(shè)新構(gòu)件的加固方法。當(dāng)木構(gòu)件損壞較小時(shí)，更換花費(fèi)較大，則采用鐵箍或鐵絲綁扎加固。

墻體所采取的加固方法為墻面剝落或墻體開裂采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿面層加固。砂漿面層一側(cè)厚度不應(yīng)小于40 mm，縱向鋼筋不小于2根8 mm鋼筋，鋼絲網(wǎng)通過螺桿與墻體可靠連接。裂縫寬度較大時(shí)應(yīng)先用草泥塞填，裂縫較小時(shí)可采用水泥漿、石膏漿等灌縫處理。縱橫墻交接處、墻根、墻頂、檐口或屋架檁條支承處墻體設(shè)置200～400 mm寬配筋砂漿帶進(jìn)行加固。配筋砂漿帶一側(cè)厚度不應(yīng)小于40 mm，縱向鋼筋不應(yīng)小于2根8 mm鋼筋。木屋架直接放置于生土墻上，下部增設(shè)墊板，后對墻體進(jìn)行加固。

拆除瓦屋面，更換腐朽的檁條、椽條及檐口封邊板，補(bǔ)齊損壞的瓦片。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，以上施工措施造價(jià)較低且施工工藝簡單。

工程中施工材料的選取是施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)，為此在設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)交底時(shí)明確提出：木梁木柱大多當(dāng)?shù)厝〔?，質(zhì)量參差不齊，材料進(jìn)場時(shí)需嚴(yán)格把控（如圖3、圖4、圖5所示）。

5 項(xiàng)目實(shí)施及效果

項(xiàng)目在實(shí)施過程中，應(yīng)從設(shè)計(jì)、施工、材料及質(zhì)檢等方面對修繕加固房屋進(jìn)行管控。從項(xiàng)目立項(xiàng)到完工驗(yàn)收嚴(yán)格按照規(guī)范要求，確保修繕加固后的房屋滿足農(nóng)戶安全使用的要求。同時(shí)，在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，改善居住環(huán)境、人畜分離、排水流暢等建筑使用功能要求。最后，由于農(nóng)村房屋加固需求較大，加固施工多為具有房屋建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的當(dāng)?shù)毓そ惩瓿?，對?dāng)?shù)毓そ车募夹g(shù)培訓(xùn)，選取建材等方面也應(yīng)嚴(yán)格控制。

5.1 結(jié)構(gòu)抗震加固施工過程

5.2 項(xiàng)目改造前后對比

6 結(jié)語

通過對云南省昆明市安寧市農(nóng)村危房進(jìn)行安全監(jiān)測、加固方案確定及修繕加固施工，實(shí)例表明加固后的建筑具有足夠的承載能力、剛度和變形能力，結(jié)構(gòu)的抗震性能滿足“小震不壞、中震可修、大震不倒”的目標(biāo)要求。得出如下結(jié)論：

第一，我國農(nóng)村建筑建設(shè)較早，建設(shè)成本較低，沒有采用成熟的規(guī)范等依據(jù)，房屋安全性較差。

第二，農(nóng)村建筑多選取當(dāng)?shù)啬静摹⑼僚鞔u及黏土磚等材料，材料強(qiáng)度低且材料的彈性模量不一，導(dǎo)致不同材料組成的房屋變形不協(xié)調(diào)、連接薄弱，在不同程度上均存在安全隱患。故農(nóng)村房屋修繕加固應(yīng)根據(jù)每戶房屋不同情況編制“一戶一方案”進(jìn)行修繕加固。

第三，農(nóng)村房屋修繕加固時(shí)應(yīng)考慮當(dāng)?shù)厥杖肭闆r合理選取建材，最好能夠做到滿足規(guī)范材料進(jìn)場的前提下就地取材。

第四，農(nóng)村房屋修繕加固當(dāng)?shù)鼐用袷侵黧w，應(yīng)充分發(fā)揮農(nóng)戶主人公意識(shí)，自覺主動(dòng)改善居住環(huán)境，消除住房危險(xiǎn)。

第五，農(nóng)村危房修繕加固全階段應(yīng)由專業(yè)人員實(shí)施、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及驗(yàn)收人員應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范及管理要求且應(yīng)做好項(xiàng)目檔案記錄，以便歸檔及后續(xù)檢查使用。

參考文獻(xiàn)

[1]? JGJT363-2014，農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)[S].

[2] GB50367-2013，混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2013.