夫妻共有房產(chǎn)單方處分有效嗎

問：

母親前些年去世后，我們一家與父親共同居住在父母的一套房子里。近年來，單位安排我去外地工作，妻子獨(dú)自承擔(dān)起照料父親的責(zé)任。日子久了，父親對(duì)兒媳很感激，決定將名下的房產(chǎn)贈(zèng)與她。為防止我反對(duì)，父親與兒媳私下里簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同。今年初我提出與妻子離婚，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)了父親將房子贈(zèng)與她的事情。我認(rèn)為，該套房產(chǎn)屬于父母共有財(cái)產(chǎn)，母親去世后，我應(yīng)享有對(duì)房產(chǎn)的部分繼承權(quán)。請(qǐng)問，他們二人簽訂的贈(zèng)與合同有效嗎？

答：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！北景钢?，爭(zhēng)議房產(chǎn)系你父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)得，應(yīng)為二人的共同財(cái)產(chǎn)。你母親去世后，你父親與你作為第一順序法定繼承人，均有權(quán)繼承其遺產(chǎn)。因各繼承人未對(duì)包括房屋在內(nèi)的遺產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)繼承，故該房屋應(yīng)為家庭共同共有財(cái)產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定，你父親未經(jīng)你同意，擅自將共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒媳的行為，屬于無權(quán)處分行為，故該贈(zèng)與合同無效。