舊房改造圖書館實(shí)踐探索

趙詩武

摘 要：為滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的精神文化生活需求，自黨的十八大以來，黨中央高度重視公共文化服務(wù)體系建設(shè)，“兩館一站”等公共文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)。在館舍建設(shè)方面，對(duì)于土地資源豐富、建設(shè)資金寬裕的地方一般是新建獨(dú)棟建筑，而對(duì)于土地資源稀缺、建設(shè)資金緊張的地方一般是政府調(diào)撥公產(chǎn)改造。那么，如何順利、高效、少走彎路地將一棟不知根底、非圖書館用途的舊樓舊房改造成安全、實(shí)用、現(xiàn)代的圖書館用房，是擺在廣大圖書館同仁面前的現(xiàn)實(shí)問題。本文以白河縣圖書館長(zhǎng)春路分館改造實(shí)踐為例，為有類似情況的同仁提供一些借鑒參考。

關(guān)鍵詞：舊房改造；圖書館

白河縣位于陜西省東南部，大巴山東段，隸屬安康市。北臨漢江，隔江與湖北省鄖西縣相望，東、南部分別與湖北省十堰市鄖陽區(qū)、竹山縣接壤，西與旬陽市相連。位于秦頭楚尾，古稱“南走巫夔，北通商洛，東扼均房，關(guān)南險(xiǎn)奧，白河尤屬襟喉”?？偯娣e1450平方千米，總?cè)丝?1萬人。全縣地勢(shì)南高北低，山脈與溝相間，無一處百畝平地。地處南水北調(diào)工程漢江中段，境內(nèi)不允許發(fā)展重工業(yè)，經(jīng)濟(jì)主要靠勞務(wù)輸出，屬國(guó)家重點(diǎn)幫扶縣。

一、摸清舊樓舊房根底

舊樓舊房改造，如同霧里看花，如果不摸清根底就擅自推進(jìn)，極易出現(xiàn)花冤枉錢甚至被迫叫停情況。有些樓房看起來好，空間也大，但是卻不符合圖書館使用要求，結(jié)果設(shè)計(jì)都做好了，卻無法推進(jìn)。

實(shí)況：白河縣圖書館長(zhǎng)春路分館原本是城關(guān)初中學(xué)生宿舍樓一樓臨街的一長(zhǎng)趟門面房，被一資本運(yùn)營(yíng)商全部租賃后再隔成若干個(gè)大小不一的空間出租給10多個(gè)商戶用于經(jīng)商。未打通前根本不知道其內(nèi)部隔墻是輕型隔斷還是原始承重墻，也不知是否有排水通風(fēng)和地下管道，其管道是何走向，更不知內(nèi)部構(gòu)造和樓層荷載。因此，一定要做到以下幾點(diǎn)。

（一）盡量找到原始圖紙

原始圖紙是記載該樓房的權(quán)威數(shù)據(jù)資料，是全面了解該樓當(dāng)時(shí)各項(xiàng)指標(biāo)的最有效路徑。如地質(zhì)情況、結(jié)構(gòu)情況、樓層荷載、抗震等級(jí)等許多重要信息都在其中，只有摸清了這些根底，才能確定該舊樓房是否適合改造成圖書館用房，否則，等功能區(qū)域設(shè)計(jì)好了才發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓層荷載不達(dá)標(biāo)，將會(huì)前功盡棄。如果實(shí)在找不到圖紙，那就必須做好詳盡的實(shí)地勘探與走訪。

實(shí)況：該樓建于2007年，原本是縣一中的校舍，后交由城關(guān)初中使用，盡管經(jīng)歷人事調(diào)動(dòng)、部室調(diào)整等多次輾轉(zhuǎn)，但圖紙還算齊全。盡管如此，仍在實(shí)際施工中出現(xiàn)了部分變更（為增加抗震等級(jí)，將部分樓道兩邊的隔墻變成了剪力墻），若不實(shí)際勘查，是無法弄清具體情況的。

（二）務(wù)必查清地質(zhì)構(gòu)造

有些地點(diǎn)目前看似穩(wěn)當(dāng)，但說不準(zhǔn)什么時(shí)候出現(xiàn)下沉、滑坡、地震或泥石流時(shí)就會(huì)受到不良影響。特別是近年來地震頻發(fā)、雨水過多、滑坡不斷，所以必須弄清該址及周邊的地質(zhì)構(gòu)造是否穩(wěn)固，方可決定是否選定該址。

實(shí)況：我館第一次選址是在原城關(guān)初中大門口科技樓1-3樓，這可是縣城的“白菜心”，可是當(dāng)區(qū)域劃分和粗放設(shè)計(jì)基本做好后，卻遭遇連陰雨天氣，不久發(fā)現(xiàn)不同樓層同一角落樓板出現(xiàn)明顯沉降裂痕，只好忍痛放棄。

（三）查看荷載是否達(dá)標(biāo)

圖書館用房最低荷載為5.0千N/m2，密集書庫區(qū)域要求更高，而一般普通用房通常為2.0千N/m2，商場(chǎng)一般為3.5千N/m2。如果差距太大，必須忍痛舍棄；如果差距較小，必須通過有質(zhì)資的公司進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)算，然后再進(jìn)行規(guī)范加固，加固完成后還要進(jìn)行受力檢測(cè)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值后才能進(jìn)行裝修。

實(shí)況：我館第二次選址是城關(guān)初中長(zhǎng)春路宿舍樓1-3樓，共計(jì)3000余平方米，可謂位置優(yōu)越、面積達(dá)標(biāo)（二級(jí)館），就在布局設(shè)計(jì)和效果圖即將提交時(shí)，有位業(yè)內(nèi)專家提出樓層荷載問題，結(jié)果找出圖紙一看，全部為2.0千N/m2，距離圖書館最低要求5.0千N/m2差距太大，最終只好將一樓保留下來建成一個(gè)老城區(qū)分館，二、三兩層忍痛放棄。在拆除一樓門面房之間的隔墻時(shí)，多數(shù)為輕型隔斷輕松通過，結(jié)果被中間的那兩堵變更的剪力墻所擱淺。由于上面是10層樓的宿舍，我們不敢繼續(xù)貿(mào)然施工。于是請(qǐng)具有資質(zhì)的省建筑設(shè)計(jì)院來現(xiàn)場(chǎng)勘查測(cè)算，最后拿出了穩(wěn)妥詳盡的“開洞”施工方案，采取邊開洞邊加固的做法，最終做成了兩孔很別致的“園林門洞”。

二級(jí)館面積不夠，又在河街已建成的樓盤購置2000平方米擬建成一個(gè)總館。如此作廢兩次選址和設(shè)計(jì)，搭進(jìn)去的人力和財(cái)力自然不少。

二、因地制宜搞好設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接決定著該場(chǎng)所的后期使用是否方便高效，是否美觀舒適，是否能招徠人氣，以及是否與周邊的人文環(huán)境匹配統(tǒng)一。

實(shí)況：長(zhǎng)春路分館先后接受了兩個(gè)設(shè)計(jì)公司多次設(shè)計(jì)和多次論證，最終以現(xiàn)在的藝術(shù)風(fēng)格被廣大市民認(rèn)可點(diǎn)贊。原因就在于當(dāng)前的設(shè)計(jì)基本達(dá)到了以上要求。

（一）設(shè)計(jì)公司要符合要求

公共圖書館作為公共看書學(xué)習(xí)休閑的零門檻場(chǎng)所，事關(guān)公共安全，必須找乙級(jí)以上且有成功做過圖書館的裝修設(shè)計(jì)案例的大院所大公司來擔(dān)任設(shè)計(jì)，不可為了省錢省事隨便找個(gè)小院所小公司來設(shè)計(jì)，進(jìn)而造成設(shè)計(jì)不規(guī)范、不科學(xué)、不達(dá)標(biāo)等諸多問題。

實(shí)況：我館河街圖書館的設(shè)計(jì)單位原是一個(gè)小公司在做，設(shè)計(jì)內(nèi)容達(dá)標(biāo)，可大型公共場(chǎng)館必須具備乙級(jí)以上資質(zhì)的設(shè)計(jì)院所才能做，只好忍痛放棄，前后耽擱了兩個(gè)多月時(shí)間。

（二）設(shè)計(jì)要結(jié)合原圖與實(shí)地

由于舊樓舊房還有許多從表面看不到位的地方，比如內(nèi)部結(jié)構(gòu)有無變動(dòng)、靠山擋墻是否穩(wěn)固、排水通風(fēng)是否暢通等多種問題，必須結(jié)合原始圖紙認(rèn)真研究，且須到實(shí)地反復(fù)勘查，必要時(shí)得做地探。否則可能出現(xiàn)紙上設(shè)計(jì)得很好，落地施工卻很難的情況。

實(shí)況：長(zhǎng)春路分館前期設(shè)計(jì)未充分考慮地面防水防潮、室內(nèi)通風(fēng)換氣等問題，結(jié)果經(jīng)不起連陰雨的考驗(yàn)，最終在造成墻壁霉變損失的情況下，被迫增補(bǔ)了防水防潮和通風(fēng)換氣等設(shè)施，復(fù)雜且被動(dòng)。

（三）設(shè)計(jì)要結(jié)合周邊人文環(huán)境

每幢建筑都不能看成是孤立的個(gè)體，舊房改造更不例外，它們都是當(dāng)?shù)亟ㄖ后w的一部分。為此，在設(shè)計(jì)時(shí)要將周邊大的人文環(huán)境因素考慮進(jìn)去，特別是外觀風(fēng)格上要融入周邊環(huán)境。

實(shí)況：長(zhǎng)春路分館位于AAA級(jí)景區(qū)橋兒溝古街的上端，是游客必經(jīng)必看之地，為此，設(shè)計(jì)師在門頭外立面的設(shè)計(jì)上頗下了一番功夫，雖然沒少花錢，但最終以美觀大氣與周邊渾然一體的效果呈現(xiàn)出來，著實(shí)贏得了市民的稱贊。

（四）結(jié)合結(jié)構(gòu)情況力求大開架大開間

當(dāng)今圖書館提倡藏用并重，大開間大開架是必然的。舊房改造圖書館一定要結(jié)合原房結(jié)構(gòu)、墻體及梁架承重能力，在達(dá)到荷載要求前提下盡量實(shí)現(xiàn)大開間大開架，不能一味為了大開，而罔顧承重這一大前提，給后期使用留下安全隱患。

實(shí)況：長(zhǎng)春路分館在拆舊時(shí)就遇到了開墻問題，但我們沒有擅自施工，最后按照安全合規(guī)的方式達(dá)到大連通且還很美觀（前面已有敘述）。

（五）排水通風(fēng)和消防設(shè)施要設(shè)計(jì)到位

圖書館作為公共場(chǎng)所，不僅要注意通風(fēng)換氣、排水防潮，更要注意消防設(shè)施一定要設(shè)計(jì)到位，而且要專業(yè)，不可輕視，也不可因資金緊張而儉省。特別是位于一樓的場(chǎng)館，如果離靠山墻太近，地勢(shì)又低的話，這方面的工作更顯必要和重要。另外，消防不過關(guān)，就算裝修得再好，到時(shí)候也不能開館使用。

實(shí)況：長(zhǎng)春路分館在這方面走了彎路，耽誤了時(shí)間（前面有述）。

三、做好論證和審圖

再好的設(shè)計(jì)，做好了也要經(jīng)甲方反復(fù)論證，然后再委托第三方正規(guī)院所（公司）進(jìn)行審圖，三方當(dāng)面逐一過關(guān)，確保沒問題了才能定稿。

實(shí)況：長(zhǎng)春路分館為了省錢，當(dāng)時(shí)就未請(qǐng)第三方公司進(jìn)行專業(yè)審圖，才造成防水防潮及通風(fēng)換氣等遺漏問題。

四、做好裝修資金估算

為避免“設(shè)計(jì)很豐滿，資金很骨感”這樣的情況發(fā)生，最好能使撥付資金與估算資金接近，否則會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象或欠賬被鎖門情況。資金寬裕時(shí)，可適當(dāng)高大上。資金緊張時(shí)，也應(yīng)適當(dāng)調(diào)整設(shè)計(jì)。另外，只有拿到最高限價(jià)后才能公開招標(biāo)。

實(shí)況：長(zhǎng)春路分館一開始在裝修設(shè)計(jì)和設(shè)備采購方面可以說是做到了“高、大、上、全、美”，結(jié)果由于脫貧攻堅(jiān)擠占資金，只好走樸素“瘦身”路線，才勉強(qiáng)與預(yù)算資金吻合。

五、搞好招投標(biāo)

議定綜合評(píng)標(biāo)方案，搞好資格審查，杜絕惡意低價(jià)中標(biāo)和圍標(biāo)情況的發(fā)生，對(duì)有資質(zhì)且成功裝修過大中型公共圖書館案例的施工單位優(yōu)先考慮或在評(píng)標(biāo)時(shí)適當(dāng)加分，確保中標(biāo)單位資質(zhì)過硬、經(jīng)驗(yàn)豐富、報(bào)價(jià)適中，最終能夠保質(zhì)保量把工程做好。另外，一個(gè)工程確定后，所有裝修部分就打包做成一個(gè)標(biāo)段，避免多次重復(fù)報(bào)備，影響進(jìn)度。設(shè)備通常分為常用設(shè)備和專用設(shè)備兩個(gè)部分，分別招標(biāo)完成。

實(shí)況：長(zhǎng)春路分館當(dāng)時(shí)由于資金緊張，一開始預(yù)算太少，結(jié)果掛網(wǎng)后無人投標(biāo)，后來只好結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)。由于設(shè)計(jì)師對(duì)室內(nèi)復(fù)雜情況摸排預(yù)判不準(zhǔn)，未考慮到防水防潮、通風(fēng)換氣和門頭外立面這部分，最后只好陸續(xù)報(bào)備，把一個(gè)200多萬元的裝修工程分成三期三個(gè)標(biāo)段歷經(jīng)一年時(shí)間才完成，耗費(fèi)了較多的時(shí)間和精力。

六、搞好建設(shè)施工

一是委托責(zé)任心強(qiáng)的監(jiān)理公司搞好全程施工監(jiān)督管理，并認(rèn)真做好監(jiān)理日志；二是甲方要抽調(diào)管基建的分管領(lǐng)導(dǎo)跟工監(jiān)督，避免乙方與監(jiān)理方伙同作弊、偷工減料；三是監(jiān)督裝修材料是否達(dá)標(biāo)，避免以次充好情況出現(xiàn)。

實(shí)況：“資金再緊張，也不能不請(qǐng)監(jiān)理，這個(gè)錢必須花”，在這一點(diǎn)上主管局和圖書館意見是一致的。監(jiān)理費(fèi)用是按百分比收取的，有高有低，可以商談。長(zhǎng)春路分館最終以1.5%的價(jià)格與一家責(zé)任心強(qiáng)的監(jiān)理公司簽訂協(xié)議。有了監(jiān)理，就意味著有專業(yè)人員在監(jiān)督和把關(guān)了，若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，監(jiān)理及背后的公司就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以這個(gè)錢必須花。

七、搞好驗(yàn)收和收尾工作

驗(yàn)收是裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行的最后環(huán)節(jié)，也是保證合同任務(wù)完成、提高質(zhì)量水平的最后一個(gè)關(guān)口。

通過竣工驗(yàn)收，全面綜合考慮工程質(zhì)量，保證交工項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；可以促進(jìn)工程項(xiàng)目及時(shí)發(fā)揮效益。驗(yàn)收時(shí)甲、乙及監(jiān)理三方必須同時(shí)到場(chǎng)，認(rèn)真仔細(xì)驗(yàn)查每個(gè)環(huán)節(jié)是否到位、數(shù)量和質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，通常是一一測(cè)量和抽樣檢測(cè)雙管齊下。

在工程項(xiàng)目即將完工的時(shí)候，會(huì)有許多零碎工作需要做，這些工作統(tǒng)稱為收尾工作。

主要內(nèi)容：一是組織有關(guān)人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地檢查施工中有無漏項(xiàng)，一旦發(fā)現(xiàn)，必須立即確定專人定期解決，并在事后近期進(jìn)行檢查；二是對(duì)已經(jīng)完成的部位要立即組織清理，保護(hù)好成品，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失配件；三是有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場(chǎng)各種臨時(shí)設(shè)施，拆除各種臨時(shí)管線，清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，組織清運(yùn)垃圾和雜物；四是做好電氣線路和各種管線交工前的檢查，進(jìn)行電氣和其他設(shè)備的全負(fù)荷試驗(yàn)。

實(shí)況：長(zhǎng)春路分館在驗(yàn)收收尾環(huán)節(jié)就發(fā)現(xiàn)了許多問題，如電氣空開負(fù)荷不夠、消防門靈敏度不高、墻紙邊沿脫離翹起等多個(gè)問題，后經(jīng)落實(shí)專人，該換則換、該修則修，逐一解決，才保證現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)正常。

八、結(jié) 語

圖書館改造裝飾裝修工程是個(gè)非常繁雜的工程，環(huán)節(jié)多、問題雜、任務(wù)重，必須對(duì)整個(gè)過程進(jìn)行全面管理考慮與跟蹤監(jiān)督，才能最大限度減少問題，少走彎路。經(jīng)歷長(zhǎng)春路分館工程后，我對(duì)裝飾裝修工程項(xiàng)目有了全面認(rèn)識(shí)，為今后相關(guān)工作總結(jié)了經(jīng)驗(yàn)。

（白河縣圖書館）