低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展

文／鄧韜 廣州福寶房地產(chǎn)有限公司 廣東廣州 510000

引言：

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展應(yīng)針對高耗能重污染問題做出一系列工作調(diào)整，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)落實國家推進(jìn)的低碳環(huán)保要求，并基于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理新舉措。打破傳統(tǒng)生產(chǎn)觀念的限制，既要做好技術(shù)研發(fā)工作，也要加大管控力度，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，應(yīng)確保經(jīng)濟(jì)效益與社會生態(tài)效益之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。相關(guān)職能部門應(yīng)加大立法權(quán)和執(zhí)法權(quán)，以法律為約束，以政策為引導(dǎo)，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的和諧統(tǒng)一，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新力度，也實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

1、基于低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新必要性

低碳經(jīng)濟(jì)可以理解為在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，基于綠色材料或是技術(shù)創(chuàng)新來實現(xiàn)節(jié)能減排等綠色環(huán)保目標(biāo)。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大技術(shù)創(chuàng)新力度，在經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中，也要圍繞低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展。在一定程度上說，在落實低碳經(jīng)濟(jì)過程中，前期的成本投入較高，需要以先進(jìn)技術(shù)以及綠色材料作為支撐，但是從長期效益來看，落實低碳經(jīng)濟(jì)可以降低能源消耗，實現(xiàn)各項資源循環(huán)利用以及持續(xù)發(fā)展[1]。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新已是必然要求，需要從企業(yè)發(fā)展實際出發(fā)，探索更適宜的創(chuàng)新路徑。

2、踐行低碳經(jīng)濟(jì)理念給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理帶來的影響

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本提高

房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè)，對維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定性起著至關(guān)重要的作用。在全球推行低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新力度是推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)當(dāng)前時代發(fā)展的必然要求。從客觀實際來看，我國在落實低碳經(jīng)濟(jì)過程中，起步要晚于發(fā)達(dá)國家，經(jīng)濟(jì)理論以及技術(shù)應(yīng)用還存在一定差距，所以在房地產(chǎn)落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求時，應(yīng)立足于企業(yè)實際，投入相應(yīng)的人力物力，并積極引進(jìn)利用先進(jìn)材料以及技術(shù)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，應(yīng)明確基于低碳經(jīng)濟(jì)的項目建設(shè)需要耗費(fèi)一定的成本，所以做好決策部署，在前期投入應(yīng)量力而行，避免房地產(chǎn)生產(chǎn)成本過高給企業(yè)甚至行業(yè)帶來的消極影響。

2.2 短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受到一定限制

低碳經(jīng)濟(jì)是在保護(hù)環(huán)境前提下所落實的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，我國實行低碳經(jīng)濟(jì)還處于探索過程中，隊伍建設(shè)以及技術(shù)應(yīng)用尚不成熟，在這樣的現(xiàn)實情況下，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理難免會涉及到資金投入。項目開發(fā)當(dāng)中，對于資金的使用率不高，部分開發(fā)商為確保經(jīng)濟(jì)效益，將額外費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者方面也時有發(fā)生，房價上升，但是實際購房率與預(yù)期不符問題也真實存在，部分房地廠商以低碳經(jīng)濟(jì)為宣傳噱頭哄抬房價情況屢禁不止?？陀^上來看，當(dāng)前我國房屋消費(fèi)水平還達(dá)不到房價上漲的速度，“房奴”一詞也充分驗證房地產(chǎn)行業(yè)與消費(fèi)者群體之間的關(guān)系，在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)在短期內(nèi)也會受到一定限制。房地產(chǎn)工作人員的壓力會逐步增大，而成本和房價上升也會影響房屋銷售量，高耗能的房地產(chǎn)行業(yè)想要適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求還需要加大探索力度[2]。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新存在的問題

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排各項工作，以明確的發(fā)展目標(biāo)制定系列工作流程，既要實現(xiàn)企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展，也要最大程度規(guī)避企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。但是結(jié)合實際來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)并不明確，政府在房價調(diào)控中占據(jù)主導(dǎo)地位，其工作出發(fā)點在于保持供需平衡，從房地產(chǎn)企業(yè)角度來看，政府沒有為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作提供有效指導(dǎo)，在政府缺少對房地產(chǎn)實際工作了解的情況下，政府的過度干預(yù)會給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理帶來較大影響。從房地產(chǎn)貸款來源分析，大多來自于商業(yè)銀行，銀行為獲得收益，會通過降低客戶資質(zhì)評價標(biāo)準(zhǔn)、審核流程簡化等方式與房地產(chǎn)企業(yè)展開合作。如此不僅會增加商業(yè)銀行的經(jīng)營風(fēng)險，也會影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理，在指標(biāo)序列合理轉(zhuǎn)換下缺乏約束性條件，極易導(dǎo)致人為風(fēng)險。

4、基于低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略分析

4.1 明確房地產(chǎn)長期發(fā)展目標(biāo)

從低碳經(jīng)濟(jì)在我國深入推進(jìn)過程來看，雖然在短時間內(nèi)會給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來一定限制，但是從長期效益來看，基于低碳經(jīng)濟(jì)理念可以推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，既落實保護(hù)自然生態(tài)的發(fā)展目標(biāo)（如表1所示），也能夠根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點，找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理創(chuàng)新途徑，對于管理者來說，想要進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)管理效率應(yīng)當(dāng)始終立足于工作實踐，明確房地產(chǎn)長期發(fā)展目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展想要適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，應(yīng)當(dāng)從宏觀角度總體規(guī)劃工作方案，在目標(biāo)制定過程中，應(yīng)當(dāng)以時間為節(jié)點，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況制定短期、中期以及長期發(fā)展目標(biāo)及規(guī)劃[3]。對于管理者來說，應(yīng)著重把握房地產(chǎn)企業(yè)實際規(guī)模，明確房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型當(dāng)中所需要投入的時間以及資金成本，并全面制定企業(yè)在面對資金短缺問題時所需要采取的系列調(diào)整方案，以足夠的資金來維持企業(yè)各項工作環(huán)節(jié)有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

表1

4.2 基于法律要求提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理執(zhí)行力

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理當(dāng)中，應(yīng)明確法律是一種重要約束機(jī)制，對房地產(chǎn)落實低碳經(jīng)濟(jì)要求具有一定的約束作用，所以基于法律要求提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理執(zhí)行力是當(dāng)前需要重點推進(jìn)的一項工作。相關(guān)職能部門應(yīng)明確法律不完善極易導(dǎo)致房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式無法充分落實，所以在工作當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)從法律約束力著手，根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求逐步完善關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的立法內(nèi)容。從工作當(dāng)中實際產(chǎn)生的問題出發(fā)，探究法律執(zhí)行過程中需要進(jìn)一步完善的要點和細(xì)則，并對有爭議或是不明確的法律內(nèi)容進(jìn)行全面解讀[4]。例如與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的碳排放量超標(biāo)后的處罰措施，應(yīng)當(dāng)明確設(shè)定處罰標(biāo)準(zhǔn)以及整改期，對規(guī)定期限內(nèi)仍無法達(dá)到要求的企業(yè)進(jìn)行處罰。在一定程度上說只有完備的法律條文才能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作提供重要理論支持，所以房地產(chǎn)行業(yè)想要落實低碳經(jīng)濟(jì)要求，應(yīng)當(dāng)有法可依，以此降低管理當(dāng)中所受到的限制。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)當(dāng)落實（如表2所示）系列要求，相關(guān)職能部門也應(yīng)當(dāng)圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求之間的關(guān)系來制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，并健全監(jiān)督管理機(jī)制，在工作當(dāng)中加大執(zhí)行力度，在約束和引導(dǎo)雙重作用下，確保房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式全面落實。

表2

4.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人才隊伍建設(shè)

鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段，進(jìn)一步落實低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求必須加強(qiáng)專業(yè)人才隊伍的建設(shè)。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，既要明確企業(yè)長期發(fā)展目標(biāo)，做好未來發(fā)展規(guī)劃，也要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理做好人才培養(yǎng)工作。在工作實踐當(dāng)中，工作人員應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)管理實際情況來針對性的調(diào)整工作方法，并以專業(yè)的角度來提出整改意見和解決方案，確保房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的科學(xué)合理性，并根據(jù)階段性發(fā)展目標(biāo)細(xì)化管理內(nèi)容。在日常培訓(xùn)過程中，應(yīng)以提高房地產(chǎn)工作人員專業(yè)能力以及素質(zhì)為重點，將低碳經(jīng)濟(jì)所涉及到的相關(guān)概念進(jìn)行細(xì)化講解，并幫助工作人員正確認(rèn)識低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所面臨的現(xiàn)實問題，不斷開拓工作人員工作視野，也為其做好職業(yè)規(guī)劃，從而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新提供人才保障基礎(chǔ)。

4.4 基于低碳經(jīng)濟(jì)出臺相關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展政策

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作開展應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并正確解決政策中的內(nèi)容，從宏觀角度來看，基于低碳經(jīng)濟(jì)出臺并完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策更有助于房地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新目標(biāo)[5]。國家應(yīng)當(dāng)鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，并給予一定的優(yōu)惠政策，通過減免稅收形式來促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，同時也要根據(jù)各個省市區(qū)的實際發(fā)展情況做好招商引資工作，擴(kuò)大房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金來源?？梢哉f，通過政策來落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，可以降低房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展負(fù)擔(dān)，也能夠有效引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)方向轉(zhuǎn)變，對于高耗能的房地產(chǎn)行業(yè)來說，應(yīng)重點把控經(jīng)濟(jì)管理要點（如表3所示），在優(yōu)惠政策以及法律監(jiān)督的雙重作用下，實現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。在政策落實過程中，也要保證其實用性與時效性，及時豐富政策內(nèi)容，與此同時，對于部分管轄不到位，污染物排放過高的房地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)職能部門也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照法律要求進(jìn)行懲罰措施，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)實際發(fā)展情況，要求其限期整改。

表3

4.5 完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)下，維持并進(jìn)一步提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制，以機(jī)制為約束來深化工作力度，對于負(fù)責(zé)人來說，應(yīng)正確看待管理機(jī)制在工作當(dāng)中所體現(xiàn)出的價值作用，依據(jù)企業(yè)發(fā)展實際完善機(jī)制內(nèi)容是一項工作要點。對于負(fù)責(zé)人來說，應(yīng)立足于市場環(huán)境，深入分析當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展所面臨的現(xiàn)實問題，并圍繞低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)來逐步完善企業(yè)制度。對于相關(guān)職能部門來說，也要從宏觀層面來加大對房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度，將低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念融入到政策當(dāng)中，并引導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)在項目建設(shè)當(dāng)中投入新興科技，使用節(jié)能材料[6]。與此同時，也要根據(jù)各個省市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀制定更為靈活的管理政策，對于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一線城市落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求應(yīng)更高一些，而對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，相對落后的城區(qū)，國家應(yīng)給予一定的幫扶政策，由點及面的落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。

4.6 加強(qiáng)低碳材料研發(fā)以及低耗能技術(shù)應(yīng)用力度

在房地產(chǎn)項目開發(fā)當(dāng)中，材料、技術(shù)、人員是三個不可或缺的重要元素，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，不僅要加強(qiáng)人才引進(jìn)力度，也要做好材料以及技術(shù)創(chuàng)新，明確材料與技術(shù)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接因素。對于房地產(chǎn)企業(yè)管理者來說，想要進(jìn)一步落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，做好經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新工作需要從材料以及技術(shù)著手，加大資金投入進(jìn)行技術(shù)研發(fā)，并積極探尋市場環(huán)境中可利用的新興技術(shù)。對于企業(yè)來說，也要積極組建專業(yè)的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊，并圍繞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀探究低碳經(jīng)濟(jì)背景下企業(yè)發(fā)展先機(jī)，打破以往技術(shù)上的限制，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)能源消耗。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)積極落實國家當(dāng)前現(xiàn)行的政策法規(guī)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)項目進(jìn)行中污染物的排放量，立足于市場環(huán)境，挑選更為綠色健康的節(jié)能環(huán)保材料。在房地產(chǎn)項目建設(shè)當(dāng)中，通過環(huán)保型施工材料的運(yùn)用來落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，并推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)朝著綠色健康方向發(fā)展，在資金以及人員的雙重保障下，推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作有序開展。此外，企業(yè)也應(yīng)當(dāng)制定更全面的驗收標(biāo)準(zhǔn)，避免因材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不良影響。（圖1）

圖1

4.7 加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本管控力度

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)用新型技術(shù)以及材料中會導(dǎo)致成本增加，企業(yè)想要獲得發(fā)展效益，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)成本管控力度，依照房地產(chǎn)項目建設(shè)實際要求選用最適合的材料和工藝，既落實節(jié)能環(huán)保要求，也可以降低企業(yè)不必要成本支出。在管理過程中，企業(yè)也應(yīng)當(dāng)做好前期市場調(diào)研工作，明確新材料和新工藝在使用中所涉及到的污染物排放量，并在遵守成本管控制度基礎(chǔ)上以最優(yōu)原則來做好采購工作。

4.8 拓寬融資渠道

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融資本融合可以為企業(yè)獲得更多發(fā)展優(yōu)勢，基于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，通過定向降準(zhǔn)以及取消服務(wù)費(fèi)等方式可以推進(jìn)金融資本向?qū)嵭Мa(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，降低企業(yè)成本，也可拓寬房地產(chǎn)發(fā)展空間。與此同時，圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險加大管控力度，拓寬企業(yè)融資渠道，可以打破單一的經(jīng)濟(jì)管理模式，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多發(fā)展條件。

結(jié)語：

綜上所述，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新應(yīng)當(dāng)結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況制定適用于企業(yè)自身發(fā)展的目標(biāo)規(guī)劃，既要做好短期規(guī)劃，也要站在企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展角度細(xì)化管理內(nèi)容。與此同時，相關(guān)職能部門也應(yīng)當(dāng)圍繞房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式落實各項管理制度，并給予一定的政策優(yōu)惠，通過約束和引導(dǎo)，構(gòu)建適用于房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的良好環(huán)境。將低碳經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)管理有效融合，并做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人才隊伍建設(shè)，以充足的資金以及技術(shù)優(yōu)勢為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作創(chuàng)造優(yōu)勢條件。