老齡化背景下老舊小區(qū)多代家庭起居空間改造研究
——以安徽省淮南市前鋒小區(qū)為例

謝子文，褚作勇

（安徽理工大學(xué)土木建筑學(xué)院，安徽 淮南 232001）

1 研究背景

1.1 人口老齡化

根據(jù)第七次全國人口普查報(bào)告，安徽省60歲及以上人口達(dá)到全省人口的18.79%?；茨鲜?0歲以上常住人口達(dá)到總?cè)丝诒壤?0.98%，其中65歲以上占比為16.37%。人口老齡化帶來的生活、工作問題日益凸顯。

1.2 老舊小區(qū)改造

現(xiàn)階段，我國已從對房屋大拆大建的“增量開發(fā)”時(shí)代，過渡到對城市原有建筑進(jìn)行修正維護(hù)的“存量調(diào)整”階段。安徽省住建廳發(fā)布的《關(guān)于做好2021年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》（建房函〔2020〕1150號）提到，淮南市計(jì)劃改造老舊小區(qū)103個(gè)，涉及總戶數(shù)18 485戶。

1.3 實(shí)際改造情況

根據(jù)相關(guān)文件和實(shí)地調(diào)研情況，老舊小區(qū)的改造現(xiàn)階段更多地集中在戶外改造，如增加停車位、整治綠化、建設(shè)環(huán)衛(wèi)設(shè)施、改造供電及照明設(shè)施等，實(shí)際涉及套型內(nèi)部的改造并不多。而根據(jù)筆者的實(shí)地走訪，老舊住宅套型內(nèi)部的問題也很突出，不僅有墻體脫落、墻體滲水等結(jié)構(gòu)性問題，還有諸如臺階過多、光線暗淡、室內(nèi)家具擺放不合理等設(shè)計(jì)性缺陷。

2 研究對象

本次研究對象為安徽省淮南市前鋒小區(qū)，其建成于20世紀(jì)90年代，性質(zhì)為商品房。因設(shè)計(jì)時(shí)間較早，套型設(shè)計(jì)不成熟，建筑整體防水、隔聲效果較差。當(dāng)時(shí)的購房人群主要為企業(yè)工人，現(xiàn)在幾十年過去，當(dāng)時(shí)的青壯年已經(jīng)成為老年，小區(qū)內(nèi)的設(shè)施已經(jīng)不適合現(xiàn)在的住戶使用。

2.1 老年人的生理特征

老年人運(yùn)動系統(tǒng)發(fā)生改變，肌肉力量下降；關(guān)節(jié)運(yùn)動性和穩(wěn)定性降低；骨密度下降，骨折風(fēng)險(xiǎn)增加。五感都有不同程度的衰退，其中視覺、聽覺能力下降尤為明顯。老年人神經(jīng)系統(tǒng)退化，記憶力衰退，反應(yīng)遲鈍，對新知識的學(xué)習(xí)能力降低，嚴(yán)重者甚至?xí)忌习柶澓ＤY。所以，在住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)針對老年人的生理特征，適當(dāng)?shù)卦黾臃鍪?，減少高差，多用緩坡代替臺階。

2.2 老年人的心理特征

老年人退休以后，其社會角色、經(jīng)濟(jì)地位發(fā)生變化，由原來的家庭主導(dǎo)地位變?yōu)閺膶俚匚唬瑥纳鐣纳a(chǎn)者變?yōu)椴槐簧鐣枰娜?。生活狀態(tài)的改變會使老年人的情緒發(fā)生變化，抑郁、焦慮、暴躁都有可能發(fā)生，所以應(yīng)在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)人文關(guān)懷。

3 現(xiàn)狀調(diào)查

3.1 住宅小區(qū)

淮南市前鋒小區(qū)位于老城區(qū)中心附近，地理位置優(yōu)越，交通便利，周圍配套設(shè)施較為完善，醫(yī)院、超市、菜市場均在小區(qū)5km范圍內(nèi)。

小區(qū)內(nèi)存在建筑外形呆板、建筑立面簡單、漏水滲水嚴(yán)重、地面易積水、電線雜亂無章等問題（見圖1）。因建成時(shí)間較早，如今小區(qū)內(nèi)很多居民年齡都在60歲左右，且家庭人員組成復(fù)雜，有老人單獨(dú)居住的，也有多代人混居的。通過與小區(qū)內(nèi)的老人溝通發(fā)現(xiàn)許多住戶除了希望整治戶外環(huán)境之外，還希望能對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行一定的改造。

圖1 住宅建筑外立面

3.2 住宅建筑

小區(qū)建成至今已近30年。房間內(nèi)部有不同程度的老化，如墻皮脫落、線路老化、燈具損壞、水管銹蝕等。除因年久失修等問題外，還有一些設(shè)施上的缺陷，如家具、設(shè)備沒有考慮無障礙設(shè)計(jì)等。

住宅建筑主體為磚混結(jié)構(gòu)，房間四周墻體為承重墻，改造時(shí)盡量不要拆墻或者破壞墻體。

4 典型案例

小區(qū)內(nèi)住戶家庭結(jié)構(gòu)大致分為3種：獨(dú)居老人；老人與子女共同居住；大多數(shù)時(shí)間老人獨(dú)居，偶爾會有子女過來居住。

居住于該小區(qū)37棟樓的朱阿姨家情況較為典型。朱阿姨家套型面積不大，設(shè)施較為陳舊。家庭情況復(fù)雜，老人退休后與子女常年居住在一起，三世同堂，平衡三代人之間的工作、生活以及對老人的護(hù)理問題成為生活的重心。

朱阿姨家常住人口為3人，分別為朱阿姨、大兒媳、孫子。房屋兩室一廳，使用面積60m2左右，客廳兼為餐廳。朱阿姨本人住在西邊臥室，孫子和兒媳婦住在東邊臥室；廁所在北邊，門對著客廳；廚房位于客廳的北邊，緊靠廁所。房屋內(nèi)部空間略顯局促（見圖2）。

圖2 套型

5 適老化改造

以朱阿姨家為例進(jìn)行適老化改造（見圖3）。

5.1 臥室與客廳

1）臥室 朱阿姨原本住在西邊臥室，希望陽臺能帶來更好的采光，但實(shí)際來看臥室與陽臺之間的窗戶被封閉，導(dǎo)致臥室內(nèi)的采光并不好。兒媳婦和孫子住在東臥室，布置簡單，空間局促，房間內(nèi)擺放2張床后，沒有合適的位置擺放桌椅。

改造后，把朱阿姨的房間和兒媳婦的房間對調(diào)。改造后的東臥室劃分為4個(gè)區(qū)域：儲藏區(qū)、睡眠區(qū)、閱讀區(qū)、休閑區(qū)?？紤]到老人腿腳不便且日后需要有人攙扶甚至坐輪椅的情況，故通行區(qū)的寬度≥800mm，床邊預(yù)留600mm以上的寬度，以便護(hù)理人員操作。休閑區(qū)與閱讀區(qū)靠近窗戶，作為一個(gè)完整的空間，其采光與通風(fēng)良好，且預(yù)留出了輪椅回轉(zhuǎn)距離。閱讀區(qū)靠近墻邊，并非緊靠窗戶，保證足夠光照的同時(shí)，避免產(chǎn)生眩光。

兒媳婦的房間改到西臥室，連接南向生活陽臺，把原本在衛(wèi)生間的洗衣機(jī)挪到陽臺，以便日常晾曬衣物。陽臺門改為玻璃推拉門，增大了采光面積，提高了室內(nèi)亮度。同時(shí)重新規(guī)劃室內(nèi)空間，把孫子的床位移到客廳重新布置，西臥室留給兒媳專門居住。劃分出專門的休閑活動區(qū)，縮小電視柜，保證過道寬度≥800mm，以便輪椅通過到達(dá)生活陽臺。

2）客廳 原客廳空間較大，但因堆積雜物較多，使得空間感較差。其主要功能為觀影、用餐，主要使用人是朱阿姨和兒媳。

房間改造前孫子是和其母親一起居住，改造后把孫子的床位挪到客廳，用輕質(zhì)隔墻和布簾與客廳空間隔開。白天生活時(shí)可以打開一部分布簾，保證客廳的采光。晚上休息時(shí)，把簾子拉上，又可作為獨(dú)立的隱私區(qū)域?？蛷d改造后保留了用餐功能。原有的觀影功能通過加裝投影儀實(shí)現(xiàn)，投影幕布可與入口處屏風(fēng)結(jié)合使用。

重新規(guī)劃進(jìn)門流線。一般老人進(jìn)門順序?yàn)椋畔率种形锲?、脫下外套、探身取鞋、坐下?lián)Q鞋、撐著扶手站起，出門順序大致相反。客廳靠近入口門處應(yīng)根據(jù)老人的實(shí)際情況進(jìn)行專門設(shè)計(jì)，且鞋柜下方空擋的高度應(yīng)≥300mm，以便于老年人在不彎腰的情況下取放鞋子（見圖 4）。

圖4 鞋柜設(shè)計(jì)

5.2 廚房與衛(wèi)生間

住宅原廚房空間較大，衛(wèi)生間空間較小。根據(jù)朱阿姨的敘述，隨著年紀(jì)增大腿腳不太靈活，原本就不大的衛(wèi)生間顯得更加狹小。雖然安裝了坐便器，但是四周墻壁是光滑的瓷磚，老人在起身時(shí)還是有所不便，日常使用中存在安全隱患。洗衣機(jī)放置在盥洗區(qū)，晾曬衣物流線過長，且晾曬途中穿行距離較遠(yuǎn)，會有水滴落，打濕地面造成安全隱患。廚房空間不滿足輪椅回轉(zhuǎn)要求，操作平臺也未考慮無障礙設(shè)施設(shè)置。

1）衛(wèi)生間 改造時(shí)，把廚房和衛(wèi)生間的位置對調(diào)。衛(wèi)生間設(shè)置干濕分區(qū)，地面進(jìn)行防滑處理，如廁區(qū)、淋浴區(qū)增加扶手，扶手應(yīng)設(shè)置在馬桶的兩邊及淋浴噴頭的下方且扶手也應(yīng)當(dāng)選擇表面磨砂、導(dǎo)熱系數(shù)低、防水的材質(zhì)。如廁、淋浴區(qū)與盥洗區(qū)之間的隔斷使用磨砂玻璃推拉門替換原來的平開門，在隔絕視線的同時(shí)，增大了采光面積。

衛(wèi)生間的寬度不適合設(shè)置浴缸，且根據(jù)朱阿姨的敘述，之前安裝過浴缸，但每次洗澡用水較多，且浴缸難以清洗，使用幾次后就棄之不用了。改造方案沒有使用浴缸，設(shè)置了淋浴設(shè)備，其噴頭距側(cè)墻至少450mm；噴頭便于取放，并且根據(jù)高度自行調(diào)節(jié)，使得老人坐姿、站姿都可使用。老人在進(jìn)出淋浴區(qū)時(shí)最容易發(fā)生事故，需要持續(xù)有扶手抓握，所以淋浴區(qū)側(cè)墻應(yīng)該設(shè)置L形扶手，以便老人在站姿、坐姿時(shí)都可以抓握扶手（見圖5）?？紤]到有的老年人體力衰退，淋浴間還可常備淋浴坐凳。盥洗區(qū)空間應(yīng)滿足輪椅回轉(zhuǎn)所需距離，把與廚房之間的隔墻替換成推拉門，使坐輪椅的老人在使用廚房時(shí)，可以借助盥洗區(qū)的空間進(jìn)行輪椅回轉(zhuǎn)。

圖5 L形扶手

2）廚房 廚房操作臺的深度一般為550～700mm，老年人使用的深度最好控制600～650mm，過深或過淺都不利于老年人存取東西。考慮到我國老年人的身高及使用習(xí)慣，操作臺的使用高度一般控制在800～850mm。考慮到老年人在廚房長時(shí)間工作的可能性，所以在操作臺下方應(yīng)該預(yù)留空擋，方便老年人使用坐姿進(jìn)行操作。一般輪椅的坐面高度為450mm，人腿所占空間約為200mm，故操作臺下方空擋不宜小于650mm，深度不宜小于300mm（見圖6）。

圖6 操作臺下預(yù)留空間

廚房中除了洗滌區(qū)和烹飪區(qū)之外，還需要一定的儲存區(qū)用于存放使用的調(diào)料及烹飪工具。廚房吊柜底面距地高度為1 600mm左右，但是這個(gè)高度對于老年人特別是坐輪椅的老年人來說，還是有些過高，不便于其取放物品，故中部柜高度一般為距地1 200～1 600mm。中部柜的深度在200～250mm較為適宜，過深容易使人碰頭，也不利于輪椅老人拿取放在里側(cè)的物品（見圖7）。

圖7 中柜設(shè)計(jì)便于輪椅老人取放物品

3）小結(jié) 老舊住宅套內(nèi)空間大多功能分區(qū)較為混亂且沒有無障礙設(shè)施，其中對衛(wèi)生間和廚房的適老化改造需求較高。衛(wèi)生間、廚房的潔具選擇，使用方式、使用材料等都需要考慮老年人的實(shí)際情況，同時(shí)還要配套相應(yīng)的輔助設(shè)備，做好防滑、防摔處理。廚房注意使用流線設(shè)計(jì)，最好采用L形或U形布置。操作臺應(yīng)預(yù)留足夠的空間，方便老年人使用坐姿操作。老年人因?yàn)樯眢w機(jī)能下降，居家休息時(shí)間較長，臥室應(yīng)該考慮劃分睡眠區(qū)、文娛區(qū)、通行區(qū)等。各個(gè)區(qū)域需保持適宜的空間尺度，應(yīng)形成較為集中的活動區(qū)域，營造舒適的休息環(huán)境。老舊住宅的客廳往往結(jié)合起居功能，要合理把握空間尺度，組織有效的交通流線，保證客廳與其他房間之間的可達(dá)性。入口處要根據(jù)老年人的活動習(xí)慣重點(diǎn)設(shè)計(jì)。

6 結(jié)語

老舊小區(qū)的適老化改造是事關(guān)百姓的民生問題。本文調(diào)研分析了淮南市前鋒小區(qū)的現(xiàn)狀，其改造重點(diǎn)在于住戶套內(nèi)的適老化改造。區(qū)別于小區(qū)外部環(huán)境改造，通過選取小區(qū)內(nèi)的典型住戶進(jìn)行套內(nèi)改造，嘗試對廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳等房間進(jìn)行通用性的適老化改造。在不改變屋內(nèi)墻體的基礎(chǔ)上，最大程度地滿足老年人的日常生活需求，讓其擁有更多的安全感和舒適感。