窗戶脫落砸傷行人該如何處理

示例

小明正在小區(qū)里散步，不料一扇窗戶從天而降，他躲閃不及被砸傷了腳。小明找到墜窗房屋的所有權(quán)人小李，小李說房子雖是他的，但早在3 個月前就租給了小王，實際是小王在房中居住。小王早就發(fā)現(xiàn)了窗戶不牢固，但認(rèn)為房子是租的所以無所謂。小李、小王二人一開始也沒約定好誰來負(fù)責(zé)房屋的維修問題。請問，小明該如何請求賠償？

法條

《民法典》法條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落物致害責(zé)任 第1253 條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

解讀

建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落是所有人、管理人或者使用人承擔(dān)賠償責(zé)任的前提要件。脫落，是指附著于建筑物或其他設(shè)施表層上的組成部分與建筑物和其他設(shè)施相分離，比如說房屋的磚瓦、墻面脫落等；墜落，是指建筑物、構(gòu)筑物上的擱置物、懸掛物離開原處而落下，比如說陽臺上的花盆、用具，墻上的裝飾物等掉落下來。所有人是指對建筑物等設(shè)施擁有所有權(quán)的人，也就是我們平常說的“房主”。使用人是指因租賃、借用或者其他情形使用建筑物等設(shè)施的人，也就是“租戶”。管理人是指對建筑物等設(shè)施及其擱置物、懸掛物負(fù)有管理、維護(hù)義務(wù)的人，最常見的建筑物管理人是物業(yè)服務(wù)公司。

根據(jù)《民法典》第1253 條的規(guī)定，上述人員不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。這就是法律上的“過錯推定”規(guī)則。具體到本示例中，窗戶掉落砸傷小明，法律先推定房屋所有人小李、使用者小王有過錯，而他們需要想辦法證明自己沒有過錯，證明不了就得承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。此外，《民法典》第712 條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。小李、小王沒有對房屋的維修義務(wù)作出約定，小李作為墜窗房屋所有權(quán)人，負(fù)有維修房屋基本設(shè)施的義務(wù)，但他沒有及時對窗戶進(jìn)行檢查維修。對于房屋墜窗砸傷小明的結(jié)果，小王亦有一定的過錯，他應(yīng)對小明承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。綜上，小明可以向小李與小王請求賠償。