住宅外墻滲漏原因分析及對策

江宏玲

（1.安徽省·水利部淮河水利委員會水利科學(xué)研究院，安徽 合肥 230088；2.安徽省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站，安徽 合肥 230088）

0 引言

建筑外墻防水系統(tǒng)具有多種功能，比如防止雨水向墻體內(nèi)部滲透、增強(qiáng)墻體抗凍融能力、承受風(fēng)荷載等等。根據(jù)安徽地區(qū)的地理特征以及 JGJ/T 235－2011《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》相關(guān)要求，該地區(qū)的房屋建筑需要應(yīng)用外墻整體防水技術(shù)。

從現(xiàn)實(shí)中可以看到，有些住宅工程因?qū)ν鈮φw防水技術(shù)不夠重視，故而不可避免地產(chǎn)生了外墻滲漏問題，不僅導(dǎo)致工程的經(jīng)濟(jì)效益大打折扣，而且在一定程度上影響了業(yè)主的正常居住。

隨著社會的發(fā)展，近年來我國高層住宅建筑工程的規(guī)模不斷擴(kuò)大，其外墻防滲漏性能受到了人們的密切關(guān)注。本文以這類住宅為研究對象，以幫助施工單位提高住宅工程的整體質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，分析了導(dǎo)致外墻滲漏的重要原因并提出了一些有效的解決對策。

1 外墻滲漏的原因分析

1.1 外保溫的滲漏

一般來說，在建設(shè)高層住宅外墻外保溫施工的過程中，需要利用聚合物砂漿來粘貼保溫板材，且粘貼面積不低于 40 %。通過拆除和分析保溫板材可知，由于施工時通常采用了點(diǎn)粘工藝，因此一個上下相互串通的空間便在保溫板材的粘貼層內(nèi)部產(chǎn)生。當(dāng)雨水或雪水進(jìn)入該空間后，不僅難以及時排出，還會通過外墻上的薄弱點(diǎn)向墻體內(nèi)部滲漏［1］。

1.2 外墻滲漏的薄弱點(diǎn)

對于高層住宅而言，最容易出現(xiàn)滲漏問題的部位不僅包括外墻預(yù)留孔洞與外墻四周，還包括外墻施工縫、飄窗或空調(diào)板下口附近，這些部位實(shí)際上就是外墻滲漏的薄弱點(diǎn)。

1.2.1 外墻預(yù)留孔洞

外墻預(yù)留孔洞主要出現(xiàn)于施工階段，并且大多因腳手架穿墻或大模板螺栓穿墻而形成。在外墻裝飾裝修期間或結(jié)構(gòu)施工任務(wù)結(jié)束之后，施工單位有必要對這些孔洞進(jìn)行封堵。如果因使用了劣質(zhì)填充材料或填充不密實(shí)，而導(dǎo)致封堵質(zhì)量不高，雨水或雪水就會沿著外墻預(yù)留孔洞向墻體內(nèi)部滲入。

1.2.2 外窗四周

外窗安裝不僅具有一定的復(fù)雜性，而且涉及到多個工種和多道工序，同時又與后期裝修工程密切相關(guān)，因此外窗四周是最容易出現(xiàn)滲漏問題的重要部位。

導(dǎo)致外窗四周產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的關(guān)鍵因素有以下幾種。一是結(jié)構(gòu)墻體與窗框之間未能采取可靠的防水措施，比如兩者之間存在過大的間隙、發(fā)泡膠填充得不夠飽滿、施工中使用了不合格的防水膠等；二是外窗臺坡度設(shè)計(jì)缺乏合理性，從而致使積水產(chǎn)生；三是泄水孔不能正常疏通，雨水從框槽內(nèi)溢出并進(jìn)入室內(nèi)。

1.2.3 外墻施工縫

進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階段以后，住宅建筑工程通常會被劃分為多個流水施工段，而相鄰兩個施工段之間往往會產(chǎn)生一道施工縫。倘若施工單位對混凝土的養(yǎng)護(hù)有所忽視或后澆混凝土的接茬質(zhì)量較低，施工縫發(fā)生滲漏的概率必然明顯增加。將裝修層剔開可知，接縫內(nèi)存在雜物以及接縫處的密實(shí)度較差是導(dǎo)致滲漏問題產(chǎn)生的直接原因。

1.2.4 飄窗或空調(diào)板下口

無論是空調(diào)板還是飄窗，大多數(shù)情況下都會采取二次支模澆筑工藝，由此便導(dǎo)致施工縫在墻體間產(chǎn)生。在裝修施工期間，只要空調(diào)板面或飄窗頂部存在倒坡或坡度設(shè)計(jì)不符合相關(guān)要求，將會不可避免地出現(xiàn)積水，倘若施工縫接茬處的質(zhì)量不過關(guān)，雨水或雪水就會通過外墻密實(shí)度較差的部位向室內(nèi)滲透。

2 外墻滲漏的對策

通過深入剖析不難發(fā)現(xiàn)，高層住宅的外墻滲漏與外墻保溫層的防水效果以及外墻薄弱點(diǎn)具有較大相關(guān)性。因此，若要保證住宅外墻表現(xiàn)出良好的防滲漏性能，既要避免滯留在粘貼層（外墻與保溫板之間）內(nèi)的雨水出現(xiàn)流動，繼而使其得到自然蒸發(fā)，也要采取一定的措施來消除外墻薄弱點(diǎn)。

2.1 充分發(fā)揮外保溫體系的防水性能

對于高層住宅樓來說，應(yīng)當(dāng)采取如圖 1 所示的方法來構(gòu)建外墻外保溫層，從中可以了解到，涂料或面磚面層、抹 5～6 mm 厚 DBI 砂漿、抹 3～4 mm 厚 DBI 砂漿均能夠防止雨水浸入內(nèi)墻。不過，若要使外墻外保溫系統(tǒng)充分發(fā)揮其防水性能，在構(gòu)建過程中需采取以下幾種舉措。

圖1 構(gòu)建外墻外保溫層示意圖（單位：mm）

1）應(yīng)用抗裂技術(shù)，以達(dá)到應(yīng)力逐層釋放的目的并使柔性漸變。當(dāng)溫差變化明顯時，為防止外保溫的外表面因受到熱應(yīng)力的集中作用而出現(xiàn)裂縫，有必要通過應(yīng)用有效的抗裂技術(shù)來釋放變形能量與溫度應(yīng)力。在這方面，構(gòu)造設(shè)計(jì)要點(diǎn)有兩個，一是在外墻外保溫系統(tǒng)內(nèi)，各相鄰構(gòu)造層的彈性模量與性能不得急劇變化，為使變形應(yīng)力得到順利釋放，抗裂砂漿的柔韌性應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；二是為避免變形應(yīng)力集中出現(xiàn)或改變應(yīng)力傳遞方向，應(yīng)將鋼絲網(wǎng)置入抗裂防護(hù)層中。在涂料飾面操作過程中，應(yīng)保證抗裂砂漿層的柔韌變形性小于膩?zhàn)訉?，且涂料層的柔韌變形性大于膩?zhàn)訉樱娲u飾面所選用的勾縫膠和粘結(jié)膠都不可缺乏柔性［2-3］。

2）防止出現(xiàn)外墻熱橋問題。熱橋即傳熱的橋梁，實(shí)際上就是內(nèi)部溫度較低且容易傳熱的柱、梁、遮陽板、挑陽臺、金屬結(jié)構(gòu)等部位。熱橋的產(chǎn)生與室內(nèi)外溫差直接相關(guān)。施工單位往往較為重視住宅外墻，而對熱橋部位有所忽視，因此只對前者設(shè)置了外保溫層，在溫度影響下，住宅外墻與熱橋部位的變形量必然具有差異性，隨著時間的延長，破壞裂縫就會出現(xiàn)在兩者的交接處。斷橋是解決外墻熱橋問題最常用的方法，即任何外表面都要被外保溫層完全覆蓋住，對于高出屋面的女兒墻而言，設(shè)置保溫層時既要考慮其正面，也不能忽略其頂面與背面［4］。

3）對粘貼層上下貫通的空間進(jìn)行有效處理。當(dāng)雨水或雪水進(jìn)入粘貼層空腔以后，為防止其四處流動，需要針對外保溫板材應(yīng)用點(diǎn)框粘貼技術(shù)。具體而言，如圖 2 所示，將寬度≥50 mm 的砂漿涂抹在保溫板材的四周，同時保證砂漿與保溫板材外邊的距離≤10 mm，且砂漿形成的框應(yīng)具有封閉性，最后在其內(nèi)部設(shè)置 5 個砂漿粘貼點(diǎn)?；趯c(diǎn)框粘貼法的應(yīng)用，粘貼面積得到了保證，當(dāng)粘貼砂漿被壓實(shí)后就可與保溫板材的四邊緊密接觸，能夠防止相鄰板材之間產(chǎn)生縫隙，從而切斷了雨水或雪水向墻體內(nèi)滲入的路徑。

圖2 點(diǎn)框粘貼法操作示意圖

2.2 外墻滲漏薄弱點(diǎn)的處理措施

2.2.1 合理封堵外墻預(yù)留孔洞

在施工過程中，幾乎所有的剪力墻結(jié)構(gòu)都要應(yīng)用大模板，因而與大模板穿墻螺栓相關(guān)的外墻預(yù)留孔洞非常多，如果這些孔洞的封堵缺乏合理性，住宅外墻滲漏問題將難以得到徹底解決。對于預(yù)留孔洞，現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程尚未給出具有一致性的封堵要求，施工單位對其進(jìn)行處理時通常使用摻入少量膨脹劑且硬度稍高的砂漿，并在孔洞填充完畢嚴(yán)格檢查其飽滿度。近年來，施工單位通常在封堵工作結(jié)束后，將直徑為 100 mm 的聚合物防水砂漿或聚氨酯防水涂料涂刷在預(yù)留孔洞外側(cè)，這樣便致使其產(chǎn)生了較強(qiáng)的抗?jié)B漏能力。

2.2.2 保證外窗四周的處理符合施工要求

通常采用“后塞口”法來處理外墻的外窗四周，即首先完成涂料涂刷、面磚粘貼等立面裝飾工作，然后將窗套基層底灰抹好，當(dāng)窗框安裝到位后，再次對窗套進(jìn)行抹灰，壓進(jìn)窗套邊的抹灰寬度應(yīng)介于 5～10 mm，最后在窗框四周縫隙處進(jìn)行封膠操作或填充發(fā)泡聚氨酯，以此達(dá)到排水和美化外窗的目的。需要注意的是，基于對外窗熱脹冷縮的考慮，同時也為了保溫、隔音以及便于安裝外窗，應(yīng)在飾面層與窗框之間留有 10～15 mm 寬的伸縮縫，并以發(fā)泡聚氨酯進(jìn)行填充。另外，為使外窗產(chǎn)生良好的防水效果，應(yīng)使用嵌縫膏、耐候膠或密封膠封堵外窗內(nèi)外以及窗臺與外窗下框之間的縫隙。再者，進(jìn)行外窗臺的抹灰操作時，應(yīng)確保坡度既科學(xué)又合理，窗框的泄水口不得被外窗臺的裝修面層所阻擋。

2.2.3 有效處理外墻施工縫

必須首先完全剔除接茬部位的松散混凝土與浮漿，方可對外墻施工縫進(jìn)行接茬。進(jìn)行操作時，應(yīng)首先將一條垂直于施工縫部位的控制線彈出，沿線切割深度應(yīng)為 10 mm，然后再剔除處理。為避免出現(xiàn)漏漿問題，既要將海綿條粘貼在墻體模板邊部，也要保證澆筑混凝土的振搗具有規(guī)范性。

2.2.4 根據(jù)規(guī)定科學(xué)處理飄窗頂板與空調(diào)板

無論是空調(diào)板還是飄窗頂板，必須確保其施工縫部位不存在松散混凝土或浮漿，方可進(jìn)行二次支模澆筑混凝土。拆模時，務(wù)必保證混凝土的強(qiáng)度達(dá)到 100 %。一般而言，應(yīng)在空調(diào)板與飄窗頂板上涂刷具有防水作用的聚合物。另外，積水不應(yīng)出現(xiàn)在墻根處，而找坡層應(yīng)設(shè)置較大的坡度。

3 結(jié)語

綜上所述，外墻防滲漏問題關(guān)乎建筑工程的整體質(zhì)量，處理不及時或不恰當(dāng)必然會對業(yè)主造成不良影響。對于施工單位來說，為使住宅外墻具有良好的防滲漏性能，不僅要明確引起外墻滲漏的關(guān)鍵因素，還要采取一些成本較低、效果突出的解決對策。由于本文的研究對象是高層住宅工程，因建筑結(jié)構(gòu)具有多樣性和復(fù)雜性，施工單位在參考本文的做法以外，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際狀況采取合理、有效、可行的防滲漏措施，這樣才能切實(shí)提升建筑工程的整體質(zhì)量，才能助力我國建筑行業(yè)步入健康發(fā)展的軌道。Q