租房市場(chǎng)漲聲不斷

袁帥

在剛剛過去的“金三銀四”租房季，一篇《房東又雙叒叕漲房租了》的帖子在網(wǎng)上頻繁被轉(zhuǎn)發(fā)點(diǎn)贊，一位深圳的網(wǎng)友在網(wǎng)上曬出房東加租列表，并配文：“房東很會(huì)端水，把老住戶和新住戶的房租漲到差不多水平，這次沒放過我們這間?！绷斜盹@示，近30個(gè)房間漲價(jià)幅度在100—250元/月不等。

近一年以來，多個(gè)一二線城市出現(xiàn)房租漲價(jià)趨勢(shì)，個(gè)別疫情期間沒漲房租的地方在今年也漲了回來。據(jù)《小康》雜志、中國小康網(wǎng)記者了解，尤其在北京，很多此前每年漲二三百的房子，今年一下漲了五六百，甚至更多。由于房租大漲，有些手里有一點(diǎn)積蓄的租房客開始考慮借錢買房。

需求不減??房租水漲船高

從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的郝聰原本住在北京三環(huán)，合租了一個(gè)三居室的主屋，近兩年疫情期間，他所在的公司開啟了混合辦公模式，一周有兩個(gè)工作日可以自選辦公地點(diǎn)，不一定非要在公司。由此，他為了提升居住品質(zhì)，搬到了四環(huán)的一個(gè)兩居室，同朋友合租，每月房租和三環(huán)的三居室差不多。但是今年續(xù)租時(shí)他發(fā)現(xiàn)，周邊去年7000多元的兩居，今年漲至8000元也沒有房可租。看到周邊的房租上漲，郝聰?shù)姆繓|自然不愿“吃虧”，計(jì)劃明年也漲到8000多元。郝聰為此打算明年搬到五環(huán)外的黃廠。

在“2022中國現(xiàn)代居住發(fā)展指數(shù)”調(diào)查中，超七成的受訪者表示自己或身邊有親友正在租房，他們中絕大多數(shù)人也都感受到了房租的上漲，其中每月房租上漲400元以下的受訪者占比66.1%，每月上漲400元以上的受訪者高達(dá)17.1%，只有15%的租房受訪者房租沒有變化。另外還有不足2%的租房受訪者房租降價(jià)。

在北京國貿(mào)附近租房的李陽便是上述17.1%中的一員。他告訴《小康》雜志、中國小康網(wǎng)記者，“我和朋友合租的兩居室，房東今年每個(gè)房間每月漲600元，相當(dāng)于把疫情這兩年沒漲的房租一次性補(bǔ)上了。房東咬定我們已經(jīng)住了兩年，東西多，也住習(xí)慣了，不會(huì)搬家?；ㄙM(fèi)漲價(jià)后的房租，我們其實(shí)也能在附近找到條件差不多或稍好的房源，但需要等房源空出來。即使只能租到條件稍差點(diǎn)的房子，我和朋友也不想繼續(xù)住了，不想再和這樣‘不地道的房東打交道?！?/p>

此外，“2022中國現(xiàn)代居住發(fā)展指數(shù)”調(diào)查結(jié)果顯示，近六成受訪者表示，自己或親友因房租上漲考慮換住處。近兩成受訪者認(rèn)為“租房不易”是他們?cè)诒镜匕l(fā)展面臨的最大困難。超半數(shù)受訪者認(rèn)為我國現(xiàn)在的租房市場(chǎng)“比較差”或“很差”，認(rèn)為“一般”或“不錯(cuò)”的受訪者不足四成，只有0.9%的受訪者認(rèn)為我國現(xiàn)在的租房市場(chǎng)“很好”。

租房需求不減是推動(dòng)房租上漲的重要因素。《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，至2031年，我國租房人口將達(dá)2.6億。58同城、安居客近日發(fā)布的《2022年2月全國租賃市場(chǎng)報(bào)告》亦顯示，全國65城租賃房源供應(yīng)環(huán)比上漲約32.5%，租賃需求熱度也在回暖，整體熱度環(huán)比上升113.6%，租房熱度表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。其中，由于一線城市就業(yè)受疫情影響恢復(fù)相對(duì)較快，整體租賃需求的穩(wěn)定性和持續(xù)性相對(duì)較高，而二線城市隨著服務(wù)業(yè)進(jìn)入逐步恢復(fù)階段，在城市經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和就業(yè)帶動(dòng)下租賃需求較去年年底有較大增長，尤其是各省會(huì)城市表現(xiàn)較好。此外，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，過去一年，全國65城中，46個(gè)城市租金上漲。

克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)同樣說明了這一問題：2021年以來，全國重點(diǎn)城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢(shì)，平均漲幅接近10%，多地房租價(jià)格已創(chuàng)下歷年新高，其中成都租金價(jià)格較同期上漲了40%，北京、上海、杭州等地租金漲幅也超過了20%。進(jìn)入2022年，首月55城個(gè)人房源租金較去年同期再漲3.91%。

對(duì)此，易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，一方面，供需錯(cuò)配導(dǎo)致租金上漲;另一方面，房?jī)r(jià)的上漲傳導(dǎo)租金的上漲，政策使房東事先把成本轉(zhuǎn)移給租客。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華也認(rèn)為，租房市場(chǎng)上漲和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、物價(jià)上漲有一定的關(guān)聯(lián)性。

此外，疫情還導(dǎo)致租客們因更換工作而換住處的情況增多，同時(shí)也帶來了有房一族也要租房的新需求。原本在臨近北京市的河北省三河市燕郊地區(qū)買了房子的李婉最近動(dòng)了在北京租房的念頭，“疫情防控三周不能進(jìn)京，防疫規(guī)定我們都能理解，但也確實(shí)耽誤了不少工作，所以打算在北京租個(gè)小房間。一是可以工作日住在北京，周末回燕郊，減少通勤次數(shù)。二是一旦疫情反復(fù)，就徹底住在北京?！?/p>

李婉不是個(gè)例。房東劉桂英告訴記者，4月初，臨近北京市的河北省三河市燕郊地區(qū)解封當(dāng)天，她就接到了三通來自燕郊的預(yù)約看房電話。

新政釋放新風(fēng)向

據(jù)丁祖昱分析，作為與房地產(chǎn)相關(guān)的第二曲線，租賃政策也會(huì)影響未來3至5年租賃行業(yè)的格局。

在今年全國兩會(huì)期間，全國人大代表、58同城CEO姚勁波就曾表示，從住房市場(chǎng)的租購協(xié)同發(fā)展來看，由于長期存在的“重售輕租”“租購不同權(quán)”的傾向，我國住房市場(chǎng)呈現(xiàn)典型“租購分隔”的“雙重市場(chǎng)結(jié)構(gòu)”特征。主要表現(xiàn)為租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等。而且，租賃住房的弱勢(shì)群體享受基本公共服務(wù)還存在諸多政策門檻。姚勁波表示，目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%～50%。由此，他建議，住房租金年度漲幅不應(yīng)超過5%。

值得注意的是，3月30日，《北京市住房租賃條例（草案）》提請(qǐng)北京市十五屆人大常委會(huì)第三十八次會(huì)議進(jìn)行二次審議，進(jìn)一步對(duì)房源、租金、風(fēng)險(xiǎn)管控等方面規(guī)定進(jìn)行了細(xì)化完善。其中特別提到，要進(jìn)一步強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，規(guī)定市住建部門加強(qiáng)租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全預(yù)警機(jī)制，保持租賃價(jià)格的穩(wěn)定。6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385

在租金調(diào)控方面，《北京市住房租賃條例（草案）》二審稿規(guī)定，住房租金顯著上漲時(shí)，市政府可以采取相應(yīng)的價(jià)格干預(yù)措施以穩(wěn)定租金水平。二審稿進(jìn)一步完善相關(guān)內(nèi)容，明確建立相關(guān)預(yù)警機(jī)制，增強(qiáng)了“價(jià)格干預(yù)措施”的可操作性。

《北京市住房租賃條例（草案）》二審稿還規(guī)定，市住建部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國務(wù)院備案。遇有突發(fā)事件或者可能引發(fā)住房租賃市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的緊急情況，市、區(qū)政府及其相關(guān)部門依法發(fā)布住房租賃特殊管控措施的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行。

同時(shí)，《北京市住房租賃條例（草案）》二審稿增加的第五條內(nèi)容顯示，北京鼓勵(lì)通過新增或者利用已有用地專門建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規(guī)定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。

清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院院長白重恩認(rèn)為，住房問題一直是全社會(huì)緊密關(guān)注的民生問題。從去年國務(wù)院政府工作報(bào)告提出“規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)”，到今年國務(wù)院政府工作報(bào)告“堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)”的提法轉(zhuǎn)變，可以看出政府對(duì)長租房市場(chǎng)發(fā)展予以了明確的肯定、鼓勵(lì)和支持。他表示，對(duì)于租房市場(chǎng)發(fā)展要持更開放包容的態(tài)度，形成政府指導(dǎo)、企業(yè)主體的格局。

留下還是離開？

調(diào)查：《小康》雜志中國全面小康研究中心

受訪者信息：男性受訪者占比47.8%，女性受訪者占比52.2%;18歲以下受訪者占比3.8%，18～25歲受訪者占比23.0%，26～35歲受訪者占比25.8%，36～45歲受訪者占比19.5%，46～55歲受訪者占比16.2%，55歲以上受訪者占比11.7%;近三年來平均年收入3萬元以下受訪者占比0.1%，3萬～5萬元受訪者占比4.5%，5萬～8萬元受訪者占比10.1%，8萬～10萬元受訪者占比21.7%，10萬～13萬元受訪者占比28.3%，13萬～15萬元受訪者占比21.4%，15萬元以上受訪者占比13.9%;一線城市受訪者占比28.0%，二線城市受訪者占比24.4%，三線城市受訪者占比19.9%，城鎮(zhèn)、農(nóng)村受訪者占比27.7%。

調(diào)查時(shí)間：2022年3月—4月6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385