房屋地下工程滲漏水的預(yù)防和維修方法應(yīng)用研究

張守明

（上海北盛建設(shè)工程發(fā)展有限公司，上海 200000）

當(dāng)前高層住宅小區(qū)、商務(wù)辦公樓、商業(yè)綜合體基本都建設(shè)了地下車庫、地下商場(chǎng)等，并且越做越深，由原來的地下1層向地下2層、3層發(fā)展。這些地下工程長(zhǎng)期浸泡在含有地下水的土壤中，很容易出現(xiàn)滲漏水問題。在工程實(shí)踐中，因地下工程滲漏水造成財(cái)產(chǎn)損失、投訴、索賠、糾紛等屢見不鮮。本文通過對(duì)工程實(shí)踐中傳統(tǒng)做法的研究并加以改進(jìn)，系統(tǒng)地論述了如何能夠減少地下工程滲漏水問題，以及發(fā)生滲漏水問題后如何及時(shí)有效處理。

1 房屋地下工程滲漏水的預(yù)防

對(duì)于地下工程滲漏水問題應(yīng)以預(yù)防為主。預(yù)防的方法就要從設(shè)計(jì)開始，然后到施工，最后到驗(yàn)收，需要進(jìn)行全過程的科學(xué)管理，保證設(shè)計(jì)的合理、施工的規(guī)范、驗(yàn)收的嚴(yán)謹(jǐn)。只有這樣才能保證工程的防水效果，少留滲漏隱患。

1.1 防水設(shè)計(jì)上的優(yōu)化

在地下工程防水的設(shè)計(jì)上，應(yīng)切合工程的實(shí)際需求和現(xiàn)實(shí)的技術(shù)條件，盡量選擇既能滿足防水規(guī)范要求，又便于施工、容易保障施工質(zhì)量的材料和施工工藝。目前一般采用2層防水卷材全包式防水。但這種做法存在一些弊端：防水卷材鋪設(shè)時(shí)，一般為點(diǎn)鋪、條鋪甚至空鋪。這樣鋪設(shè)有利于卷材適應(yīng)結(jié)構(gòu)的變形，防止基層變形造成卷材撕裂。但這種鋪法導(dǎo)致卷材與基層處于隔離狀態(tài)，一旦有一處滲漏，滲水就會(huì)在卷材下到處流動(dòng)，往往結(jié)構(gòu)漏水的地方并不是卷材破損的地方，造成整個(gè)防水層失效，且維修困難。如果在背水側(cè)修，基本需要將整個(gè)混凝土結(jié)構(gòu)維修一遍，基本變成完全靠混凝土結(jié)構(gòu)自防水。如果在迎水側(cè)修，一般需要破壞地面構(gòu)筑物，并且需要開挖大量土方，甚至有些地方根本不具備開挖的條件，造成維修困難。而如果第一道防水改為與基層可以緊密結(jié)合的涂料（例如水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料），情況就好得多。因這種涂料能與基層可靠粘結(jié)，當(dāng)有一處滲漏時(shí)，滲水不會(huì)大范圍擴(kuò)散，在背水側(cè)維修起來就方便得多。

1.2 做好混凝土自防水

在設(shè)計(jì)方通過認(rèn)真計(jì)算嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范正確選定混凝土防滲等級(jí)的情況下，更重要的是要加強(qiáng)施工過程的管理，確保每一工序的施工質(zhì)量。

（1）混凝土自出廠至入模的時(shí)間要控制好，不能超過混凝土的初凝時(shí)間。

（2）混凝土的坍落度要控制好。工程實(shí)踐中，普遍存在施工現(xiàn)場(chǎng)為了便于澆筑，向商品砼中加水現(xiàn)象。這是不允許的。加水會(huì)增加混凝土的水灰比。多余的水分在混凝土的硬化過程中蒸發(fā)后會(huì)形成空隙，減小混凝土的密實(shí)性，形成滲水通道。同時(shí)還容易造成混凝土干縮，形成裂縫而滲漏水。

（3）處理好后澆帶、施工縫、穿墻套管、頂板洞口等處的防水細(xì)部做法。后澆帶最好做成超前止水方式，其做法是將底板局部加厚，做成元寶形，在加厚部位按變形縫的做法埋置止水帶，如圖1所示。留置施工縫的部位，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求留置。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)留在剪力和彎矩最小且便于處理處。外墻及有防水要求的地方，應(yīng)設(shè)置鋼板止水帶。墻體水平施工縫留置位置，一般應(yīng)在底板上300 mm處。上翻墻體混凝土的澆筑質(zhì)量應(yīng)作為一個(gè)關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行控制。因?yàn)闈仓跄；炷習(xí)r，振搗的太早混凝土容易從吊模下方流走，振搗的太晚，混凝土一旦初凝就振不密實(shí)。所以一般應(yīng)在混凝土灌注后約30 min振搗第1次，待初凝前將吊模下部流出的砼用鐵鍬鍬入吊模內(nèi)再振搗第2次，這次振搗只振表面新鍬入的砼，振動(dòng)棒不要插到底。只有經(jīng)過多次振搗，才能保證混凝土密實(shí)。那種等底板混凝土初凝后再澆搗吊模內(nèi)墻體砼的做法也是錯(cuò)誤的。這樣墻體與底板處會(huì)形成冷縫，造成防水薄弱環(huán)節(jié)，最終造成滲漏水。施工縫處在澆筑下次混凝土前，一定要把砼表面的浮漿清理干凈并鑿毛。因?yàn)橹顾摪宓淖饔弥皇窃黾恿藵B水通道的長(zhǎng)度，完全依靠止水鋼板止水并不可靠。并且止水鋼板是鐵質(zhì)，且較薄，如果施工縫處接茬混凝土澆筑不密實(shí)，有水進(jìn)入，若干年后止水鋼板就會(huì)銹爛，依然造成滲漏水。后澆帶處也是一樣，一定要把混凝土接茬處清理干凈。管道穿墻處必須設(shè)置鋼套管，鋼套管中間必須焊接止水環(huán)，止水環(huán)的鋼板厚度不得小于3 mm。止水環(huán)應(yīng)與鋼套管滿焊。鋼套管與穿墻管之間應(yīng)用發(fā)泡聚氨酯和防水膠泥填充密實(shí)。有振動(dòng)的穿墻管（如水泵出水管等）應(yīng)采用柔性成品套管。

圖1 后澆帶構(gòu)造作法大樣圖（單位：mm）

（4）要保證混凝土澆筑的密實(shí)性。首先要選好混凝土的石子粒徑。根據(jù)結(jié)構(gòu)件的截面尺寸和鋼筋的稠密程度進(jìn)行選擇。必要時(shí)選用細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑。再者要選好混凝土的坍落度，以免鋼筋稠密區(qū)域混凝土澆筑困難，影響振搗質(zhì)量。

其次要保證混凝土的振搗質(zhì)量。要根據(jù)構(gòu)件的實(shí)際情況選擇振動(dòng)棒的直徑和長(zhǎng)度。鋼筋稠密的構(gòu)件要用細(xì)振動(dòng)棒。澆筑豎向構(gòu)件時(shí)，振動(dòng)棒的長(zhǎng)度一定要大于豎向構(gòu)件高度1.5 m以上，以免振不到底。澆筑混凝土的自落高度不得超過1.5 m，否則應(yīng)使用串筒、溜槽等工具進(jìn)行澆筑，以免混凝土產(chǎn)生離析。振動(dòng)棒的移動(dòng)距離一般為振動(dòng)棒作用半徑的1.5倍，且一般不大于500 mm?；炷练謱訚仓r(shí)，在澆筑上層混凝土?xí)r，振動(dòng)棒應(yīng)插入下層混凝土不少于100 mm，以保證接茬處密實(shí)。豎向構(gòu)件剛開始澆筑時(shí)應(yīng)先澆筑50 mm左右與混凝土配合比相同的水泥砂漿，以保證底部接茬處密實(shí)。振動(dòng)棒振搗時(shí)應(yīng)從下向上振搗，做到快插慢拔。若從上向下振搗，將導(dǎo)致上面的混凝土先振實(shí)，下面振搗時(shí)氣泡出不來，從而影響振搗質(zhì)量。每一處振搗時(shí)間一般為25～30 s，以泛漿、不冒氣泡為準(zhǔn)。

1.3 確保防水層的施工質(zhì)量

防水層是保證地下工程不滲漏水的第2道安全屏障，必須保證每道工序的施工質(zhì)量。

1.3.1 基層的處理

地下室外墻上的螺栓孔應(yīng)用微膨脹防水砂漿填塞密實(shí)。外墻上若有麻面、蜂窩等混凝土缺陷，應(yīng)事先用防水砂漿處理完畢。地下室頂板事先應(yīng)先清理干凈，不得有泥土等雜物。穿越頂板的套管、風(fēng)井等細(xì)部應(yīng)處理好。頂板應(yīng)按照要求用水泥砂漿或細(xì)石混凝土進(jìn)行找坡，做好找平層，盡量保證整個(gè)平面沒有積水點(diǎn)。

1.3.2 防水涂料的施工

防水涂料可以采用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。涂刷外墻前應(yīng)將混凝土基層上的浮灰、浮漿清理干凈，用水將墻面濕潤(rùn)，但涂刷時(shí)不能有明水。在大規(guī)模涂刷之前，應(yīng)先處理好出墻套管等細(xì)部，然后大面積涂刷。待第1遍干固后進(jìn)行第2遍涂刷。第2遍涂刷前應(yīng)將第1遍用水濕潤(rùn)。第2遍的涂刷方向應(yīng)與第1遍垂直。防水涂層的養(yǎng)護(hù)對(duì)防水效果有很大影響。為了防止防水層的裂縫、粉化，涂料涂刷完成后，應(yīng)用噴霧水的方法對(duì)涂層進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。每天養(yǎng)護(hù)3～4次。防水層在施工完3～4 d內(nèi)應(yīng)避免雨淋、霜凍等。

（6）灰色預(yù)測(cè)模型。該方法是以局部信息為參考基礎(chǔ)建立數(shù)學(xué)模型，該方法可以在歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)不全的基礎(chǔ)上，進(jìn)行一定的預(yù)估，但預(yù)估的準(zhǔn)確性有待進(jìn)一步考量。

1.3.3 防水卷材的施工

防水卷材可以采用SBS高聚物改性瀝青、PVC高分子防水卷材等。若在防水涂料上直接施工，應(yīng)采用冷粘法或自粘法施工。地下工程卷材防水常用外防外貼法進(jìn)行施工。

（1）先在墊層上砌底板側(cè)邊永久性保護(hù)墻。永久性保護(hù)墻的上部，用石灰砂漿砌三皮臨時(shí)性保護(hù)墻，這主要是為了保護(hù)接茬處卷材不受破環(huán)。卷材的上口應(yīng)在臨時(shí)保護(hù)墻上口固定牢固。此處接茬處卷材保護(hù)的好壞，對(duì)整個(gè)防水層防水效果的好壞至關(guān)重要，具體如圖2所示。

圖2 地下室立墻接茬防水做法（單位：mm）

（2）永久性擋墻與墊層交界處等地方的陰陽角，應(yīng)用水泥砂漿做成45°角或圓弧，防止折斷卷材。陰陽角、預(yù)埋管等薄弱部位在大面積鋪貼前應(yīng)設(shè)置附加層。

（3）卷材的接縫為施工的關(guān)鍵工序，應(yīng)設(shè)為質(zhì)量控制點(diǎn)重點(diǎn)控制。SBS改性瀝青卷材或PVC高分子卷材一般采用熱風(fēng)焊接。焊接寬度100～150 mm。當(dāng)需鋪設(shè)多層卷材時(shí)，上下2層卷材的拼縫應(yīng)錯(cuò)開，且上下層卷材不得垂直鋪設(shè)。

（4）卷材表面混凝土保護(hù)層澆筑時(shí)對(duì)卷材的保護(hù)非常重要。很多情況下，地下室頂板上的防水層漏水都是由于澆筑保護(hù)層時(shí)的破壞造成的。澆筑前先在防水卷材上鋪1層紙?zhí)ビ蜌肿鳛楦綦x層。條件允許時(shí)，澆筑保護(hù)層盡量采用汽車泵。當(dāng)不具備條件須用固定泵澆筑時(shí)，輸送混凝土的泵管下需用橡膠輪胎等柔性的物體支墊，不得用鋼管架等堅(jiān)硬或有棱角的東西做支撐，以防損壞防水層。當(dāng)需用手推車人工澆筑時(shí)，手推車上的2個(gè)支撐角需用膠皮包裹好，不得在防水層上拖拉。澆筑時(shí)不得用鐵鍬，要用木鍬。澆筑時(shí)，應(yīng)有防水修補(bǔ)人員跟隨，一旦發(fā)現(xiàn)有防水層被損壞處，立即進(jìn)行修復(fù)。

（5）地下室外墻的保護(hù)層最好采用擠塑板。因擠塑板有保溫功能，可以防止以后地下室外墻表面結(jié)露。擠塑板保護(hù)層應(yīng)事先可靠黏貼在墻上，然后才能回土。不得一邊回土，一邊放擠塑板，那樣無法保證保護(hù)層的施工質(zhì)量，容易因填土損壞防水層。基槽回土?xí)r，應(yīng)用無石塊的土回填，以免砸破保護(hù)層及防水層?；靥钔恋暮粚?shí)要一邊回填一邊夯實(shí)，不能回填完了再去夯實(shí)。這樣做一則夯不實(shí)，二則造成土體下沉過大，由于摩擦力的作用，可以損壞防水保護(hù)層。

2 地下工程滲漏水的維修

從工程實(shí)踐看，即使防水工作做的再好，最終還是難免有滲漏的地方。對(duì)于地下室滲漏水，應(yīng)遵循“堵排結(jié)合、因地制宜、剛?cè)嵯酀?jì)、綜合治理”的原則進(jìn)行處理。

2.1 尋因排水

先找到漏水原因，首先采用排的方法，盡量將水源來水減少。如頂面有積水，應(yīng)盡量排出。水管有破裂，應(yīng)馬上修補(bǔ)。

2.2 從迎水側(cè)維修

如果從迎水側(cè)有條件修，盡量從迎水側(cè)修。如頂板上漏水的地方是綠化帶等，具備開挖條件，同時(shí)又能找到確切位置，這樣在迎水側(cè)修效果好?？梢詫B漏處挖開，排掉積水，清理干凈，查看滲水原因。防水層破損的，先劃開防水層處理基層，基層有裂縫且較大時(shí)，可以把基層鑿成V型槽，然后用堵漏王等防水材料進(jìn)行封堵。裂縫較小的，可以采用注漿的方法進(jìn)行堵漏。注漿一般采用聚氨酯注漿料，關(guān)鍵部位也可以采用環(huán)氧樹脂注漿液。注漿完成后用防水砂漿抹面，再修補(bǔ)防水卷材，試水不漏后可以恢復(fù)原狀。

2.3 從背水側(cè)維修

當(dāng)在迎水側(cè)無條件維修時(shí)，可以在背水側(cè)（室內(nèi)）維修。維修時(shí)，根據(jù)滲漏水的具體情況采用不同的堵漏方法，基本按照“以大化小，將面漏變成線漏、線漏變成點(diǎn)漏”的施工順序進(jìn)行。

2.3.1 大面積微滲的處理方法

大面積微滲一般是由于混凝土不密實(shí)造成的。一般表現(xiàn)為慢滲，表面有濕漬，明水不多。處理方法一般為先將表面不密實(shí)松散的混凝土剔除掉，然后用堵漏王等速凝材料封堵，再用防水砂漿抹面，最后噴涂水泥基結(jié)晶型防水涂料。

2.3.2 裂隙滲漏水的處理

根據(jù)滲漏水的大小采用不同的封堵方法。

（1）當(dāng)滲漏水較小即為無壓水時(shí)，可以以裂隙為中心，直接用切割機(jī)等工具切開，鑿成八字形。然后用堵漏王等堵漏材料進(jìn)行封堵。封堵可以分段進(jìn)行。將漏水的地方由線變成點(diǎn)，最終一次性封堵。

（2）若滲水量較大，用直接封堵法不理想時(shí)，可以采用注漿封堵法。注漿封堵可以采用聚氨酯注漿料，也可以采用水泥漿、環(huán)氧樹脂等其他注漿料。這里介紹一下常用的聚氨酯注漿料。

聚氨酯注漿料分為水性和油性。它們一個(gè)共同的特點(diǎn)是漿料遇水后膨脹，堵塞漏水縫隙。油性注漿料遇水膨脹率高，膨脹體堅(jiān)固，后期收縮小，性能可靠，但漿料流動(dòng)性稍差。水性聚氨酯注漿料膨脹體后期收縮較大，但漿料黏性小、流動(dòng)性好、可注性好，可以較好地充滿裂隙。

注漿釘?shù)倪x擇根據(jù)所注構(gòu)件的厚度決定，若構(gòu)件厚度大，注漿釘就選長(zhǎng)一點(diǎn)，若構(gòu)件厚度小，注漿釘就選短一點(diǎn)。但注漿孔不能打穿結(jié)構(gòu)件，最少要留10～20 cm的安全距離。

注漿孔的布置間距要以注漿液的擴(kuò)散度來確定。每個(gè)注漿孔注漿時(shí)，以所灌縫冒漿為注好的標(biāo)志如圖3所示。注漿孔的間距一般為200～500 mm。在向裂縫打注漿孔之前一定要確認(rèn)這條裂縫處有沒有管線。因很多裂縫是由于里面鋪設(shè)管線沒有做好防裂措施造成的。做法為沿著裂縫人工鑿出幾個(gè)點(diǎn)。若裂縫處有管線，打設(shè)注漿孔時(shí)應(yīng)斜打，要躲開線管。因?yàn)橐坏╇婂N打在線管上，可能把線管內(nèi)的線纜打斷。因注漿造成消防聯(lián)動(dòng)線路損壞或弱電線路不通的情況時(shí)有發(fā)生。同時(shí)如果注漿液進(jìn)入線管，會(huì)沿著線管進(jìn)入電箱，導(dǎo)致不必要的損失，所以一定要注意。注漿完成后敲掉注漿釘，用堵漏王等速凝型材料封堵。第1遍注漿堵漏完成后要看效果，如何發(fā)現(xiàn)仍然有地方滲漏，要進(jìn)行第2遍注漿，直至完全不漏為止。

圖3 用聚氨酯注漿后效果圖

每次注漿完成后，應(yīng)及時(shí)用丙酮等稀料清洗注漿機(jī)及注漿管，以免堵塞以后無法施工。人的衣服沾染注漿料后很難清洗，所以要穿工作服進(jìn)行施工，以免造成損失。

注漿修補(bǔ)完成后，在確認(rèn)不漏的情況下，用鏟刀把所有溢出的注漿液清理干凈，然后用防水砂漿抹面。

2.4 外墻結(jié)露的處理方法

在工程實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：在炎熱的夏季，地下室外墻“滲漏水”，水大時(shí)可以流到地面形成積水，并且這種現(xiàn)象天越晴、氣溫越高、地下室深度越深越嚴(yán)重，陰雨天反而好很多。當(dāng)我們鑿開墻面抹灰層時(shí)，又看不到混凝土實(shí)體的質(zhì)量缺陷。實(shí)際上，這種情況就是水汽的結(jié)露造成的。當(dāng)夏季暑天時(shí)，空氣中的濕度大且溫度高，地下室外墻由于外側(cè)土體的影響，溫度低，并且深度越深，地溫越低。地下2層及以下車庫，通風(fēng)條件差，空氣中的濕氣大，當(dāng)空氣與外墻表面之間的溫差達(dá)到一定程度時(shí)，空氣中的水蒸汽就在墻的表面結(jié)露，形成水滴。

為了解決結(jié)露問題，需將原抹灰層剔除，確認(rèn)結(jié)構(gòu)沒有缺陷后，在墻面上噴聚氨酯發(fā)泡保溫層，然后用刮刀修平，再抹面砂漿，最后刷涂料。噴涂聚氨酯發(fā)泡的厚度可按下式確定。

δ=（λ/α）×（ts-t）/（ta-ts），

式中，δ-保溫層厚度；λ-保溫層的導(dǎo)熱系數(shù)；α-保溫層外表面對(duì)周圍空氣的換熱系數(shù)，一般取8.14 W/m2·K；ts'-保溫層表面溫度，一般取露點(diǎn)溫度td加2℃，露點(diǎn)溫度可查表獲得；t-混凝土外墻表面溫度；ta-室內(nèi)空氣溫度。

3 結(jié)束語

綜上所述，做好防滲漏措施，事關(guān)工程質(zhì)量、事關(guān)業(yè)主切身利益、事關(guān)企業(yè)形象、事關(guān)后期維修成本，是一項(xiàng)重大工程管理任務(wù)，理應(yīng)受到高度重視。本文通過總結(jié)在以往工程實(shí)踐中關(guān)于房屋地下工程防滲漏及維修方面的經(jīng)驗(yàn)和得失，結(jié)合有關(guān)理論，系統(tǒng)地論述了地下工程防滲漏的方法和滲漏的處理措施。通過以上措施的實(shí)施，可以有效地減少由于地下工程滲漏水造成的損失。