防滲漏技術(shù)在老舊建筑改造工程中的應(yīng)用

宋博倫，司士城，童偉猛，商欄柱，李昕，孫新軍

（中建三局集團(tuán)有限公司工程總承包公司，湖北 武漢 430064）

防滲漏是結(jié)構(gòu)的重要功能之一，也是影響結(jié)構(gòu)使用壽命的重要因素。對(duì)老舊建筑進(jìn)行防滲漏改造，是既有建筑改造工程中延長(zhǎng)使用壽命、實(shí)現(xiàn)功能提升的重要一環(huán)。如何在屋面、地下室外墻、室內(nèi)有水房間部位做好新建與利舊結(jié)構(gòu)相結(jié)合的防滲漏措施，也是既有建筑改造工程設(shè)計(jì)、施工的重難點(diǎn)和關(guān)鍵點(diǎn)。

1 工程概況

天津市中心城區(qū)某商業(yè)大樓竣工于1997 年，原結(jié)構(gòu)地上29 層，地下3 層，最大高度101m。因原結(jié)構(gòu)施工時(shí)采用的設(shè)計(jì)施工規(guī)范技術(shù)落后，節(jié)能性、安全性難以達(dá)到現(xiàn)代建筑的標(biāo)準(zhǔn)，建筑功能上也難以滿足如今的使用需求，因此需要對(duì)該建筑進(jìn)行提升改造。結(jié)構(gòu)改造后地上28 層，地下3 層，建筑高度98.44m，后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限為30 年。

本工程改造內(nèi)容涵蓋混凝土結(jié)構(gòu)拆除、結(jié)構(gòu)加固、結(jié)構(gòu)加建、外立面改造、內(nèi)裝改造、設(shè)備改造等多個(gè)方面。

2 滲漏隱患

本工程自竣工以來距今已使用24 年，建造年代久遠(yuǎn)，且后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限為30 年，原有的防水性能已不能滿足使用需求。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、結(jié)構(gòu)鑒定及施工過程中的鑒定，結(jié)構(gòu)存在的滲漏隱患主要存在于屋面、地下外墻及室內(nèi)有水房間3個(gè)部位。

3 屋面改造防滲漏措施

3.1 屋面滲漏隱患

1)經(jīng)專業(yè)鑒定單位使用裂縫寬度觀測(cè)儀對(duì)結(jié)構(gòu)損傷情況進(jìn)行觀測(cè)，發(fā)現(xiàn)屋面結(jié)構(gòu)板多處位置存在輕微開裂情況。

2)根據(jù)圖紙要求，原屋面防滲漏做法需剔除，屋面層結(jié)構(gòu)北側(cè)部分約1/3 需拆除，剩余部分保留、利舊。剔鑿、拆除施工的主要工具為風(fēng)鎬，拆除過程中難免對(duì)保留結(jié)構(gòu)造成擾動(dòng)，產(chǎn)生細(xì)微裂縫。

3)屋面層結(jié)構(gòu)拆除后進(jìn)行新建補(bǔ)齊，結(jié)構(gòu)新建區(qū)域?yàn)殇摻罨炷两Y(jié)構(gòu)，新舊結(jié)構(gòu)交界區(qū)域形成冷縫，且無法設(shè)置鋼性防水措施。

4)屋面層保留結(jié)構(gòu)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行粘鋼加固，粘鋼加固施工時(shí)需在結(jié)構(gòu)梁、板上開孔再植入化學(xué)錨栓，開孔過程中會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)造成擾動(dòng)，產(chǎn)生細(xì)微裂縫。

5)粘鋼加固施工完成后會(huì)留下凸出結(jié)構(gòu)4mm的鋼板及凸出結(jié)構(gòu)2cm 左右的螺栓桿，如在此面層直接施工防水層將很容易破壞防水層（圖1）。

圖1 粘鋼加固完成面

3.2 防滲漏做法

本工程設(shè)計(jì)出具的屋面做法為“保溫板+找坡層找平層+雙層防水卷材層+保護(hù)層”，為提高工程防水質(zhì)量，施工單位主張?jiān)黾右粚臃枪袒鹉z瀝青防水涂料。經(jīng)各方商定，確定最終做法為“找平層+非固化橡膠瀝青防水涂料+一層防水卷材+找坡層找平層+一層防水卷材+保護(hù)層”。

3.3 基層處理方法

1）對(duì)于影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)裂縫，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行壓力注膠處理后涂刷一層JS 復(fù)合防水涂料，其它裂縫及施工冷縫直接涂刷一層JS 復(fù)合防水涂料。JS 復(fù)合防水涂料施工簡(jiǎn)單易行、耐久實(shí)用，且無毒、無害，不污染環(huán)境，高低溫（-15～140℃）環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)，對(duì)于基層裂縫追隨性強(qiáng)，適合混凝土結(jié)構(gòu)基層裂縫的修補(bǔ)形成彈性涂層。

2）對(duì)于粘鋼加固施工完成后留下的凸出物，在此層施工防水需設(shè)置DS 砂漿找平層，厚度要求完全覆蓋凸出物，本工程為3cm 厚度。但砂漿層容易開裂，上方發(fā)生滲漏后會(huì)在此層造成滲漏點(diǎn)位置的偏差。

3.4 施工要點(diǎn)

1）基層處理要完善，保證基層尤其是裂縫內(nèi)不存在灰塵、雜物，裂縫內(nèi)的灰塵會(huì)影響注膠及JS 復(fù)合防水涂料的修補(bǔ)效果，基層的灰塵會(huì)影響JS 復(fù)合防水涂料的整體性和與結(jié)構(gòu)的貼合性。

2）如圖2 所示，出屋面管道需采用帶翼緣的防水套管，樓板開洞直徑要大于管道外徑4cm，施工時(shí)使用微膨脹混凝土將此縫隙及結(jié)構(gòu)與翼緣之間的縫隙填實(shí)。水落口處也做此要求。

圖2 出屋面管道防水做法

3）因非固化涂料特性，非固化涂料施工之前，需預(yù)鋪大面卷材。施工前，應(yīng)將非固化橡膠瀝青防水涂料放在加熱罐或加入加熱器，加熱呈液體狀態(tài)，達(dá)到規(guī)定的熱用溫度時(shí)才能施工，手工刮涂的加熱溫度≥120℃，噴涂溫度≥150℃（加熱過程中注意用火用電安全，配備滅火器）。根據(jù)結(jié)構(gòu)平整度情況，在人工、材料、設(shè)備等組織協(xié)調(diào)順暢的情況下，可優(yōu)先采取機(jī)械噴涂的方式，以提高工作效率；對(duì)于節(jié)點(diǎn)部位宜采取人工刮涂的方式，確保附加層的尺寸和厚度。

4）屋面上的陰陽(yáng)角、設(shè)備基礎(chǔ)、落水口、排氣管、出屋面套管等均需做加強(qiáng)處理。本工程采用Ⅱ型SBS 改性瀝青防水卷材做附加層，位于非固化橡膠瀝青防水涂料和防水卷材層之間，附加層要求水平250mm 寬，豎向高出完建筑成面250mm。

3.5 質(zhì)量控制要點(diǎn)

1)所有的防水材料都要有出廠合格證、準(zhǔn)用證，且經(jīng)復(fù)試合格，符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求；找坡層、找平層、保護(hù)層所使用的原材料、配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。

2)基層干燥，沒有松動(dòng)、起殼、起砂等現(xiàn)象；找平層、保護(hù)層表面平整，用2m長(zhǎng)的直尺檢查，允許偏差為5mm；各層在落水口周邊500mm 范圍內(nèi)設(shè)置找坡，找坡坡度不小于5%；找坡層坡度必須準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)的坡度要求；兩個(gè)面的相接處，如墻、女兒墻、管道泛水處以及檐口、水落口等，找平層均應(yīng)做成圓弧狀以便于防水層的后續(xù)施工。

3）JS 復(fù)合防水涂料和非固化橡膠瀝青防水涂料涂刷前要保證基層干凈、干燥，涂刷均勻，厚度滿足設(shè)計(jì)要求。

4）鋪貼方向正確，搭接寬度滿足要求，接縫嚴(yán)密，卷材不得有皺折、鼓泡和翹邊，卷材搭接寬度的允許偏差為±10mm。收口處卷起長(zhǎng)度滿足要求，加壓條并用密封材料封固。

5)水落口、出屋面套管等應(yīng)牢固地固定在承重結(jié)構(gòu)上，所有零件上的鐵銹均應(yīng)預(yù)先清除干凈，并涂上防銹漆。水落口周圍的坡度應(yīng)準(zhǔn)確。

6)卷材收口處、穿破防水的螺栓根部、溢流口的管根部等位置需使用建筑密封膠封嚴(yán)。

4 地下室外墻改造防滲漏措施

4.1 地下室外墻滲漏隱患

根據(jù)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，發(fā)現(xiàn)地下三層部分外墻存在倒“八”字斜向裂縫或斜向開裂（圖3）。雖未見滲漏情況，但此裂縫為后期使用過程中的重大滲漏隱患。

圖3 地下室開裂情況

4.2 防滲漏做法

本部位設(shè)計(jì)將結(jié)構(gòu)加固與防水施工相結(jié)合，在結(jié)構(gòu)加固的同時(shí)修復(fù)滲漏隱患點(diǎn)。

1）對(duì)內(nèi)側(cè)墻面進(jìn)行剔鑿后使用抗?jié)B混凝土進(jìn)行墻體加厚施工。

2）墻面剔鑿后對(duì)結(jié)構(gòu)裂縫進(jìn)行壓力注膠施工。

4.3 基層處理

1）混凝土界面（黏合面）經(jīng)修整露出骨料新面后，尚應(yīng)采用花錘、砂輪機(jī)或高壓水射流進(jìn)行打毛。

2）鑿毛及開植筋孔后應(yīng)將表面松動(dòng)的結(jié)構(gòu)及灰塵清理干凈。

3）植筋及壓力注膠完成后，應(yīng)將多余的膠體鏟除。

4）混凝土澆筑前應(yīng)將黏合面灑水濕潤(rùn)。

4.4 施工要點(diǎn)

1)加厚面鑿毛及開設(shè)植筋孔時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制剔鑿深度，減少對(duì)原結(jié)構(gòu)造成的擾動(dòng)。

2)加固用混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)比原結(jié)構(gòu)提高一級(jí)，有防水需求的部位宜采用抗?jié)B混凝土。

3)加厚區(qū)域的混凝土模板及支撐體系必須經(jīng)過計(jì)算，剛度滿足澆筑需求，保證其穩(wěn)定性，不會(huì)產(chǎn)生漲模、傾覆事故。

4.5 質(zhì)量控制要點(diǎn)

1)壓力注膠要飽滿、無遺漏。

2)植筋孔植筋、深度、數(shù)量滿足設(shè)計(jì)要求。

3)加厚鋼筋的隱蔽驗(yàn)收。

4)混凝土為商品混凝土，添加抗?jié)B劑，配合比經(jīng)過審批。

5)混凝土澆筑過程中振搗密實(shí)，澆筑完成后要養(yǎng)護(hù)到位。

5 室內(nèi)有水房間改造防滲漏措施

5.1 室內(nèi)有水房間滲漏隱患

1）原結(jié)構(gòu)板施工質(zhì)量較差，板厚不均勻，裂縫較多。

2）原防水施工質(zhì)量差，且部分部位已失效，經(jīng)過多輪修補(bǔ)。

3）在剔除原建筑做法時(shí)，因部分區(qū)域結(jié)構(gòu)板厚較薄，容易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫甚至破壞樓板。

5.2 防滲漏做法

1）結(jié)構(gòu)裂縫較多、較明顯的板剔除后新建，可利舊的板進(jìn)行壓力注膠。

2）板厚偏差過大承載力不滿足要求的，或在剔除原建筑做法時(shí)損傷過大的板剔除后新建。

3）防水層采用單組分聚氨酯防水涂料。

5.3 基層處理

因利舊的結(jié)構(gòu)板厚度不均，結(jié)構(gòu)平整度較差，故在結(jié)構(gòu)板上施工輕骨料混凝土填充層和砂漿找坡層后再施工防水層。施工防水層前要求基層表面無明水。

5.4 施工要點(diǎn)

1）地面四周向地漏找坡1%，管根及陰陽(yáng)角部位抹成圓弧狀，水平洞口周邊可砌筑反坎。

2）地漏洞口分兩次采用微膨脹細(xì)石混凝土澆筑，第二次完成面須低于板面10mm。洞口直徑500mm 范圍內(nèi)設(shè)置附加層。

3）單組分聚氨酯防水涂料分3 次涂刷，總厚度1.5mm以上，向立面上卷高出完成面300mm。

5.5 質(zhì)量控制要點(diǎn)

1）地面找坡滿足設(shè)計(jì)要求，地漏位置防水經(jīng)過加強(qiáng)處理。

2）地漏周邊砼吊洞必須采用頂撐或?qū)Ｓ每ü磕＞撸瑖?yán)禁采用鐵絲穿拉吊模。

3）單組分聚氨酯防水涂料的涂刷厚度、層數(shù)滿足要求，上卷高度滿足要求。

6 結(jié)語

當(dāng)前，在我國(guó)要加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，中央政策不斷升級(jí)，城市更新上升為國(guó)家戰(zhàn)略。為延長(zhǎng)建筑使用年限，提升使用功能，節(jié)約建設(shè)成本，老舊建筑改造將會(huì)成為未來工程建設(shè)領(lǐng)域的熱門，對(duì)老舊建筑進(jìn)行防滲漏改造也將會(huì)成為設(shè)計(jì)、施工方面的熱點(diǎn)。