房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及對(duì)策探討

【摘要】現(xiàn)如今，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，各個(gè)城市中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度越來越快，諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)相涌起，使得我國(guó)整體房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展一片向好，甚至很多城市希望通過拉動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來帶動(dòng)城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中仍然存在許多問題，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分不利。找出問題的根源，制定相應(yīng)的解決方案，可以極大地促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;影響因素

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.07.009

引言：

當(dāng)前我國(guó)始終強(qiáng)化社會(huì)主義發(fā)展道路，在新時(shí)代發(fā)展進(jìn)程之中，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展速度越來越快，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展極大地影響了我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速擴(kuò)張。為了進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，需要對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)引導(dǎo)與扶持，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效路徑。

1、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)的主要作用

房地產(chǎn)的快速發(fā)展將中國(guó)經(jīng)濟(jì)推向了一個(gè)新的水平。在社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程中，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展加速了中國(guó)的城市化進(jìn)程。同時(shí)，它也為改善中國(guó)居民的生活環(huán)境做出了相應(yīng)的貢獻(xiàn)。隨著社會(huì)人口的不斷增長(zhǎng)，就業(yè)、醫(yī)療和住房已成為最令人擔(dān)憂的事情。房地產(chǎn)的快速發(fā)展已經(jīng)形成了大面積的建筑形式。在建筑或工廠建設(shè)過程中，它實(shí)際上緩解了中國(guó)的沉重壓力，為維持人民的溫飽做出了巨大貢獻(xiàn)。此外，房地產(chǎn)的快速發(fā)展也吸引了越來越多的投資者的關(guān)注，引進(jìn)了國(guó)內(nèi)外注資，使建筑行業(yè)擁有了越來越多的新技術(shù)和新設(shè)備，這對(duì)我國(guó)相關(guān)人才的培養(yǎng)非常重要，也刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)不是一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)。與信息技術(shù)相關(guān)的所有行業(yè)都受到了影響，發(fā)展迅速。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素

2.1盈利水平的影響

近年來，國(guó)土資源日趨緊張，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的門檻逐步提高。較高的投資將在一定程度上導(dǎo)致壟斷。此外，近年來人們對(duì)住房的需求逐漸增加，這使得房地產(chǎn)的盈利能力處于較高的地位。由于房地產(chǎn)的高回報(bào)特性，吸引了越來越多的人投資于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。雖然大量的房地產(chǎn)投資加速了行業(yè)的發(fā)展，但也極大地改善了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的存量，改善了住房的供給關(guān)系。然而，這在很大程度上導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從過熱轉(zhuǎn)為降溫。盈利能力的影響使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅速下滑。

2.2調(diào)控的影響

近年來，對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施了相應(yīng)的調(diào)整政策，這將對(duì)土地資源供應(yīng)、金融成本和消費(fèi)者的房地產(chǎn)購(gòu)買意愿產(chǎn)生一定的影響，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。為了刺激國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出臺(tái)了一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，以刺激人們購(gòu)房，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，激發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的活力。政策可以從側(cè)面調(diào)控房地產(chǎn)的發(fā)展。這表明，無論是從土地和貨幣供應(yīng)方面，還是從消費(fèi)需求方面、稅收政策等中間環(huán)節(jié)，國(guó)家都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向產(chǎn)生一定的影響，這也是該政策的初衷。

2.3社會(huì)需求變化的影響

在房地產(chǎn)開發(fā)的初期，人們對(duì)住房的需求處于非常旺盛的狀態(tài)。在這樣的背景環(huán)境下，房地產(chǎn)作為一種資源有限的產(chǎn)品，具有鮮明的賣方色彩。房地產(chǎn)一旦成為賣方的產(chǎn)品，將在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮一定的壟斷作用。在這一階段，從房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)需求來看，房地產(chǎn)已經(jīng)從絕對(duì)需求階段轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)需求階段，市場(chǎng)需求已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽》扛纳坪统鞘谢a(chǎn)生的住房需求。消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境、區(qū)位、環(huán)保、便利等方面提出了越來越高的要求。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)從簡(jiǎn)單的“開發(fā)、建設(shè)、交易”模式轉(zhuǎn)變?yōu)樯顚哟蔚纳虡I(yè)模式。

2.4造價(jià)人員水平有待提高

在現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)的成本控制工作中，存在一個(gè)比較重要的問題，即開發(fā)設(shè)計(jì)造價(jià)工作人員技術(shù)水平綜合素質(zhì)不高。在我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)不斷提升的背景下，工程造價(jià)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)展，也在側(cè)面提醒相關(guān)的企業(yè)要提高造價(jià)人員的專業(yè)性。在此期間因?yàn)槲覈?guó)造價(jià)開發(fā)設(shè)計(jì)人員工作隊(duì)伍職工數(shù)量嚴(yán)重不足，所以一些作為開發(fā)設(shè)計(jì)師的工作者承擔(dān)起了造價(jià)人員工作者的責(zé)任。而這些開發(fā)設(shè)計(jì)人員自身的開發(fā)設(shè)計(jì)專業(yè)知識(shí)與成本控制專業(yè)技能不夠豐富，往往不能吸取其他類型房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)造價(jià)工程中的經(jīng)驗(yàn)并加以綜合利用，難以充分保障房地產(chǎn)造價(jià)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)的針對(duì)性，不能充分展現(xiàn)其在房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)控制中的價(jià)值，影響關(guān)系到其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量。

2.5開發(fā)設(shè)計(jì)成本控制監(jiān)督不及時(shí)

房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)階段中會(huì)出現(xiàn)工程造價(jià)監(jiān)督不及時(shí)的這種情況，主要原因是由于房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)監(jiān)理單位之間缺少對(duì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開發(fā)成本控制的重視程度，導(dǎo)致工程成本控制開發(fā)設(shè)計(jì)不科學(xué)與不合理。并且在具體的企業(yè)成本控制監(jiān)督期間，部分從業(yè)人員尚未完全樹立成本控制監(jiān)督意識(shí)，總是將自我經(jīng)濟(jì)利益視作業(yè)務(wù)核心，甚至沒有針對(duì)性組織開發(fā)設(shè)計(jì)具體成本控制監(jiān)督實(shí)施方案，阻礙具體成本控制監(jiān)督工作進(jìn)展。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)策略

3.1合理規(guī)劃

我國(guó)土地面積雖然較為廣闊，但是多山地丘陵，適合居住的環(huán)境有限，并且我國(guó)人數(shù)又較多，人均住房面積有限。房產(chǎn)開發(fā)需要土地資源，而土地資源無法再生。所以房地產(chǎn)的開發(fā)需要重視提升房產(chǎn)開發(fā)的土地利用率，以及相關(guān)部門在規(guī)劃用地時(shí)需要合理，將土地資源與空間資源的利用率進(jìn)一步發(fā)揮。首先，在項(xiàng)目立項(xiàng)之前，需要整體規(guī)劃，人均面積所需數(shù)量，或者產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需使用的面積，將規(guī)劃做到精確，避免實(shí)際建設(shè)后，大量土地資源的浪費(fèi)。其次，需要重視對(duì)施工材料的規(guī)劃，在采購(gòu)相關(guān)材料時(shí)，提前做好相關(guān)預(yù)算工作，避免出現(xiàn)建設(shè)過程中超預(yù)算情況的出現(xiàn)，并且采購(gòu)的提前規(guī)劃有利于房地產(chǎn)行業(yè)更加科學(xué)的發(fā)展。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃需要部門調(diào)控，從城市發(fā)展大局與行業(yè)需求角度出發(fā)，引導(dǎo)混亂發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃性建設(shè)，避免房地產(chǎn)投資資源的重疊，防止造成不必要的損失，將房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展朝著科學(xué)性方向引導(dǎo)，促進(jìn)行業(yè)逐步成熟。另外，積極的市場(chǎng)調(diào)研必不可少，這對(duì)企業(yè)在行業(yè)布局有著重要意義，是合理規(guī)劃的重要手段，避免盲目開發(fā)后，房產(chǎn)供需不平衡而出現(xiàn)損失。合理規(guī)劃需要貫穿房地產(chǎn)開發(fā)的方方面面，這樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)科學(xué)發(fā)展。

3.2完善金融體系

早期房地產(chǎn)遍地開花的原因之一就是房產(chǎn)開發(fā)金融貸款的支撐，雖然使得大量房產(chǎn)得以實(shí)現(xiàn)建設(shè)，但是其不完善的金融貸款也引出了大量的問題。因此需要建設(shè)進(jìn)一步完善的金融調(diào)控體系，建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)更為匹配的金融體系。為此，需要根據(jù)發(fā)展情況，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的貸款結(jié)構(gòu)做進(jìn)一步的優(yōu)化，使得金融體系的貸款審核更為科學(xué)，貸款利率與額度的設(shè)置更為符合，將房產(chǎn)行業(yè)的資金流動(dòng)問題在開發(fā)前就實(shí)現(xiàn)解決。另外，銀行的貸款是當(dāng)前開發(fā)商的首要選擇，但是銀行的資金投資需要兼顧各行各業(yè)，其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資有其局限性，因此地方可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，通過引進(jìn)社會(huì)閑散資金進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)，豐富我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的融資形式，從而避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈短期斷裂而導(dǎo)致的整個(gè)項(xiàng)目的終止。在房地產(chǎn)開發(fā)中金融調(diào)控是重要的方式，這是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)的重要措施，因此多元化的融資手段才是行業(yè)發(fā)展的未來，避免單一結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性不強(qiáng)。金融行業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)重要組成部分，完善整個(gè)體系才能實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康發(fā)展，這不僅能實(shí)現(xiàn)金融行業(yè)的有序發(fā)展，更對(duì)我國(guó)未來的發(fā)展有著積極作用。

3.3加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的保護(hù)

響應(yīng)國(guó)家政策，與世界未來發(fā)展同步，才是一個(gè)行業(yè)未來發(fā)展的方向。而房產(chǎn)開發(fā)中存在的問題是多方面的，其中對(duì)環(huán)境的破壞是較為嚴(yán)重的一個(gè)，同時(shí)也是與世界未來發(fā)展不相符合的。因此在房產(chǎn)開發(fā)中，將環(huán)境保護(hù)列為房產(chǎn)開發(fā)的重要位置，才能實(shí)現(xiàn)未來的發(fā)展。實(shí)際上房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與環(huán)境是密不可分的，一個(gè)好的居住環(huán)境將會(huì)吸引到更多的購(gòu)買者，同時(shí)房產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境友好相結(jié)合，將會(huì)促進(jìn)城市的綠色發(fā)展，是可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。所以，未來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要將環(huán)境保護(hù)的理念融入房產(chǎn)開發(fā)之中，促進(jìn)二者的和諧發(fā)展。以人與自然為主題進(jìn)行住宅建筑的設(shè)計(jì)，將環(huán)境的美好與設(shè)計(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境的保護(hù)。這樣才能在既與國(guó)家政策相符合，助力國(guó)家的綠色發(fā)展理念，又將企業(yè)的社會(huì)責(zé)任承擔(dān)起來，為社會(huì)更好的發(fā)展作貢獻(xiàn)，這樣才能使得房地產(chǎn)行業(yè)的未來充滿光明。

3.4加大改革力度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有著重要意義，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用突出，但是當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與我國(guó)社會(huì)存在一定的不適應(yīng)性，因此需要加大其改革力度，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，主要將集中在保證其經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)進(jìn)一步發(fā)展其社會(huì)功能。因此需要從社會(huì)公益的角度出發(fā)，將房地產(chǎn)行業(yè)的資本逐利性進(jìn)行削弱，提升其社會(huì)影響力，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)形象好轉(zhuǎn)。另外注重對(duì)其投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控，確保其與社會(huì)發(fā)展方向，與國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控相一致，提升其穩(wěn)定性。同時(shí)需要進(jìn)一步提升市場(chǎng)監(jiān)管的作用，解決房地產(chǎn)行業(yè)為實(shí)現(xiàn)開發(fā)而進(jìn)行貪污腐敗的情況，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。并將執(zhí)法力度進(jìn)行提升，以解決當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)頻繁暴露的各種問題。加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制的改革力度，完善行業(yè)整體結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的健康發(fā)展，才是房地產(chǎn)行業(yè)的未來。

3.5細(xì)致分析資料，全方位減少造價(jià)

開發(fā)設(shè)計(jì)者還需要通過切合實(shí)際的項(xiàng)目調(diào)查以及資料查閱，分析掌握房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目技術(shù)建議開發(fā)設(shè)計(jì)手冊(cè)、工程開發(fā)設(shè)計(jì)可靠性評(píng)估報(bào)告與房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)工程任務(wù)計(jì)劃書的相關(guān)開發(fā)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，著手對(duì)應(yīng)所需材料和備用設(shè)備的開發(fā)設(shè)計(jì)獲取，掌握設(shè)備替換對(duì)應(yīng)材料與提高設(shè)備綜合性能后的市場(chǎng)化與價(jià)格，將房地產(chǎn)質(zhì)量化作為首要前提用以減少房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)成本。并且工程開發(fā)設(shè)計(jì)者還應(yīng)安排專業(yè)知識(shí)以及技能豐富的技術(shù)人員定期參與實(shí)地考察，全方位深入分析全國(guó)房地產(chǎn)水文和水下地質(zhì)施工情況，以免一時(shí)產(chǎn)生房地產(chǎn)施工不良或者地質(zhì)情況問題，打好房地產(chǎn)造價(jià)質(zhì)量控制的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

3.6依托互聯(lián)網(wǎng)構(gòu)建信息化管理平臺(tái)

以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)信息時(shí)代的發(fā)展為歷史背景，現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)體系建設(shè)業(yè)務(wù)活動(dòng)中，信息管理技術(shù)廣泛應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域，想要充分?jǐn)U展現(xiàn)代企業(yè)的信息發(fā)展應(yīng)用空間，在企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理業(yè)務(wù)活動(dòng)中，需要充分發(fā)揮企業(yè)信息化在技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)，完善現(xiàn)代企業(yè)管理經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)管理模式，構(gòu)建企業(yè)管理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的信息溝通協(xié)作渠道，強(qiáng)化企業(yè)管理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)之間的業(yè)務(wù)職能識(shí)別聯(lián)系與結(jié)構(gòu)優(yōu)化，迎合會(huì)計(jì)融合趨勢(shì)。結(jié)合我國(guó)企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和企業(yè)改革發(fā)展需求，建立企業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃等目錄，建立數(shù)據(jù)資源庫實(shí)現(xiàn)資源共享，推動(dòng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)系統(tǒng)化發(fā)展。

4、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)

4.1國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定

雖說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠在一定程度上提升人們的生活水平，但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不停發(fā)展，房?jī)r(jià)高居不下，那么將造成更多的人買不起房，反而會(huì)降低社會(huì)整體生活水平。近幾年，房?jī)r(jià)的迅速上漲使得很多人都沒有能力購(gòu)買房子。尤其是在北京、上海等一些一線城市，房?jī)r(jià)更是高得離譜，很多人奮斗一輩子都沒法在這類城市購(gòu)買一套像樣的房子。在這種情況下，人們的生活質(zhì)量大打折扣，社會(huì)平均消費(fèi)水平將持續(xù)走低。目前我國(guó)已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問題，為解決這個(gè)問題，國(guó)家采取了很多措施和解決方案。在宏觀調(diào)控下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系已經(jīng)趨于完善，未來我國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)將不會(huì)有大范圍的波動(dòng)。但是具體的房?jī)r(jià)還是要視地方發(fā)展?fàn)顩r而定，國(guó)家并不能對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，只能從宏觀角度控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

4.2房地產(chǎn)行業(yè)將趨于成熟

目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)依然處于高速發(fā)展的階段，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在一些問題，但是隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)行業(yè)的各方面將逐步得到完善。在國(guó)家以及房地產(chǎn)企業(yè)的努力下，一些關(guān)于房地產(chǎn)的小問題都將得到妥善解決，企業(yè)的內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)也會(huì)在不斷的發(fā)展過程中得到完善與改革。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)日漸成熟，有利于促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

4.3國(guó)家將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)法律體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展不僅需要房地產(chǎn)企業(yè)的努力，也需要國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展：一方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)自身管理結(jié)構(gòu)進(jìn)行完善和優(yōu)化，確保企業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展;另一方面，國(guó)家要不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)，構(gòu)建一個(gè)完整的房地產(chǎn)管理法律體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。未來我國(guó)將會(huì)結(jié)合國(guó)情以及一些社會(huì)性因素，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控。同時(shí)國(guó)家相關(guān)部門也會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展情況，建立與房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展情況相適應(yīng)的法律體系，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行規(guī)范化、秩序化以及法治化管理，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展。在宏觀調(diào)控以及相關(guān)政策的作用下，未來我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)更加穩(wěn)定，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將會(huì)更加協(xié)調(diào)。

4.4房地產(chǎn)的發(fā)展將更注重保護(hù)環(huán)境

人類的頻繁活動(dòng)加劇了環(huán)境污染，為保證人類社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，各個(gè)國(guó)家有必要采取具體的措施加大環(huán)境保護(hù)力度，降低人類活動(dòng)對(duì)自然環(huán)境的影響。首先，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，各房地產(chǎn)企業(yè)要將可持續(xù)發(fā)展理念融入其中，通過走可持續(xù)發(fā)展道路，推動(dòng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高消費(fèi)、高浪費(fèi)的行業(yè)，因此環(huán)境保護(hù)需要房地產(chǎn)行業(yè)的積極參與。為能夠在環(huán)境保護(hù)中發(fā)揮重要的作用，房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)商需要始終堅(jiān)持“以人為本、保護(hù)環(huán)境”的理念開展日常工作，做到環(huán)境保護(hù)與房產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，通過不斷完善自身房產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)，確保房屋建筑能夠和周圍環(huán)境和諧相處。其次，在未來，房地產(chǎn)企業(yè)要嚴(yán)格把關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量，盡量將居民風(fēng)俗文化、愛好等結(jié)合起來，為居民構(gòu)建一系列的娛樂設(shè)施和公共場(chǎng)所。最后，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)綠化建設(shè)，這樣能夠吸引消費(fèi)者的眼光，從而可推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，滿足環(huán)境保護(hù)要求。

結(jié)語：

房地產(chǎn)企業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的支柱產(chǎn)業(yè)，與人們的生活息息相關(guān)，因此，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，應(yīng)緊跟時(shí)代的發(fā)展，創(chuàng)新管理模式，從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

顧睿（1973.06-），女，漢族，籍貫：江蘇淮安，職稱：土地登記代理人（經(jīng)濟(jì)師）， 研究方向：建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、不動(dòng)產(chǎn)登記等。