基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪方法設(shè)計(jì)與實(shí)踐

孫曉麗， 郭巧林， 賈思水

(1.山東正元數(shù)字城市建設(shè)有限公司，山東 煙臺(tái) 264000；2.山東港通工程管理咨詢有限公司，山東 煙臺(tái) 264000)

0 引 言

房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作是使用輔助性測(cè)量技術(shù)與測(cè)量?jī)x器，進(jìn)行房產(chǎn)整體面積的集中測(cè)算，但測(cè)算過程涉及大量的空間圖形與時(shí)空數(shù)據(jù)的計(jì)算，僅按照常規(guī)的測(cè)繪方法進(jìn)行作業(yè)，不僅會(huì)出現(xiàn)測(cè)算結(jié)果偏差，也會(huì)使工作進(jìn)度滯后，因此本文將以計(jì)算機(jī)作為輔助測(cè)繪設(shè)備，結(jié)合GIS技術(shù)，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪方法展開設(shè)計(jì)研究。

1 基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪方法設(shè)計(jì)

1.1 基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程

為了滿足房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)需求，在執(zhí)行此項(xiàng)工作前，應(yīng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)測(cè)繪作業(yè)流程的設(shè)計(jì)。測(cè)繪過程中，將服務(wù)器端作為作業(yè)行為的支撐，由服務(wù)器為數(shù)據(jù)的統(tǒng)一化管理提供空間?？紤]到在此過程中獲取的數(shù)據(jù)大多為屬性數(shù)據(jù)[1]，因此，可將獲取的數(shù)據(jù)對(duì)接房產(chǎn)建筑模型，以此種方式，實(shí)現(xiàn)將二維數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為三維空間數(shù)據(jù)，再將生成的空間數(shù)據(jù)以文件的方式存儲(chǔ)在目標(biāo)區(qū)域。根據(jù)信息系統(tǒng)為前端呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)信息的屬性關(guān)系，進(jìn)行房產(chǎn)內(nèi)部信息的標(biāo)識(shí)與關(guān)聯(lián)化處理[2]。對(duì)于此過程中面向客戶端的信息，可采用集成化的方式，為需求端提供對(duì)應(yīng)的收集信息、房產(chǎn)面積信息、圖形可視化編輯處理等多元化具體功能信息。

在掌握現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪作業(yè)的支撐設(shè)備后，設(shè)計(jì)作業(yè)流程。流程圖如圖1所示。

圖1 基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程

在測(cè)繪作業(yè)中，要想提高測(cè)繪作業(yè)過程的標(biāo)準(zhǔn)化程度，應(yīng)設(shè)計(jì)一個(gè)符合具體操作的標(biāo)準(zhǔn)，并在作業(yè)時(shí)安排監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的輔助性監(jiān)管，避免由于作業(yè)行為不規(guī)范導(dǎo)致的實(shí)測(cè)結(jié)果誤差。

1.2 設(shè)計(jì)房產(chǎn)測(cè)繪空間信息庫(kù)

按照上文所示的操作步驟，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪信息的獲取，由于此時(shí)獲取的信息屬于空間信息，因此需要建立一個(gè)空間信息庫(kù)，用于存儲(chǔ)前端收集的多元化表達(dá)形式的數(shù)據(jù)[3]。在此過程中，需要根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化流程，進(jìn)行不同環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)信息屬性的設(shè)定，根據(jù)數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)的模塊，進(jìn)行屬性數(shù)據(jù)的分類。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)屬性對(duì)應(yīng)的結(jié)果進(jìn)行不同信息模塊之間的銜接處理，以此確保信息之間存在空間層面的聯(lián)系性[4]。在對(duì)空間數(shù)據(jù)庫(kù)的細(xì)節(jié)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)其數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容的有效填充，應(yīng)先設(shè)計(jì)信息表。將測(cè)繪信息對(duì)接表格，根據(jù)測(cè)繪房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)，在表格內(nèi)填充工程量信息。完成內(nèi)容填充與設(shè)計(jì)后，可以采用差異化標(biāo)注的方式，對(duì)其進(jìn)行串聯(lián)處理，并根據(jù)不同表格之間的序列化編號(hào)，進(jìn)行后續(xù)測(cè)繪圖像生成的輔助[5]。綜合標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)繪作業(yè)流程，建立對(duì)應(yīng)的測(cè)繪空間信息庫(kù)，信息庫(kù)結(jié)構(gòu)如圖2所示。

圖2 測(cè)繪空間信息庫(kù)結(jié)構(gòu)

按照?qǐng)D2所示的內(nèi)容，進(jìn)行測(cè)繪空間信息庫(kù)的構(gòu)建，將前端獲得的測(cè)繪信息，按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行數(shù)據(jù)導(dǎo)入，以此種方式確保數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化處理。

1.3 房產(chǎn)測(cè)繪成果圖生成及數(shù)據(jù)可視化

完成對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪空間信息庫(kù)的建設(shè)后，為了方便對(duì)房產(chǎn)資源的有效管理，還需要將各類測(cè)繪空間信息以測(cè)繪圖像的方式生成，并實(shí)現(xiàn)對(duì)各類房產(chǎn)資源數(shù)據(jù)的可視化展現(xiàn)。在生成房產(chǎn)測(cè)繪成果圖時(shí)，需要對(duì)主控制端和測(cè)控端具體位置進(jìn)行明確。首先，確定測(cè)繪中各個(gè)端點(diǎn)的模式，以動(dòng)態(tài)測(cè)量和靜態(tài)接收相結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)成果圖的生成。將主控制端看作房產(chǎn)測(cè)繪的其中一個(gè)測(cè)繪點(diǎn)，引入GIS技術(shù)，結(jié)合其定位輔助功能，對(duì)主控制端在測(cè)繪圖像當(dāng)中的位置進(jìn)行確定。完成上述操作后，將房產(chǎn)信息中的地理坐標(biāo)位置、主控制端位置和測(cè)繪點(diǎn)進(jìn)行融合處理。其次，可根據(jù)實(shí)地測(cè)量需求，進(jìn)行測(cè)繪過程中測(cè)站點(diǎn)與后視點(diǎn)的重置，此操作步驟應(yīng)在完成主控制端坐標(biāo)的確定后實(shí)施。在此基礎(chǔ)上，將前端主控制端作為中心點(diǎn)，建立一個(gè)可實(shí)現(xiàn)三維可視化的坐標(biāo)體系。

將上述房產(chǎn)測(cè)繪空間信息庫(kù)中的數(shù)據(jù)以GIS能夠識(shí)別的文件格式導(dǎo)入到計(jì)算機(jī)當(dāng)中，并通過GIS對(duì)測(cè)繪成果圖進(jìn)行自動(dòng)生成，如圖3所示。

圖3 房產(chǎn)測(cè)繪成果圖生成示意圖

完成對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果圖的生成后，為了方便后續(xù)對(duì)房產(chǎn)資源進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪空間信息庫(kù)中各類數(shù)據(jù)信息更高的利用價(jià)值。將所有測(cè)繪數(shù)據(jù)引入到上述生成的房產(chǎn)測(cè)繪成果圖當(dāng)中，并將高程坐標(biāo)數(shù)據(jù)、平面坐標(biāo)數(shù)據(jù)、經(jīng)緯度數(shù)據(jù)等在成果圖的相應(yīng)位置顯示。在此基礎(chǔ)上，可以進(jìn)一步提供人工在計(jì)算機(jī)上繪制的方式，對(duì)各類測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行類型劃分，并結(jié)合GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)圖像與數(shù)據(jù)的自動(dòng)校準(zhǔn)和匹配，上傳圖像信息并生成相應(yīng)的數(shù)字正射影像，實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)變化的可視化展現(xiàn)。在實(shí)際應(yīng)用中，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)的高效管理，同時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)歷史測(cè)繪數(shù)據(jù)信息的實(shí)時(shí)調(diào)用，采用將數(shù)據(jù)按照統(tǒng)一格式的方式進(jìn)行存儲(chǔ)，并將其導(dǎo)入到定制的服務(wù)器當(dāng)中。在調(diào)用時(shí)，還可結(jié)合智能規(guī)劃程序，將各類測(cè)繪數(shù)據(jù)在計(jì)算機(jī)顯示界面中展示，進(jìn)一步體現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的可視化。

2 應(yīng)用實(shí)例分析

將上述設(shè)計(jì)的房產(chǎn)測(cè)繪方法應(yīng)用到某一城市建筑建設(shè)項(xiàng)目中，以驗(yàn)證該方法的實(shí)際應(yīng)用效果。為了實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)用效果的比較，選擇將傳統(tǒng)測(cè)繪方法作為對(duì)照組，將本文測(cè)繪方法作為實(shí)驗(yàn)組，完成下述實(shí)驗(yàn)。

選擇以該公司某建筑建設(shè)項(xiàng)目圖紙作為研究對(duì)象，分別利用兩種測(cè)繪方法完成對(duì)該圖紙?jiān)谟?jì)算機(jī)當(dāng)中的圖形繪制和標(biāo)注工作。已知該建設(shè)項(xiàng)目總體結(jié)構(gòu)面積為362.532 m2，繪制的圖像要求與實(shí)際面積之間的比例為1∶100。完成對(duì)圖形的繪制后，還需要生成該建筑結(jié)構(gòu)分層分戶平面圖。為了比較兩種測(cè)繪方法的測(cè)繪精度，選擇將不同區(qū)域的測(cè)繪面積與實(shí)際該建筑結(jié)構(gòu)不同區(qū)域的面積進(jìn)行比較，對(duì)比兩種測(cè)繪方法的測(cè)繪面積誤差。測(cè)繪面積誤差的計(jì)算公式為：

測(cè)繪面積誤差=|實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)不同區(qū)域面積-本文測(cè)繪方法或傳統(tǒng)測(cè)繪方法測(cè)繪面積|

根據(jù)上述論述，隨機(jī)選擇五個(gè)不同區(qū)域，并對(duì)其測(cè)繪誤差進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算結(jié)果繪制成圖，如圖4所示。

圖4 兩種測(cè)繪方法測(cè)繪面積誤差對(duì)比圖

從圖4中兩條曲線可以看出，本文測(cè)繪方法的面積測(cè)繪誤差均在1.0 m2以下，而傳統(tǒng)測(cè)繪方法的面積測(cè)繪誤差均超過了1.5 m2。對(duì)于建筑建設(shè)項(xiàng)目而言，圖形測(cè)繪超過1.0 m2則嚴(yán)重不符合該項(xiàng)目測(cè)繪精度的需要，以存在較大測(cè)繪面積誤差的測(cè)繪圖像作為依據(jù)開展后續(xù)各項(xiàng)工作，將無法達(dá)到預(yù)期的效果，同時(shí)還會(huì)引發(fā)不必要的問題。因此，通過上述實(shí)驗(yàn)證明，本文提出的測(cè)繪方法在實(shí)際應(yīng)用中能夠有效縮小測(cè)繪圖像與實(shí)際面積之間的誤差。同時(shí)也進(jìn)一步證明，引入GIS技術(shù)后，測(cè)繪圖像的精度得到有效提升，可為后續(xù)各項(xiàng)工作的開展提供更高精度的數(shù)據(jù)依據(jù)。

3 結(jié)束語

在完成測(cè)繪方法的設(shè)計(jì)后，本文采用對(duì)比實(shí)驗(yàn)的方式，對(duì)所設(shè)計(jì)的方法進(jìn)行了檢驗(yàn)。結(jié)果證明，本文設(shè)計(jì)的方法，可以降低對(duì)房產(chǎn)單元面積測(cè)繪的誤差，實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪精度的提升。

盡管此次實(shí)驗(yàn)已對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行了檢驗(yàn)，但由于檢驗(yàn)的維度過于單一，導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)得到的結(jié)果可能與實(shí)際結(jié)果之間存在偏差。因此，可在后續(xù)的檢驗(yàn)工作中，將多個(gè)方向作為切入點(diǎn)，包括測(cè)繪數(shù)據(jù)導(dǎo)入時(shí)間、測(cè)繪圖像生成時(shí)間、信息庫(kù)輸入信息與輸出信息的匹配度等。只有實(shí)現(xiàn)了基于多個(gè)方向?qū)y(cè)繪方法的檢驗(yàn)，才能確保本文設(shè)計(jì)的成果具有真實(shí)應(yīng)用到測(cè)繪實(shí)地作業(yè)中的能力。

此次研究截至今日仍處于初步階段，仍需要專業(yè)技術(shù)人員對(duì)此方面設(shè)計(jì)成果進(jìn)行指導(dǎo)與校正。