住宅建筑設(shè)計(jì)公共交通要點(diǎn)

許捷 宋龑

【摘要】住宅建筑公共交通是日常使用頻率最高的空間，本文主要針對(duì)住宅建筑公共交通空間展開(kāi)分析，按照不同形式不同類別的住宅建筑，其公共交通部分在設(shè)計(jì)上需要關(guān)注的要點(diǎn)和平時(shí)不注意容易忽視遺漏的問(wèn)題。

【關(guān)鍵詞】住宅建筑;公共交通

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.03.

引言：

住宅公共交通是組織上下樓層和水平交通的樞紐，是整棟樓日常生活必經(jīng)之路，也是火災(zāi)、地震等緊急情況的生命通道，還有諸如給水、供熱、通風(fēng)、排煙等公共管道的需要布置在公共交通空間內(nèi)，由于我國(guó)商品房按公攤面積銷售，所以對(duì)住宅的公共交通既要保證功能的合理組織以及疏散逃生的可靠性，也要精打細(xì)算。下面就不同的住宅形式公共交通部分試以分析，總結(jié)設(shè)計(jì)要點(diǎn)或平時(shí)不注意容易忽視遺漏的問(wèn)題。

1、住宅建筑

根據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅指供家庭居住使用的建筑，一種是從上到下整棟建筑功能都為住宅，另一種是住宅加商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)組合。商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)是建筑下面最多兩層，每個(gè)分隔單元建筑面積不超過(guò)300平米的商業(yè)、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營(yíng)業(yè)性用房，稱為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。像宿舍、旅館等有居住功能的建筑，需要按公共建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，不能歸為住宅類建筑。像別墅類低層建筑樓梯是每戶設(shè)置，不設(shè)置公共交通空間，不在本文的討論范圍內(nèi)。

2、公共交通

住宅建筑的公共交通空間一般由樓梯間、電梯、走廊、設(shè)備井道等組成，由于住宅建筑功能較為單一，日常使用交通路線和火災(zāi)緊急疏散時(shí)路線基本是一致的，但是根據(jù)建筑不同的性質(zhì)，上述設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不一致，所以在確定公共交通空間時(shí)首先需要對(duì)住宅建筑進(jìn)行分類定性。

3、住宅建筑分類

住宅建筑分類主要從建筑層數(shù)和建筑高度兩種判定方式，依據(jù)為《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，具體詳見(jiàn)規(guī)范規(guī)定。大致分為10層以下（不含），10（含）～18層（含），19層（含）以上，基本與建筑高度27米、54米對(duì)應(yīng)。常規(guī)按建筑高度進(jìn)行定性較為方便。層數(shù)分類需特別注意住宅和其他功能組合的形式，依據(jù)《住宅建筑規(guī)范》，如住宅下設(shè)置商業(yè)并且層高超過(guò)3m，需要對(duì)非住宅層的總高度除以3進(jìn)行折算，余數(shù)超過(guò)1.5m的多計(jì)算1層。比如8層住宅下設(shè)置3層商業(yè)，商業(yè)部分每層層高4.8m，商業(yè)部分總高度為14.4m，折算成住宅自然層為4層，余數(shù)還有2.4m，也需要計(jì)入一層，商業(yè)部分折算后共5層，本棟建筑的總層數(shù)為13層，而非11層。如果頂層設(shè)置躍層，躍層部分不計(jì)入自然層數(shù)，但注意只有頂層，如中間層設(shè)置躍層依然需要計(jì)入自然層。

還有一種形式為住宅和非商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的組合，此類建筑安全疏散、防火分區(qū)和室內(nèi)消防設(shè)施配置，按住宅部分和非住宅部分各自的建筑高度進(jìn)行配置，其他的防火設(shè)計(jì)按建筑總高度進(jìn)行配置。其中需注意的是各自建筑高度的問(wèn)題，多見(jiàn)于山地建筑，住宅部分與非住宅部分室外不在一個(gè)臺(tái)地，分別取各自對(duì)應(yīng)的高度，如為平地在整棟的最低點(diǎn)，住宅部分建筑高度即為整棟高度。

4、公共交通空間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

住宅性質(zhì)分類確定后，根據(jù)相應(yīng)規(guī)范選擇相應(yīng)的公共交通形式，具體的規(guī)定國(guó)家規(guī)范都有明確的規(guī)定，在此不做摘抄，對(duì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)做歸納總結(jié)，方便理解或作為提示。

4.1樓梯間

樓梯間的形式大致分為敞開(kāi)樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間、剪刀樓梯間、室外樓梯等。采用何種形式主要根據(jù)建筑高度確定。

4.1.1敞開(kāi)樓梯間

第一種情況適用于建筑高度21m（含）（約為7層）以下的住宅建筑;第二種情況適用于21m（不含）（約為8層及以上）-33m（含）（約為11層以下）之間的住宅建筑，但住宅的戶門需要設(shè)置乙級(jí)防火門。

4.1.2封閉樓梯間

第一種情況21m（含）（約為7層）以下的住宅建筑，樓梯間與電梯井道相鄰布置，需要設(shè)置為封閉樓梯間，但如果住宅戶門為乙級(jí)防火門，可為敞開(kāi)樓梯間;第二種情況適用于21m（不含）（約為7層及以上）-33m（含）（約為11層以下）之間的住宅建筑，住宅的戶門為普通門時(shí)。

4.1.3防煙樓梯間

建筑高度大于33m（不含）（約為12層及以上），設(shè)置防煙樓梯間沒(méi)有特殊情況。

4.1.4剪刀樓梯間

剪刀樓梯是兩座直跑樓梯交叉組合在一起形成的樓梯間，可以當(dāng)作兩個(gè)安全出口使用，適用于需要兩個(gè)安全出口的住宅建筑。采用剪刀樓梯間需注意，每戶戶門到剪刀樓梯間入口的距離不能超過(guò)10m，剪刀樓梯間需按防煙樓梯間設(shè)置，要設(shè)置前室。注意區(qū)分共用前室和合用前室的概念，共用前室指的是兩個(gè)樓梯前室合并一處，合用前室指的是樓梯間的前室和消防電梯的前室合用。如果三個(gè)前室合在一個(gè)空間即平常說(shuō)的三室合一，短邊不低于2.40m（凈距離），面積不低于12.0平米。

4.1.5室外樓梯

室外樓梯設(shè)置沒(méi)有具體要求，多、高層建筑都可以設(shè)置，樓梯設(shè)置在室外，安全性更高。但由于室外樓梯設(shè)置的限制條件較多，主要是周邊2m范圍內(nèi)不得有門窗，加之管理、防盜、防護(hù)安全等原因一般不采用室外樓梯。

4.1.6樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)

公共樓梯的寬度第一種情況建筑高度18m（含）（約6層及以下）以下不低于1.0m，除此以外住宅樓梯寬度不低于1.10m。此寬度為凈寬，需注意樓梯的凈寬是墻面裝飾完成面，有扶手算至扶手中心線的凈距離。一般雙跑樓梯間最小值為[1.10（梯段寬）+0.02（一側(cè)裝飾厚度）+0.025（扶手寬度一半）]X2+0.10（梯井）=2.39m，故樓梯間土建開(kāi)間凈尺寸2.40m（18m以下住宅建筑為2.20m）最小值（注：此處梯井按100mm計(jì)算，根據(jù)規(guī)范要求便于消防救援水帶鋪設(shè)，住宅盡可能按150mm設(shè)置）。對(duì)于剪刀樓梯，由于兩座樓梯之間需要用不低于1.0h防火隔墻分隔，需要至少100mm寬隔墻（隔墻再薄即使耐火極限可以滿足但是不便于施工），隔墻上設(shè)置靠墻扶手，扶手的中心線距離稍大一般在80mm左右，故剪刀樓梯間土建開(kāi)間尺寸要稍大，[1.10（梯段寬）+0.02（一側(cè)裝飾厚度）+0.08（墻到扶手中心線）]X2+0.10（隔墻）=2.5m，土建開(kāi)間凈尺寸2.50m最小值。此外還需注意雙跑樓梯平臺(tái)處，平臺(tái)凈寬不低于1.20m，需注意欄桿轉(zhuǎn)彎所占用的空間，有些在半層平臺(tái)開(kāi)窗設(shè)置護(hù)窗欄桿，又會(huì)占用部分尺寸。故平臺(tái)土建尺寸最小需要按1250mm考慮。剪刀樓梯的平臺(tái)凈寬不得低于1.30m。采用剪刀樓梯間作為兩個(gè)安全出口時(shí)需注意，如果是前室分別設(shè)置，兩個(gè)前室門間距大于5米，如果是共用前室，樓梯間的門間距應(yīng)該大于5米。住宅建筑公共樓梯每級(jí)踏步寬不小于260，每級(jí)踏步高不大于175mm，每個(gè)梯段踏步級(jí)數(shù)不少于3步，不超過(guò)18步。

4.2電梯

電梯從使用功能上分為客梯、無(wú)障礙電梯、擔(dān)架電梯、消防電梯等。電梯可以集多種功能于一身，既是無(wú)障礙電梯也是擔(dān)架電梯，故電梯主要從數(shù)量上考慮。與電梯數(shù)量有關(guān)的一是層數(shù)，二是戶數(shù)。設(shè)置一臺(tái)的情況，7層及以上，或者入戶層樓面高度超過(guò)16m（相當(dāng)于7層，6層入戶樓面高度15m左右），此情況要留意如1層設(shè)置商業(yè)功能，層高在4m以上，住宅的6層入戶高度就超過(guò)了16m，即便總層數(shù)為6層也需要設(shè)置一臺(tái)電梯。12層及以上需要設(shè)置不少于兩臺(tái)，其中一臺(tái)可以容納擔(dān)架進(jìn)出（單元式住宅可以通過(guò)設(shè)置連廊與另一單元聯(lián)系，每單元可只設(shè)一部電梯，具體可詳住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求）。具體需要幾臺(tái)，可參考《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》要求，一般經(jīng)濟(jì)級(jí)電梯數(shù)量可90-100戶/臺(tái)設(shè)置，常用級(jí)電梯數(shù)量可按60-90戶/臺(tái)設(shè)置。設(shè)置電梯的住宅建筑，至少有1臺(tái)電梯按無(wú)障礙電梯設(shè)置。建筑高度超過(guò)33米（不含）（約12層及以上）需要設(shè)置消防電梯，只要設(shè)置了消防電梯，就需要設(shè)置相應(yīng)的消防電梯前室，單獨(dú)前室、合用前室、共用前室均有不同的面積要求，具體查規(guī)范要求，需注意只要是消防電梯前室，無(wú)論哪個(gè)方向，短方向凈寬不低于2.40米，前室不能設(shè)置卷簾封閉。消防電梯可以兼做客梯使用。

電梯設(shè)置要點(diǎn)：電梯的載重量，常見(jiàn)公共電梯800-1000公斤，消防電梯的載重量不低于800公斤。速度選用建筑高度相匹配的速度，注意不論建筑高度，消防電梯要求從底層到達(dá)頂層時(shí)間不能超過(guò)60秒。注意電梯侯梯廳的深度要求，侯梯廳最小深度不低于1.50米，如果是并列多臺(tái)放置，侯梯廳深度不小于最大一臺(tái)電梯的轎廂深度;電梯相對(duì)布置的方式，侯梯廳深度不小于相對(duì)電梯的轎廂深度之和。常見(jiàn)1000公斤電梯轎廂尺寸為1.60（寬）X1.50（深），有些容納擔(dān)架的電梯轎廂深度可能需要2.10米，同樣候梯深度不能低于2.10米。除內(nèi)走廊雙面布置方式外，一般常見(jiàn)住宅建筑內(nèi)電梯數(shù)量不會(huì)太多，建議有多臺(tái)電梯（4臺(tái)以下）布置的時(shí)候，盡量以并聯(lián)群控的方式，提高電梯的使用效率，有一些設(shè)計(jì)將消防電梯分開(kāi)單獨(dú)布置，位置較為隱蔽，降低電梯載人的效率。

4.3走廊

走廊視建筑的形式布置，一般來(lái)說(shuō)戶數(shù)越多，走廊越長(zhǎng)，或者分散布置的交通核，需要靠走廊來(lái)聯(lián)系，走廊越長(zhǎng)，公攤面積越大。如單元式住宅一般沒(méi)有走廊走道，直接通過(guò)樓梯或侯梯廳入戶。走廊不是強(qiáng)制性設(shè)置，根據(jù)情況視之。走道主要注意長(zhǎng)度和寬度，長(zhǎng)度超過(guò)20米需要考慮排煙，尤其是不能開(kāi)窗的內(nèi)走道，如果不能自然排煙，需要設(shè)置機(jī)械排煙。寬度在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和住宅類的設(shè)計(jì)規(guī)范有點(diǎn)出入，防火規(guī)范規(guī)定凈寬不低于1.10米，住宅類設(shè)計(jì)規(guī)范凈寬要求不低于1.20米，走廊凈寬依然要讓凈寬不低于1.20米執(zhí)行，凈寬要求即需要除去裝飾層厚度，土建預(yù)留尺寸至少1250mm以上。

4.4設(shè)備井道

設(shè)備井道主要有水井、電井、供暖管井、風(fēng)井等，視建筑的情況結(jié)合地域布置，有些建筑樓層低戶數(shù)少，也可以不設(shè)置管道直接從室外走明管。風(fēng)井中的正壓送風(fēng)井、排煙井是和消防系統(tǒng)有關(guān)的，這部分需根據(jù)規(guī)范的要求設(shè)置，非強(qiáng)制性的井道主要是和管道的數(shù)量、管徑大小、管道間距、檢修安裝操作空間等決定井道的尺寸大小。需注意管道井不能設(shè)置在封閉樓梯間和防煙樓梯間內(nèi)，防煙樓梯間內(nèi)只允許有正壓送風(fēng)井到風(fēng)口，住宅類建筑防煙樓梯間的前室和合用前室可以設(shè)置管道井，管道井的門要設(shè)置為丙級(jí)防火門。

4.5其他

公共區(qū)域還有其他管線設(shè)備存在，比如消火栓、消防管道、風(fēng)管，消防應(yīng)急照明、疏散指示、柱子剪力墻外凸等情況，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量考慮對(duì)日常使用的影響，常見(jiàn)的問(wèn)題比如消火栓，一般設(shè)置位置在走道和前室內(nèi)，在方案設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有考慮其位置，明裝的話會(huì)突出墻面占用空間，會(huì)形成阻擋，暗裝常常會(huì)把隔墻穿通，破壞隔墻的耐火極限，或者出現(xiàn)在一些不太合理的位置，影響美觀。

5、案例簡(jiǎn)析

上述部分為住宅建筑的公共交通設(shè)置要點(diǎn)，樓梯、電梯、風(fēng)井等強(qiáng)制需要設(shè)置的功能，尺寸大小基本是一致，水井、電井、空調(diào)井道、供暖井道、走廊根據(jù)具體工程要求結(jié)合使用、施工、檢修維護(hù)等要求具體設(shè)置。尺寸大小形狀可能各不一致。在設(shè)計(jì)時(shí)，既要考慮日常使用的合理性，也要保證緊急情況下可靠性，還需做到盡量節(jié)省公攤提高得房率。下面通過(guò)幾個(gè)較為典型常見(jiàn)的公區(qū)布置平面圖，試析對(duì)比。

圖1、圖2為12-18層住宅建筑核心筒布置，一個(gè)安全出口，兩臺(tái)電梯，至少設(shè)置一臺(tái)消防電梯。圖1為集中布置式，集中式布置電梯利用率高，走道短甚至沒(méi)有，公攤較小，但侯梯廳為黑房間沒(méi)有自然通風(fēng)，圖2為分散式布置，私密性較好，電梯獨(dú)立入戶，侯梯廳直接對(duì)外，省去了前室內(nèi)的正壓送風(fēng)井，并且白天有自然光不是黑房間，在居住品質(zhì)和心里感受上也會(huì)較為舒適。

圖3、圖4是兩個(gè)安全出口，兩臺(tái)電梯以上，至少一臺(tái)消防電梯。圖5為單元式兩戶住宅布置方式，兩戶剪刀樓梯現(xiàn)在常見(jiàn)為三室合一做法，公攤小效率高，但電梯入戶很難做到私密，圖3的方式可以做到電梯入戶，但需要多一條走道聯(lián)系兩個(gè)樓梯，注意走道的門如果取消，將變?yōu)槿液弦?，三室合一前室無(wú)論是否有自然排煙，均需要設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，增加一個(gè)風(fēng)井和一套送風(fēng)設(shè)備。圖6為塔式住宅內(nèi)筒布置，三室合一，兩條疏散路徑，樓梯兩個(gè)門間距大于5m，正壓送風(fēng)系統(tǒng)。

結(jié)語(yǔ)：

公共交通布置主要是從交通組織入手，雖然只有樓梯、電梯、設(shè)備井道、走道等幾個(gè)功能，并且公區(qū)尺度、標(biāo)準(zhǔn)與住宅產(chǎn)品的定位和受眾群體也有關(guān)系，希望建設(shè)單位和設(shè)計(jì)師從使用便利性、疏散可靠性、公攤控制、心理感受等方面綜合考慮，做出更好的作品。

參考文獻(xiàn)：

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