高層住宅建筑施工中防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

楊鑫YANG Xin

（蘇州第一建筑集團(tuán)有限公司，蘇州 215000）

0 引言

近年來，隨著高層住宅建筑施工越來越多，施工管理人員和技術(shù)人員已經(jīng)逐漸重視高層住宅建筑的滲透現(xiàn)象。只有針對(duì)出現(xiàn)滲漏的原因，采取有針對(duì)性的防滲漏施工技術(shù)，才能夠從各個(gè)方面完善施工的技術(shù)體系，真正的預(yù)防滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)，全面推進(jìn)高層建筑施工的有序開展。

1 高層住宅樓外墻滲漏的原因及預(yù)防措施分析

1.1 高層住宅樓外墻滲漏的原因分析

由于高層住宅樓外墻面滲漏現(xiàn)象較為普遍，一方面可能與設(shè)計(jì)有關(guān)，另一方面也可能是由于選材的不當(dāng)。在進(jìn)行施工的過程當(dāng)中施工工藝不達(dá)標(biāo)無法進(jìn)行切實(shí)有效的施工，在后期交付使用之后也沒有進(jìn)行有效的維護(hù)，受到裝修不當(dāng)和自然環(huán)境因素的影響，造成了白漿面經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)滲透的現(xiàn)象。比如，外墻與裸管設(shè)計(jì)和維護(hù)不到位容易造成滲漏，外墻的預(yù)留空間密封不嚴(yán)也會(huì)影響到外墻面的防水性能。在進(jìn)行鋁合金以及塑鋼窗的制作安裝時(shí)不夠規(guī)范將會(huì)直接造成外墻的滲透現(xiàn)象。比如，在進(jìn)行外墻面磚基礎(chǔ)施工時(shí)，一旦清理的不徹底，粘貼砂漿不飽滿，那么就有可能造成墻體與面磚之間形成積水和透水的現(xiàn)象，由于后期的防護(hù)管理不到位也會(huì)造成外墻的粉絲裝刷出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而引發(fā)滲水的現(xiàn)象。

1.2 外墻滲漏的有效防治措施

為了有效地防止外墻面滲漏的現(xiàn)象，應(yīng)該采取有針對(duì)性的措施。一要做好雨落管的設(shè)計(jì)工作。在進(jìn)行整個(gè)房屋建筑設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，一般不將雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，結(jié)合實(shí)際需要明白應(yīng)用鍍鋅鋼管進(jìn)行敷設(shè)，確保接頭比較嚴(yán)密，如有必要要進(jìn)行灌水試驗(yàn)，在使用的過程當(dāng)中應(yīng)該保持雨落管的完好以及雨落管的暢通，一旦出現(xiàn)損壞或者密不透水的現(xiàn)象，要及時(shí)的進(jìn)行修理，才能夠避免長(zhǎng)時(shí)間在外墻流水所造成的滲漏現(xiàn)象。要加強(qiáng)對(duì)雨落管造成外墻滲漏的現(xiàn)象進(jìn)行預(yù)防和處理。二要做好外墻預(yù)留密封不良所造成滲漏現(xiàn)象的預(yù)防和處理。需要進(jìn)一步改進(jìn)施工的工藝，能夠盡量的減少外墻操作動(dòng)作的流質(zhì)要做好空洞雜物的清理工作，在運(yùn)用水泥砂漿以及磚塊進(jìn)行作業(yè)時(shí)，要做要預(yù)留和填塞工作，確保密實(shí)度。也要嚴(yán)格的檢查相關(guān)的施工，確保工程主體結(jié)構(gòu)更加合理，避免出現(xiàn)外墻填塞不規(guī)范不密實(shí)的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)要及時(shí)的進(jìn)行返工和處理。三要做好窗臺(tái)和鋁合金塑料窗口不規(guī)范所引發(fā)的滲透現(xiàn)象。防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用時(shí)要有效的預(yù)防窗戶、鋁合金以及塑料窗滲漏的現(xiàn)象，尤其是針對(duì)于高層住宅建筑必須要保證窗臺(tái)要低于室內(nèi)窗臺(tái)的臺(tái)板，并且設(shè)置好順?biāo)?，一旦修正粉刷層高與混凝土的域外傳需要進(jìn)行切割機(jī)的切開，在進(jìn)行狀況安裝時(shí)要檢查其垂直度。安裝之前也要對(duì)門窗洞的尺寸進(jìn)行嚴(yán)密的檢查，一旦尺寸偏離較大要進(jìn)行處理。如果狀況周邊縫隙過大，或者是影響到房屋的質(zhì)量，一般要控制在20 毫米左右，在進(jìn)行施工時(shí)要把握好材料的應(yīng)用，施工的各個(gè)環(huán)節(jié)要進(jìn)行有效的驗(yàn)收。同時(shí)要做好窗口外墻節(jié)點(diǎn)的細(xì)節(jié)部分處理，在進(jìn)行窗口細(xì)節(jié)部分處理時(shí)要確定狀態(tài)向外坡度應(yīng)該大于5%，而裝窗口面磚應(yīng)該做硬座處理，陽(yáng)臺(tái)面磚應(yīng)該做45 度角之后，利用水泥砂漿進(jìn)行表面的處理，將塑料以及鋁合金裝備要使用聚氨酯進(jìn)行填塞，在施工完畢之后，要進(jìn)行防水。只有把握好細(xì)節(jié)，能夠有效的防止窗口出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。四要做好外墻面磚造成的滲漏現(xiàn)象。針對(duì)外墻面磚所產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象，要加強(qiáng)滲透施工技術(shù)的應(yīng)用，才能夠做好外墻面的滲漏工作。因此需要對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚進(jìn)行抽樣檢查。只有符合施工要求的面磚，才能夠運(yùn)用在工程當(dāng)中一旦不合格及時(shí)的進(jìn)行處理。在墻體之間要對(duì)面磚顏色均勻以及平整度進(jìn)行精選，通過注意進(jìn)行挑選，確保外墻面磚不出現(xiàn)破損。要嚴(yán)格的按照面磚粘貼的程序進(jìn)行施工，在基層清理完畢之后，要按照規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，對(duì)墻面進(jìn)行統(tǒng)一的檢查，統(tǒng)一進(jìn)行清掃檢查照明，是否出現(xiàn)及格裂縫或者是不平等的現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)問題及時(shí)的進(jìn)行修復(fù)和整改，在施工前一天要對(duì)墻面進(jìn)行均勻澆水，才能夠清除灰塵，并且使得漿面吸收一定的水分。在施工時(shí)要嚴(yán)格的控制好水漿的比例，確保大平層的密實(shí)度可以用刮尺進(jìn)行刮平。為了防止面磚以及粘結(jié)層開裂所造成的滲漏現(xiàn)象，可以在每層樓半邊量上或者是線量下預(yù)留出兩道水平分割分鉆石的面磚粘結(jié)層有效分離。在粘貼面磚時(shí)要先將面磚在清洗水中浸泡兩個(gè)小時(shí)之后進(jìn)行點(diǎn)晾干，最后要進(jìn)行勾縫，及時(shí)的進(jìn)行勾縫，減少出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。對(duì)整個(gè)墻面進(jìn)行清理，檢查是否有漏洞，然后運(yùn)用潔凈面紗進(jìn)行擦拭，確保不出現(xiàn)任何的污垢，要做好養(yǎng)護(hù)工作，能夠注重日常的養(yǎng)護(hù)，避免出現(xiàn)物理不到位所造成的裂縫現(xiàn)象。五要做好外墻粉飾龜裂所引發(fā)的滲漏現(xiàn)象。為了避免出現(xiàn)粉飾龜裂的滲漏現(xiàn)象。一定要確保施工時(shí)的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性。建議在進(jìn)行外墻粉飾的過程當(dāng)中，砂漿中應(yīng)該不添加微沫劑，對(duì)于其他的滲漏現(xiàn)象要及時(shí)的進(jìn)行修補(bǔ)，避免裂縫過大[1]。

2 高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間滲漏技術(shù)應(yīng)用

2.1 要進(jìn)行各種材料和配件的質(zhì)量把關(guān)

在進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間材料應(yīng)用時(shí)必須要嚴(yán)格的控制各類管材設(shè)備以及配件的質(zhì)量，確保各種材料都具備出廠合格證質(zhì)量保證書，在完成每一道工序之后，必須要進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收。要保證排水管道安裝之后能夠順利的通過試驗(yàn)，無論是衛(wèi)生設(shè)備還是洗滌設(shè)備在安裝完畢之后都要進(jìn)行盛水試驗(yàn)。

2.2 要對(duì)浴缸等相關(guān)部位做好防水處理

在對(duì)高層住宅樓的衛(wèi)生間的浴缸以及沖淋等相關(guān)部位的地面和墻面要做好防水處理，可以采用聚氨酯防水涂料在完成這個(gè)樓地面的施工之后，要進(jìn)行潑水實(shí)驗(yàn)，保證流水的準(zhǔn)確度，同時(shí)對(duì)于住宅樓內(nèi)的管道與流通口要進(jìn)行有效的修補(bǔ)，一旦出現(xiàn)空隙可以再用水泥石棉打造密實(shí)，也可以利用油膏填嵌密實(shí)。

2.3 要做好防水層的施工

在進(jìn)行衛(wèi)生間裝飾的過程當(dāng)中一定要避免在地面上進(jìn)行打孔和鑿洞，避免對(duì)相關(guān)的管線以及防水層造成破壞，針對(duì)于廚房、衛(wèi)生間和其他房間的交接處，也要進(jìn)行防水處理，無論是上下水管還是與地面的交界處，都要做好水泥護(hù)根，可以利用聚氨酯防水涂料進(jìn)行反復(fù)的涂刷，要保證將與地面接縫以及上下水管道和地面的接縫處都認(rèn)真的涂抹到位，避免出現(xiàn)漏洞造成滲漏的現(xiàn)象。由于衛(wèi)生間和廚房用水相對(duì)較多，因此對(duì)面的防水層一定要做好確保防滲漏施工技術(shù)的有效應(yīng)用，才能夠真正的減少滲漏的現(xiàn)象[2]。（圖1）

圖1 衛(wèi)生間防水處理

3 高層住宅樓地下室的滲漏預(yù)防措施分析

高層住宅樓的地下室比較多，而且還有可能出現(xiàn)地下2 層，因此做好防滲漏技術(shù)的應(yīng)用也是做好防滲漏技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)該做到兩個(gè)方面：一是要根據(jù)設(shè)計(jì)和業(yè)主的要求，進(jìn)行防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用。進(jìn)行外側(cè)將防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用時(shí)可以采用三元乙丙防水涂料，也可以采用水分散的特殊工藝，制成相關(guān)的水乳型防水涂料，經(jīng)過進(jìn)行充分的應(yīng)用，提高地下樓層的防水性能；二要加強(qiáng)對(duì)一些關(guān)鍵部位進(jìn)行防水施工技術(shù)應(yīng)用，比如墻根引腳面、地下室的外墻、管道口等等相關(guān)的節(jié)點(diǎn)部位，要做好防水涂抹施工，也要保證施工的技術(shù)，總之要保證施工技術(shù)應(yīng)用，確保各個(gè)環(huán)節(jié)施工的標(biāo)準(zhǔn)性，才能夠確保高層住宅樓地下室不出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。比如，在地下室可不做防水，改用地下室排水板、管做法；外墻以聚氨酯、CPS 為主，可以大大提高地下室的防水性，減少出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，提高住宅樓的總體質(zhì)量。

4 高層住宅樓屋面滲透預(yù)防措施分析

在進(jìn)行高層住宅樓的屋面施工時(shí)必須要做好施工技術(shù)應(yīng)用要把握好施工的工序，比如水泥砂漿，同時(shí)必須要嚴(yán)格的按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行管線，然后做標(biāo)志進(jìn)行照片，通過安裝后分隔防縫條時(shí)，可以采取上下分縫的辦法。在進(jìn)行防水層施工之前，要將基層上的塵土和雜物以及由此等相關(guān)圖片清理干凈，然后進(jìn)行涂抹防水層的施工，也要進(jìn)行干燥程度的測(cè)試，在進(jìn)行大面積施工時(shí)針對(duì)于一些水落口、陰陽(yáng)角等關(guān)鍵部位要做好附加增強(qiáng)處理，針對(duì)于關(guān)鍵部位，要加大處理力度，能夠進(jìn)行有效的預(yù)防。比如，板面縱模各刷水泥一道面搗C20 細(xì)混凝土，找坡2%，最薄處25mm，提漿壓光高級(jí)防水涂料1:2 水泥砂漿保護(hù)層20mm砌磚墩120×120，中距500mm，高180。上鋪40mm 厚490×490。C20 預(yù)制混凝土板，1:2 水泥砂漿灌縫及批面25mm 厚。

5 提高高檔住宅工程防裂縫施工技術(shù)的保障措施分析

結(jié)合當(dāng)下高層住宅樓工程防滲漏的相關(guān)部位以及采取的有效技術(shù)，應(yīng)該具體從以下幾方面努力才能夠真正地減少發(fā)生出現(xiàn)防滲漏的現(xiàn)象。

5.1 要確保職工隊(duì)伍的綜合素質(zhì)

由于高層住宅樓的施工技術(shù)要求更高，對(duì)于防水的要求也更細(xì)致，因此必須要保證建筑施工隊(duì)伍的綜合素質(zhì)，能夠充分的針對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)展開規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化的施工，比如針對(duì)于外墻、墻面、廚房、衛(wèi)生間以及其他的關(guān)鍵部位，能夠做好防水處理，這就需要對(duì)現(xiàn)有的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行技能培訓(xùn)，也要聘請(qǐng)一些更加專業(yè)的施工隊(duì)伍來推進(jìn)安全生產(chǎn)工作。隨著高層建筑日益復(fù)雜，防水工作的技術(shù)性含量更高，因此必須要提高對(duì)業(yè)務(wù)人員的技能培訓(xùn)，確保施工人員的操作符合標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范，一旦出現(xiàn)了施工技術(shù)不達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象，將會(huì)直接影響到防水的性能，所以必須要聘請(qǐng)專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)展開規(guī)范化的操作作業(yè)。與此同時(shí)，也要學(xué)習(xí)一些國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，通過進(jìn)行參觀考察學(xué)習(xí)等方式，提高技術(shù)人員的技術(shù)水平，減少出現(xiàn)質(zhì)量漏洞[3]。

5.2 要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新

防滲漏施工技術(shù)不是一勞永逸的，而應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)不斷創(chuàng)新，要結(jié)合高層建筑住宅的相關(guān)要求進(jìn)行防水建筑設(shè)計(jì)，也要加強(qiáng)技術(shù)上的創(chuàng)新和突破，能夠運(yùn)用更加先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行防滲漏施工，才能夠保證防滲漏的效果，因此要加強(qiáng)科技研發(fā)，能夠研發(fā)出更多的防水材料，并且提高防水施工的技術(shù)含量和標(biāo)準(zhǔn)。在進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新時(shí)，要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體技術(shù)的應(yīng)用，也要根據(jù)防水的涂料等等做好技術(shù)的應(yīng)用，總之在進(jìn)行高層建筑的防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用時(shí)，要做好技術(shù)的研發(fā)和創(chuàng)新工作。目前，市場(chǎng)上的防水材料的品種、型號(hào)、規(guī)格、物理性能應(yīng)符合該材料的質(zhì)量指標(biāo)，因此，要不斷的進(jìn)行創(chuàng)新，全面提高各種防水材料的防水性能，才能提高高層住宅樓的防水性能。

5.3 要加強(qiáng)監(jiān)督，確保施工的質(zhì)量

由于高層住宅建筑施工周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此只有全面加強(qiáng)監(jiān)督檢查，才能夠保證各個(gè)環(huán)節(jié)的施工符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工單位要定期對(duì)施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，一旦出現(xiàn)不符合施工標(biāo)準(zhǔn)的施工行為，要進(jìn)行有效的督導(dǎo)和問責(zé)，減少施工中出現(xiàn)的不達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象，要及時(shí)的進(jìn)行整改。通過加大監(jiān)督力度，加大懲罰力度，來提高所有人員的質(zhì)量意識(shí)，嚴(yán)格的按照施工的總體要求，展開標(biāo)準(zhǔn)化的施工，避免由于施工人員施工不標(biāo)準(zhǔn)所造成的滲透現(xiàn)象。要加強(qiáng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督，通過對(duì)相關(guān)行為進(jìn)行有效的預(yù)防，真正提高施工的總體質(zhì)量[4]。

5.4 要完善防水施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

由于高層建筑施工涉及到的施工領(lǐng)域比較多，涉及到施工材料也比較多，因此為了做好防水作業(yè)，必須要進(jìn)一步完善施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無論是針對(duì)相關(guān)的材料還是針對(duì)施工的工藝，都要加強(qiáng)技術(shù)上的突破，做好相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，才能夠嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)展開規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化的施工，因此要進(jìn)一步加強(qiáng)研發(fā)相關(guān)質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，才能夠更好的指導(dǎo)相關(guān)工作的開展。高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)本身是一個(gè)完整的體系，涉及到施工的各方面，只有加強(qiáng)制度上的約束，才能夠嚴(yán)格的按照體系和標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的要點(diǎn)來展開防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用，全面提高高層住宅樓的施工質(zhì)量，真正的減少滲漏的現(xiàn)象。比如，建筑使用功能有防水、防潮、涉水要求的屋面、外墻及門窗、衛(wèi)生間、浴室、廚房、設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立水容器的房間、室外空調(diào)機(jī)位、地下室等部位。在建筑施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做好防水、防滲漏設(shè)防工作。

5.5 要加強(qiáng)后期的養(yǎng)護(hù)和管理

由于外墻的滲透現(xiàn)象可能是由于年久失修所造成的，因此必須要注重后期的養(yǎng)護(hù)和管理，能夠針對(duì)出現(xiàn)的隱患進(jìn)行有效的排查。在落實(shí)日常的養(yǎng)護(hù)工作，是要聘請(qǐng)專業(yè)的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，及時(shí)的進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)的進(jìn)行排除。比如，要通過涂上防水涂料，避免出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，因此需要專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行維護(hù)，能夠及時(shí)的填寫相關(guān)的養(yǎng)護(hù)記錄，才能夠了解整個(gè)住宅樓的總體狀況，一旦出現(xiàn)問題才具有針對(duì)性的預(yù)防措施。通過加強(qiáng)日常的維護(hù)和管理，減少出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，提高用戶的滿意度，也能夠保證高層住宅樓總體質(zhì)量。結(jié)合實(shí)際需要進(jìn)行定期的檢查，檢驗(yàn)，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)隱患。通過定期進(jìn)行檢查，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問題，比如一旦外墻出現(xiàn)了滲水的現(xiàn)象要避免出現(xiàn)問題的擴(kuò)大，及時(shí)的進(jìn)行修補(bǔ)，從而將隱患消除在萌芽狀態(tài)[5]。（圖2）

圖2 外墻養(yǎng)護(hù)

5.6 要做好設(shè)計(jì)工作，避免后期的質(zhì)量問題

高層住宅建筑設(shè)計(jì)比較復(fù)雜，必須要做好前期的設(shè)計(jì)工作，然后能夠結(jié)合實(shí)際需要做好防水的相關(guān)事宜。比如，針對(duì)于防水層以及廚房衛(wèi)生間設(shè)計(jì)等各個(gè)方面，必須要通過專業(yè)人員的認(rèn)證確保整個(gè)高層住宅樓防水設(shè)計(jì)的更加科學(xué)合理，在日常的設(shè)計(jì)當(dāng)中要結(jié)合環(huán)境因素、地理?xiàng)l件因素等各方面因素進(jìn)行綜合全面的設(shè)計(jì)，只有保證設(shè)計(jì)的可行性以及設(shè)計(jì)的質(zhì)量，才能夠減少出現(xiàn)設(shè)計(jì)不當(dāng)造成的滲漏現(xiàn)象。要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行防滲漏設(shè)計(jì)。房屋設(shè)計(jì)工作要求聘請(qǐng)專業(yè)人士來進(jìn)行在整個(gè)設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中要充分的考慮到房屋防滲漏的相關(guān)要求，進(jìn)行綜合全面的考量，既不影響到防護(hù)設(shè)計(jì)的美觀，也能夠確保防水層設(shè)計(jì)的合理性。只有采取全面的方法和舉措，才能夠提高高層住宅樓工程的總體質(zhì)量，減少出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。

6 結(jié)語(yǔ)

企業(yè)高層住宅建筑施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用是至關(guān)重要的，尤其是當(dāng)下部分滲漏現(xiàn)象已經(jīng)成為住宅工程的質(zhì)量通病，只有全面加強(qiáng)預(yù)防才能夠提高質(zhì)量，因此要進(jìn)一步完善和推廣高層住宅施工防滲漏施工技術(shù)的有效應(yīng)用，應(yīng)該針對(duì)于工程的各個(gè)方面采取針對(duì)性的防滲漏措施，無論是外墻面、外墻、窗口、廚房、衛(wèi)生間、地下室等各個(gè)方面，都要針對(duì)導(dǎo)致滲漏的原因，采取針對(duì)性的防滲漏施工措施，才能夠真正地將高層住宅建筑的滲透問題降低到不發(fā)生。