企業(yè)總部辦公建筑設(shè)計(jì)分析
——以蘇寧易購總部辦公樓為例

陳元俊 上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司南京分公司副總建筑師，高級(jí)建筑師

1 項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于南京市紫金山東麓徐莊軟件園內(nèi)，與2010 年建成的蘇寧電器總部隔街相望，周圍地勢(shì)平坦，環(huán)境宜人。項(xiàng)目方案由美國NBBJ 建筑設(shè)計(jì)公司完成。該項(xiàng)目的建成，與原蘇寧電器總部共同為上萬名員工營造出一個(gè)集辦公、會(huì)議、展覽、餐飲、培訓(xùn)、娛樂、活動(dòng)及住宿等功能于一體的綜合型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)總部園區(qū)。辦公大樓全景如圖1 所示。

圖1 辦公大樓的全景

蘇寧易購總部用地面積為25 030 m2，總建筑面積為240 000 m2，為了盡量保留園區(qū)原有的環(huán)境景觀特色，將建筑的自然曲線與景觀流線作了有機(jī)結(jié)合。建筑共9 層，2 ～9 層為開放式辦公空間，一層為VIP 入口大堂、員工門廳、企業(yè)業(yè)績展示廳、多功能廳及會(huì)議中心等；地下共兩層，地下一層為員工餐廳、高管餐廳、廚房、活動(dòng)中心、車庫及主要設(shè)備機(jī)房；地下二層為機(jī)動(dòng)車庫。建筑最大高度為50 m。

2 單體建筑設(shè)計(jì)

2.1 交通核心筒設(shè)計(jì)

創(chuàng)造一個(gè)高效、開放的辦公環(huán)境，需要有效地處理好辦公、交通、輔助空間的關(guān)系，盡可能地保證辦公空間完整、舒適[1]。因此，在辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)中，將垂直交通、設(shè)備用房、輔助服務(wù)空間進(jìn)行了高效整合，分為兩類核心筒：主核心筒為解決垂直交通的電梯廳、樓梯間以及男女更衣室、衛(wèi)生間；次核心筒則以設(shè)備用房及次要樓梯間為主。根據(jù)建筑防火規(guī)范對(duì)于疏散距離的設(shè)計(jì)要求，將主核心筒、次核心筒均勻布置在一個(gè)總長度近500 m的弧形平面中，既解決了交通、疏散等問題，又能最大限度地預(yù)留辦公空間。為了便于部門間的相互交流，每層設(shè)計(jì)了一處小型共享中庭，為員工交流、休憩提供了場所。

2.2 入口門廳設(shè)計(jì)

建筑的公共入口大廳設(shè)計(jì)為兩種類型，分別為VIP 訪客大廳及員工出入口門廳。VIP訪客大廳體現(xiàn)了一個(gè)國際化企業(yè)的氣魄，大尺度挑檐、大跨度室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)能夠使來訪的貴賓通過建筑空間感受到企業(yè)的實(shí)力和活力。VIP 大廳兩側(cè)的企業(yè)業(yè)績展廳以及會(huì)議報(bào)告廳采用了流線型的平面設(shè)計(jì)，與整個(gè)建筑的外觀形成呼應(yīng)[2]。

入口處的懸挑結(jié)構(gòu)仿佛一個(gè)巨大的懷抱，熱情擁抱每一個(gè)進(jìn)入?yún)⒂^的貴賓。立面起伏的弧度則再一次呼應(yīng)了建筑形體，讓約100 m的挑檐變得更加輕盈。整個(gè)VIP 大廳采用了18 m 大跨度鋼結(jié)構(gòu)形式，屋頂根據(jù)形體要求采用了壓型鋼板加混凝土面層的方式創(chuàng)造出了一個(gè)巨大的拱形屋面，進(jìn)一步優(yōu)化了室內(nèi)的空間效果。大廳空調(diào)外機(jī)巧妙采用屋頂局部降板方式解決其隱蔽問題，能夠減少室外機(jī)組對(duì)辦公室內(nèi)環(huán)境及視線的遮擋和干擾。

員工門廳分為東門廳和西門廳。東門廳為員工上班的主要出入?yún)^(qū)域，員工大巴、公交車站設(shè)于基地的東南角，此處是使用頻率最高的地方。同時(shí)，由于一期總部通往過街連廊到達(dá)的入口也設(shè)于東門廳，因此東門廳設(shè)計(jì)了尺度最大的共享中庭，橢圓形的中庭上下貫穿，打破了辦公建筑原本略顯呆板的規(guī)則空間，能夠有效緩解員工的工作壓力。西門廳作為次要出入口，同樣設(shè)計(jì)了一個(gè)大約為東門廳2/3 尺度的弧形共享中庭，兩處共享空間首尾呼應(yīng)，標(biāo)識(shí)性明確[3]。

2.3 員工及高管餐廳設(shè)計(jì)

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將有5 000 名員工在此辦公，因此必須配建足夠面積的員工餐廳以及高管經(jīng)理餐廳。為了在有限的用地內(nèi)不與辦公場所爭奪地上空間，將20 000 m2的餐廳以及廚房設(shè)在了地下一層，并且結(jié)合地勢(shì)條件，利用景觀坡地與基地內(nèi)場地的高差，巧妙地設(shè)計(jì)出能夠利用側(cè)向采光并與地下餐廳共享的獨(dú)特空間，使得幾千人能夠在一個(gè)寬敞、明亮且舒適、安全的環(huán)境中用餐。

2.4 連廊設(shè)計(jì)

與一期總部連接的連廊，長106 m，加強(qiáng)了新老兩個(gè)總部的聯(lián)系，同時(shí)也是一條具有象征性意義的紐帶，標(biāo)志著一個(gè)企業(yè)轉(zhuǎn)型的成功之路。該連廊在一端設(shè)置4 根鋼柱，并與鋼梁組成鋼框架，另一端設(shè)置雙柱，并設(shè)置柱間支撐，在兩端均形成抗側(cè)體系；在平面空腹桁架中間支座處的兩側(cè)第1 個(gè)節(jié)間設(shè)置斜腹桿，提高了桁架的豎向剛度并能滿足舒適度要求。整個(gè)連廊的兩側(cè)僅使用極細(xì)的鋼拉桿作為穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，形式新穎且充滿創(chuàng)造性。

2.5 立面設(shè)計(jì)

建筑立面設(shè)計(jì)力求表達(dá)一個(gè)積極進(jìn)取而務(wù)實(shí)的現(xiàn)代化云商企業(yè)的特征，利用簡潔的弧形建筑體量，擁抱中央庭院，結(jié)合園區(qū)地形產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺沖擊力。堅(jiān)實(shí)有力的底座具有很強(qiáng)的韻律感，將高層主樓優(yōu)雅地與地面銜接起來，通透的玻璃表面輕盈地?cái)R置在此基座上，形成一種徐徐上升的動(dòng)感，宛如一層薄霧漂浮于山丘之上[4]。西門廳的大懸挑采用鋼拉桿斜拉結(jié)構(gòu)，突破了技術(shù)極限，營造出一個(gè)充滿智慧和想象力的入口空間形象。

3 消防難題的解決方案

地下室有將近1/3 的面積是餐廳、廚房、活動(dòng)中心等功能空間，按照現(xiàn)行規(guī)范要求最大的防火分區(qū)面積不得大于1 000 m2，需要設(shè)計(jì)20 多個(gè)防火分區(qū)。經(jīng)計(jì)算，需要設(shè)置很多疏散樓梯才能滿足疏散要求，但如此多的樓梯，既會(huì)影響辦公空間的使用，又會(huì)給地面的景觀設(shè)計(jì)帶來困難，采用常規(guī)的設(shè)計(jì)方法很難解決這個(gè)問題。因此設(shè)計(jì)中引入了避難走道的設(shè)計(jì)概念，在使用人員數(shù)量最多、防火分區(qū)最密集區(qū)域的南、北兩側(cè)設(shè)計(jì)了兩條避難走道，每條避難走道兩端均直接通向室外。北側(cè)的避難走道凈寬5 m，南側(cè)的凈寬6 m，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于最大防火分區(qū)疏散人數(shù)所需要的寬度，考慮到發(fā)生火災(zāi)時(shí)存在多個(gè)防火分區(qū)同時(shí)疏散人員的情況進(jìn)行了疊加計(jì)算，在避難走道每隔60 m 布置了一部直通地面的疏散樓梯。每個(gè)防火分區(qū)與避難走道均通過前室及甲級(jí)防火門相連，走道內(nèi)的裝修材料全部采用燃燒性能為A 級(jí)的材料，并且增加了多處自然排煙口，盡可能減少煙氣對(duì)疏散人員的威脅。通過以上方式，大大減少了地面的樓梯數(shù)量，使得項(xiàng)目在獲得更大景觀設(shè)計(jì)空間的同時(shí)能夠保證必要的消防疏散安全性。地下一層的平面如圖2 所示。

圖2 地下一層的平面圖

一層平面的VIP 大廳、多功能廳、展廳等大空間設(shè)計(jì)，造成了此處建筑進(jìn)深大（最遠(yuǎn)的兩個(gè)室外出口之間的距離達(dá)120 m），無法滿足防火規(guī)范對(duì)于疏散距離的要求。為了盡可能不破壞原方案的設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)中借鑒了一些大型展覽、商業(yè)建筑的解決方案，利用大廳的公共區(qū)域以及走道設(shè)計(jì)成“臨時(shí)安全區(qū)域”，以確保周圍廳室的人員能夠安全疏散。此臨時(shí)安全區(qū)域有5 個(gè)方向直通室外，走道凈寬在4 m 以上，利用其相鄰的多功能廳、展廳等空間的實(shí)體隔墻作為防火墻，確保人員在此區(qū)域內(nèi)疏散時(shí)的安全。同時(shí)，所有廳室與臨時(shí)安全區(qū)域連通處均設(shè)前室及甲級(jí)防火門，局部寬度較大的參觀會(huì)議出入口使用特級(jí)防火卷簾進(jìn)行分隔[5]。

針對(duì)以上難點(diǎn)，在設(shè)計(jì)過程中也多次與消防部門以及專家進(jìn)行溝通，并且進(jìn)行了性能化分析和場景模擬，從現(xiàn)場的完成效果來看，不失為一次成功的設(shè)計(jì)嘗試。

4 綠色節(jié)能設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目統(tǒng)籌考慮了建筑全壽命周期內(nèi)建筑的功能與節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保之間的辯證關(guān)系，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。本項(xiàng)目采用了多項(xiàng)綠色建筑技術(shù)，如太陽能光伏發(fā)電技術(shù)、水蓄冷空調(diào)技術(shù)、雨水回收技術(shù)等，并已獲得國家三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。

5 結(jié)語

本文從企業(yè)總部辦公建筑設(shè)計(jì)角度出發(fā)，結(jié)合一個(gè)傳統(tǒng)型企業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)轉(zhuǎn)型中對(duì)于總部辦公需求的變化，提出了新的應(yīng)對(duì)策略。該項(xiàng)目目前已投入使用，與一期總部建筑群相互呼應(yīng)，成為園區(qū)內(nèi)世界級(jí)企業(yè)集團(tuán)總部辦公的新標(biāo)桿。