王君翔
(廈門市勝馳建設(shè)工程有限公司,福建 廈門 361026)
對于房屋裝修而言,開展合理的房屋裝修工程可以保障房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)發(fā)展,幫助購買者告別不理想房屋。如何提高裝修住宅的建設(shè)質(zhì)量,給購房者一個具有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋,需要精細(xì)裝修從房屋結(jié)構(gòu)入手,具備全新的解決思路。在本文的研究中,將以福州府 A 地塊精裝樣板房為例進(jìn)行分析。在進(jìn)行精裝修過程中,福州府 A 地塊精裝樣板房需要考慮如何向業(yè)主展示可行且商業(yè)性的雙重用途住房項(xiàng)目。因此,施工工藝對精裝修的要求要越來越細(xì)化和先進(jìn)。
房屋裝修基于市場需求而生,考慮到購買者的獨(dú)特需要,精裝修住宅節(jié)省購房者的精力,提前完成布置,用于購買抵押貸款,可以緩解購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。出色的裝飾可以節(jié)省時間和精力,優(yōu)良的住宅建筑裝飾可以避免家庭裝修而造成的能源消耗、財產(chǎn)浪費(fèi)、質(zhì)量和安全危險。此外,精裝修也能夠有效避免鄰居裝修的相互干擾和污染影響,對公共環(huán)境的破壞性較低。
住宅的精美裝飾要求需要達(dá)成以下幾點(diǎn)。
(1)在設(shè)計風(fēng)格上,必須保證精簡。從居住者的實(shí)際需要出發(fā),保障設(shè)計出的最終裝修效果符合居住者的審美需求[1]。
(2)內(nèi)容要細(xì)化。不僅要保障裝修功能,同時還要考慮到裝修的便捷性以及裝修科學(xué)性。對于用戶居住空間,可以提前通過建模的方式設(shè)計出多種類型的模型,以便業(yè)主進(jìn)行選擇完成個性化配置。因此,相同的房屋結(jié)構(gòu)也可以強(qiáng)調(diào)主人的不同品味和特征。
(3)施工架構(gòu)需要全面完善。應(yīng)改進(jìn)材料、施工、輔助設(shè)備等,減少發(fā)生糾紛時最有可能出現(xiàn)的問題。
(4)滿足發(fā)展理念。從裝修設(shè)計理念、裝修選材以及裝修環(huán)境出發(fā),全面強(qiáng)調(diào)人性化、可持續(xù)發(fā)展理念[2]。
(5)具備優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。優(yōu)良裝修住宅建筑要采取產(chǎn)業(yè)化、裝配式、系統(tǒng)化、規(guī)?;?、集約化一步式精加工的路徑,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量的有效保證和明顯的經(jīng)濟(jì)效益。
(1)倉庫進(jìn)出的材料不明確?,F(xiàn)場負(fù)責(zé)建筑的人員不了解材料情況,缺乏倉庫管理,因此因材料問題出現(xiàn)施工環(huán)節(jié)的中斷。相應(yīng)的裝修團(tuán)隊(duì)不想這樣做,也不想增加人員。
解決手段:嚴(yán)格控制資料進(jìn)出,強(qiáng)化賬目的管理,提高管理人員和團(tuán)隊(duì)對資料情況的了解程度。確保資料不缺失,減少工作損失。
(2)沒有訂購物料的計劃。沒有動態(tài)表的體現(xiàn),無相關(guān)人員知道訂單到達(dá)情況,且工作人員對于現(xiàn)場物料的掌握度不達(dá)標(biāo)。由于物料不足,團(tuán)隊(duì)無法按照預(yù)先完成的工期開展施工,影響了施工周期的進(jìn)度。
解決方案:有計劃下單,且日常需要動態(tài)更新進(jìn)度。倉庫管理必須隨時注意所有物料的過剩情況,特別要注意物料的供應(yīng)(到貨周期長,無法保證),物料不及時預(yù)警。
(3)沒有固定、指定、單獨(dú)的處理材料位置。這就導(dǎo)致在施工過程中,施工人員只能臨時將加工區(qū)設(shè)在某地,增加了材料二次轉(zhuǎn)移的成本,難以控制現(xiàn)場的安全[3]。
在后期,將緩解現(xiàn)有的集中處理站點(diǎn),由我們公司集中控制,以提高站點(diǎn)的安全性和便捷性。
(4)在現(xiàn)階段,所有材料都已售罄,導(dǎo)致公司的施工期延遲。
解決方案:根據(jù)合同比例,提前兩個月訂購地塊的施工材料, 全力避免因沒有庫存導(dǎo)致整個施工期滯后。
(1)前期防水傳動問題嚴(yán)重,總承包不符合防水結(jié)構(gòu)的要求。且防水工作尚未完成、周圍的R角非常高。施工人員因?yàn)镽角過高的原因,不能鋪設(shè)地磚。維修需要花費(fèi)大量時間且難度大,因此施工期延遲(如圖1所示)。
圖1 防水問題
解決方案:要求總承包商根據(jù)防水要求建造一步到位的流程,完成按單接收,以確保沒有泄漏。
(2)精裝修房屋不進(jìn)行水電輸送,現(xiàn)場混亂,無用底盒沒有堵塞,供水點(diǎn)沒有糾正,后續(xù)濕作業(yè)的施工影響了施工進(jìn)度, 導(dǎo)致整體的施工滯后(如圖2所示)。
解決方案:所有剩余的水電和土木工程問題迅速匯總到相關(guān)清理結(jié)束單位,并通知主管共同監(jiān)督實(shí)施情況,以確保修復(fù)、不遺漏。
圖2 水電輸送混亂
(3)施工人員對水電點(diǎn)不重視,供水點(diǎn)與供水水平的差異沒有糾正,濕作業(yè)在操作過程中沒有認(rèn)真觀察,相關(guān)人員未能發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。最終產(chǎn)品無法得到糾正,產(chǎn)生了巨大的影響[4]。
解決措施:后期嚴(yán)格控制水電點(diǎn)輸電,加強(qiáng)濕操作過程控制,提高管理人員對輸電風(fēng)險的認(rèn)識。
(4)下水道管道在移交時沒有得到保護(hù),濕潤作業(yè)結(jié)構(gòu)前表面的下水道管道疏通工作不到位,容易造成管道堵塞。后期清洗成本增加,無法達(dá)到初期效果。
解決方法:施工前對成品進(jìn)行保護(hù)。
(5)用于平整墻面工作的攪拌機(jī)清洗架進(jìn)料點(diǎn)高度不符合安裝條件,因此在攪拌機(jī)中增加了兩根金屬軟管,但卻導(dǎo)致成本的上升。
解決方案:結(jié)合建設(shè)圖紙,找出問題。提供修正方案,重點(diǎn)整改。
(6)在精裝修工程中,沒有對外墻和外窗進(jìn)行水質(zhì)試驗(yàn),在施工完畢后發(fā)現(xiàn)有漏水,導(dǎo)致油漆效果被嚴(yán)重破壞,17d才徹底干燥,隨后導(dǎo)致整個墻迫不得已重做,工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后。
解決方案:在批次施工之前,需要在外墻和外窗上進(jìn)行水質(zhì)測試,并在完成相關(guān)測試后進(jìn)行施工。
所謂空鼓,多數(shù)時候是表現(xiàn)在表層的空鼓。如果墊砂漿不干燥、硬砂漿水多、太厚、不致密等問題會導(dǎo)致空鼓。此外,在建筑主層時,如果濕度不足或水泥漿使用不均勻、時間超過保質(zhì)期,將出現(xiàn)空鼓的情況。 在表層上出現(xiàn)空鼓,還應(yīng)注意的是板的末端必須清潔并適當(dāng)潤濕, 否則很容易出現(xiàn)表層中空鼓的問題。
為防止空鼓問題,首先不允許使用噴水擦拭的方法, 以避免混合不均勻和水灰比例的問題出現(xiàn)。其次,徹底清潔根層并完全濕潤。最后,確保墊層和根層的組合緊密, 水泥漿均勻使用。干固體水泥砂漿1∶3或1∶4的比例是鋪設(shè)墊子的主要選擇比例。厚度應(yīng)控制在2.5cm~3cm。面板的鋪裝應(yīng)做兩次,第一次鋪設(shè)時應(yīng)使用橡膠錘,一方面要保證鋪設(shè)的高度符合要求, 另一方面是為了提高墊砂漿的致密性和光滑度。橡膠錘在撞擊板材時會產(chǎn)生空聲,根據(jù)不同的聲音,調(diào)整砂漿的用量,以提高墊砂漿的致密性和光滑度[5]。
注意打漿位置不能是一個角度,而填充方塊的木質(zhì)側(cè)在搗打時不宜放在瀝青板上,否則很容易出現(xiàn)空鼓的問題。鋪設(shè)24h后,用噴頭固定面板,使水泥砂漿在硬化過程中保持足夠的水分[6]。為了管理空鼓的問題,尤其需要注意兩個方面:一方面,當(dāng)板材松動時,清洗后需要重新涂覆砂漿;另一方面,當(dāng)確定板材損壞或角落損壞時,需要及時更換。
精加工中使用的所有材料、結(jié)構(gòu)件和設(shè)備都必須經(jīng)過嚴(yán)格檢查。 其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求和規(guī)格,包裝必須完好,產(chǎn)品合格證、用戶手冊、產(chǎn)品性能研究報告和有害物質(zhì)數(shù)量檢測報告齊全。 物資進(jìn)入工地前,必須嚴(yán)格設(shè)置收料簽到制度:進(jìn)站物資未經(jīng)檢驗(yàn)批準(zhǔn)不得在現(xiàn)場使用,必須及時運(yùn)出工地并單獨(dú)存放。 同時,應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行施工試驗(yàn)和施工記錄,確保施工數(shù)據(jù)的完整性、準(zhǔn)確性和可追溯性。
大規(guī)模施工前,需要先制作樣板房,檢驗(yàn)其裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。 安排專職人員對現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查,配合設(shè)計部門實(shí)施設(shè)計方案,糾正施工錯誤。 樣板房建設(shè)完成后,相應(yīng)路段即可進(jìn)行大面積施工。 在大型施工過程中,要對收尾施工過程進(jìn)行全過程監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)鍵工序質(zhì)量控制,對收到的材料及時進(jìn)行挑選和檢驗(yàn),嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行檢驗(yàn)。各類管道(強(qiáng)弱電管、給排水管等),天花板各溝槽及主層,地板木龍骨,地板接縫和其他隱藏部件是精加工結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制的關(guān)鍵。要嚴(yán)格執(zhí)行隱性工程受理制度,監(jiān)督核實(shí)施工安裝,嚴(yán)格執(zhí)行轉(zhuǎn)接驗(yàn)收制度,并在各工序完成后,誠信實(shí)行自控、互檢、日間檢測。
每個工程緩解都非常重要,開展施工重點(diǎn)監(jiān)控,將會有效保證室內(nèi)精裝修住宅項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到業(yè)主需求。在實(shí)際施工過程中,需要根據(jù)業(yè)主的實(shí)際需要,確保施工等級優(yōu)先[7]。
吊頂工程檢查:確保吊頂工程的飾面材料、箭頭、龍骨材料、類型、規(guī)格、安裝空間和連接方式符合規(guī)范。 吊頂高度、尺寸和形狀符合設(shè)計要求。
燃燒木龍骨,木膠合板和塑料膠合板,分析在燃燒過程中的特性,證明石板是否使用堿性背涂層處理。
廚房、衛(wèi)浴防水工程檢查:嚴(yán)格審查防水工程施工過程,嚴(yán)格按照施工過程要求對所有用水過程進(jìn)行維護(hù)和控制。 施工完成后,進(jìn)行48h的避水試驗(yàn),確認(rèn)無滲漏后再開始下一道工序。
墻面涂料的工程檢驗(yàn):各類油漆、顏色、圖案和性能必須符合設(shè)計要求,產(chǎn)品合格證和完整的性能質(zhì)量檢測報告,涂裝工程的水性設(shè)計保證在合適的溫度下進(jìn)行,涂裝一致,連接牢固,免掉油漆、泄漏、底部剝落、帖銹等問題。 在翻新工程中,新建筑物的混凝土基礎(chǔ)或抹灰必須用堿性密封底漆覆蓋。
綜合工程檢驗(yàn):確保每個細(xì)節(jié)中使用的材料均合格且安全,檢驗(yàn)結(jié)果符合相關(guān)規(guī)定,且安裝件或預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置和緊固方法均符合設(shè)計要求,表面平整,線條平整,接縫厚,顏色一致,且不得有裂紋、翹曲且無損傷。
實(shí)木復(fù)合地板的檢驗(yàn):根據(jù)設(shè)計要求選擇品種、規(guī)格并有實(shí)木復(fù)合地板的符合性出廠證書,在選擇鋪裝地板之前,地板的質(zhì)地、顏色都集中在房間或部分區(qū)域,主層為防潮處理,防潮層必須涂上防水漆或放在保鮮膜上。
優(yōu)秀的裝修品質(zhì)保障了生活室內(nèi)環(huán)境。樣板房建成后,應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測。若空氣質(zhì)量不合理,查明原因后應(yīng)及時對問題進(jìn)行分析和改進(jìn),并應(yīng)提前監(jiān)測室內(nèi)空氣中的有害物質(zhì),以避免大型整理結(jié)構(gòu)完成后出現(xiàn)空氣質(zhì)量嚴(yán)重不合格現(xiàn)象。項(xiàng)目中使用的許多木板(如細(xì)木工板、膠合板、纖維板、絕緣材料、膠合板等)必須包括甲醛含量測試報告,嚴(yán)禁使用瀝青防腐、防潮處理材料。天然石材進(jìn)行放射性檢測。對于飾面材料,嚴(yán)禁使用含有各種苯離子的溶劑和稀釋劑。
根據(jù)設(shè)計圖紙和合同要求,完成一個優(yōu)秀的精裝修工程后,需要進(jìn)行層層審核和質(zhì)量檢查,確保業(yè)主最終住上優(yōu)質(zhì)安全的居所。
如工程默示驗(yàn)收、水電工程單獨(dú)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收(包括裝修公司、房地產(chǎn)公司使用)、質(zhì)檢站驗(yàn)收、委托房地產(chǎn)公司核對細(xì)節(jié)的公司??傊?,經(jīng)過施工過程中的質(zhì)量控制,房子對業(yè)主來說一定是一個安全、舒適、環(huán)保的新家。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展,生活水平提高,便捷、應(yīng)用、高品質(zhì)的優(yōu)良家居裝修將越來越受到業(yè)主的喜愛。