高層住宅平面設(shè)計(jì)的原則及問(wèn)題

陳美如

（永富建工集團(tuán)有限公司，福建 福州 350000）

0 引言

住宅平面設(shè)計(jì)能夠使建筑布局合理、利用率高、適用性強(qiáng)。隨著時(shí)代變遷，應(yīng)以未來(lái)的眼光設(shè)計(jì)當(dāng)下的高層住宅平面，并思考疫情后對(duì)人們生活方式的改變及其對(duì)住宅平面的需求變化。首先從高層住宅建筑平面的分類、設(shè)計(jì)原則、要點(diǎn)分析認(rèn)識(shí)高層住宅平面設(shè)計(jì)的脈絡(luò)，進(jìn)而探討生活行為改變下的高層住宅設(shè)計(jì)的彈性空間。

1 高層住宅建筑平面的分類

1.1 根據(jù)出行進(jìn)行分類

住在高層的住戶，日常出入需要依賴電梯，因此需對(duì)電梯、水平交通走廊等的位置進(jìn)行有效設(shè)計(jì)。在對(duì)住宅的設(shè)計(jì)分類時(shí)，可以分為單元式、走廊式、獨(dú)立式或者組合式分類，而如果高層建筑是一般家庭住宅，那么無(wú)論任何形式都可以滿足高層住宅建筑平面設(shè)計(jì)的要求[1]。通過(guò)簡(jiǎn)潔合理的平面設(shè)計(jì)，提升住戶的入住體驗(yàn)，并能減少公攤面積，且滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)要求。

1.2 根據(jù)平面形狀的分類

住宅平面布局可分為點(diǎn)式住宅和板式住宅。點(diǎn)式住宅是面寬、進(jìn)深大致相等，住戶圍繞一個(gè)核心筒展開。高層點(diǎn)式住宅通常稱為塔樓，住宅平面設(shè)計(jì)總面寬不大于32 m，因其在小區(qū)總平面圖上形似一個(gè)點(diǎn)，也稱為點(diǎn)式住宅。點(diǎn)式住宅的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約用地，可利用規(guī)劃中的邊角地，靈活布局。板式住宅面寬大，南北向短，采光通風(fēng)良好，凈深小、面寬大，容易出精品。板式住宅住戶居住舒適度比塔式住宅好很多，體現(xiàn)在有更好的采光通風(fēng)、良好的日照條件、較寬松的電梯使用環(huán)境。但是板式住宅對(duì)總圖的規(guī)劃條件相對(duì)于點(diǎn)式住宅要求更高，而點(diǎn)式塔樓住宅對(duì)于高容積率的用地更容易達(dá)到要求。

1.3 根據(jù)高層住宅核心筒形式分類

根據(jù)高層住宅的電梯數(shù)量和樓梯疏散口數(shù)量分類，考慮高層住宅平面設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性、合理性及較低的公攤率，高層住宅核心筒形式分為三類，第一類：12 層以下核心筒是一個(gè)電梯和一部樓梯；第二類：12～18 層核心筒是兩個(gè)電梯和一部樓梯；第三類：18 層以上核心筒是至少兩個(gè)電梯和兩部樓梯。按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定12 層及以上的住宅的樓梯應(yīng)采用防煙樓梯間，高層住宅任一戶門到最近安全出口的距離不得超過(guò)10 m。

2 高層住宅平面設(shè)計(jì)的原則

2.1 合理性原則

設(shè)計(jì)師在高層住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，需要根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)進(jìn)行合理性設(shè)計(jì)，從而確保高層住宅各項(xiàng)功能得到全方位的體現(xiàn)[2]。在高層住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)，嚴(yán)格控制各功能空間的開間進(jìn)深尺寸，并確保房間各項(xiàng)功能的完整性，有助于給住戶提供充足的活動(dòng)空間。

2.2 規(guī)整性原則

住宅建筑平面設(shè)計(jì)應(yīng)盡量規(guī)整平齊，避免深凹槽。深凹槽對(duì)建筑形態(tài)影響較大，無(wú)論從立面效果還是今后的立面維護(hù)管理來(lái)說(shuō)都不理想。深凹槽會(huì)增加建筑體型系數(shù)，對(duì)節(jié)能不利，勢(shì)必對(duì)門窗的節(jié)能性能有更高的要求，間接增加工程造價(jià)。規(guī)整平齊的建筑平面容易營(yíng)造出高品質(zhì)的立面效果。

2.3 動(dòng)靜態(tài)分區(qū)原則

動(dòng)靜態(tài)分區(qū)是針對(duì)不同房間的功能，并結(jié)合環(huán)境的實(shí)際需要而決定的，在動(dòng)靜分區(qū)中，動(dòng)區(qū)的使用率比較大，且使用的人數(shù)比較多，如起居室、廚房、餐廳。動(dòng)區(qū)一般靠近入戶門，而靜區(qū)多設(shè)在離入戶門較遠(yuǎn)處。靜區(qū)一般由專人使用，比如臥室、衛(wèi)生間。在靜區(qū)平面布局中，需減少動(dòng)區(qū)對(duì)靜區(qū)的干擾。動(dòng)靜分區(qū)可結(jié)合公共區(qū)和私密區(qū)靈活布局，并注意利用半公共區(qū)和半私密區(qū)對(duì)于動(dòng)靜分區(qū)之間的過(guò)渡處理。

3 高層住宅建筑平面設(shè)計(jì)的要點(diǎn)分析

高層住宅公共區(qū)域包含單元入口、大堂、電梯廳、電梯、樓梯間、走廊通道等。公共區(qū)域的設(shè)計(jì)涉及多個(gè)專業(yè)以及消防問(wèn)題，對(duì)公共區(qū)域的設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行分析，可使高層住宅平面更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、合理。

大堂出入口要考慮無(wú)障礙坡道，室內(nèi)外地坪的高差在150～300 mm，無(wú)障礙坡度一般按1∶20 或者1∶12 考慮，對(duì)應(yīng)的出入口上方設(shè)置防墜落的措施。大堂出入口大門為無(wú)障礙門，門寬至少為1.5 m，門窗大樣需注明門把手、防撞擋板等。

電梯和電梯廳是高層住宅住戶每天必經(jīng)和短暫停留的場(chǎng)所，因此電梯和電梯廳的空間尺度是設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。

住宅的樓梯間是住宅唯一的消防逃生通道，住宅樓梯間的形式和疏散口數(shù)量應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

4 高層住宅私人區(qū)域平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

根據(jù)高層典型住宅戶型面積分為三類，分別為經(jīng)濟(jì)型、舒適型、享受型。不同的級(jí)別相同的功能房間的尺度是有等級(jí)差異的。

4.1 經(jīng)濟(jì)型戶型

4.1.1 玄關(guān)

（1）住宅的玄關(guān)設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容：鞋柜，對(duì)景墻等。

（2）小戶型住宅：玄關(guān)一般不需要占太大面積，一般寬度在1 200 mm 左右，不宜過(guò)大，寬度過(guò)大浪費(fèi)空間，但也不宜過(guò)小，過(guò)小容易造成人員進(jìn)出的壓抑感。

4.1.2 客廳

客廳開間尺寸需考慮電視視覺效果，目前市場(chǎng)上的電視觀來(lái)看，視覺為屏幕對(duì)角線3 倍為宜，以普通50 英寸電視為例，合理視距為4 000 mm 左右，除去沙發(fā)及電視與墻距離，凈開間尺寸在3 600 mm 左右。

4.1.3 餐廳+廚房

現(xiàn)階段市場(chǎng)上住宅餐廳的主流設(shè)置方式主要有三種：獨(dú)立餐廳、客廳兼餐廳、廚房兼餐廳。餐廳的空間尺寸應(yīng)考慮座位和人的活動(dòng)空間。廚房的空間設(shè)計(jì)除考慮人體和家具的尺寸外，還應(yīng)考慮家電通用性和便捷性。

4.1.4 衛(wèi)生間

衛(wèi)生間是住戶的洗漱中心，是家庭生活中重要的一部分。一個(gè)完整的家庭住宅衛(wèi)生間包含如廁、洗漱、洗澡、化妝等功能。

4.1.5 陽(yáng)臺(tái)

景觀陽(yáng)臺(tái)：寬度一般為1.8 m 左右，如設(shè)置健身功能的應(yīng)在2 m 以上，但陽(yáng)臺(tái)懸挑超1.8 m 的這部分存在面積計(jì)容問(wèn)題，具體詳各地規(guī)定。

生活陽(yáng)臺(tái)：寬度一般為1.5 m 左右，我國(guó)南方地區(qū)應(yīng)考慮設(shè)置洗衣槽和洗衣機(jī)。

4.1.6 書房

書房主要應(yīng)考慮書架、書桌等家具的擺放。經(jīng)濟(jì)型住宅可將贈(zèng)送的房間或較小房間改造為書房，也可按家庭實(shí)際需求改造為書房。

4.1.7 兒童房

布置書架、衣櫥、單人床，開間最小凈尺寸≥2 100 mm；進(jìn)深方向≥2 700 mm。

4.1.8 主臥

主臥開間進(jìn)深可從家具尺寸進(jìn)行推敲。從家具方面考慮：①凈寬：一般床長(zhǎng)度2 000 mm+臥室門1 000 mm，故開間尺寸≥3 000 mm；②進(jìn)深：一般床寬1 500 mm+床頭柜1 200 mm+衣櫥600 mm，故進(jìn)深尺寸≥3 300 mm；③從臥室的影視性方面考慮，市場(chǎng)40寸左右的液晶電視合理視距在2 700～3 300 mm，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)必須遵循GBT 50002—2013《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》以300 mm、600 mm、900 mm 作為水平模數(shù)，所以一般住宅要求主臥開間應(yīng)在3 000 mm 以上。

4.2 舒適型戶型

舒適型的公共區(qū)域功能空間組成同經(jīng)濟(jì)型相同，私密區(qū)域會(huì)增加衣帽間，開間進(jìn)深尺寸會(huì)比經(jīng)濟(jì)型尺度相應(yīng)大一些。

4.3 享受型戶型

享受型的公共區(qū)域功能會(huì)增加保姆房，私密區(qū)域根據(jù)戶型定位增加相應(yīng)的功能用房，開間進(jìn)深尺寸會(huì)比舒適型尺度相應(yīng)大一些。

5 高層住宅建筑平面設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

5.1 住宅平面設(shè)計(jì)地域性差異的彈性空間

由于我國(guó)幅員遼闊，人文條件和氣候條件以及地理環(huán)境都有著不同的發(fā)展特征。因此針對(duì)不同區(qū)域的住宅建筑，在平面設(shè)計(jì)時(shí)的出發(fā)點(diǎn)也有所不同，當(dāng)高層住宅項(xiàng)目屬于南方區(qū)域時(shí)，需要注意良好的通風(fēng)和散熱設(shè)計(jì)；當(dāng)高層住宅工程屬于北方區(qū)域，需要考慮到向陽(yáng)和保溫的設(shè)計(jì)需求。南北方地域性生活方式的差異，比如陽(yáng)臺(tái)在住戶生活功能定位的不同，北方因氣候條件限制陽(yáng)臺(tái)不設(shè)置洗衣機(jī)洗衣槽，陽(yáng)臺(tái)多為全封閉設(shè)計(jì)；南方住宅的陽(yáng)臺(tái)除了洗衣晾曬功能，還有種綠植的需求，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的需求比較大，一般為半封閉或全開放設(shè)計(jì)。另外不同城市間地域性差異對(duì)功能用房尺度的彈性要求，比如對(duì)于客廳餐廳的進(jìn)深面寬的尺度，在一、二線城市注重功能性，在三線和弱二線城市則更關(guān)注舒適度。

5.2 疫情后對(duì)高層住宅平面空間的模式重建

疫情期間長(zhǎng)時(shí)間居家隔離，全家人24 h 待在一起，傳統(tǒng)的高層住宅平面設(shè)計(jì)的弊端暴露無(wú)疑。根據(jù)《賽拉維-助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》顯示，對(duì)玄關(guān)功能要求能消毒洗手并做收納；對(duì)戶內(nèi)空間最不滿意的是客廳、餐廳、廚房。對(duì)于客廳的不滿在于功能過(guò)于單一，對(duì)于餐廳和廚房的不滿在于空間局促，飯桌人多擠不下，廚房只夠容納一人，減少了家庭成員間交流機(jī)會(huì)，降低了準(zhǔn)備飯菜的樂趣。

5.3 高層住宅設(shè)計(jì)的前瞻性思考

信息時(shí)代智能化設(shè)計(jì)將廣泛應(yīng)用于高層住宅平面中，我們需思考其除電氣設(shè)備專業(yè)的改變外還需思考其對(duì)人在居住空間行動(dòng)的變化，并踐行“以人為本”，營(yíng)造健康生態(tài)的宜居空間。

6 結(jié)語(yǔ)

在現(xiàn)階段的高層住宅平面設(shè)計(jì)中，針對(duì)一般住宅建筑平面設(shè)計(jì)的基本原則、分類以及存在的問(wèn)題進(jìn)行分析時(shí)，必須充分認(rèn)真研究其平面設(shè)計(jì)中存在的主要問(wèn)題，將公共區(qū)以及私人區(qū)的平面設(shè)計(jì)得到改善，從而真正提高現(xiàn)階段我國(guó)高層建筑住宅設(shè)計(jì)的水平，從而有利于提高我國(guó)老百姓的居住環(huán)境及舒適性。