房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑給排水施工技術(shù)分析

謝如杰

（廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司，福建 福州 350001）

建筑行業(yè)的快速發(fā)展，增加了建設(shè)項(xiàng)目的能耗和水耗，使得綠色建筑發(fā)展理念得到廣泛關(guān)注。建筑給排水系統(tǒng)作為綠色建筑的重要組成部分，施工技術(shù)的應(yīng)用效果直接影響綠色建筑建設(shè)質(zhì)量，且與水資源的利用率息息相關(guān)。因此，在建設(shè)給排水工程時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮創(chuàng)新、應(yīng)用科學(xué)環(huán)保的施工技術(shù)。

1 建筑給排水工程施工的常見問題

1.1 管道漏水

管道是給水、排水的重要載體，在輸水過程中水資源滴漏現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生，若不及時(shí)處理，會(huì)造成大量水資源流失，因此，在給排水工程設(shè)計(jì)、建設(shè)時(shí)，應(yīng)首先解決這一問題。引發(fā)漏水問題的主要原因體現(xiàn)在給排水管道腐蝕、選用的閥門質(zhì)量差等方面，如果在實(shí)際施工中沒有嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)要求進(jìn)行，便無法保證管道接縫處的嚴(yán)密性，增大該區(qū)域發(fā)生滲漏水問題的概率。此外，地埋管道漏水也是導(dǎo)致水資源浪費(fèi)的重要原因。

1.2 配水器漏水

建筑給排水設(shè)計(jì)、施工的重要環(huán)節(jié)是配水設(shè)備室的建設(shè)和配水裝置的選用，作為水資源利用的終端，配水器的綜合性直接決定了建筑實(shí)際用水量。通過深入考察現(xiàn)運(yùn)行的大型綜合體建筑用水情況發(fā)現(xiàn)，建筑內(nèi)便器沖洗水量占建筑每天總用水量的35%，且由于人流量較大，選擇的沖水箱容積較大，無法達(dá)到預(yù)期的沖洗效果。此外，水龍頭也是綜合體建筑給排水系統(tǒng)中的主要設(shè)施，使用頻率較高，很難合理、有效地利用水資源，從而引發(fā)水資源浪費(fèi)。為此，要求施工人員細(xì)致、全面地分析建筑給排水工程中配水器的運(yùn)行情況，加強(qiáng)應(yīng)用綠色、環(huán)保施工技術(shù)，以此優(yōu)化、完善給排水系統(tǒng)建設(shè)方案，提高水資源利用率，推動(dòng)綠色建筑工程施工科學(xué)、有序進(jìn)行。

1.3 超壓出流問題

產(chǎn)生超壓出流現(xiàn)象的原因是給水配件運(yùn)行時(shí)所承擔(dān)的壓力遠(yuǎn)超出設(shè)定工作壓力，導(dǎo)致單位時(shí)間內(nèi)流出的水量多于正常情況下的出水口額定流量?，F(xiàn)階段，在設(shè)計(jì)、施工給水系統(tǒng)時(shí)，由于施工人員未嚴(yán)格控制水壓，當(dāng)壓力持續(xù)上升后噴出大量水，在不及時(shí)收集、回收的情況下，導(dǎo)致水資源浪費(fèi)。同時(shí)，由于超壓出流用水時(shí)的水流量缺乏均勻性，影響用水效果，還會(huì)引發(fā)水管振動(dòng)，極易損壞水管和管道上的配件，造成閥門和接口松動(dòng)，加大漏水風(fēng)險(xiǎn)。

1.4 熱水供應(yīng)系統(tǒng)問題

該系統(tǒng)的作用是為建筑使用者提供充足的熱水資源，且系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行能夠表現(xiàn)出顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。但在日常運(yùn)作期間，熱水供應(yīng)系統(tǒng)易出現(xiàn)故障，特別是生活區(qū)域的熱水供應(yīng)系統(tǒng)未設(shè)置循環(huán)用水功能，增加了水資源浪費(fèi)總量。此外，加熱器與不同建筑體出水點(diǎn)的距離較遠(yuǎn)，加之輸水管道不具備加熱功能，導(dǎo)致熱水輸送時(shí)大量熱能流失，當(dāng)流至出水口時(shí)，水溫大幅下降，無法發(fā)揮熱水供應(yīng)系統(tǒng)的運(yùn)行價(jià)值。

2 大型綜合體建筑給排水綠色施工技術(shù)研究

2.1 工程概況

某大型商業(yè)綜合體建筑位于福建省南平市，建筑高度為24m，共5層，其中：地上4層、地下1層，建筑面積約12萬m2，綜合體中設(shè)置有餐飲、零售商戶、健身中心等機(jī)構(gòu)。地上1、2層基礎(chǔ)設(shè)施包括衛(wèi)生間、消防控制中心、餐飲區(qū)等；3層則打造綠化采光中庭、KTV、健身場(chǎng)所；4層為電影院，同時(shí)還搭建放映機(jī)房；地下1層有停車場(chǎng)，并在空闊區(qū)域設(shè)置人防地下室，有大量控制室，如物管用房、冷凍機(jī)房、發(fā)電機(jī)房等；用途繁雜，有大量基礎(chǔ)設(shè)施，如垃圾收集站、超市、高低壓變配電、10kV開關(guān)站、卸貨區(qū)等。

該工程建設(shè)時(shí)，以《福建省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》作為依據(jù)，秉持經(jīng)濟(jì)適用、低碳生態(tài)開發(fā)原則，在給排水工程設(shè)計(jì)、施工時(shí)融合現(xiàn)代綠色環(huán)保理念，大量引進(jìn)節(jié)能材料，加強(qiáng)雨水資源的回收與循環(huán)使用，給排水系統(tǒng)多選用節(jié)能式用水設(shè)備，室外機(jī)組以低噪音為主，將減震墊放置于基礎(chǔ)底部，配備減震彈簧，以獲得理想的降噪效果，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目在綠色環(huán)保方面的要求。

2.2 給水系統(tǒng)綠色施工技術(shù)

該工程的給水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、冷卻塔補(bǔ)水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)。

（1）生活給水系統(tǒng)。建筑周邊建設(shè)的市政道路給水管道給水水壓為0.25MPa，為充分、合理地利用市政水壓，施工團(tuán)隊(duì)根據(jù)建筑綜合體中不同樓層的水壓要求及樓層設(shè)計(jì)高度，制定科學(xué)、可行的供水方式，即地下1層與首層的水資源來源于市政給水管網(wǎng)，地上其余樓層的供水則采用負(fù)1層地下生活水池+變頻泵組的方式。

（2）冷卻塔補(bǔ)水系統(tǒng)。建筑負(fù)1層消防水池中設(shè)置有冷卻塔，其最大用水量可達(dá)68m3/h，采取加壓的方式為冷卻塔進(jìn)行補(bǔ)水，并在消防水泵房中安裝獨(dú)立運(yùn)行的冷卻塔變頻供水泵組，實(shí)時(shí)控制供水量，達(dá)到按需供水的效果，以此規(guī)避水資源浪費(fèi)。

（3）熱水系統(tǒng)。綜合體建筑內(nèi)部的所有公共衛(wèi)生間均提供生活熱水，施工人員依托于技術(shù)特點(diǎn)，充分發(fā)揮其加熱功能，以此取代傳統(tǒng)電能熱水、火能熱水。該工程中衛(wèi)生間、商管管理用房建設(shè)面積為970m2，員工熱水用水定額為每人每次7L。由于綜合體建筑周邊無其他樓房，建筑屋面日照充足，采用太陽(yáng)能熱水和空氣源熱水混合系統(tǒng)，并配備二級(jí)節(jié)能給水設(shè)施，在性能、能源效率方面均有明顯改善。

2.3 排水系統(tǒng)綠色施工技術(shù)

2.3.1 雨水排水

在設(shè)計(jì)屋面雨水排水時(shí)，應(yīng)以50年重現(xiàn)期為依據(jù)。大屋面雨水排放應(yīng)專門設(shè)置雨水立管和天溝內(nèi)虹吸雨水斗；小屋面則靠重力作用排出雨水；回收的屋面雨水，通過凈化技術(shù)處理后，可用于市政道路沖洗、城市綠化工程灌溉等。同樣按照50年重現(xiàn)期開展地下車庫(kù)坡道雨水排放系統(tǒng)設(shè)計(jì)工作；對(duì)于地塊中匯集的雨水以5年重現(xiàn)期進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在綠地、停車處、道路兩側(cè)等區(qū)域設(shè)置排水溝、雨水口，合理控制雨水口間距，一般為27m左右。

2.3.2 污廢水排水

①設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)時(shí)，采取衛(wèi)生間、餐飲區(qū)污廢水分開排放原則，搭配污廢合流制方案，打造專用通氣立管，針對(duì)衛(wèi)生間設(shè)置環(huán)形通氣管。

②廚房中含油廢水需經(jīng)過兩級(jí)隔油處理后，再通過室外廢水管網(wǎng)進(jìn)行排放，且選用的各類廚房設(shè)備都安裝隔油設(shè)施，將集中油脂分離器設(shè)置在地下1層，只有在達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可輸送至室外污水管，隨后同化糞池污水排水管道匯合，在重力的作用下排入市政污水管。地上區(qū)域的衛(wèi)生間采取重力法實(shí)現(xiàn)盡數(shù)排放；對(duì)于與室外相距較遠(yuǎn)的衛(wèi)生間，為縮短水管建設(shè)長(zhǎng)度，節(jié)約施工成本，則借助一體化污水提升設(shè)備進(jìn)行收集，再與地下室衛(wèi)生間污水一起排放至室外污水管。

③地下車庫(kù)坡道入口位置打造集水坑收集雨水，設(shè)置潛污泵進(jìn)行雜質(zhì)處理后輸送至室外雨水管網(wǎng)；車庫(kù)與機(jī)房?jī)?nèi)廢水則匯集至地下1層設(shè)置的集水井中，利用潛污泵排入污水管網(wǎng)中。

④地塊中殘留的生活污水，需先在化糞池中進(jìn)行預(yù)處理后再排放至室外廢水池中，通過市政污水管網(wǎng)排放，并由當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S執(zhí)行污水、廢水集中處理工作。

2.4 雨水收集循環(huán)利用技術(shù)

本工程的雨水回收與利用主要是將建筑范圍內(nèi)的雨水匯集，借助現(xiàn)代化技術(shù)打造雨水截污系統(tǒng)，既能夠達(dá)到收集雨水的目的，還可在系統(tǒng)自身功能下保證處理后的雨水達(dá)到規(guī)定的回收利用標(biāo)準(zhǔn)，提高水資源的利用率，賦予房地產(chǎn)項(xiàng)目給排水系統(tǒng)更強(qiáng)的功能。特別是在排水方面擁有顯著優(yōu)勢(shì)，可規(guī)避城市內(nèi)澇問題，在水資源充足和水資源合理利用的支撐下，推動(dòng)“海綿城市”建設(shè)進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)雨水資源的循環(huán)使用。本項(xiàng)目專門打造雨水調(diào)蓄池，以保證屋面雨水排放后的有效收集，再對(duì)其進(jìn)行凈化處理，達(dá)到城市用水標(biāo)準(zhǔn)后，應(yīng)用于城市建設(shè)中。此外，設(shè)計(jì)排水管道時(shí)，需修建雨水口，匯集建筑外部的雨水，并自動(dòng)流入雨水蓄水池中，作為城市綠化灌溉水使用，經(jīng)處理后不滿足使用標(biāo)準(zhǔn)的水，則通過市政雨水管網(wǎng)排放。通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和具體實(shí)踐得知，一次降雨能夠收集的雨水總量約為200m3，再根據(jù)雨水二次利用總量打造容積為200m3的雨水蓄水池和容積為50m3的清水池。其中，清水池中的雨水可直接使用，蓄水池中的水資源需經(jīng)過過濾、凈化處理后輸送回用水箱存儲(chǔ)，用于綠化工程中。

2.5 消防水系統(tǒng)施工技術(shù)

消防水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工時(shí)，工作人員基于對(duì)市政一路供水的思考，確定市政水壓為0.25MPa，符合建筑室外消火栓供水水壓規(guī)范。在建筑附近設(shè)置直徑為20cm的給水管，并配備水表、閥門、倒流防止器等裝置，實(shí)現(xiàn)市政水與建筑內(nèi)部生活水的引用，將其作為消防水源，提高水資源的利用率。水管接入地塊后，打造直徑為20cm的環(huán)形供水管，再設(shè)置兩根直徑為10cm的給水管與生活給水管連接后引至消防水池，并將池中的管網(wǎng)作為補(bǔ)水管使用，補(bǔ)水時(shí)間為30h。在地下1層打造消防水池水泵房，房間地面標(biāo)高為-11.3m，可直接將生活用水輸往室外，且輸送距離小于10m。消防水池容積為2 100m3，設(shè)置冷卻塔，補(bǔ)水量根據(jù)裝置最高日用水量的30%進(jìn)行確定，最終為270m3。平等劃分消防水池有效容積，得到獨(dú)立作業(yè)的水池，分別在水池外側(cè)設(shè)置輸水口，實(shí)現(xiàn)水資源隨取隨用。

2.6 BIM技術(shù)的應(yīng)用

BIM技術(shù)的應(yīng)用可以為綜合管道施工提供很好的技術(shù)支持，并為管道優(yōu)化、材料節(jié)約和能耗節(jié)約提供基礎(chǔ)。本工程主要將BIM技術(shù)應(yīng)用于屋面綜合管道和地下室綜合管道。綜合體地下1層有大量控制室，如物管用房、冷凍機(jī)房、發(fā)電機(jī)房等，且用途繁雜，基礎(chǔ)設(shè)施多，包括垃圾收集站、超市、高低壓變配電、10kV開關(guān)站、卸貨區(qū)等；地下室管道包括空調(diào)冷卻水、冷凍水、屋面虹吸排水管道、地下室水坑排水管道、餐飲區(qū)油污水搜集管，以及電力橋架、封閉母線槽、照明橋架、地下室送排風(fēng)系統(tǒng)；屋面管道有大量的空調(diào)冷卻水管、電力橋架、餐飲通風(fēng)管道、送排風(fēng)機(jī)管道等。大量管道在有限的縱、橫向空間排布，應(yīng)用BIM技術(shù)預(yù)先排布各類管道，可避免大量返工，或因無法確定方案而導(dǎo)致的窩工。

本工程通過BIM技術(shù)預(yù)先排布各類管道和樣板段施工，實(shí)現(xiàn)管道的綜合吊架運(yùn)用，減少了各專業(yè)支吊架的互相干擾和材料浪費(fèi)。其中，樣板段的選擇相當(dāng)重要，需要選擇各類管道交叉施工最多的位置，本工程選擇的是中央空調(diào)機(jī)房出水口處，中央空調(diào)機(jī)房靠近超市卸料區(qū)，層高控制相當(dāng)嚴(yán)格。選擇好樣板段后，需要整合各專業(yè)施工人員提出的施工意見，使BIM設(shè)計(jì)成果更好地為施工服務(wù)，達(dá)到節(jié)能增效的效果。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，綠色節(jié)能理念為大型綜合體建設(shè)項(xiàng)目的給排水設(shè)計(jì)、施工工作指明了發(fā)展方向，需合理應(yīng)用BIM技術(shù)，從技術(shù)、材料等方面，優(yōu)化給排水工程建設(shè)方案，提高綠色建筑整體建設(shè)水平。要結(jié)合工程實(shí)際情況，貫徹綠色施工理念，開展給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、雨水循環(huán)系統(tǒng)設(shè)計(jì)工作，強(qiáng)化污水、廢水、雨水二次利用效果，提高給排水系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能性、環(huán)保性。